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Categoría: Noticias

El dólar salta hasta los $815 y el desempeño del peso se sitúa entre los peores del mundo

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La previsión de un nuevo diferencial de tasas que desincentive la entrada de dólares al país, tras el registro de IPC de este viernes, llevó al peso a situarse en el lugar 145 entre 147 divisas este lunes.
Esta vez no importó que el dólar a nivel internacional cayera. La expectativa de que se avecina un nuevo diferencial de tasas entre los bancos centrales de Chile y EE.UU., coinciden analistas, permitió que el peso chileno se distanciara incluso de sus pares emergentes y cayera decididamente frente a la divisa norteamericana. Fue la tercera moneda de peor rendimiento entre las 147 que sigue Bloomberg.
Con esto, el dólar saltó $8,4 a $814,6, al cierre de sus operaciones más líquidas, alcanzando su mayor nivel desde abril. La clave estuvo en el sorpresivo IPC de junio (-0,2%), dado a conocer el viernes, el que desató la previsión de que el Banco Central impulsará un fuerte recorte de la Tasa de Política Monetaria este mes. Y mientras esto desincentivaría la entrada de flujos foráneos en búsqueda de rendimientos, lo contrario ha ocurrido en EE.UU., con el mercado validando progresivamente la perspectiva de nuevos incrementos de la Fed. Así, el tipo de cambio ‘sigue reflejando lo que pasó el viernes (IPC negativo), donde los inversionistas consolidan una expectativa de reducción de TPM más rápida’, dice Felipe Alarcón, economista y asesor de EuroAmerica. ‘Esto estaría motivando en particular a inversionistas no residentes a rearmar posiciones cortas en CLP’, señala, en referencia a apuestas bajistas en torno al peso en el mercado de derivados.
‘Desde el viernes, el tipo de cambio local transa en contra del dólar internacional y eso se atribuye al dato de inflación, que hace más probable el inicio del ciclo de recorte de tasas, por lo que el carry trade se comienza a deshacer, lo que genera demanda de dólares’, agrega Arturo Curtze, analista senior en Alfredo Cruz y Cía.
Lo ocurrido este lunes, según analistas, llevó al dólar a un nuevo ‘nivel técnico’, es decir, a otro rango de negociación, una noción basada en estadísticas que el mercado tiende a seguir. ‘Estaría cerrando sobre niveles de resistencia importantes en torno a $808 a $810, lo que tendría consecuencias alcistas de corto plazo, explicado en gran medida por la expectativa de fuertes bajas del Central’, dice Sergio Tricio, gerente general en Patrimore.
‘Superó un nivel intermedio dentro del rango, que es $810, y ahora no debería detenerse hasta tocar el techo de $820-825’, dice Fernando Montalva, estratega en Acciona Capital. ‘El diferencial de posturas entre el Central y la Fed debería seguir presionando el dólar al alza’.
Algunos creen que se requiere de una confirmación para afirmar que el dólar entró en un nuevo rango de negociación. ‘Si bien el contexto es alcista, debería confirmarse en la sesión de mañana, estabilizándose sobre los $808’, dice Tricio. A su juicio, la reciente caída del dólar a nivel global levanta dudas para el tipo de cambio local.
Curtze agrega que el mercado espera el IPC de EE.UU., que se conocerá el miércoles, para confirmar en Chile una tendencia alcista, ‘donde la proyección apunta a $835’, dice.
Y no todos coinciden en que el dólar local opera en un nuevo espacio de negociación. ‘No he visto ningún quiebre técnico. Seguimos en una banda entre $790 y $820’, dice Eduardo Orpis, estratega en Gemines Consultores.
IPSA: Nuevo máximo
El peso chileno no es el único activo local que ha vivido movimientos tras el sorpresivo IPC. El IPSA, que llegó a un nuevo máximo histórico el viernes, cuando se conoció el dato de inflación, este lunes alcanzó otro récord tras un alza de 0,15%, hasta los 5.951 puntos.
Las proyecciones para la TPM serían, a juicio de varios, lo que mantiene gran parte del optimismo en el índice. ‘El IPSA subió tras la Encuesta de Operadores Financieros dada a conocer el lunes, que reforzó las expectativas respecto a que el Banco Central bajaría la TPM en 75 puntos base, o incluso 100, en la próxima reunión, lo que permitiría ir reactivando la economía’, dice Guillermo Araya, gerente de estudios en Renta4.

