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Un salto de $10,5 observó ayer el dólar en Chile, hasta los $809, en medio de una baja de 0,67% del cobre en Londres (a US$ 4,109 la libra) y nuevos datos evidenciando la fortaleza económica en EE.UU. Si bien el país informó un crecimiento de 2,7% para el cuarto trimestre de 2022 (bajo el 2,9% en la primera lectura, cifra que se creía se mantendría), el gasto de consumo personal subyacente del último cuarto del año, que se esperaba creciera 3,9%, lo hizo en 4,3%. Además, las 192.000 peticiones semanales de subsidio por desempleo, inferiores a las 200.000 proyectadas, se convirtieron en un nuevo signo de fortaleza laboral en la primera potencia mundial.
Bajo este cuadro, el “gallito” lo está ganando la Fed. Mientras durante semanas el mercado cuestionó el mensaje restrictivo del principal banco central del planeta –que ha insistido en la necesidad de seguir aumentando su tasa de interés–, hoy no existen diferencias entre lo que proyectan los inversionistas sobre el costo del dinero (actualmente entre 4,5% y 4,75%) y lo que ha estado presagiando el organismo. “La Fed luce alineada con el mercado en que la tasa deberían llevarla a entre 5,25% y 5,5% y luego esperar y ver”, dice Eduardo Kutscher, gerente de moneda extranjera en MBI. “Ayer, las cifras salieron un poco más altas y eso generó apetito por el dólar en términos generales”,
Y, en este contexto, tres de cuatro analistas consultados por El Mercurio Inversiones esperan que el dólar se mantenga sobre los $800, incluso buscando niveles más altos que los actuales.
Martina Ogaz, economista de EuroAmerica, destaca que el billete verde cerró “sobre el nivel técnico de $805”, aludiendo al que sería un nuevo “piso” de las negociaciones. Hacia adelante, “mantenemos nuestra proyección a un mes en niveles de $815 y a tres meses en torno a $825”, indica.
Arturo Curtze, analista sénior de Alfredo Cruz y Cía., coincide. “El cierre sobre ese nivel técnico era fundamental para confirmar un potencial cambio de tendencia y lo está haciendo”, señala en relación a una métrica bastante seguida por el mercado, sustentada en estadísticas. “Ahora tiene que mantenerse sobre los $805 para verlo en $835”.
“La tendencia bajista encontró soporte en la zona de $780 con un mercado esperanzado por un aterrizaje suave en EE.UU., a pesar de que la Fed ha sido clara en que no va a parar con sus alzas de tasa hasta lograr bajar la inflación al 2%, lo que no podrá hacerse con una economía deteniéndose de manera controlada”, dice Fernando Montalva, estratega en Acciona Capital. Así, “el siguiente nivel aparece cerca de $825, y esperaría que llegara medianamente rápido ahí”.
Eduardo Kutscher, de MBI, recuerda además que “a Hacienda le quedan pocos dólares por liquidar en el mercado, en torno a US$ 200 millones para completar los US$ 2.000 millones que anticipó a principios de mes”, en una constatación que también ha estado ayudando al billete verde. Pero difiere de otros estrategas y describe un entorno económico benigno en EE.UU., lo que impediría la compra de dólares por refugio. “Creo que puede estar en torno a los $800 por un buen rato”, dice.

Tras meses de constantes alzas en la tasa de vacancia, algunas áreas del mercado del arriendo de oficinas dieron cierre al 2022 con cifras positivas, como aquellos espacios premium que reportaron una mayor demanda. Y pese a que, en general, aún no se recuperan los índices previos a la pandemia, las proyecciones para este 2023 confirman que el sector comenzará a estabilizarse lentamente. Esto, acompañado de cambios y nuevas tendencias.

A diferencia de otros años uno de los espacios más demandados por las empresas -según constató GPS Property- han sido aquellas oficinas que cuentan con una superficie ‘menor’ a la tradicional, es decir, entre los 150 y 300 m2. Y muestra de esto es el incremento en el número de arriendos reportado durante el 2022, que supera en un 125% a la cifra del año anterior, y que se iguala a la de 2018.

En tanto, del total de transacciones de oficinas registradas durante el año pasado, el 52,1% corresponde a oficinas bajo los 300 m2. Y se compara con otros períodos, como por ejemplo el 2021, fecha en la cual del total de transacciones, el 42,8% se hizo en base a estas oficinas de menor superficie.

