La baja en la demanda por oficinas obligó a replantear el negocio de arriendos. Con precios cayendo 30% por metro cuadrado, el nuevo plano regulador habilitó el aterrizaje de las universidades. San Sebastián y Diego Portales ya adquirieron edificios.
La promesa de que la Autopista Vespucio Oriente (AVO) y la conexión con Providencia —a través de un teleférico— mejorarían la conectividad de Ciudad Empresarial ha tardado en concretarse.
Al contrario, el polo empresarial del sector norte de Santiago ha reducido los precios de arriendo de sus oficinas y para atacar una vacancia que no logró bajar de los dos dígitos, están transformando su proyecto inicial de oficinas a una oferta completa, que incluirá departamentos, universidades, clínicas y comercio.
Fundado por el Grupo Hispano Chilena, el proyecto Ciudad Empresarial cuenta con 65 edificios de oficinas. El complejo representa el 9,3% del mercado total de oficinas en Santiago, con 288.515 metros cuadrados, de un total de 3.087.975 metros cuadrados en la ciudad.
Según el Informe de Mercado de Oficinas de JLL al segundo trimestre de 2023, en Huechuraba, la vacancia de oficinas llegaba al 14,3%, concentrada en el área de Ciudad Empresarial.
El informe arroja, además, que en la zona no hay actualmente proyectos de oficinas en construcción.
Jorge Araos, director de Oficinas de JLL Chile, comenta que la alta tasa de vacancia ha sido constante en Ciudad Empresarial y responde a factores como la distancia y difícil conectividad.
Agrega que ‘si bien está la carretera (AVO), tiene un único acceso, lo que genera congestión vehicular; no existe conexión al metro —ni está planificada—, por lo que la oferta pública de transporte se limita a micros con recorridos fijos, entre otros ítems’.
Esto contrasta con la mirada desde el Grupo Hispano Chilena, controlador de Ciudad Empresarial. Su gerente de Finanzas, Gianfranco Nardiello, señala: ‘Estamos con tasas de vacancia bajando en forma acelerada, esperamos llegar a solo un dígito en pocos meses, ya que nuestra oferta es la mejor relación precio-calidad y ubicación de todo el gran Santiago’.
A fines de 2021, la disponibilidad de oficinas alcanzó un peak de 57.956 metros cuadrados. Hoy ha disminuido a 41.162 metros cuadrados. Al respecto, Araos sostiene que el aumento de ocupación de oficinas en Ciudad Empresarial responde, principalmente, a la baja en los precios.Según datos de JLL, entre 2016 y junio de este año, el valor del arriendo de oficinas clase B en Ciudad Empresarial cayó un 30%, desde 0,35 a 0,24 UF por metro cuadrado.
Rodrigo Roa, gerente de Negocios en REA Negocios Inmobiliarios y ex gerente comercial de Ciudad Empresarial, señala que difícilmente se recuperarán los precios de años anteriores. La pandemia obligó a realizar una considerable baja y puso en jaque a los diferentes polos de oficinas en Santiago. Roa explica que con el aumento del teletrabajo, algunas compañías redujeron el tamaño de metros cuadrados demandados, generando una vacancia oculta y espacios que luego ofrecieron como subarriendo, con una oferta de oficinas habilitadas y listas para funcionar a precios competitivos.
Hoy, la demanda está concentrada en Providencia y Apoquindo, hasta el sector Manquehue, donde se trasladaron algunas empresas desde Ciudad Empresarial, para aprovechar la conectividad y disponibilidad de servicios, sostiene.
El proyecto de construcción del Teleférico Bicentenario, cuyo plan inicial era entrar en operación durante 2022, conectará Ciudad Empresarial con la estación de Metro Tobalaba. El MOP anunció que sus obras comienzan este segundo semestre.
Oficinas convertidas en departamentos
A fines de 2022 llamó la atención que Latam Airlines decidiera vender el paño de 17.038 metros cuadrados, donde proyectaban levantar un edificio corporativo de 5 pisos. Según informó ‘El Mercurio’ en ese momento, uno de los motivos de la venta fue que un cambio normativo potenció el uso residencial para dicho espacio. Este cambio implicó que el destino de muchos edificios diseñados para oficinas, ahora estén transformándose en edificios residenciales o con otros fines.
Gianfranco Nardiello comenta que la modificación del plan regulador de Huechuraba, en octubre del 2021, les permitió pasar a un uso mixto del espacio. ‘Estamos en una etapa bien activa en comenzar nuevos proyectos, tanto de viviendas como de distintos equipamientos, como universidades, clínicas y comercio’.
Agrega que este cambio ‘mejora la oferta de distintos tipos de necesidades inmobiliarias, la sustentabilidad por menos viajes y aumenta la oferta de suelo en Santiago’.
