​Permisos de edificación caen un 55%: ¿Qué oportunidades surgen en medio de la crisis de la construcción?

Hace unas semanas, un análisis de la empresa Colliers advirtió luces rojas sobre la construcción: los permisos de edificación totales y de viviendas en todo Chile disminuyeron un 55% al primer semestre de 2023, en comparación al mismo semestre de 2019.
Según el análisis, la contracción del rubro fuera de la Región Metropolitana llegó a un -48% respecto a 2018–2019 y -26% en relación al 2022. En la capital, hubo una mayor caída en el número de viviendas autorizadas, un 53% en relación a 2018-2019, y la superficie autorizada en la RM se contrajo un 61% (prepandemia) y -58% con respecto al año pasado.
Al respecto, Rolando Cáceres, CEO & Founder de Ibuilder (https://ibuilder.com/), es tajante en decir que “la crisis política está afectando la inversión en el pais”lo que ha impactado fuertemente en el rubro constructor.
“Para que haya una inversión, el país debe ser competitivo, con impuestos bajos y una estabilidad política que asegure a quienes se arriesgan a emprender que las reglas del juego no van a cambiar. Los inversionistas actúan de manera racional y van invertir en los países que les den las mejores condiciones”, comenta el CEO de Ibuilder.
Sobre las medidas que pueden tomar tanto constructoras como inmobiliarias, Rolando Cáceres dice que “estamos en tiempos difíciles, nos vemos afectados por variables que no podemos controlar, pero podemos ser buenos en los aspectos que dependen de nosotros y así mantenernos competitivos. Acá la tecnología juega un papel muy importante, hoy podemos ser más eficientes usando herramientas como Ibuilder”.
Un ejemplo es la mano de obra, que representa el 50% del presupuesto. “La mano de obra es clave controlarla y hacerla más productiva, acá la solución de control de accesos y productividad de Ibuilder ayuda a las constructoras a disminuir costos. Otro ejemplo es la planificación y el avance, aspecto que también cubrimos con nuestras soluciones”, agrega el ejecutivo.
Sobre cómo la construcción podrá salir adelante, Rolando Cáceres apunta a dar mayores certezas e impulsar la inversión privada. “Si ves la experiencia internacional vas a notar que los países con mayor libertad económica tienen los niveles de vida más altos y economías más sanas. Esto se traduce en dos aspectos principales: primero, terminar el proceso de cambio de Constitución; y segundo, mantener las libertades de emprendimiento e inversión, teniendo una estructura de impuestos que nos haga competitivos”, afirma.

Fuente: Diarioestrategia.cl

Cómo podría afectar la nueva Ley de Delitos Económicos a los altos patrimonios locales

Fuente: El Diario Financiero

Ahora un edificio de estacionamientos podría transformar su uso en habitacional en Santiago centro

Fuente: El Diario Financiero

P&G Larraín afirma que desechó “para siempre” construir proyecto inmobiliario de US$ 250 millones a los pies del cerro Alvarado, en Vitacura

La inmobiliaria P&G Larraín afirmó que su decisión de desechar el proyecto de US$ 250 millones en un terreno ubicado a los pies del cerro Alvarado, en Vitacura, es “para siempre”.
El pasado 18 de agosto, Pablo Larraín, representante legal de la Inmobiliaria L&L Ltda —sociedad dueña del terreno— envió una carta al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana solicitando retirar del sistema la iniciativa “Conjunto Armónico Portezuelo”, que se tramitaba desde 2018.
La obra consistía en la construcción y posterior operación de un proyecto inmobiliario compuesto de un total de 15 edificios, desagregados en nueve torres habitacionales y seis destinadas a apart hotel. Esto, en un paño de 10,7 hectáreas en Vitacura.
El proyecto se levantaría al oriente de la intersección de Av. Santa María con la calle El Crepúsculo, específicamente en Av. Santa Teresa de Los Andes 9763.
“Lo desechamos para siempre”, afirmó Gerardo Larraín, gerente general de P&G Larraín. Sobre los motivos de esta decisión, señaló que “es muy difícil arriesgarse en un proyecto de largo plazo con la incertidumbre jurídica que existe y el mercado deprimido. Estuvimos nueve años remando, sacando todos los permisos, cumpliendo todas las normas y comprometiéndonos con unas mitigaciones gigantescas, pero en las condiciones actuales no estamos dispuestos a seguir sometidos a los kafkianos procesos de aprobación ambiental que nunca terminan en un ‘sí’ definitivo, sino solo en un ‘quizás’. Nuestro caso es muy similar al de Fundamenta, con la diferencia que nosotros no iniciamos la construcción”.
Gerardo Larraín añadió que “sencillamente no estamos dispuestos a asumir el riesgo de partir para que luego nos paren por cualquier razón sobreviniente”.