Según Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, esta demanda se justifica debido a que las empresas están buscando una mayor flexibilidad y rápida respuesta en cuanto a su necesidad de espacio de trabajo. Y eso se ve reflejado en la disminución de los plazos de contrato de arriendo, ‘donde hemos visto un plazo de arriendo promedio menor a 3 años’.

Pero ¿Cuáles son las ventajas de estos espacios que han generado mayor interés entre los arrendatarios? Desde GPS comentan que se trata de oficinas que se encuentran habilitadas y en muchos casos con su mobiliario correspondiente, lo que permite un rápido cambio para su uso y la necesidad de una menor cantidad de cambios para su adecuación de la empresa. En síntesis, facilita el ahorro de un monto importante de capital de trabajo que implicaría financiar la habilitación de los espacios desde ‘cero’.

‘Por lo general, la demanda busca mejorar su calidad actual de sus oficinas pagando un menor valor mensual o lo mismo, lo que llamamos flight to quality, una tendencia que se da siempre en los períodos de crisis y que también se vivió en las crisis de mercado anteriores (crisis asiática / crisis subprime)’, y que se asocia a la preferencia por parte de las empresas por espacios de mayor calidad, sostiene Rojas.

Agrega que, si bien el rubro de las empresas interesadas es variado, dentro de las transacciones que ha realizado GPS destacan sectores como la minería, telecomunicaciones, inversiones, constructoras, energía y salud, entre otros. ‘El que más se repite son los estudios jurídicos’, menciona.

Alzas en la demanda

Actualmente, la comuna de Las Condes es la zona que concentra el mayor interés por este tipo de oficinas. Los sectores de Apoquindo Oriente o Nueva Las Condes reportan el 90% de estos espacios en esa comuna, mientras que El Golf, un 10%. Y el valor promedio de arriendo tanto en Las Condes como en Vitacura asciende a 0,56 UF/m2.

Respecto de la zona El Golf, desde GPS señalan que no suele tener superficies de este metraje, y hoy se están haciendo divisiones en pisos para ‘poder conversar con esta nueva demanda de que busca superficies menores, pero en barrios en los que históricamente no había oferta’.

Francisco Rojas comenta que, de cara a los próximos meses, la demanda por estos espacios más reducidos se debería mantener con un alza sostenida, debido a que las empresas están buscando mayor flexibilidad y rápida respuesta en cuanto a sus necesidades de espacio de trabajo.

Y en cuanto a valores, desde la empresa indican que debieran mantenerse estables, tal como ocurrió al término de 2022, ‘cuando las oficinas ponderaron en 0,51 UF/ M2’. ‘De igual forma, las comunas de Las Condes y Vitacura continuarán con los precios más altos del mercado’, agrega el ejecutivo.

Mientras que, en términos generales, desde GPS Property indican que en el último año el valor de arriendo de las oficinas bajó entre un 10 y 20% respecto al año 2019, lo que ha hecho que las empresas se encuentren evaluando distintas oportunidades y crezca la demanda por este tipo de superficies. Y en cuanto a la tasa de vacancia, hoy el índice se encuentra en un 11,92%, y según los cálculos de la firma, este debería mantenerse en 2 dígitos para finales de año.

Respecto a los proyectos futuros, la firma reporta 112.134 m2 que actualmente se encuentran en construcción, los cuales se espera que se incorporen al mercado durante 2023 y 2024. Del total de la superficie en ejecución, la mayor parte se ubica en la comuna de Las Condes.

La categoría de moda en los portafolios chilenos, la deuda nacional, ha estado sufriendo un golpe en conjunto con la última sorpresa inflacionaria. El avance de 0,8% mensual para el IPC de enero (sobre el 0,5% que esperaba el mercado) ha impactado todo tipo de bonos: la tasa de la deuda de Tesorería en pesos a 2 años, que se mueve a la inversa del precio del papel, ha saltado 64 puntos base en un mes, a 7,14%, mientras que el rendimiento de su par en UF ha subido casi 30 puntos base, a 3,18%.

Es que, tras el último dato de IPC, la expectativa de un recorte de tasas de 100 puntos base de parte del Banco Central ha pasado desde abril a junio, según el mercado de deuda local. Pero algunos creen que, ahora, la sorpresa podría ser la opuesta.