En noviembre de 2018 se anunciaba una inversión por US$ 120 millones en seis proyectos de oficinas. Luego, en junio de 2019 comunicaban otros US$ 40 millones en inversión y el arribo de nuevas empresas multinacionales, que abrirían oficinas en el complejo. Hoy, en cambio, existen cinco nuevos proyectos residenciales; el Grupo Hispano Chilena tiene participación en dos de ellos. El terreno tiene 78 hectáreas, y un 32% sin construir.
Sobre el cambio que experimenta el complejo, Roa confirma que cerca de 32.000 metros cuadrados —unos siete edificios— dejaron de ser oficinas y han sido o serán remodelados por universidades como salas de clase o laboratorios de investigación. Esto implica que la vacancia baje a 35.000 metros cuadrados, aproximadamente, equivalentes al 11,40%.
El cambio, que hoy permite uso de educación, salud y vivienda, ha significado que en enero de este año la Universidad San Sebastián adquiriera tres edificios de oficinas, por un monto total aproximado de 20 millones de dólares.
A esto se suma la Facultad de Administración y Economía de la Universidad Diego Portales y la Universidad Mayor, que lleva más de siete años en el lugar. Según agentes inmobiliarios, otras tres universidades ya habrían revisado proyectos para ampliarse en el complejo, que hoy tiene 245 lotes emplazados en alrededor de 53 hectáreas y compuestos por 74 edificios.
Mes: agosto 2023
La sustentabilidad marca la diferencia en las oficinas
Junto con el precio y la ubicación, el concepto de la sustentabilidad viene hoy a complementar los aspectos clave a la hora de tomar la decisión de compra de un bien inmueble, como una oficina.
El mercado de oficinas en general ha mostrado un considerable repunte, especialmente en el sector oriente, y la inversión en renta inmobiliaria dirigida a este tipo de propiedades se ha transformado en una buena alternativa para quienes hoy buscan refugiar su patrimonio en un bien que considere plusvalía y un ingreso más o menos permanente en el tiempo.
A la hora de invertir en oficinas profesionales, los inversionistas particulares toman en cuenta una serie de factores que, incluso antes de la pandemia, ni siquiera eran conocidos o valorados como en la actualidad. Por ejemplo, la flexibilidad de espacios y la sustentabilidad de los proyectos, es decir, iniciativas que incorporen protocolos y tecnologías como reciclaje de aire, fachadas bioactivas, patios de luz, domótica para ahorro energético, paneles solares, tratamiento de aguas y residuos, áreas verdes con especies de bajo consumo y mantención, etc.
Según el arquitecto y director de Atisba, Iván Poduje, el tema de la sustentabilidad es un factor relevante en la medida en que influya en optimizar el precio de una propiedad si se compara con otra similar y que su implementación conlleve ahorros importantes en términos de gastos energéticos, por ejemplo. ‘Esto es especialmente crítico en unidades nuevas con mayores prestaciones, donde la cultura sustentable es una variable valorada y muy considerada’.
Temas como la eficiencia energética, tanto en viviendas, oficinas, así como espacios comunes, implican no solo el uso de tecnologías y materiales amigables con el ambiente, sino también prácticas y protocolos que permitan reunir en un solo concepto aspectos de calidad, belleza estética y confort, variables que hoy están influyendo muy fuerte en la toma de decisiones de las personas.
Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GfK Adimark, señala que el concepto de la sustentabilidad viene a complementar aspectos relevantes a la hora de tomar la decisión de compra, particularmente de una oficina, como son el precio y especialmente la ubicación. ‘Estos elementos son muy relevantes para el comprador de unidades destinadas especialmente a profesionales y pymes. La accesibilidad, sumada a un valor adecuado y una propuesta sustentable concreta y de gran alcance, generan un fuerte plus frente a proyectos similares que no toman en cuenta tendencias como la flexibilidad y plan sustentable integral’.
Una visión similar tiene el gerente general del proyecto La Dehesa Work Plaza, Matías Vicuña, quien destaca que el uso de tecnologías sustentables tiene un gran impacto no solo en quienes son los usuarios permanentes de las oficinas, sino también en las visitas y en cómo se relaciona amigablemente todo un edificio con su entorno. ‘Sistemas de tratamiento de los flujos de aire, eficiencia energética, sumados a tendencias arquitectónicas para el correcto uso de los espacios y aprovechamiento de la luz natural, entre otros, marcan la diferencia y constituyen importantes factores de ahorro y optimización de recursos’.
Ingreso de nuevas obras inmobiliarias aumenta 72% en julio, pero sigue lejos de niveles prepandemia
El incremento se explica por la baja base de comparación en julio de 2022. Respecto de junio del presente año no se registró alza.
-Al cierre de julio del presente año se pusieron en marcha un total de 31 obras inmobiliarias nuevas, exactamente el mismo número que el registrado el mes anterior, lo que evidencia un incremento nulo en la tasa de ingreso de nuevos proyectos, según constata el último reporte InfoConstrucción elaborado por IConstruye.