Estudio anticipa que 70 nuevos edificios de renta residencial ingresarán a la RM al 2026

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Entre fines de 2022 y mayo de este año, el mercado multifamily pasó de 115 a 130 torres, más del doble de las que había en 2020. En tres años más se contabilizarán 200 inmuebles de este tipo.
El mercado multifamily o de renta residencial, es decir, edificios que están en manos de un controlador y se destinan 100% al arriendo, sigue creciendo en la Región Metropolitana.
Ello, apoyado por inversionistas que continúan apostando por este rubro, debido a la resiliencia que ha demostrado en los últimos años, especialmente tras la pandemia, cuando registró un mejor desempeño frente a la renta comercial. A la vez, cuenta con una demanda estable generada por personas jóvenes que prefieren alquilar una vivienda en vez de comprometerse con una compra a largo plazo, y la proveniente de inmigrantes que no pueden optar a adquirir una casa o departamento por dificultades económicas.
Según un informe de la firma de servicios y consultoría inmobiliaria GPS Property, entre noviembre y mayo de este año, los edificios multifamily subieron de 115 a 130, cifra que más que duplica a las 57 torres contabilizadas a fines de 2020.
En tanto, el stock de departamentos en este mercado llega actualmente a 29.222 unidades, distribuidas en 16 comunas de la capital y que superan en 16,3% a las registradas en noviembre pasado. A fines de 2020, las viviendas de este rubro rondaban apenas las 12.000.
Actualmente, la ocupación en los edificios en régimen llega al 94%, una leve baja respecto del 94,7% observado a fines del año pasado.
El estudio señala que en cuanto a los proyectos futuros, y de acuerdo con las proyecciones, se espera que entre 2023 y 2026 se incorpore al mercado un total de 20.740 unidades en 70 torres multifamily. Así, se prevé un aumento de 53,8% en el stock total de edificios, alcanzando los 200, mientras que las viviendas rondarán las 50.000 en esa fecha.
De igual forma, más del 64% de esa producción futura se encuentra en etapa de construcción. Si se analizan las futuras viviendas por comuna, Santiago concentra el 25,9%, La Florida 20,5% y Ñuñoa 13,5%. Más atrás aparecen Macul (8%) y Estación Central (7%), entre otras.
El informe también abordó quiénes son los propietarios de los edificios multifamily, constatando que los cuatro más grandes del sector se distribuyen el 60% de la cuota de mercado. En este grupo están Eurocorp, BTG Pactual, Asset Chile y Ameris Capital.
Comparación
En esta edición, en una alianza entre GPS Property e Iniciti, el informe incorporó también la información sobre la disponibilidad y precios del mercado sombra (MS) o departamentos para arriendo ubicados en edificios con múltiples propietarios, principalmente inversionistas “hormiga”.
El análisis reveló que la disponibilidad actual de todas las unidades para arriendo asciende a 7.070 viviendas. De esa cifra, 41% (2.907) corresponden a unidades de multifamily y 59% (4.163) en torres con múltiples dueños.
El reporte destacó que en lo que va del año, el precio total de arriendo del mercado de multifamily promedia 0,27 UF por m2, mientras que el mercado sombra llega a una media de 0,23 UF por m2, tomando en consideración las comunas de Santiago, San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Ñuñoa, Estación Central, La Cisterna, La Florida, Las Condes y Providencia.
“Con los resultados de nuestro informe corroboramos que hoy sigue existiendo un ‘premio’ en las tarifas de multifamily sobre el mercado multipropietario, siendo esta diferencia de 17%. La principal razón es que el estándar de los edificios multifamily es bastante mejor, ya que cuentan con espacios comunes llamativos, administración profesional, mejor localización y una mayor reinversión, entre otros atributos”, afirmó Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property.
Brahm pronosticó un desempeño estable para este tipo de activos en el corto plazo. “Por un lado, probablemente se mantengan por algunos meses las restricciones en los créditos hipotecarios, lo que seguirá impulsando el arriendo por sobre la compra de viviendas. Pero, por otro lado, la pérdida de liquidez en los hogares y el escenario de alta inflación afectarán la capacidad de subir los precios de los arriendos, presionando la tasa de vacancia”, indicó.
OFERTA
El stock de departamentos en este mercado llega actualmente a 29.222 unidades.