‘Proyectamos un IPC de febrero entre 0% y 0,1% mensual, bajo el 0,3% implícito en precios de activos y encuestas’, dice Felipe Ramírez, economista jefe de Coopeuch. ‘Incluso, una cifra negativa no nos sorprendería’.

‘Esperamos un IPC en el rango 0,1-0,3%’, dice Andrea Amar, portfolio manager de renta fija local de Quest Capital.

De concretarse un IPC más cercano a cero, las nuevas tasas de interés del mercado de deuda podrían renovar el apetito de los agentes por la clase de activo.

La proyección de Ramírez, de Coopeuch, contempla ‘bajas importantes’ de precios de productos de alto peso en la canasta, ‘tales como gasolina, paquete turístico, transporte aéreo y automóviles nuevos’.

Las proyecciones del mercado se han ido ajustando a la baja. Mientras hace pocos días los contratos de inflación a futuro (forward en UF) internalizaban un IPC sobre el 0,3% para febrero, al cierre de este miércoles incorporaban un 0,26%.

Efecto en tasas

Con un registro acotado, se podría ver ‘el mismo efecto que tuvo la sorpresa del 0,8%, pero hacia el otro lado’, dice Guillermo Kautz, gerente de renta fija de MBI. Y, en este escenario, apunta a un potencial ganador: ‘Significaría más apetito por papeles nominales, menos exposición a la curva real y un mercado internalizando bajas de TPM más rápidas’, afirma.

‘Una inflación cercana a cero en febrero tendría un efecto en las tasas cortas y las tasas en UF subirían dado que el devengo inflacionario desaparecería’, dice Diego Granados, head de Renta Fija de Zurich AGF.

Con todo, Ramírez, de Coopeuch, cree que el Banco Central se mantendría cauto, ‘postergando el ciclo de recortes para la reunión de junio’. Subraya que ‘marzo sería un mes de alta inflación por el alza en los servicios de educación’. Los forward, en efecto, descuentan un salto de 1,05% para el tercer mes del año.

Con ello, la apuesta por la renta fija en pesos se sigue enfrentando a riesgos. ‘Los precios no estarían cediendo tan rápidamente, ya que vemos efectos de segunda vuelta’, dice Amar, de Quest Capital.

Y algunos descartan una sorpresa en febrero. ‘Prevemos un IPC de 0,4%, mayor que lo que están estimando los forward de inflación’, dice Martina Ogaz, economista de EuroAmerica.

El dólar en Chile está teniendo días volátiles. Tras superar la barrera de los $800 el martes, el billete verde volvió a perder la línea psicológica durante la jornada de ayer.

La divisa terminó sus operaciones más líquidas con una baja de $3,4, hasta los $798,5, en una sesión en la que el cobre subió 0,2%, a US$ 4,137 la libra, en Londres. El tipo de cambio, que ha caído $60,25 en lo que va del año, cerró sus operaciones sin que los agentes alcanzaran a reaccionar a las minutas de la última reunión de la Reserva Federal de EE.UU.

El mercado continúa dividido en torno a la posibilidad de que el dólar pierda los $800 de forma definitiva. Para algunos, las actas de la reunión concluida a comienzos de mes del banco central más importante del planeta impedirían que la divisa pierda esa barrera de forma sostenida.

‘Las minutas siguen mostrando que la Fed está comprometida con llevar la inflación lo más rápido posible al nivel de 2% y eso significa seguir subiendo la tasa y mantenerlas altas por más tiempo de lo que el mercado tiene interiorizado’, advierte Fernando Montalva, estratega de Acciona Capital. ‘Esto afectaría negativamente a los activos de riesgo y elevaría al dólar frente al resto de las monedas’.

Según las actas de la reunión celebrada entre el 31 de enero y el 1 de febrero, publicadas el miércoles en Washington, ‘los participantes observaron que sería necesario mantener una política restrictiva hasta que los nuevos datos confirmaran que la inflación estaba en una senda descendente sostenida hacia el 2%, lo que probablemente llevaría algún tiempo’.

Según el documento, ‘casi todos’ los funcionarios coincidieron en la conveniencia de subir las tasas de interés en 25 puntos base en la reunión (a un rango de 4,5%-4,75%), mientras que ‘unos pocos’ se mostraron a favor o podrían haber apoyado una subida mayor de 50 puntos.