Aún así, el estudio destaca que, en comparación al mismo periodo del año anterior, existe una mejora significativa con un aumento del 72%, puesto que en dicho mes sólo se iniciaron un total de 18 proyectos de construcción. Respecto a esto, la gerente comercial de IConstruye, Isabel Pinochet, señaló que «a pesar de los avances, aún estamos distantes de los niveles anteriores a la pandemia y crisis económica, cuando solían iniciarse cerca de 100 proyectos al mes».
«La reactivación de la industria sigue enfrentando obstáculos persistentes: una disminución de la inversión privada en el sector inmobiliario, la ausencia de nuevos proyectos en desarrollo y la paralización de varios, debido a incertidumbres relacionadas a permisos previamente aprobados», agregó.
Y este no es un escenario sólo en el sector privado, sino que también se puede ver en la puesta en marcha de obras públicas, por lo que Isabel Pinochet enfatizó en la urgencia de acelerar los procesos de adjudicación y de «resolver los problemas pendientes en proyectos que actualmente se encuentran estancados, ya sea debido a ajustes presupuestarios o cuestiones de permisos», indicó.
Más en detalle, IConstruye precisó que el 70% de las obras son residenciales; un 15% corresponde a infraestructura de vial, marítimos, portuarios, mineros y de salud; un 9% son obras comerciales (como oficinas, retail, plazas, gimnasios, etc.); y un 6% son obras de menor envergadura.
A lo largo del país, se concentraron un total de 996 proyectos en ejecución en julio, lo que significa una caída en relación al mes anterior que sumó 1.022 obras. El informe detalla que el 53% del total ya se encuentra en etapas finales de construcción, un 23% en fase de obra gruesa, el 21% está en etapas iniciales y un 3% en la etapa de fundaciones. En relación a estas cifras, la gerente advirtió que no hay una compensación equitativa entre los proyectos que están finalizando y el inicio de nuevas obras en carteras.
Por otro lado, el informe evidencia un leve aumento en el monto promedio por transacción (1%), es decir, el valor de los materiales e insumos, y, además, se sitúa un 36% por sobre el promedio de 2022.
Por último, respecto al número total de órdenes de compra a nivel nacional, IConstruye señaló que hay una caída del 3% en comparación al mes pasado y de un 34% en relación al promedio del 2022, lo que refleja la ausencia de nuevos proyectos en desarrollo y la preponderancia de proyectos en etapas finales de construcción, según la empresa.
Aún así, el estudio destaca que, en comparación al mismo periodo del año anterior, existe una mejora significativa con un aumento del 72%, puesto que en dicho mes sólo se iniciaron un total de 18 proyectos de construcción. Respecto a esto, la gerente comercial de IConstruye, Isabel Pinochet, señaló que «a pesar de los avances, aún estamos distantes de los niveles anteriores a la pandemia y crisis económica, cuando solían iniciarse cerca de 100 proyectos al mes».
«La reactivación de la industria sigue enfrentando obstáculos persistentes: una disminución de la inversión privada en el sector inmobiliario, la ausencia de nuevos proyectos en desarrollo y la paralización de varios, debido a incertidumbres relacionadas a permisos previamente aprobados», agregó.
Y este no es un escenario sólo en el sector privado, sino que también se puede ver en la puesta en marcha de obras públicas, por lo que Isabel Pinochet enfatizó en la urgencia de acelerar los procesos de adjudicación y de «resolver los problemas pendientes en proyectos que actualmente se encuentran estancados, ya sea debido a ajustes presupuestarios o cuestiones de permisos», indicó.
Más en detalle, IConstruye precisó que el 70% de las obras son residenciales; un 15% corresponde a infraestructura de vial, marítimos, portuarios, mineros y de salud; un 9% son obras comerciales (como oficinas, retail, plazas, gimnasios, etc.); y un 6% son obras de menor envergadura.
A lo largo del país, se concentraron un total de 996 proyectos en ejecución en julio, lo que significa una caída en relación al mes anterior que sumó 1.022 obras. El informe detalla que el 53% del total ya se encuentra en etapas finales de construcción, un 23% en fase de obra gruesa, el 21% está en etapas iniciales y un 3% en la etapa de fundaciones. En relación a estas cifras, la gerente advirtió que no hay una compensación equitativa entre los proyectos que están finalizando y el inicio de nuevas obras en carteras.
Por otro lado, el informe evidencia un leve aumento en el monto promedio por transacción (1%), es decir, el valor de los materiales e insumos, y, además, se sitúa un 36% por sobre el promedio de 2022.
Por último, respecto al número total de órdenes de compra a nivel nacional, IConstruye señaló que hay una caída del 3% en comparación al mes pasado y de un 34% en relación al promedio del 2022, lo que refleja la ausencia de nuevos proyectos en desarrollo y la preponderancia de proyectos en etapas finales de construcción, según la empresa.
