DHL cerró contrato de arriendo de 15.000 m2 de bodegas

La firma de logística DHL firmó un contrato de arriendo por cinco años con una inmobiliaria filial (OPL) del Fondo Moneda GSI Rentas Logísticas I, primer fondo público de la asociación de Moneda Asset Management con la administradora de inversiones GSI Capital, para ocupar más de 15 mil m2 de bodegas, que incluyen áreas de oficinas y servicios habilitados para sus clientes. Esto, a través de un proceso intermediado por Colliers, indicó la consultora.

El centro, que operará en Pudahuel bajo la marca de bodegaje OPL y que se espera que esté 100% edificado a mediados de 2023, cuenta en total con más de 45.000 m2 construidos, divididos en dos naves de 30 mil m2 y 15 mil m2 cada una.

OPL Enea I contará con certificación LEED, además de un diseño que permite una alta rotación de productos. En 2021, la inmobiliaria compró el terreno donde actualmente realiza la construcción del centro de distribución, a través de un proceso liderado por Colliers. La inversión total de la iniciativa consideró más de US$ 45 millones.

‘La vacancia de los centros de bodegas se ha mantenido prácticamente en cero. Es tal la demanda por este tipo de espacios que los metros cuadrados de bodegas que ingresan al mercado se arriendan meses antes de que se recepcionen sus obras de construcción’, señaló José Miguel Astete, gerente del área Industrial de Colliers.

El ejecutivo indicó que la absorción de bodegas ha crecido en los últimos años por el avance del e-commerce en Chile.

Nuevo proyecto inmobiliario en Peñalolén por US$ 20 millones

Un nuevo proyecto inmobiliario se está desarrollando en Peñalolén. Se trata de un complejo residencial de cuatro edificios de 10 pisos (para 180 departamentos) en la Av. Luis Cousiño 6.185, en un terreno de casi 9.400 metros cuadrados. La obra –denominada Edificio Cuvée- es liderada por la Inmobiliaria Parque Los Viñedos, ligada al grupo Exxacon. Con una superficie edificada total de 32.351, considera una inversión de US$ 20 millones.

‘No constituye una tipología de proyecto que amerite ingresar de forma obligatoria al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental’, dijo la inmobiliaria a la autoridad. Según detalló, la obra se emplaza dentro del área del denominado proyecto Crillón. Inmobiliaria Parque Los Viñedos explicó que compró el predio denominado Lote SLi.

‘El proyecto Crillón ha dejado de existir como tal (…). Lo que sí existe es una titular distinta de Crillón S.A., con un predio de su dominio exclusivo, en el cual se proyecta la ejecución de un proyecto único e independiente, que, al día de hoy, no se relaciona en nada con las obras que pudiere pretender ejecutar Crillón’, dijo la inmobiliaria.

LarrainVial redobla apuesta por negocio multifamily con nuevo fondo de inversión

De la mano de Eurocorp, el vehículo prevé un dividendo de 7,5% anual e invertirá en cinco proyectos.
A cuatro años de su primera incursión en el negocio de multifamily, LarrainVial Asset Management continúa redoblando su apuesta. Esta vez, con el nuevo fondo ‘Rentas Residenciales LarrainVial Eurocorp’, en alianza con el grupo inmobiliario Eurocorp.

El objetivo es reunir UF 840.000 (cerca de US$ 35 millones) de capital, e inicialmente adquirirá cinco edificios residenciales construidos para la renta, ubicados en las comunas de Independencia, Santiago, San Miguel y La Florida.

Los gestores aseguran que el fondo está enfocado en clientes institucionales y de banca privada, con un horizonte de inversión de 10 años desde el fin del plazo de comercialización.

Lo anterior, ‘fomentando una estructura de dividendos preferentes en los tres primeros años’, apuntó el gerente corporativo de inversiones y asset management de Eurocorp, Sebastián Orellana.