Varios funcionarios afirmaron que una política ‘insuficientemente restrictiva’ podría frenar los recientes avances en la moderación de las presiones inflacionarias, lo que sugiere que están dispuestos a subir las tasas más allá de su previsión de diciembre del 5,1%. Para marzo, un 73% de los agentes del mercado prevé un nuevo aumento de 25 puntos, mientras que un 27% de medio punto, según los futuros de tasas de la Fed.

En este marco, la aversión al riesgo se dejó sentir el miércoles. Luego de que se conocieran las minutas, dos de los tres principales índices de Wall Street pasaron de números verdes a caídas, con el Dow Jones cediendo 0,26%, el S&P 500 perdiendo 0,16% y el Nasdaq subiendo marginalmente. El IPSA, que cerró justo cuando se conoció la visión de la Fed, terminó casi plano, con una leve baja de 0,06% hasta los 5.258 puntos. Esto, tras un movimiento de último minuto que revirtió las alzas que presentó durante casi toda la jornada.

‘Si después de las minutas se mantiene la fortaleza del dólar, veo probable que el precio cierre sobre $805 y se encamine hacia un nivel más de equilibrio de corto plazo el cual se sitúa en $835’, dice analista sénior de Alfredo Cruz y Cía. ‘Este jueves será clave ver si cierra sobre $805. De ser así, lo veríamos más arriba en las próximas semanas’.

Para Eduardo Orpis, estratega de Gemines Consultores, con las minutas de la Fed, el precio del dólar a nivel internacional puede subir ‘y acá nos acoplaríamos a ese movimiento’. De hecho, el miércoles el dollarindex se elevó 0,35%, hasta los 104,5 puntos. Sin embargo, cree que la apreciación sería transitoria, a medida que se vea una Fed más contenida en su política monetaria.

Agrega, eso sí, otro factor. ‘Está el riesgo del vencimiento de los forward por $9.110 millones que tiene programado el Banco Central en junio y eso es un efecto cambiario no menor’, dice. De hecho, el banco británico HSBC cree que el dólar se mantendrá entre $750 y $800 en el primer trimestre, pero que ‘a partir de junio, la liquidación de la posición a plazo y la eventual acumulación de reservas deberían pesar algo sobre el CLP’.

Wall Street perdió terreno este martes tras la publicación del índice de gestores de compras (PMI, sigla en inglés) en Estados Unidos, las proyecciones de retailers y tensiones geopolíticas entre Rusia y Occidente. Todo esto, luego de un fin de semana extendido por el feriado del lunes.

El Nasdaq Composite perdió 2,50% -su mayor caída diaria en dos meses-, el S&P 500 cayó 2,00% y el Dow Jones retrocedió 2,06%.

En el mercado también destacó el salto del bono del Tesoro a dos años en 10,6 puntos base a 4,72%, su mayor tasa desde julio de 2007.

En Chile, el S&P IPSA cayó 1,30% a 5.261,37 puntos, su menor nivel desde enero. Por su parte, el precio del dólar subió $ 5,00 a $ 803,50.

Factores de riesgo

El PMI de servicios de S&P Global sorprendió al alza en el reporte preliminar para EEUU, ubicándose sobre los 50 puntos por primera vez desde junio.

Lo anterior, es interpretado por el mercado como una señal de mayor presión inflacionaria, y los operadores elevaron sus expectativas para la tasa que aplicará la Reserva Federal en agosto, desde 5,28% a 5,36%.

Además, las proyecciones de resultados para 2023 de Walmart y Home Depot fueron menores a las estimaciones de los analistas.

Y en el frente geopolítico, Rusia anunció que suspenderá su participación en el Nuevo Tratado START de control armamentístico, acusando que algunos en Washington estarían pensando en reanudar las pruebas nucleares.

El peso chileno ha tenido un buen 2023. En lo que va del año, es la segunda divisa que más se ha apreciado en el mundo y esto ha llevado a una caída del precio del dólar a nivel local de más de $50 en el periodo. Ahora, sin embargo, esto podría cambiar.

El billete verde subió $5,4 ayer, hasta los $801,9. Un movimiento impulsado por la aversión al riesgo de los mercados en la última jornada: en Wall Street, los principales índices cerraron en rojo, con bajas sobre 1,8%.

Pese a que esta alza del dólar se da en medio del rally del peso chileno, varios analistas creen que la fortaleza de la moneda local tocó techo.

‘Algunos indicadores sugieren que la apreciación actual puede estar demasiado `cocinada` (internalizada)’, advierte BTG Pactual, según Valor Futuro.