Socovesa: segmento ABC1 impulsa recuperación del sector inmobiliario
Empresas Socovesa indicó que el mercado inmobiliario mostró signos incipientes de repunte en el primer semestre, impulsado principalmente por el segmento ABC1. Las ventas han sido dispares entre los segmentos de casas y departamentos.
En su análisis enviado a la Comisión para el Mercado Financiero indicó que el mercado inmobiliario registró un alza en las ventas de 1,6%, medido en UF entre enero y junio, de este año, según cifras de TOCTOC.
Detalló que la venta de casas y departamentos fue dispar. En casas cayeron 19%, y en departamentos subieron 9%. Los desistimientos del primer semestre, en tanto, bajaron con respecto a diciembre, y subieron 23% en casas y 21% en departamentos.
La tasa de desistimientos de promesas de compraventa no escrituradas sigue en niveles de 16,4% promedio en 12 meses, pese a un repunte importante en la industria en el último trimestre, reportó Socovesa.
La empresa explicó que los desistimientos se deben a mayores restricciones en acceso a créditos hipotecarios y menores ventas.
Socovesa registró pérdidas semestrales por $15.332 millones, frente a ganancias por $7.217 millones de un año atrás, y sus ingresos fueron $95.348 millones, una baja de 0,7% respecto a enero-junio 2022.
Hacienda sale al “rescate” del peso: realizaría ventas totales por hasta US$ 10.000 millones hasta diciembre
La Dipres sorprendió al mercado. El dólar cayó $12,5, hasta los $844; el peso fue la segunda moneda más apreciada del mundo.
Bajo un dólar que llegó a saltar $70 en este segundo semestre, poniendo en riesgo el descenso inflacionario en el país, así como el proceso de recortes de tasa de interés del Banco Central, el Ministerio de Hacienda irrumpió en el mercado cambiario con una imprevista medida. Este jueves, la Dirección de Presupuestos informó que “para el período de agosto a diciembre de 2023 se estiman ventas de dólares de hasta US$ 2.000 millones mensuales con un máximo diario de hasta US$ 150 millones”. Y acto seguido, el dólar se vino abajo.
La divisa, que cerró sus operaciones más líquidas en $854,5 a las 13:30 horas (-$2,2 frente a ayer), extendió sus caídas hasta los $844,4 tras conocer la noticia, al cierre de las 16:00 horas. El retroceso diario de $12,53 convirtió al peso en la segunda moneda más apreciada del mundo en la jornada.
“Es un tremendo shock de oferta”, dice Felipe Alarcón, economista asesor de EuroAmerica. “Es comparable con una intervención cambiaria”, añade.
“Es una sorpresa, ya que son US$ 8.000 millones adicionales que no estaban considerados en ninguna parte: en agosto, Hacienda ya ha vendido US$ 1.000 millones y para septiembre ya sabíamos que liquidaría otros US$ 1.000 millones”, dice Eduardo Orpis, estratega en Gemines Consultores. A su juicio, “con esto el dólar puede ir hacia los $830-835”, lo que, a su vez, “dará grados de libertad” al Banco Central para recortes de tasas agresivos.
La magnitud del anuncio sorprendió a todos. “Equipararía, en cierta medida, las compras del Banco Central, razón inicial del desacople del peso frente a sus comparables”, dice Sergio Tricio, gerente general en Patrimore. Se trata de “otra razón más para que vuelva a niveles de $830 a $840”, plantea.
El dólar “debería ir a buscar el piso técnico de este nuevo rango: el primer nivel aparece en $840 y luego en $825-830”, dice Fernando Montalva, gerente de negocios en MBI Inversiones.
Foco foráneo
“Ya tenemos un impulso bajista bastante potente sobre el tipo de cambio”, dice Alarcón, de EuroAmerica. “Ahora, para que se consolide esa tendencia, hay que ver lo que sucede este viernes con el discurso de Jerome Powell en Jackson Hole. Si el mercado lo interpreta dovish, generaría un mayor desarme de apuestas contra el peso (NDF), que muy probablemente podrían llevar al tipo de cambio hacia $830 o menos”, indica.
Pero los mercados bursátiles a lo largo del planeta cayeron con fuerza ayer, ante el temor a que Powell exprese un discurso restrictivo en la reunión de banqueros centrales en Wyoming. Bajo este escenario, el S&P 500 se contrajo 1,35%, el Nasdaq perdió 1,87% y, en Chile, el IPSA bajó 1,97%, hasta los 6.068 puntos (liderando las pérdidas globales). Pero algunos esperan que el anuncio de Teatinos 120 dé nuevo aire a la Bolsa. “La caída del dólar producida por el anuncio de Hacienda le permitirá al Central poder bajar la tasa con más fuerza, lo que ayudará a afirmar a la bolsa”, dice Rodolfo Friz, director en Propela Inversiones.