‘El fondo busca entregar dividendos mensuales durante la vida de éste, con un plazo de vencimiento al año 10’, añadió el gerente de activos inmobiliarios de LarrainVial Asset Management, Sebastián Herranz.

El ejecutivo agregó que la fase de comercialización termina el 31 de marzo, mientras que ‘el llamado de capital del fondo se espera hacer a fines de abril para estar entregando el primer dividendo al cierre de mayo’, prevé.

‘El dividendo promedio del fondo es en torno al 7,5% al año por 10 años, con un retorno cercano al 11%’, proyectó Orellana.

Los activos

Los activos tienen entre 163 y 350 departamentos y todos cuentan con una ocupación promedio de 97% e incobrabilidad inferior a 0,5%.

‘Las condiciones de mercado actuales y los planes reguladores de estas comunes dificultan replicar activos y rentabilidades de estas características’, agregó el ejecutivo.

Bci asegura solidez y buenos niveles de capital de su banco en EEUU tras informe de JPMorgan

La entidad financiera controlada por la familia Yarur afirmó que cuenta con ‘sólido balance con amplia liquidez y bien capitalizado’, por sobre los niveles de la industria.

Moody’s publicó otro reporte que sostiene que los riesgos están ‘relativamente contenidos’.

Los coletazos de la crisis que está sacudiendo a los bancos regionales de California, en EEUU, con el fallido Silicon Valley Bank (SVB) como emblema y el First Republic Bank -que podría ser rescatado- llegaron a Bci, debido a su exposición en la banca estadounidense a través del City National Bank of Florida (CNB).

Un informe de JPMorgan emitido el miércoles en la noche rebajó la recomendación de Bci, pasando de ‘sobreponderar’ a ‘neutral’ en las acciones del banco del grupo Yarur. Mientras que el precio objetivo de cada papel a 12 meses lo redujo desde $ 34 mil a $ 26 mil, con un retorno total de 10%.

JPMorgan explicó que si bien CNB ha mostrado una ‘mejorada rentabilidad a lo largo de los años’, sostuvo que ‘siendo un banco regional estadounidense, podríamos ver presionados los costos de los depósitos y los flujos de entrada’.

El peso del CNB

Cabe recordar que el CNB es el banco latinoamericano con mayor presencia en Estados Unidos y es el tercer banco local más grande del estado de Florida. Al finalizar el año 2022, CNB tenía colocaciones por más de US$ 16.500 millones.

Desde la adquisición de CNB en 2015 por parte de Bci, su utilidad ha crecido casi seis veces, pasando a más de US$ 250 millones, y sus activos se han cuadruplicado, alcanzando los US$ 25 mil millones en 2022.

Actualmente, tiene 32 sucursales en el estado de Florida y cuenta con una cartera de más de 60 mil clientes en banca consumo.

Al cierre de 2022, el 30% de las colocaciones totales de Bci provenían de CNB y el 32% de las utilidades del ejercicio fueron aportadas por la entidad asentada en Florida.

La acción de Bci no estuvo inmune a la caída de los mercados y, dentro de los papeles más transadas, fue el segundo que más bajó en Chile, con un descenso de 1,82%. En los últimos cuatro días, el título ha retrocedido 6,19%.

La respuesta de Bci

Frente a los reparos planteados por JPMorgan, la compañía salió a defender su negocio.

El banco señaló a DF que el CNB presenta un sólido balance con amplia liquidez y bien capitalizado; con índices de capital significativamente superiores a los requisitos de capitalización, con un Tier 1 Risk Based Capital de 13,07%, sobre el 8% de lo que se considera un banco bien capitalizado y muy por sobre los niveles de la industria’.

La compañía controlada por la familia Yarur afirmó a este medio que ‘el flujo positivo de depósitos que se ha visto en los últimos días, confirma la confianza de los clientes y la solvencia de CNB’.

Para el caso de Bci Miami, que es una sucursal de la compañía en Miami, Florida, aseguraron que ‘cuenta con la misma robustez y respaldo de la Corporación Bci en términos de capital, liquidez y administración de inversiones y riesgos’.