‘Creemos que el reciente repunte del peso será de corta duración’, dice Oxford Economics, en un informe.

Y, según las proyecciones de economistas consultados por Bloomberg, el precio del dólar subirá hasta $835 en el primer trimestre y seguirá esta senda hasta los $850 en el tercer trimestre.

Las razones serían varias. ‘Una vez que los mercados obtengan todas las ganancias del diferencial de tasas de interés, los fundamentos frágiles no serán suficientes para respaldar la moneda’, advierten en Oxford Economics. Proyecta un precio del dólar en $840 a fines de 2023 y dice que parte de la debilidad de la moneda local será por factores políticos. Cree que el debate constitucional mantendrá alta la incertidumbre, ‘apuntalando el apetito interno por una cobertura del dólar’.

En BTG mantienen una visión ‘neutral’ para el peso chileno, pero no ven espacio para una mayor apreciación. Y agregan un riesgo: el Banco Central ha seguido renovando contratos forward por US$ 9.110 millones como parte de la intervención cambiaria del año pasado. ‘Si deja que estos contratos expiren después del 2 de junio, lo que estimamos tomaría un mes, el peso enfrentaría fuertes presiones de depreciación’, advierte. ‘Aunque el Central probablemente tomará un enfoque más gradual, este tema debería generar algo de ruido a medida que se acerca la fecha límite’.

‘Si no fuera por la intervención, el tipo de cambio estaría en $830’, cree Arturo Curtze, analista sénior de Alfredo Cruz y Cia. ‘Si supera los $806 creo que lo podemos ver en $820-$840’.

Para Fernando Montalva, estratega de Acciona Capital, ahora se debería ver ‘una estabilización’ en un rango amplio entre $780 y $875, pero con un nivel intermedio en $825. ‘Esto fundamentado en un cobre que se está estabilizando cerca de US$ 4,20 y, por sobre todo, en una Fed que sigue con su plan de controlar la inflación’, dice.

La Comisión de Evaluación del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) aprobó el proyecto inmobiliario ‘Parque Quilicura’, que estará ubicado en la Av. Lo Cruzat con Lo Marcoleta, al cual se ha opuesto desde el comienzo el municipio.

La iniciativa consiste en una construcción en dos etapas; en la primera se contemplan 50 edificios de ocho pisos cada uno, divididos en cinco condominios, los cuales sumarán 1.600 viviendas. Además, propone 1.600 estacionamientos y proyectos de urbanización. Estará dividido en varias subfases y tendría una duración de 12 a 15 años: los primeros dos lotes estarían listos a inicios de 2026.

En la segunda etapa se prevé el desarrollo de un stripcenter, supermercado, locales comerciales y de comida, entre otros.

El proyecto en total consta de 104.483,68 m2 e implica una inversión de US$ 100.000.000.

Luego de la aprobación del SEA, falta que se apruebe el permiso de edificación. Mauricio Pitto, gerente inmobiliario de Inmobiliaria Todos los Santos, gestora del proyecto, ve dicho paso con optimismo, pese a que para la empresa no ha sido una tramitación fácil, debido a la postura del municipio y de otras autoridades.

La alcaldesa de Quilicura, Paulina Bobadilla, dice que ‘hemos decidido seguir los recursos judiciales pertinentes, que son presentar un recurso de reclamación, validando las observaciones ciudadanas y un recurso de invalidación’.

La jefa comunal dice que el proyecto ‘implica impactos nocivos para nuestra comunidad: saturación en servicios básicos como escuelas, liceos y centros de salud; colapso inevitable de servicios sanitarios como alcantarillados y baja presión de agua, y mayor congestión vial’, y concluye que ‘estaré a favor del desarrollo y progreso de nuestra comuna, siempre y cuando este sea armónico, mantenga o eleve la calidad de vida de nuestras vecinas y vecinos y, por sobre todo, sea amigable con el medio ambiente’.

Sin embargo, Pitto asegura que ‘el incremento vehicular, el tema de la matrícula de los colegios o los Cesfam, todo lo que preocupa mucho a la comunidad y a los vecinos es algo programado de forma ordenada y en un tiempo prudente de 12 años’.

Además, señala que ‘lo que el proyecto tiene que ejecutar es para mitigar (…), no así hacerse cargo de una deficiencia histórica que pueda tener ese sector o esa comuna’. Lo mismo dice sobre los servicios, los cuales estudiaron y asevera que no todos están saturados.