Orpis, de Gemines, cree que “hay que ver cómo se digiere este anuncio desde afuera. Sobre todo, por la tremenda posición en la cual están metidos los no residentes, cuya apuesta en contra del peso (US$ 9.246 millones, de acuerdo con el último registro) es casi equivalente a la última intervención del Banco Central (por US$ 10.000 millones), lo que es muy significativo. Vamos a ver si los extranjeros quieren duplicar la apuesta y hacerle el gallito al fisco”.
Perspectivas
Lo que pase con el dólar ahora “va a depender de Powell y sus palabras en Jackson Hole”, dice Arturo Curtze, analista sénior en Alfredo Cruz y Cía. “Si reafirma la perspectiva de un alza de las tasas de interés, el piso de la corrección estará en torno a $845. Pero si su tono es dovish, se iría a $825-820”, añade, agregando de todos modos que “no creo que se dé ese escenario”.
Con todo, según Orpis, “la caída del dólar vuelve a generarle grados de libertad al Banco Central para ser agresivo en términos de recorte de tasas. Con la depreciación reciente del peso, estaba perdiendo esta posibilidad, pero si nos vamos a $830, el emisor va a estar bastante más cómodo para ser agresivo en el tema”, afirma.
La divisa, que cerró sus operaciones más líquidas en $854,5 a las 13:30 horas (-$2,2 frente a ayer), extendió sus caídas hasta los $844,4 tras conocer la noticia, al cierre de las 16:00 horas. El retroceso diario de $12,53 convirtió al peso en la segunda moneda más apreciada del mundo en la jornada.
“Es un tremendo shock de oferta”, dice Felipe Alarcón, economista asesor de EuroAmerica. “Es comparable con una intervención cambiaria”, añade.
“Es una sorpresa, ya que son US$ 8.000 millones adicionales que no estaban considerados en ninguna parte: en agosto, Hacienda ya ha vendido US$ 1.000 millones y para septiembre ya sabíamos que liquidaría otros US$ 1.000 millones”, dice Eduardo Orpis, estratega en Gemines Consultores. A su juicio, “con esto el dólar puede ir hacia los $830-835”, lo que, a su vez, “dará grados de libertad” al Banco Central para recortes de tasas agresivos.
La magnitud del anuncio sorprendió a todos. “Equipararía, en cierta medida, las compras del Banco Central, razón inicial del desacople del peso frente a sus comparables”, dice Sergio Tricio, gerente general en Patrimore. Se trata de “otra razón más para que vuelva a niveles de $830 a $840”, plantea.
El dólar “debería ir a buscar el piso técnico de este nuevo rango: el primer nivel aparece en $840 y luego en $825-830”, dice Fernando Montalva, gerente de negocios en MBI Inversiones.
Foco foráneo
“Ya tenemos un impulso bajista bastante potente sobre el tipo de cambio”, dice Alarcón, de EuroAmerica. “Ahora, para que se consolide esa tendencia, hay que ver lo que sucede este viernes con el discurso de Jerome Powell en Jackson Hole. Si el mercado lo interpreta dovish, generaría un mayor desarme de apuestas contra el peso (NDF), que muy probablemente podrían llevar al tipo de cambio hacia $830 o menos”, indica.
Pero los mercados bursátiles a lo largo del planeta cayeron con fuerza ayer, ante el temor a que Powell exprese un discurso restrictivo en la reunión de banqueros centrales en Wyoming. Bajo este escenario, el S&P 500 se contrajo 1,35%, el Nasdaq perdió 1,87% y, en Chile, el IPSA bajó 1,97%, hasta los 6.068 puntos (liderando las pérdidas globales). Pero algunos esperan que el anuncio de Teatinos 120 dé nuevo aire a la Bolsa. “La caída del dólar producida por el anuncio de Hacienda le permitirá al Central poder bajar la tasa con más fuerza, lo que ayudará a afirmar a la bolsa”, dice Rodolfo Friz, director en Propela Inversiones.
Orpis, de Gemines, cree que “hay que ver cómo se digiere este anuncio desde afuera. Sobre todo, por la tremenda posición en la cual están metidos los no residentes, cuya apuesta en contra del peso (US$ 9.246 millones, de acuerdo con el último registro) es casi equivalente a la última intervención del Banco Central (por US$ 10.000 millones), lo que es muy significativo. Vamos a ver si los extranjeros quieren duplicar la apuesta y hacerle el gallito al fisco”.
Perspectivas
Lo que pase con el dólar ahora “va a depender de Powell y sus palabras en Jackson Hole”, dice Arturo Curtze, analista sénior en Alfredo Cruz y Cía. “Si reafirma la perspectiva de un alza de las tasas de interés, el piso de la corrección estará en torno a $845. Pero si su tono es dovish, se iría a $825-820”, añade, agregando de todos modos que “no creo que se dé ese escenario”.