La mirada de Moody’s

No solo JPMorgan agitó las aguas de Bci. Este jueves Moody’s Investors Service también publicó un informe en donde abordó la situación de la banca en América Latina y se refirió a la exposición que tienen algunas entidades en Estados Unidos, como es el caso de Bci.

La clasificadora señaló que los riesgos para Bci y Bradesco de Brasil, ambos presentes en Estados Unidos, ‘están relativamente contenidos dado el enfoque operacional en transacciones pequeñas’.

Moody’s resaltó que en el caso del ‘CNB ha tenido una entrada neta de depósitos desde la quiebra de Silicon Valley Bank y no ha accedido a las líneas de liquidez disponibles en vigor con su matriz en Chile a través de la sucursal de Miami en los últimos días’.

Sin embargo, Moody’s también expuso que considerando que el total de las carteras AFS, que son valores de deuda o de capital adquiridos con la intención de venderlos antes de que alcance su vencimiento o mantenerlo durante un período prolongado si no tiene una fecha de vencimiento, y los HTM, que son valores mantenidos hasta el vencimiento se compran para ser propiedad hasta el vencimiento, ascienden a US$ 6.700 millones en el balance de CNB a finales de 2022.

Bajo este número, Moody’s estimó que el banco podría tener pérdidas no realizadas de unos US$ 300 millones, que representarían el 15% de la posición de capital del banco estadounidense y el 5% del capital ordinario tangible de Bci a finales de 2022.

Bolsas mundiales repuntan tras salvataje al First Republic Bank y apoyo a Credit Suisse

Más de 10 de las mayores entidades financieras de EE.UU. salieron al rescate del banco regional con US$ 30.000 millones. El suizo recibió oferta de liquidez por US$ 54.000 millones.
Para el sector bancario, que sostiene sus cimientos en la confianza, este jueves llegó un importante salvavidas. Los gigantes de la industria aportarán US$ 30.000 millones en depósitos al aquejado banco californiano First Republic Bank, que parecía ser el siguiente en la lista de quiebras de instituciones regionales en EE.UU., que se estaban dando desde la semana pasada.
JPMorgan, Citigroup, Bank of America y Wells Fargo decidieron inyectar US$ 5.000 millones cada uno, mientras que Goldman Sachs y Morgan Stanley, por su parte, aportarán US$ 2.500 millones en casa caso. Y PNC Financial Services, Bank of New York Mellon, Truist Financial, U.S. Bancorp y State Street Corp. lo harán con US$ 1.000 millones, individualmente.
El movimiento, junto al préstamo por US$ 54.000 millones y la oferta de liquidez de parte del Banco Central de Suiza, que tendría ‘la intención’ de aceptar Credit Suisse ‘preventivamente’, según un comunicado de la empresa, devolvió la calma a los mercados.
‘Por ahora, el nerviosismo bancario está desapareciendo rápidamente, lo que ha hecho que todo el mundo vuelva a los activos de riesgo’, escribió Edward Moya, analista de mercados de OANDA, según Barron’s.
El rescate al First Republic Bank llegó en un momento clave. Y, pese a que todavía hay dudas sobre el sector bancario, parece ser suficiente para recobrar la confianza. Pero este jueves fue un día movido en los mercados.
En la mañana, ni siquiera el menor temor frente a una posible caída de Credit Suisse parecía ser suficiente para calmar a los inversionistas. La jornada se inició con fuertes caídas de las acciones de los bancos regionales de EE.UU. que golpearon a los índices. Un pesimismo que se exacerbó momentáneamente con el alza de 50 puntos base de la Tasa de Política Monetaria que anunció el Banco Central Europeo la mañana del jueves. Esto, cuando algunos inversionistas tenían la esperanza de un menor ajuste dadas las turbulencias bancarias.
El escenario se dio vuelta cuando el Wall Street Journal informó que First Republic Bank podría recibir un salvavidas de los líderes del sector. ‘Es un buen trabajo para aumentar la confianza en el sistema bancario’, dijo Art Hogan, estratega jefe de mercado de B. Riley Wealth Management, en Bloomberg. ‘Es probable que ahora sea el primero de varios movimientos que apoyen a algunos de esos bancos que podrían tener balances deteriorados’.
Tras el anuncio, los principales índices de Wall Street recuperaron terreno con fuerza. El Dow Jones subió 1,17%, mientras que el S&P 500 aumentó 1,76% y el Nasdaq saltó 2,48%.
Efecto acotado en Chile
En Chile, los activos locales no consiguieron sumarse al alivio global. ‘En general los activos chilenos, tanto de renta fija como variable, han tenido una correlación positiva con los mercados internacionales desde que comenzó el problema de Silicon Valley Bank, pero en menor magnitud’, consigna Hernán Campos, gerente de Inversiones de Aurea Group.
El IPSA cerró casi plano este jueves, con una leve alza de 0,01%, llegando a los 5.197 puntos. ‘Registró un desempeño inferior a Wall Street, dado que los inversionistas locales todavía están nerviosos por la situación bancaria global y están transfiriendo recursos hacia renta fija y dólar, saliendo del IPSA’, dice Jorge Tolosa, operador de renta variable en Vector Capital.
‘Como el tema todavía puede ser más complejo de lo que se está viendo por ahora, mercados con menor profundidad, como el local, actúan con rezago’, agrega Arturo Curtze, analista sénior de Alfredo Cruz y Cía.
Otro activo local donde hubo poco movimiento fue en el peso chileno. El precio del dólar cayó $0,8, llegando a los $826. Esto, pese a una baja más pronunciada en el dólar a nivel internacional. ‘Puede que el precio del cobre haya influido: pese a que se recupera, quedó bien abajo respecto a lo que venía mostrando’, advierte Felipe Alarcón, economista jefe de EuroAmerica.