Las aperturas del MUT

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Esta semana se conectó al Metro. Las primeras tiendas a pie de calle ya están funcionando y en los días que vienen se irán abriendo las cocinerías, el mercado y demás comercios. El 70% de los locales ya están colocados y en las torres de oficinas esperan la orden para habilitar sus espacios. El gerente general de Territoria y uno de sus socios, Ignacio Salazar, muestra Mercado Urbano Territoria por dentro y adelanta cómo será Santa Rosa 76, donde también invertirán los dubaitíes de ADIA.
Aquí y allá los trabajadores cortan y pulen materiales, encajan piezas y se mueven por los diferentes pisos del MUT. Los plazos se están cumpliendo y la gestora inmobiliaria Territoria ya comienza a abrir su esperado Mercado Urbano Tobalaba, un centro comercial y de oficinas que imaginaron hace doce años y que promete convertirse en parada obligada en Santiago. Esta semana inauguraron la conexión a la estación del Metro Tobalaba, algunas de las tiendas a pie de calle ya están operando y, en su interior, los locatarios alistan sus negocios. Mientras, algunas de las empresas que ocuparán las torres de oficinas, preparan su arribo.

La actividad es frenética en la cuadra comprendida por Apoquindo, Bosque Norte, Roger de Flor y Encomenderos, donde se unen las comunas de Las Condes y Providencia. Son 160 mil metros cuadrados construidos y más de US$ 550 millones de inversión, para el único proyecto inmobiliario en Chile donde uno de sus inversionistas es ADIA, el riquísimo fondo de inversiones de Dubái, que también será socio de Territoria en Santa Rosa, el proyecto del grupo en el centro de Santiago (ver recuadro).

Aún quedan espacios cerrados por el muro perimetral que el artista Alberto Montt ilustró y que irán desapareciendo a medida que se vayan abriendo las instalaciones. Adentro, el mobiliario de las zonas de comida y ocio ya está instalado y luce reluciente. La cuarta torre sigue en construcción: «Será la última en integrarse», explica Ignacio Salazar, socio de Territoria y gerente general, mientras se dirige a la oficina de ventas, ubicada en el primer piso de una de las torres, ya terminada.

«En términos comerciales, tenemos cerca de un 70% de avance en relación a los espacios totales disponibles, que son 316. Tenemos ya cerca de 230 cierres de negocios, contratos y negociaciones en fase final, con alrededor de 150 de ellos ya trabajando en sus habilitaciones, entre tiendas, cocinerías y almacenes que son los que darán cada vez más vida a MUT», cuenta Salazar. Los otros socios de Territoria son el arquitecto Francisco Rencoret (presidente) y Nicolás García (director de administración, finanzas y negocios).

Aquí, Salazar (abogado) habla de la entrega de MUT a la ciudad y los dos nuevos proyectos en que la firma está concentrada ahora: las nuevas oficinas centrales del banco Santander en Las Condes, y Santa Rosa 76, el edificio de la eléctrica Enel, que fue afectado por las llamas la noche del 18 de octubre de 2019 y que ahora se llamará Mercado Santa Rosa.

Estándar

En el tercer piso del MUT hay una plaza. Con plantas y árboles, abierta al cielo. La recorre un surco de agua. Parece un jardín japonés, con la ciudad de fondo y en la tierra se divisan algunas hierbas medicinales y aromáticas. «La idea inicial de contar con mayores y mejores áreas verdes, que tomó en consideración las expectativas de los vecinos encuestados, nos permitió de alguna manera adelantarnos a varios de los efectos de la pandemia, especialmente en cuanto a una mayor apreciación por los espacios abiertos que a partir de ella se produjo», explica Salazar.