Con todo, según Orpis, “la caída del dólar vuelve a generarle grados de libertad al Banco Central para ser agresivo en términos de recorte de tasas. Con la depreciación reciente del peso, estaba perdiendo esta posibilidad, pero si nos vamos a $830, el emisor va a estar bastante más cómodo para ser agresivo en el tema”, afirma.
Bencinas seguirían subiendo: expertos anticipan alzas de hasta $60 entre septiembre y principios de octubre
De concretarse, el incremento acumulado a esa fecha sería de $115, superando a las caídas registradas durante el año. Con ello, además, el precio de la gasolina de 93 octanos, cuyo promedio actual en la Región Metropolitana se ubica algo por arriba de los $1.200, volvería al entorno de los $1.300, su mayor nivel desde octubre de 2022.
La última alza que están registrando esta semana los precios de las bencinas sorprendió, al ser una subida de $30,5 por litro. Con ello, se completaron dos incrementos consecutivos, acumulando un total de $55,3 desde el 7 de agosto.
Producto de lo anterior, el valor de la bencina de 93 octanos se ubica en promedio en $1.222 en la Región Metropolitana, su mayor nivel desde mayo de este año, mientras que la de 95 octanos se cotiza en $1.266, su máximo registro desde febrero, y la de 97 octanos en $1.317, su récord desde enero.
Con todo, el saldo acumulado en el año todavía es positivo para los consumidores, ya que se registra una baja de $61,1 para la gasolina de 93 octanos; de $62,7 para la de 95 octanos y de $61,7 para la de 97 octanos.
No obstante, las perspectivas para las próximas semanas no son auspiciosas, ya que los expertos anticipan nuevas alzas tanto en la semana del 14 de setiembre como en la del 5 de octubre, del orden de $30 cada vez. De concretarse este pronóstico, el aumento acumulado en el año a esa fecha sería de $115, superando las caídas registradas durante 2023.
De ser así, el precio promedio de la bencina de 93 octanos en la Región Metropolitana se acercaría de vuelta a los $1.300, alcanzando su mayor nivel desde octubre de 2022. El de la de 95 octanos, en tanto, se cotizaría en torno a $1.360, llegando a valores de noviembre del año pasado y el de la de 97 octanos a cerca de $1.370, lo más alto desde diciembre último.
La entrada en vigencia del nuevo Mecanismo de Estabilización del Precio de los Combustibles (Mepco) generó un cambio en la forma en que se traspasan los precios a los consumidores. Ahora, el ajuste se realiza cada tres semanas. Por eso, las alzas y bajas son más fuertes de lo que había con anterioridad.
El economista del Observatorio del Contexto Económico de la Universidad Diego Portales (OCEC-UDP), Juan Ortiz, señala que «las alzas acumuladas para estos dos periodos deberían estar entre $60 y $54 por litro aproximadamente».
Por su parte, Luis Gonzales, coordinador económico de Cambio Climático, Energía y Medio Ambiente, subraya que «se esperan alzas en todos los combustibles el 14 de septiembre y el 5 de octubre, donde las gasolinas estarán en torno a los $30?.
En tanto, el precio del diésel subirá en $15,8 por litro y el GLP de uso vehicular se incrementará en $25,7 por litro, también en ambos casos después de dos semanas sin registrar aumentos en su valor. Gonzales prevé que el del diésel pueda subir otros $15 por semana, pero dependerá del comportamiento del mercado.
De acuerdo a los expertos, este cambio en la tendencia se debe principalmente al alza que ha registrado el dólar durante las últimas semanas, que pese a la caída que ha mostrado los últimos días, lo tiene hoy cotizándose sobre los $840. A ello se suma el incremento del precio del petróleo y de los valores internacionales de los combustibles.
«Los factores son tres en orden de incidencia para estas semanas: el primero es el acumulado de subsidios entregados de $160 para la gasolina y $120 para el diésel, la apreciación del dólar por encima de los $820 pesos y el precio internacional del petróleo que volvió a exceder los US$80 por barril», sostiene Gonzales.
WeWork recurre a asesores para reestructurar su deuda
WeWork Inc. está buscando asesores para que le ayuden con una reestructuración, al tiempo que lucha con una pesada carga de deuda y un pobre desempeño financiero, dijeron personas con conocimiento del asunto.
El gigante del coworking contrató al asesor inmobiliario Hilco Global y una vez más recurrió a la firma Álvarez y Marsal y al bufete de abogados Kirkland y Ellis para que lo asesore sobre sus opciones, según las personas que pidieron no ser identificadas porque el asunto es privado.
La compañía busca evitar declararse en bancarrota bajo el Capítulo 11 y reestructurar sus deudas fuera de los tribunales, dijo una de las personas.