Bolsas mundiales repuntan tras salvataje al First Republic Bank y apoyo a Credit Suisse

Más de 10 de las mayores entidades financieras de EE.UU. salieron al rescate del banco regional con US$ 30.000 millones. El suizo recibió oferta de liquidez por US$ 54.000 millones.
Para el sector bancario, que sostiene sus cimientos en la confianza, este jueves llegó un importante salvavidas. Los gigantes de la industria aportarán US$ 30.000 millones en depósitos al aquejado banco californiano First Republic Bank, que parecía ser el siguiente en la lista de quiebras de instituciones regionales en EE.UU., que se estaban dando desde la semana pasada.
JPMorgan, Citigroup, Bank of America y Wells Fargo decidieron inyectar US$ 5.000 millones cada uno, mientras que Goldman Sachs y Morgan Stanley, por su parte, aportarán US$ 2.500 millones en casa caso. Y PNC Financial Services, Bank of New York Mellon, Truist Financial, U.S. Bancorp y State Street Corp. lo harán con US$ 1.000 millones, individualmente.
El movimiento, junto al préstamo por US$ 54.000 millones y la oferta de liquidez de parte del Banco Central de Suiza, que tendría ‘la intención’ de aceptar Credit Suisse ‘preventivamente’, según un comunicado de la empresa, devolvió la calma a los mercados.
‘Por ahora, el nerviosismo bancario está desapareciendo rápidamente, lo que ha hecho que todo el mundo vuelva a los activos de riesgo’, escribió Edward Moya, analista de mercados de OANDA, según Barron’s.
El rescate al First Republic Bank llegó en un momento clave. Y, pese a que todavía hay dudas sobre el sector bancario, parece ser suficiente para recobrar la confianza. Pero este jueves fue un día movido en los mercados.
En la mañana, ni siquiera el menor temor frente a una posible caída de Credit Suisse parecía ser suficiente para calmar a los inversionistas. La jornada se inició con fuertes caídas de las acciones de los bancos regionales de EE.UU. que golpearon a los índices. Un pesimismo que se exacerbó momentáneamente con el alza de 50 puntos base de la Tasa de Política Monetaria que anunció el Banco Central Europeo la mañana del jueves. Esto, cuando algunos inversionistas tenían la esperanza de un menor ajuste dadas las turbulencias bancarias.
El escenario se dio vuelta cuando el Wall Street Journal informó que First Republic Bank podría recibir un salvavidas de los líderes del sector. ‘Es un buen trabajo para aumentar la confianza en el sistema bancario’, dijo Art Hogan, estratega jefe de mercado de B. Riley Wealth Management, en Bloomberg. ‘Es probable que ahora sea el primero de varios movimientos que apoyen a algunos de esos bancos que podrían tener balances deteriorados’.
Tras el anuncio, los principales índices de Wall Street recuperaron terreno con fuerza. El Dow Jones subió 1,17%, mientras que el S&P 500 aumentó 1,76% y el Nasdaq saltó 2,48%.
Efecto acotado en Chile
En Chile, los activos locales no consiguieron sumarse al alivio global. ‘En general los activos chilenos, tanto de renta fija como variable, han tenido una correlación positiva con los mercados internacionales desde que comenzó el problema de Silicon Valley Bank, pero en menor magnitud’, consigna Hernán Campos, gerente de Inversiones de Aurea Group.
El IPSA cerró casi plano este jueves, con una leve alza de 0,01%, llegando a los 5.197 puntos. ‘Registró un desempeño inferior a Wall Street, dado que los inversionistas locales todavía están nerviosos por la situación bancaria global y están transfiriendo recursos hacia renta fija y dólar, saliendo del IPSA’, dice Jorge Tolosa, operador de renta variable en Vector Capital.
‘Como el tema todavía puede ser más complejo de lo que se está viendo por ahora, mercados con menor profundidad, como el local, actúan con rezago’, agrega Arturo Curtze, analista sénior de Alfredo Cruz y Cía.
Otro activo local donde hubo poco movimiento fue en el peso chileno. El precio del dólar cayó $0,8, llegando a los $826. Esto, pese a una baja más pronunciada en el dólar a nivel internacional. ‘Puede que el precio del cobre haya influido: pese a que se recupera, quedó bien abajo respecto a lo que venía mostrando’, advierte Felipe Alarcón, economista jefe de EuroAmerica.

En medio de reforma y 6° retiro, nueva presidenta de Asociación de AFP se reúne con ministra Jara