Comenta que la pandemia, que con sus cierres y cortes de suministros encareció para siempre la construcción en todo el mundo, no los afectó tanto, ya que habían comprado los materiales antes. Sí les pegó en la cuarta torre, el último edificio en comenzar sus obras.

MUT cuenta con cuatro edificios de oficinas, que albergarán a más de 4.000 personas. Estas torres, aun cuando tienen accesos independientes, se conectan con los espacios públicos del proyecto: Enel, Buk, Albemarle, Schneider Electric, Metlife e ISDIN, entre otros, son algunos de sus futuros inquilinos.

Hace 12 años en las oficinas de Territoria -que también ha construido Territoria El Bosque, Isidora 3000 y Hotel W- imaginaron este proyecto. Pensaron en una fusión entre el antiguo mercado, la plaza y los negocios cercanos con el concepto de sustentable, manteniendo ese carácter de lugar de abasto y centro de reunión y ocio. «Uno de los pilares del proyecto, y que justamente permite que este sea parte de la trama urbana, son sus espacios públicos y áreas verdes. Son 20.000 metros cuadrados de este tipo de espacios, desarrollados principalmente en el tercer y quinto piso del proyecto», añade Salazar.

El inmueble cumple con las más altas exigencias en cuanto a ahorro energético y de agua, energías renovables y construcción. Salazar cuenta que mientras trabajaban en el proyecto preguntaron en el barrio qué debían considerar las obras y el 70% respondió que áreas verdes. «¡El 70%!», subraya. Por eso decidieron que entre jardines y plazas superarían los 12 mil metros cuadrados de superficie, que es lo mismo que suma la cuadra donde están emplazados.

El ejecutivo habla con entusiasmo de las medidas de sostenibilidad del proyecto. Por eso, cuando en el recorrido por la obra aparecen unas vetustas escaleras de madera -hechas en colaboración con Arauco- se explaya en las ventajas de este material para la construcción. Lo mismo pasa después con el biodigestor -fabricado en Holanda- que permitirá compostar todos los desechos orgánicos del MUT para transformarlos en biogás para las cocinas y fertilizante para los jardines. Para hacerse una idea: se prevé que MUT genere a diario 15 toneladas de basura y el plan es que nada de eso llegue a los vertederos. Al menos la mitad de los desechos serán orgánicos, ya que de los 316 locales comerciales, la mayoría estarán ligados al negocio gastronómico. Solo las cocinerías, que atenderán todo el día, son cerca de 80.

«MUT también se integra a la ciudad desde una visión sostenible», resume el gerente.

Durante el recorrido, confiesa que le hubiera gustado hacer menos estacionamientos para vehículos, pero la municipalidad le exigió dos mil. «Es una norma que debiera ser revisada», añade después.

La idea es que la gente no llegue en auto, para ayudar a descongestionar esa zona de la capital, que cuenta con una amplia oferta de transporte público. «Es un nuevo centro», justifica Salazar y cuenta que en la conexión con el metro (ver recuadro) llevan cerca de 12 años trabajando. «Y desde un principio Territoria ha formado con Metro de Santiago un marco de colaboración de excelencia», destaca.

En una de las esquinas del MUT, en Roger de Flor, la gente espontáneamente ha comenzado a dejar sus scooters y bicicletas para seguir al metro o a sus oficinas. Pareciera un preludio de la ocupación que tendrá el Bici Hub, un estacionamiento de bicicletas con 2.000 plazas, tiendas y servicios relacionados al mundo de las dos ruedas. El más grande de su tipo en Latinoamérica.

Negocios y ecosistemas

MUT está pensado como un mercado de varios espacios capaces de albergar distintos negocios y ecosistemas. Por eso, junto a las tiendas de artesanos, habrá lugares para talleres y cursos. Lo mismo pasará con los emprendimientos, los negocios culturales o restaurantes, chefs y productos de alimentación.