Fuente: El Mercurio

Energía y minería empujan mejoría en proyección de inversión pública y privada para 2023

Fuente: El Mercurio

Convertir oficinas vacías en vivienda, el nuevo plan de Nueva York para atajar la crisis

Fuente: El Mercurio

4 nuevos strip centers se sumarán al mercado al cierre de 2023

Fuente: El Mercurio

Salida de capitales de Chile se moderó en el primer semestre, pero se mantiene muy por sobre los niveles previos al estallido social

De acuerdo a cifras que publica el Banco Central, entre enero y junio salieron del país otros US$ 2.785 millones de hogares y empresas no financieras -con una caída de 57,1% versus el segundo semestre de 2022-, completando poco más de US$30 mil millones desde 2020 a la fecha, en una tendencia que se gatilló tras el 18-0.
-La señal inicial de alerta se produjo en el primer semestre de 2020. La salida de capitales de hogares y empresas no financieras desde Chile pasó de registrar US$1.672 millones en todo 2019, a US$7.389 millones en el período enero-junio del año siguiente. Ese fue el punto de quiebre de un comportamiento previo e histórico donde los recursos se iban muy poco del país y el comienzo de una tendencia que no ha parado desde entonces y que tuvo como gatillante el estallido social del 18 de octubre de 2019. Así, desde enero de 2020 a junio de este año, se han ido US$30.695 millones.
Este hecho fue advertido por el Banco Central a mediados de 2021. En ese momento los retiros de los fondos de pensiones estaban generando un fuerte incremento de la salida de capitales desde el país, especialmente de este segmento de empresas no financieras y hogares.
Con el paso del tiempo el ritmo de salida ha experimentado altibajos, pero se mantiene en niveles importantes. Así, en el primer semestre de este 2023 salieron del país recursos por otros US$ 2.785 millones, lo que si bien implica una caída de 57,1% en comparación al segundo semestre de 2022 (US$6.496 millones) y de 9,1% versus el primero de ese mismo ejercicio (US$3.066 millones), de todos modos constituye un registro muy por sobre los que había antes del 18-O (en el primer semestre de 2019 emigraron US$1.297 millones y en el segundo US$375 millones).
Los expertos afirman que esta menor salida de capitales de los últimos meses se debe principalmente a cuatro factores: la disminución de la incertidumbre asociada al proceso constitucional tras el rechazo en septiembre del año pasado de la propuesta de la Convención Constitucional; reformas más acotadas; la menor disponibilidad de recursos, puesto que la liquidez que hubo en 2020 y 2021 producto de los retiros de los fondos de pensiones ya va en retirada, y porque una cantidad importante de dinero ya emigró de Chile.
Sergio Lehmann, economista jefe de Bci, sostiene que “pese a que todavía se reconoce un panorama complejo en la economía chilena, la incertidumbre es hoy más reducida respecto a 2022. No hay sobre la mesa propuestas disruptivas que comprometan sustancialmente las perspectivas de largo plazo, como se veía con preocupación hasta septiembre del año pasado”.
De acuerdo a ello, añade, “hemos visto flujos más moderados, pero buena parte del stock de capitales que salió se quedará en los mercados internacionales. El marcado sesgo a invertir localmente que mostraban los inversionistas chilenos se quebró tras el estallido social y hoy favorecen un portafolio mejor diversificado”.
En la misma línea, el socio de Gemines, Alejandro Fernández, argumenta que “en una economía con libre movilidad de capitales es normal que haya períodos en que estos ingresan al país y otros períodos en que salen del país”. Sin embargo, subraya que “no cabe duda que lo sucedido a partir de octubre de 2019 es un punto de quiebre respecto de la confianza en la economía chilena que, probablemente, va a tomar muchos años superar, sobre todo si persiste la incertidumbre político-institucional, aunque sea a escala menor, lo que se suma a que las perspectivas de crecimiento del país son, en el mejor de los casos, mediocres”.
El economista señala que “hasta antes de octubre de 2019 predominaba la tendencia a mantener todo o casi todo el patrimonio en Chile. Eso ya no es así”.
En cuanto a las perspectivas, no hay una sola mirada: Sergio Lehmann prevé que el stock de los recursos se mantendrá en mayor medida fuera del país, pero que los flujos de salida serán menores. “Podríamos ver movimientos como los que se registraban antes del estallido, pero el stock de capitales invertidos en el exterior será ciertamente mucho mayor que en el pasado. El marcado sesgo a invertir localmente que mostraban los inversionistas chilenos se quebró en 2019. A un portafolio bien diversificado del lado doméstico vs externo, hoy se le reconoce mayor valor”.
El economista enfatiza que “los flujos en el segundo semestre estarán guiados por los desarrollos de los mercados y el clima político, tanto local como global”. Dado ese contexto, cree que “si vemos perspectivas de acuerdos en el mundo político, una mirada más constructiva y disposición al diálogo, junto con una recuperación de la economía hacia el último cuarto del año, podríamos ver un retorno acotado de capitales, pero especialmente de no residentes”.
Fernández dice que con “la cifra del primer semestre es difícil concluir algo, porque son muy volátiles, por lo que no puede sacarse ninguna conclusión sobre su tendencia futura. Además, siempre pueden suceder cosas, en Chile o el exterior, que aceleren o frenen este flujo”. Por lo mismo, puntualiza que “no hay claridad respecto a qué sucederá durante el segundo semestre, pero considerando que en diciembre se realiza el plebiscito constitucional, es posible que el flujo aumente si es que se tiende a ratificar la posibilidad de un nuevo rechazo”.
Respecto de volver a los flujos preestallido, Fernández duda que eso sea viable “en un horizonte razonable, porque la incertidumbre y la inestabilidad no han desaparecido totalmente y, creo, hay un cambio estructural respecto a la distribución del patrimonio entre el país y resto del mundo, aumentando esta última parte de manera permanente”.