Paulina Yazigi, quien asumió el cargo el pasado 1 de marzo, tendrá su primer encuentro con la secretaria de Estado. Otro tema que está en el aire tiene que ver con la nueva ley de pensión de alimentos, donde las AFP tendrán un rol protagónico.
El primero de marzo, la economista Paulina Yazigi asumió la presidencia de la Asociación de AFP (AAFP), reemplazando a Alejandra Cox. Dieciséis días después, la también exgerenta de división de Mercados Financieros del Banco Central se reunirá hoy viernes —a eso de las nueve de la mañana— con la ministra del Trabajo, Jeannette Jara.
Si bien conocedores del encuentro precisan que esta reunión es protocolar, hay temas que están dando vueltas en el aire, que atañen directamente a las AFP y al Gobierno. Entre estos, destacan la reforma al sistema de pensiones, el sexto retiro y la ley de pago de pensión de alimentos, que comienza a correr en mayo.
Voces al interior de las AFP comentan que hoy día como sector están a la espera de lo que pasará el 7 de mayo, día de las elecciones de los consejeros constitucionales. Después de esas elecciones, esperan que se reactiven las conversaciones, ya que ahí se podría evaluar el peso con que quedarían las fuerzas políticas para movilizar la reforma previsional. Consideran que lo ocurrido con la reforma tributaria, donde la Cámara rechazó la idea de legislar la semana pasada, abre espacios de negociación. A partir de esto, dicen que todo lo que consideraban que era extremo en un principio, ahora se podría ir moderando.
Entonces, señalan, están a la espera de ver en qué minuto se podrán hacer algunas propuestas. Reconocen que en estos momentos el Gobierno ha tenido una apertura respecto al tema, pero se abre la incógnita sobre en qué grado se podrá flexibilizar una reforma como la que se presentó.
Admiten también que en este proceso de debate parlamentario, como industria, tendrán que perder algo. En esto, hay voces que consideran que si esto ocurre, esperarían que la pérdida sea razonable desde el punto de vista de viabilidad del sistema.
Otro tópico que está en el aire es el devenir de un eventual sexto retiro desde las cuentas individuales de las AFP. En la industria dicen que, de aprobarse el proyecto, ya están preparados para lo que se vendrá, ya que tienen la experiencia de los retiros anteriores. Aunque hay división en el sector, hay quienes consideran que existe una probabilidad de que se apruebe el sexto retiro, pero esperan que tengan condiciones más acotadas, como ocurrió el año pasado.
Otro tema en que se están preparando en las AFP es ejecutar los pagos de las pensiones de alimentos, ya que durante ese mes comienza a correr la nueva ley.
Todo esto, además, se da luego de las declaraciones que dio el superintendente de Pensiones, Osvaldo Macías, en febrero de este año. ‘El gran problema de las AFP en las tres reformas que se han intentado es que no nos han presentado una alternativa sólida y concreta para mejorar las pensiones de la gente’, señaló Macías.