En Territoria apostaron por un mix de marcas y tiendas consolidadas, con otras emergentes o derechamente nuevas y que ya han ganado popularidad en barrios como Franklin, Avenida Italia, La Vega, la galería Drugstore de Providencia, y en Internet. Varias tiendas de Instagram estarán ocupando algunos de los módulos más pequeños para partir.

Las empresas fueron propuestas por la propia firma buscando una selección variada. Entre las estrellas de la comida estarán Café Altura, Antigua Fuente, Maestranza Franklin, Ambrosía, Huentelauquén, La Fiambrería y Galpón Italia, entre otros.

Por aquí también se podrán encontrar emprendimientos textiles, de vinilos, anteojos, mochilas, cosmética y cultura en negocios como La Plage, Creado en Chile, Libro Verde, Galería OMA, Natura, Body Shop, FjallRaven, Mappin, Ben & Frank, Needle y Ecocitex entre otras.

El lugar sobresale por la fuerte presencia del fierro pintado de negro, piedras y madera. El mobiliario público fue traído de la India o mandado a fabricar a artesanos locales, como los 100 pájaros chilenos encargados en Chimbarongo y que cuelgan desde uno de los techos.

El lugar, además, contará con espacios públicos con wifi , habrá enchufes y diversas medidas de seguridad.

Mientras los trabajadores siguen cortando y puliendo materiales, Salazar cuenta que para la próxima semana ya tienen agendada su primera feria del libro. Se llamará «Anda a Leer!» y concentrará a unas 60 editoriales independientes y una exposición de los cuentos sobre la ciudad que tuvieron un lugar destacado en el concurso literario Santiago en 100 Palabras. Así comenzó la apertura del MUT.

SII corrige normativa que obligaba a anticipar pago de impuestos por ganancias de capital

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Texto de 2022 establecía deber de realizar pagos provisionales mensuales por todos los ingresos derivados de venta de acciones. Ahora se mantiene tributo único.
Desde septiembre del año pasado comenzó a regir el impuesto del 10% a las ganancias de capital en acciones de sociedades anónimas abiertas, cuotas de fondos de inversión y cuotas de fondos mutuos. Dicha innovación se introdujo en las modificaciones a la Ley sobre Impuesto a la Renta para eliminar o reducir un conjunto de exenciones tributarias y aumentar la recaudación fiscal de forma permanente con el fin de financiar la Pensión Garantizada Universal (PGU).
Aparentemente, el inicio de la vigencia del nuevo gravamen —que la reforma tributaria que rechazó la Cámara de Diputados buscaba subir a 22%— no ha golpeado a las inversiones en el IPSA, indicador que el viernes subió con fuerza y cerró en un nuevo máximo histórico. Sin embargo, en el mundo legal se había advertido de una figura que reguló el Servicio de Impuestos Internos (SII), que estaba generando ruido y que el fiscalizador ahora planteó corregir.
En una propuesta de ajuste a la Circular 39 del año pasado, que establecía la obligación de realizar pagos provisionales mensuales (PPM) por todos los ingresos derivados de la venta de acciones y otros instrumentos acogidos a la tributación especial del artículo 107 de la Ley sobre Impuesto a la Renta, el SII retrocedió en la aplicación de ese pago anticipado de tributos.
En el texto de la circular que se encuentra en fase de redacción, y que ya recibió comentarios del mercado, se precisa que “atendido que el artículo 107 de la LIR (Ley de Impuesto a la Renta) ni otra norma legal establecen de forma expresa la obligación de efectuar PPM para los contribuyentes que obtienen ingresos por la enajenación o rescate de acciones de sociedades anónimas abiertas constituidas en Chile con presencia bursátil, de cuotas de fondos de inversión y cuotas de fondos mutuos regulados en el referido artículo 107, y que la obligación de efectuar PPM, contenida en el artículo 84 de la LIR, no se extiende a ingresos afectos a otros impuestos que no sean de aquellos expresamente enumerados en este último artículo —como por ejemplo, al impuesto único a la renta del artículo 107 de la LIR—, estos contribuyentes no estarán obligados a efectuar PPM por tales ingresos”.
No obstante, el Servicio agrega que los contribuyentes domiciliados o residentes en Chile que obtengan ingresos por la enajenación de cualquiera de los instrumentos regulados en el artículo 107 de la LIR podrán efectuar pagos provisionales voluntarios a cuenta del impuesto único a la renta del 10%, de un modo esporádico o permanente, por cualquier cantidad.
Rodrigo Benítez, socio de SW Chile, explica que el borrador del SII “clarifica que los ingresos por ventas de instrumentos acogidos a la tributación única del 10% del artículo 107 de la Ley sobre Impuesto a la Renta no están sometidos a la obligación de realizar PPM, a diferencia de otras rentas. El proyecto de nueva circular del SII reconoce un error en la Circular 39 del año pasado”.
El abogado recuerda que la ley que creó el tributo especial a las ganancias de capital no instauró “la obligación de efectuar PPM por estos ingresos. Al no haberse establecido de manera expresa esta obligación, conforme al principio de legalidad, no es posible que se establezca por medio de una instrucción del SII”.
Enfatiza que “este cambio de criterio es correcto, tanto por el texto de la ley como por el razonamiento económico”, puesto que “pagar PPM por este tipo de ingreso puede resultar excesivo, estimando que la tributación final va a ser considerablemente menor (10% sobre el mayor valor o ganancia). Lo anterior afectaría la caja de las empresas inversionistas, siendo que en la declaración de impuesto final probablemente el SII deberá devolver estos impuestos pagados en exceso”.
En la misma línea, Claudio Bustos, socio de Bustos Tax & Legal, coincide en que es “correcta la interpretación del SII respecto a que no existe la obligación de efectuar pagos provisionales mensuales (PPM) por los ingresos correspondientes a ganancias de capital obtenidas en la enajenación de instrumentos con presencia en el mercado bursátil”.
Explica que el tributo a las ganancias de capital “se trata de un impuesto contemplado por la ley en carácter de único, que no corresponde ni equivale al impuesto de Primera Categoría que la ley considera en otros de sus artículos”.
RÉCORD
El viernes el selectivo IPSA de la Bolsa de Comercio rozó los 6.000 puntos.