Fuente: La Tercera - Pulso

Crecen el interés de inversionistas inmobiliarios chilenos en el exterior: Estos son los destinos “estrella”

Según expertos, desde el estallido social en 2019 la tendencia de este tipo de inversionistas sufrió un cambio radical. Es que ahora la mayoría de las apuestas inmobiliarias se depositan fuera de Chile.
Para los inversionistas inmobiliarios, es esencial un escenario que les entregue estabilidad política y económica. Frente a la situación que vivía Chile en 2019, con un estallido social que desestabilizó el mercado, gran parte de los inversionistas nacionales decidieron invertir sus capitales fuera de la frontera nacional, con dos objetivos: proteger patrimonio o buscar rentabilidad diversificando el mercado.
El verdadero boom de la inversión inmobiliaria fuera de Chile comenzó luego del 18 de octubre de 2019. Sin embargo, en la actualidad, es un fenómeno que no deja de crecer, donde cada vez son más los inversionistas chilenos que prefieren estos escenarios internacionales: con alta rentabilidad, certidumbre política, social y económica.
Hace cinco años atrás, “la inversión inmobiliaria era 80% en territorio nacimiento y solo un 20% fuera de nuestras fronteras. Hoy estas cifras han cambiado radicalmente, presentando una inversión nacional únicamente de 20% y 80% en el extranjero. Tanto así que la fuga de capitales de Chile hacia el extranjero en 2022 superó los $10 mil millones de dólares”, expresó Christian Silva, ejecutivo BeFX.
En datos concretos entregados por Owny Chile la inversión inmobiliaria de chilenos en el extranjero en 2022 creció un 400% en relación al año 2021.
Destinos favoritos
Sobre lo que no hay dudas es acerca del país que lidera el interés de los inversionistas nacionales. Muchos aseguran que son sus temperaturas cálidas durante todo el año, otros sus características turísticas y de infraestructura, las que convierten a Estados Unidos en el destino principal de inversiones para los chilenos.
Otro país que ha cautivado el interés de los chilenos es España, el director de Property Partners, Ferencz Delarze , contó que desde la apertura de operaciones en el país europeo han “evidenciado el tremendo interés de parte de chilenos de invertir también en ese país, principalmente por ser una puerta a Europa, con precios muy competitivos y una cultura que acoge muy bien a los Chilenos. Además poder optar a una golden Visa también ha sido un atractivo”.
Por su parte, Felipe González, el managing director de Chile Sotheby’s International Realty, contó que tanto España como Portugal, están en la mira, “el primero por su idioma y el segundo pues ofrece beneficios tributarios y migratorios muy atractivos a través de la Golden Visa”.
Otro país donde los chilenos han decidido apostar sus fichas es Uruguay, el que posee un mercado “muy atractivo para los chilenos por la cercanía geográfica y las facilidades y exenciones tributarias que da el gobierno para invertir”, aseguró Delarze.
Luego otros destinos populares para la inversión chilena son Paraguay, Panamá, México y el Caribe, este último “se está empezando a abrir como una oportunidad, dada sus altas tasas de ocupación vacacional, lo que genera un muy buen retorno para los bolsillos de los inversionistas”, explicó el director ejecutivo Adana Gestión Inmobiliaria, Maximiliano Vega.
Estados Unidos, la sensación para inversionistas locales
Estados Unidos se ha convertido en el destino principal para los inversionistas nacionales, presencia que no deja de aumentar con el paso de los años. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2022, los compradores chilenos representan el 6% de las inversiones en Miami, superando incluso a Reino Unido.
“Los inversionistas chilenos invierten acá por la estabilidad política, social y económica. En Florida si bien las propiedades son más caras tienen mejor rentabilidad y plusvalía”, explicó Paula Sánchez fundadora de Unique International Properties de Miami.