Pese a ello, Mariana Bilbao (24), quien reside con su familia en la comuna, comenta: ‘La construcción de este proyecto significaría una disminución en la calidad de vida de quienes ya habitamos en la comuna y de quienes lleguen a vivir o a trabajar, no solo por el tema de la vialidad, sino también por la saturación de los pocos servicios básicos que existen en la comuna. Hay pocos supermercados, pocos servicios de salud y hay una sola comisaría. Y también por el aumento de la densidad poblacional, que de por sí es alta’.

Por el contrario, Rodrigo Mora, académico de la U. de Chile e investigador del Cedeus, considera que este proyecto sería más bien positivo para la comuna: ‘Tiene una densidad de más o menos 500 personas por hectárea, lo cual es más o menos alto, pero tampoco es terrible (…). Es harta gente, pero está a 1,2 kilómetros de la futura estación de metro; entonces, uno esperaría que el impacto sobre la red no fuera tan alto’.

Sobre lo que plantea el municipio, dice que ‘tiene un tremendo problema de déficit habitacional y tiene que densificar sí o sí, si quiere superar su déficit. Y eso significa construir en altura. La construcción en altura por ocho pisos es mucho mejor que una con el estilo de Estación Central, de 30 (…). Es mejor que lleguen a esto que a una toma’.

-Mientras en el país aumenta el stock de viviendas disponibles para la venta y cae el interés de las familias por adquirir una propiedad, en medio del alza de las tasas de interés, del incremento de los precios y la caída de los salarios reales, la demanda en el sector de propiedades de alto patrimonio en zonas de la costa central se mantiene fuerte, impulsado por las adquisiciones de inversionistas extranjeros.
«El mercado inmobiliario en Zapallar presenta un nivel de movimiento mucho mayor al de los dos últimos años». Ese es el primer diagnóstico del sector que hace Folke Bergström, managing director y head de Hospitality Consulting de la oficina en Zapallar de Chile Sotheby’s International Realty (Chile SIR).
Según datos de la firma, el interés de extranjeros, sobre todo de norteamericanos, por viviendas en dicho balneario se ha incrementado en lo que va de este año en un 30% respecto de 2022 – medido como consultas-, mientras que el aumento en cierres de negocios ha sido cercano al 50% respecto de principios del año pasado.
«Desde el último trimestre de 2022, se ha visto un aumento importante de extranjeros de alto patrimonio que buscan una inversión segura», dice Bergström, y detalla que «este perfil de comprador estuvo totalmente detenido entre 2020 y 2021, para comenzar a dinamizarse en 2022. Hacia fines del año pasado, la tendencia ya se consolidó con un aumento cercano al 50% en cierres de negocio. Esto ha empujado los precios al alza en torno a un 10%», comenta.
Aunque hay presencia de europeos, el perfil que más se repite es el de inversionistas norteamericanos. «Para ellos, Zapallar tiene similitudes con zonas como Carmel bythe Sea en California, pero allá las propiedades pueden costar varias veces más. Para los extranjeros, es sumamente atractivo estar en un país como Chile, al cual siguen considerando como uno de los más estables y seguros de Sudamérica», precisa.
A su juicio, la mayoría de los compradores buscan un lugar donde pasar su jubilación, con estadías de al menos medio año cada temporada, pero también valoran mucho la seguridad de la inversión, con precios muy convenientes para el comprador foráneo. Según su experiencia, una propiedad en ese sector de la V Región puede costar desde US$ 2 millones, mientras en una zona similar de EE.UU. los valores van desde US$ 12 millones hacia arriba.
A la demanda extranjera, se suma el interés de compradores nacionales, que suponen el grueso de las compras y que siguen enfocados en una opción conjunta de segunda vivienda y de inversión. «A diferencia de Maitencillo o Marbella, en Zapallar no se puede construir en altura en ninguna parte, lo que provoca que siempre haya una demanda cautiva y que es imposible de absorber completamente. Por lo mismo, los precios siguen presionados al alza», explica el experto.
En año anteriores, el interés por adquirir propiedades en Zapallar fue catapultado por la pandemia, con adquisiciones de, incluso, primeras viviendas, esto en el marco de las cuarentenas y la expansión del teletrabajo. Además, también se incrementaron las solicitudes de permisos de construcción.