Las Condes vs. Vitacura: la disputa de las comunas por un terreno de tres hectáreas en Tabancura

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La demanda interpuesta por el municipio de Daniela Peñaloza busca anular un derecho público emitido en abril de 2018 por la comuna de Vitacura.
Un caso judicial envuelve a dos comunas aledañas del sector oriente de la Región Metropolitana. En marzo de este año la Municipalidad de Las Condes interpuso una millonaria demanda contra su comuna vecina Vitacura, debido a un terreno ubicado en Tabancura de aproximadamente tres hectáreas.

La demanda busca anular la Modificación N° 32 al Plan Regulador Comunal de Vitacura ‘Áreas Verdes Costanera Sur Oriente’, emitido en abril de 2018. Este decreto le otorga carácter de área verde metropolitana a los paños de Tabancura que, según la definición del Ministerio de Obras Públicas, son ‘destinadas tanto a hermosear el paisaje, otorgar un espacio de recreación, compensar la vegetación extraída por efecto de las obras concesionadas, como a los sistemas que se implementen con el propósito de controlar la erosión’.

La municipalidad de Las Condes afirmó que se cambió de forma ilegal las condiciones de uso de suelo y de edificación aplicables a dichos predios, vulnerando la normativa urbanística de fondo.

Pero, ¿en qué afecta este terreno a la comuna de Daniela Peñaloza? A pesar de que los paños están insertos en Vitacura, el propietario del área es el municipio de Las Condes. Es por eso que el demandante declaró que la finalidad real de la modificación no fue la de habilitar la creación de un parque urbano, ‘sino la de impedir que la municipalidad pueda hacer uso de sus predios en cuanto propietario para así poder desarrollar un proyecto de viviendas sociales o enajenar los terrenos en condiciones adecuadas que permitan el financiamiento de la construcción de viviendas sociales en otro lugar de su comuna’.

En la misma línea, el documento señala que dicho decreto significó un empobrecimiento efectivo por parte de la Municipalidad de Las Condes de aproximadamente $ 21.600 millones, a raíz del ‘ilegal cambio en las condiciones de suelo y edificación de los predios’, esperando una indemnización por aquel perjuicio.