Las declaraciones del regulador generaron un impasse con las administradoras de fondos. En una carta a ‘El Mercurio’, el actual presidente de AFP Habitat, Luis Rodríguez-Villasuso, junto a tres extimoneles de la entidad, José Antonio Guzmán, Juan Benavides y Cristián Rodríguez, salieron a responderle a Macías. ‘Todas nuestras propuestas han ido en la línea de mejorar en forma concreta y sostenible las pensiones de los chilenos. En esas propuestas hay mejoras futuras en las pensiones y mejoras inmediatas, y ellas no implicaban un riesgo a la propiedad de los ahorros, a la libertad de elección de las personas ni a la sostenibilidad del sistema en el largo plazo, como lo hace hoy el proyecto de refundación del sistema que tan entusiastamente promueve el superintendente’, consignaban.
Días después, la ministra Jara manifestó su apoyo al regulador. ‘Pensar que un superintendente de Pensiones no pueda opinar sobre pensiones y sobre las AFP, estaríamos en el peor de los escenarios’, indicó Jara. La secretaria de Estado apuntó a que ‘las AFP han hecho algunas propuestas en los últimos años, eso es indiscutible’. Sin embargo, señaló que estas eran ‘paramétricas’. ‘Han propuesto que se aumente la edad de jubilación, que se aumente el monto de cotización con cargo de los mismos trabajadores, han hecho propuestas paramétricas, pero la crisis del sistema de pensiones es de tal envergadura que requiere una reforma integral’, recalcó la ministra.

Socovesa reduce en 83% sus utilidades en medio de baja en ventas

En 2022, la empresa frenó compras de tierras y postergó tres obras.
Los ingresos de la inmobiliaria Socovesa durante 2022 cayeron 29% respecto de igual período del año 2021, totalizando $233.320,8 millones. “Esta disminución estuvo impactada por las menores ventas del período y retrasos en las recepciones municipales de algunos proyectos, que generó que no se alcanzaran a escriturar todas las unidades que estaban programadas”.
La ganancia atribuible a los propietarios de la controladora se contrajo 83% anual el ejercicio pasado, hasta los $6.389,1 millones.
En su balance financiero, la empresa comentó que “el ejercicio 2022 estuvo marcado por un escenario más complejo y desafiante en términos macroeconómicos de lo que se tenía planificado, y la demanda inmobiliaria se contrajo en forma relevante. Frente a esto, la compañía frenó la compra de tierra, disminuyó sus lanzamientos y en diciembre decidió postergar tres obras de desarrollo en altura”.
La tasa de desistimientos de promesas de compraventa cerró en 14,1% en el ejercicio pasado, subiendo respecto del 7,5% de 2021. Socovesa señaló que ese aumento no solo se explica por las condiciones macroeconómicas y crediticias del país, sino que también por la paralización de tres obras en diciembre “que generó la necesidad de desistir de las unidades que estaban vendidas en esos proyectos, generando un alza puntual, pero relevante en la tasa de desistimientos del último trimestre del año”. Indicó que “si se ve lo sucedido en enero de 2023, se aprecia que la tasa mensual vuelve a caer, si bien no a niveles normales, ciertamente inferiores a los registrados en diciembre”.