La capacidad de WeWork para evitar una declaración de quiebra dependerá en gran parte de si puede rescindir o renegociar un número sustancial de sus arrendamientos en los mercados más caros, dijeron las personas.
Efectos de las lluvias, alza del transporte público y dólar presionan el IPC de septiembre y ponen sesgo alcista a estimaciones 2023
Si bien los economistas señalan que aún es pronto para saber con exactitud el impacto de este conjunto de factores, algunos ya están ajustando hacia arriba sus pronósticos de la inflación del año, en algunas décimas. Eventualmente, eso podría incidir en que el registro en 12 meses no sea de 4% o menos al cierre de diciembre.
Los precios de las verduras, principalmente de las hortalizas, podrían verse impactados por las inundaciones en la zona centro-sur de país, afectando el IPC de septiembre. Se trata de un fenómeno similar a lo sucedido en junio, pero ahora, esta situación climática se sumará al alza que ya tuvo la tarifa del transporte público en $10 y al incremento del precio del dólar de las últimas semanas, que lo llevó a superar los $870, aunque este miércoles retrocedió un poco.
Esta combinación de factores podría golpear la inflación en lo más inmediato, aunque los economistas afirman que todavía es pronto para poder determinar en cuánto. Para el año, las expectativas se venían ajustando a la baja. Así, si en junio el mercado esperaba 4,7% para el cierre a diciembre, en la última Encuesta de Expectativas Económicas de agosto el promedio de dicha proyección se estacionó en 4,1%. Incluso más, al segmentar las probabilidades, el 36% de los economistas preveía que el IPC anual terminaría en 4% o menos. Para el próximo año, en tanto, los pronósticos estaban en 3%.
Por su parte, la última proyección que entregó el Banco Central para 2023, en el Informe de Política Monetaria (Ipom) de junio, fue de 4,2%.
En lo más concreto, Tomás Flores, economista de LyD, sostiene que «el impacto en hortalizas, legumbres y tubérculos podría agregar cerca de dos décimas a la variación del IPC de septiembre, lo que aún no implica cambiar la proyección para el año».
En una línea similar, el economista jefe de Bci, Sergio Lehmann, explica que «los desbordes de ríos y canales provocados por las lluvias han producido un daño en la agricultura de la zona centro-sur del país, especialmente en lo referido a la producción de hortalizas. Esto va a llevar a alzas en los precios de estos alimentos, que se reflejaría en una a dos décimas de mayor inflación al cierre del año».
En tanto, Natalia Aránguiz, socia y gerenta de Estudios en Aurea Group, considera que «ciertamente estos acontecimientos presionan los precios de numerosos ítems de la canasta, pero no necesariamente se traducen en un alza significativa en la inflación».
Para la economista, se debe tener en cuenta lo siguiente: «En primer lugar, en el caso de las lluvias, es precipitado realizar estimaciones de las pérdidas en el sector agrícola. En segundo lugar, el alza del dólar creemos que es algo transitorio y no responde a los fundamentales, por lo que esperamos que regrese pronto bajo los $830, y finalmente, el alza en el transporte de $10 en las tarifas causa un impacto en la canasta total inferior al 0,02%». Por todo ello, mantiene una previsión para el año en torno a 4%.
Lehmann también cree que «el efecto del alza de las tarifas del transporte público es de segundo orden. Lo anterior ya se recoge en las proyecciones de inflación para agosto, septiembre y octubre. El efecto combinado nos ha llevado a elevar las perspectivas de cierre de año en cuatro décimas respecto a lo que veíamos hace un mes y medio atrás». De esta manera, dice que subieron su proyección desde 3,8% de inflación, «a una que cerraría en 4,2%».
Flores agrega que «si bien no se altera aún la proyección para el año, que es 4,1%, sí cambia a sesgo alcista, ya que otras divisiones del IPC están con trayectoria alcista, como ocurre con los combustibles». Puntualiza que septiembre «es el mes que recoge el impacto de las lluvias y tarifa de RED, mientras que el aumento del dólar observado en agosto se transmitirá en los siguientes meses».
Finalmente, Felipe Alarcón, economista asesor de EuroAmerica, indica que «por ahora estamos en una posición similar a la de junio, donde no esperamos un impacto significativo en la inflación producto del alza de precios de hortalizas». No obstante, precisa que «de haber un impacto, este se materializaría principalmente en el IPC septiembre». De hecho, para ese mes espera una mayor incidencia positiva de 0,07 pp, no sólo por el valor de las hortalizas, sino que además por el de las naranjas y papas. Estas últimas han subido de precio a lo largo del año, producto de la menor superficie sembrada esta temporada, algo que ha venido anticipando Odepa.
Por tal razón, Alarcón reconoce que están incrementando la proyección de variación del IPC anual desde 4% a 4,3%, «producto del mayor precio de alimentos y el efecto del tipo de cambio. Dentro de los alimentos se incluye también el mayor precio de las carnes». El economista además suma otro factor que «está jugando al alza, y es que esperamos un aumento en las tarifas eléctrica en octubre y que incidiría 0,1 puntos porcentuales en el IPC de ese mes».