Una larga controversia

La demanda interpuesta por la municipalidad de Las Condes revive una disputa que remonta a 2017. Durante dicho período los exalcaldes Joaquín Lavín y Raúl Torrealba hicieron públicas las diferencias que existían entre ambos respecto al uso de suelo del terreno. El primero pretendía construir viviendas sociales en los predios, mientras que su par buscaba hacer un parque.

Tras algunos meses de controversia, el exministro de Vivienda, Cristián Monckeberg, se reunió con los alcaldes para lograr llegar a un acuerdo entre ambas partes. La solución que propuso fue que la Municipalidad de Las Condes debía traspasar la propiedad del terreno a Vitacura mediante la vía legal, entregándole la mitad de forma gratuita y la otra mitad por alrededor de $ 10 mil millones, para que con ese dinero trasladara el programa de viviendas sociales a la Rotonda Atenas.

A pesar de que ambos alcaldes recibieron de buena manera la solicitud presentada por el extitular de la cartera y firmaron un documento denominado ‘Compromiso’, los municipios no lograron llegar a puerto con la solución.

Vitacura responde

Respecto a la demanda, la municipalidad de Camila Merino la rechazó en todas sus partes. ‘La planificación urbana que aprobó el municipio está acorde con el ordenamiento jurídico y con la condición modal, con la que fueron transferidos esos terrenos a la municipalidad de Las Condes hace muchísimo tiempo atrás con la condición de cumplir una finalidad pública, situación que quedó registrado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago’, declaró la directora de asesoría jurídica de la Municipalidad de Vitacura, Sandra Ponce de Leon, añadiendo que el decreto de Vitacura cumple con lo necesario.

En relación a la indemnización de perjuicios que está pidiendo Las Condes, la directora concluyó que esta ‘no tiene ningún sentido’.

Las Condes se mantiene firme

Ante la respuesta de su contraparte, la Municipalidad de Las Condes pide ‘dar lugar a la demanda en todas sus partes’, añadiendo que el municipio de Vitacura intenta ‘desviar la discusión del punto central’.

Respecto al objetivo público de los predios, mencionado en el documento del municipio de Camila Merino, el demandante afirmó que los terrenos son bienes apropiables y comerciables, cuyo uso no pertenece a todos los habitantes, sino que a la entidad propietaria.

En este sentido, el director jurídico de Las Condes, Nicolás Lucero, recalcó que previo al decreto, los paños tenían un uso de suelo y vivienda, por lo que la modificación causó un perjuicio al patrimonio del municipio, desvalorizando el predio.

‘Nosotros como municipalidad claramente tenemos que proteger el patrimonio de cara a los vecinos. Siempre estuvo la intención utilizar esos recursos para poder destinarlos a proyectos de viviendas sociales, de integración social, como ha sido la línea de la alcaldesa. Antes de la modificación los terrenos no eran de funcionamiento público’, afirmó.

Como municipio, están dispuestos a conversar y dialogar con Vitacura, y esperan que en la citación de conciliación fijada por el juzgado para el 8 de agosto, logren llegar a un buen acuerdo entre ambas comunas.

Inflación sigue cediendo: IPC de junio sorprende a la baja al caer 0,2%, su menor registro mensual desde septiembre de 2017

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Según el INE, con este último dato el IPC acumula un incremento de 2,1% al sexto mes del año, y en términos anuales se ubicó en 7,6%.

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) informó esta mañana que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) anotó una sorpresiva baja de 0,2% en junio de este año, siendo este el menor registro mensual desde septiembre de 2017.

Se trata además de un dato que se ubicó en la parte baja de las proyecciones de analistas, quienes pronosticaban desde una variación nula hasta un alza de 0,2%. De esta forma, según el órgano estadístico, el IPC acumula un incremento de 2,1% al sexto mes del año, y un aumento de 7,6% en términos anuales.

Con esto, la inflación en el país también dejó atrás la racha de tres subidas consecutivas que venía mostrando, luego de que previamente la medición arrojara una escalada de 1,1% en marzo; de 0,3% en abril y de 0,1% en mayo. Eso sí, se trata del segundo dato negativo del año (considerando el -0,1% de febrero).