Destacan a Concepción como la principal ciudad del país en preferencia inmobiliaria

Desde la CChC dijeron que hay un significativo incremento de inversionistas interesados en la Región del Biobío.

La demanda por viviendas acumuló cuatro trimestres a la baja al cierre del 2022, debido al encarecimiento de los créditos hipotecarios, el escenario inflacionario y las expectativas de crecimiento. La comercialización de departamentos a nivel nacional registró un descenso del 32%, mientras que la caída en la venta de casas fue de un 50%. Bajo este panorama es que las personas han decidido buscar otras ciudades para concretar su proyecto habitacional, situación en la que Concepción destaca como la principal zona de interés.

El director comercial de Property Partners, Ferencz Delarze, señaló que la capital regional «se ha convertido en una alternativa más atractiva para aquellos que buscan mejores precios de vivienda y el teletrabajo, además de una vida más tranquila y sin tanto ajetreo como Santiago». En la misma línea, el ejecutivo precisó que la situación se replica en otras ciudades como La Serena.

A los valores de las viviendas se suman también las opciones y condiciones para la construcción, edificaciones, colegios y otros puntos. «Desde la pandemia muchos santiaguinos buscaron alternativas de inversión y vivienda en regiones y se dieron cuenta de la gran variedad de proyectos de departamentos y casas nuevas y usadas a precios atractivos respecto de los que se encuentran en Santiago. Por eso muchos clientes han optado por invertir o incluso cambiar su lugar de vivienda, lo que ha contribuido a elevar los precios en todas estas ciudades. A nivel de nuestra empresa, la venta creció en promedio un 30%», añadió Delarze.

Inversiones

El presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, Orlando Ravanal, sostuvo que si bien existe un flujo migratorio desde Santiago, se trata de un segmento acotado de personas, aunque puntualizó que las motivaciones son las mejores condiciones para la compra de viviendas. «Con la pandemia se vio un incremento y apareció este segmento viviendo en Concepción, y si bien es algo pequeño, es algo nuevo. Lo que sí hemos visto es que los departamentos que están hechos como para inversión inmobiliaria, departamentos más chicos, los están comprando inversionistas desde Santiago y eso ha sido un fenómeno bastante más grande, porque se están dando cuenta de que en Santiago pueden comprar departamentos de inversión, pero con la misma plata pueden comprar en Concepción mayor cantidad», dijo.

En ese sentido, explicó que esto genera la apertura de oportunidades para invertir en otras ciudades y que Concepción continúa siendo una ciudad con un mercado inmobiliario grande y con menor riesgo, resultando atractivo para el inversionista.

Por su parte, la ingeniera comercial y académica de la Universidad San Sebastián (USS), Daniela Catalán, añadió que desde la pandemia comenzaron a cambiar las preferencias de las personas, quienes buscan un mejor vivir, mayor bienestar y mejores condiciones de vida. «Se ha ido generando este desplazamiento e inversión de santiaguinos en la Región y en general en el sur del país. Con la finalidad de maximizar los beneficios, los consumidores querrán invertir sus ingresos en zonas que sean más seguras, tranquilas, con mejores precios y que permitan una mejor calidad de vida y la Región reúne esas condiciones, por tanto, se convierte en una zona ideal para invertir los ahorros de toda una vida», detalló Catalán.