En el ámbito judicial, “EE.UU da certezas jurídicas ya que la protección de la vivienda, del inmueble y del propietario es un dato, permite diversificar a los inversionistas con mayor seguridad que en otro activo ya que el país del norte representa una estabilidad política y económica insuperables”, expresó Vega.
Mientras que en el ámbito económico “evalúan mercados más seguros y con monedas más fuertes que la local para colocar su capital”, afirmó González.
Hasta 2022, entre los destinos predilectos de los chilenos destacaron los sectores de Miami-Dade (56%), además Broward (33%), Palm Beach (6%), y Orange (5%), indicó Silva.
{SUB:¿Por qué no han vuelto los inversionistas?}
A pesar que la salida del capital nacional comenzó hace casi cuatro años, hoy la situación no hace más que crecer debido a la compleja situación que vive el sector inmobiliario chileno.
“Nuestro país ha visto golpeada la oferta para los bienes raíces representando la menor cifra de permisos de edificación en los últimos 30 años, esto debido a que los problemas políticos, sociales y económicos sumado a la permisología frenaron la inversión de parte de las compañías para así disminuir el riesgo operacional”, añade Vega.
El sector inmobiliario “está enfrentando un clima hostil en las instancias comunales y en los organismos estatales que deben otorgar los permisos”, comentó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. “Esa hostilidad frente a nuevos proyectos de cierta envergadura, más allá de cumplir íntegramente las complejas normativas y su exceso de detalles, es un inhibidor difícil de superar. Esto va acompañado también de las inexplicables demoras en las aprobaciones”.
Según Vega, “la construcción representa un 7%, sin dejar de nombrar que es uno de los sectores que más empleo da en el país. La caída de inversión en la construcción este año se prevé sea del 6% traducido en un casi 70% de la caída en la inversión en construcción”.
Los inversionistas nacionales siguen buscando “refugio ante el escenario económico local, con bajo crecimiento y deterioro en las condiciones laborales. Evalúan mercados más seguros y con monedas más fuertes que la local para colocar su capital”, expresó González.

Fuente: Emol.com

​GPS Property lanza nueva área de financiamiento inmobiliario y proyecta cerrar este 2023 la estructuración de UF 1.000.000 en deuda a clientes

En medio de las restricciones financieras que ha impuesto el mercado para el desarrollo de nuevos proyectos, en GPS Property anunciaron la creación de un área de financiamiento inmobiliario. A cargo de este nuevo segmento estará José Luis Márquez, que se ha desempeñado por más de 8 años en áreas de financiamientos e inversiones inmobiliarias en Compañías de Seguros de Vida, siendo su última experiencia subgerente financiamiento inmobiliario de Security Principal, donde participó en la estructuración de financiamientos por más de UF13.500.000.
Desde la consultora, detallan, que esta nueva división de negocios operará de manera transversal acompañando a las áreas de intermediación inmobiliaria, pero también a través de la estructuración directa de créditos y deuda privada.
“Con la incorporación de un ejecutivo con la experiencia de José Luis buscamos generar nuevas fuentes de financiamiento para activos y proyectos inmobiliarios a través de distintos instrumentos de deuda, fortaleciendo la relación comercial con Compañías de Seguros para créditos de largo plazo y seguir potenciando la deuda privada brindando soluciones de financiamiento de corto plazo para nuestros clientes”, explicó el gerente general de GPS Property, Joaquín Brahm.
“Para el término de 2023 proyectamos un levantamiento de deuda para nuestros clientes por más de UF 1.000.000 y en la actualidad contamos con un pipeline cercano a las UF 3.000.000 en estructuración de financiamientos”, finaliza el gerente general de GPS Property, Joaquín Brahm.

Fuente: Diarioestrategia.cl