Para el economista de Hermann Consultores, Jorge Hermann, los últimos acontecimientos cambian la perspectiva para la inflación: «El alza de la frutas y verdura, combustibles y dólar modifican el panorama de la inflación con un aumento de la inflación proyectada en torno al 4,4% anual a diciembre del 2023?, sostiene.
En ese contexto, añade que «el panorama inflacionario es complejo hacia adelante, porque el factor combustibles ya no ayudará como en el semestre pasado y a eso se le suma el alza de los perecibles por el desastre agrícola del frente de mal tiempo más un dólar en US$ 850, que debería llevar a que el IPC de septiembre este sobre el 0,7% mensual».
Contrafactual | Mercado inmobiliario: análisis y expectativas
En este nuevo episodio, el economista Jorge Fantuzzi conversa con los economistas Daniel Serey, gerente de estudios Toc Toc y Slaven Razmilic, director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile (ADI). Te invitamos a seguir su análisis sobre el mercado inmobiliario, descubrir su estado actual y qué se puede esperar a futuro.
Firma global de gestión inmobiliaria entra a la propiedad del grupo Urbana, ligado a los hermanos Durruty
No es el primer paso en Chile de Jaguar Growth Partners, ya que hace unos años realizó una inversión en Parque Arauco. Uno de los fundadores de la firma se integrará al directorio de la chilena
El pasado 11 de agosto la firma global de gestión de inversiones inmobiliarias con sede en Estados Unidos, Jaguar Growth Partners, selló un ‘importante’ acuerdo de compra con Grupo Urbana -inmobiliaria chilena de desarrollo, inversión y operación de activos institucionales ligada a los hermanos Durruty.
Si bien el monto de la operación no fue revelado, desde Grupo Urbana detallaron que la empresa fundada por Gary Garrabrant y Thomas McDonald adquirió el 10% de las acciones de la chilena. Asimismo, destacaron que esta nueva alianza va a ayudar a consolidar la estrategia de convertirse en una compañía inmobiliaria institucional e internacional.
‘Hacia eso apuntamos y nuestros proyectos van en esa dirección. Esto nos abre una ventana de oportunidades de acceso a inversionistas institucionales y socios de clase mundial para el desarrollo de la compañía. Además, potencia nuestra visión internacional’, comentó el fundador y CEO de Grupo Urbana, Diego Durruty.
Con esta alianza, la firma chilena espera seguir desarrollando sus negocios y operaciones en Europa, Estados Unidos y los países de Latinoamérica donde tiene socios estratégicos desde hace más de 20 años.
‘Los fundadores de Jaguar han abierto en la Bolsa de Nueva York varias compañías inmobiliarias, entre ellas: BR Malls, Gafisa, Homex y, recientemente, LLP, así que esperamos sacar el máximo provecho de esta alianza y, sobre todo, de la experiencia de Jaguar’, manifestó el ejecutivo de Grupo Urbana.
Una de las implicancias del acuerdo comercial es que el co-fundador de JGP, Thomas McDonald, pasará a ser miembro del directorio de Grupo Urbana.
‘Estamos emocionados de que Jaguar Growth Partners una fuerzas con Grupo Urbana. Diego y su equipo han construido una base sólida que los posiciona bien para un mayor crecimiento y desarrollo. Esperamos trabajar juntos para continuar expandiendo la plataforma y juntos crear valor adicional’, señaló McDonald.
Los proyectos
A finales de 2020 se dio a conocer que la firma ligada a los hermanos Durruty comenzó la construcción del proyecto Urbana Center. Esta obra, que contempla una inversión de US$ 220 millones, está emplazada en Luis Zegers con Avenida Apoquindo, en Las Condes.
Urbana Center tendrá dos torres de oficinas y un edificio destinado a renta residencial, con 105 departamentos. Además, contará con un supermercado Jumbo, un local de entretenimiento, un espacio de cultura, un gimnasio, estacionamientos para vehículos, un bike center, un bar/restaurante y un boulevard peatonal con distintos restaurantes y locales comerciales.
Respecto a la obra, Durruty comentó que se está cumpliendo ‘el plan en términos de tiempos y colocación’, por lo que las puertas del Urbana Center podrían estar abriendo a mediados del 2024.
Además, hace poco se conoció que Urbana desarrollará una iniciativa frente al Costanera Center. Se trata de una nueva obra inmobiliaria de uso mixto que considera dos edificios de hasta 21 pisos en la calle Tajamar, en Las Condes, al nororiente del complejo del grupo Cencosud.
La inversión superaría los US$ 84 millones, y -una vez en marcha- se transformaría en una de las principales iniciativas inmobiliarias en desarrollo en el país.