Respecto a los atractivos que el Biobío tiene para las inversiones, la profesional planteó que la Región, siendo universitaria y con variados atractivos turísticos cercanos, cumple con ese requerimiento. «Otro aspecto, y no menos importante, corresponde a los precios que aún podrían estar más bajos que en la Región Metropolitana», enfatizó la académica de la USS.

30% habrían crecido las ventas inmobiliarias en la zona, de acuerdo a datos de la empresa Property Partners.

Activos chilenos sienten el golpe por desplome de banco suizo

Tipo de cambio tuvo su mayor salto desde octubre de 2022, subiendo casi $24, a $827. Tasas del mercado de deuda cayeron hasta 30 puntos base y el IPSA perdió 1,9%.
Los temores que comenzaron con la quiebra de un banco regional de EE.UU. lucieron mucho más amenazadores el miércoles. Credit Suisse, el gigante suizo, hizo temblar a los mercados. Y los activos chilenos sintieron el golpe. “Los activos financieros locales mostraron efectos importantes tras esta nueva crisis bancaria que presentó un riesgo sistémico”, dice Martina Ogaz, economista de EuroAmerica.
La aversión al riesgo golpeó a la Bolsa de Santiago: el IPSA cerró con una baja de 1,9%, hasta los 5.196,61 puntos. A su vez, los inversionistas buscaron refugio en el dólar (que saltó $23,6, a $826,8) y la renta fija, donde se observaron fuertes bajas de tasas. El mercado chileno, eso sí, cerró antes de que el banco central suizo anunciara que podría proporcionar liquidez a Credit Suisse.
“El IPSA cayó frente al nerviosismo del sector financiero ante los problemas de Credit Suisse”, dice Hugo Rubio, gerente general en BTG Pactual Chile Corredores de Bolsa. Las pérdidas fueron lideradas por SQM, con una baja de 4,92%. “Las acciones de materias primas cayeron fuerte ante la potencial desaceleración global”, agrega.
Refugio
Con el temor al alza, la búsqueda de refugio se volcó a los mercados internacionales. El dólar a nivel global subió y las tasas de los bonos de EE.UU. cayeron. Un escenario que se contagió a nivel local.
“En Chile vivimos una réplica de lo que pasó afuera”, dice Eduardo Orpis, estratega de Gemines Consultores. El precio del dólar a nivel local saltó $23,6.
Y la renta fija se plegó a lo ocurrido en EE.UU. “Las tasas swaps y base locales han caído de forma importante ante el riesgo de una recesión global”, indica Ogaz. “Esto modificó las expectativas que tiene el mercado respecto a la política monetaria local” agrega.
Los rendimientos de los bonos de Tesorería en pesos cayeron, con la tasa del papel a 10 años pasando de 5,40% a 5,24%. Esto, junto a bajas en toda la curva de las tasas swap promedio cámara, a las que se exponen inversionistas extranjeros, las cuales ahora tienen implícitas un recorte de TPM de 100 puntos base en junio (desde el 75 de ayer), hasta 10,25%.
¿Sobrerreacción?
Varios aspectos serán claves para el devenir de esta posible crisis bancaria y, por lo mismo, de los activos chilenos. Ogaz advierte que dependerá de las medidas que se tomen para controlar la crisis. Sin medidas concretas, cree que el dólar puede llegar a niveles sobre $850 y las tasas registrar descensos adicionales.
Una buena señal sería el anuncio del Banco Nacional Suizo (tras el cierre del mercado local) de que proporcionará liquidez a Credit Suisse “si es necesario”. Pero podría no ser suficiente. “Siempre es bueno generar la liquidez para frenar las corridas”, dice Arturo Curtze, analista sénior de Alfredo Cruz y Cía. “Pero ¿qué ocurre si el problema va más allá de solo ese banco?”.
Para algunos, sin embargo, el riesgo de crisis podría ser pasajero. “Por el momento estimamos que es un tema puntual, aunque la volatilidad continuaría elevada durante los próximos días”, dice Samuel Carrasco, economista sénior de Credicorp Capital.