Según el reporte del INE, siete de las doce divisiones que conforman la canasta del IPC incidieron en forma negativa en la variación mensual del índice, cuatro aportaron una incidencia positiva y una presentó nula incidencia. Entre las divisiones con disminuciones en sus precios destacó vestuario y calzado (-2,4%), que incidió -0,069 puntos porcentuales, y transporte (-0,4%), con -0,058 puntos porcentuales. Por otro lado, entre las divisiones con alzas en sus precios destacó alimentos y bebidas no alcohólicas (0,3%), con 0,072 puntos porcentuales.

La tasa de ahorro de la economía chilena sube a 17,1% del PIB

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Influyó el mayor crecimiento anual del ingreso nacional que en los hogares se explica principalmente por rentas como salarios e ingresos independientes.
El freno del consumo y el mayor crecimiento anual del ingreso nacional determinaron un aumento de 0,7 puntos porcentuales (pp) en la tasa de ahorro de la economía chilena, que en el primer trimestre de este año alcanzó 17,1% del PIB. La importancia del ahorro radica en que es la principal fuente de financiamiento de la inversión, lo que, a su vez, alimenta a la economía.

Entre 2008 y 2014, la tasa de ahorro nacional llegó a al 22% del PIB, con un peak de 24% del PIB en el cuarto trimestre de 2010. El informe de cuentas nacionales por sector institucional, publicado ayer por el Banco Central, destaca el aumento del ahorro de los hogares, en parte compensado por el menor ahorro de empresas no financieras, sociedades financieras y gobierno.

Financiamiento

Con el mayor ahorro de la economía, unido a la disminución de 1,4 pp en la tasa de inversión bruta —que incluye variación de existencias—, la necesidad de financiamiento alcanzó a 6,9% del PIB, 2,1 pp menos que en el último trimestre de 2022.

En el caso de los hogares, la necesidad de financiamiento disminuyó 1,6 pp alcanzando a 1,6% del PIB, lo que implicó una menor desinversión de efectivo y depósitos. En las empresas no financieras la necesidad de financiamiento llegó a 8,5% del PIB (-1,1 pp). Esto se reflejó en una menor contratación de préstamos; mayor inversión neta en títulos y cuotas de fondos del mercado monetario y, por otro lado, hubo menores aportes netos de capital. Con un superávit de 1,1% del PIB, el Gobierno disminuyó su necesidad de financiamiento en 0,2 pp. Este resultado se canalizó a través de un menor flujo neto en títulos, asociado a una desinversión en títulos de deuda y, por otro lado, una menor emisión.

Los hogares

El ingreso disponible de los hogares aumentó en 13,7% en relación con el primer trimestre del año pasado. Se explica principalmente por un incremento de 9,4% en las rentas de la producción, como son los salarios e ingresos independientes, las cuales aportaron 8,4 pp al ingreso disponible. En el balance, los hogares cerraron el trimestre con una riqueza financiera neta de 115,8% del PIB, lo que representa una disminución de 3,9 pp respecto de diciembre pasado.

En este resultado influyó la caída de los saldos mantenidos en acciones y cuotas de fondos, efectivo y depósitos y fondos de pensiones, por el impacto del menor tipo de cambio sobre las inversiones en el exterior. La deuda total de los hogares alcanzó un 49% del PIB, un recorte de 0,3 pp respecto del último trimestre de 2022. El informe señala que si bien hubo un alza de los pasivos en el trimestre, el PIB anual acumulado creció en mayor magnitud, lo que explica esta disminución. En el nivel de la deuda, el incremento fue liderado por préstamos bancarios hipotecarios, seguido de préstamos obtenidos a través de otros intermediarios de crédito.

Otros casos

En las empresas no financieras, el endeudamiento llegó a 95,2% del PIB, con una reducción de 7,2 pp, lo que está ligado a la menor valoración de sus pasivos externos, luego de la apreciación del peso chileno respecto del dólar. La deuda del gobierno, que incluye títulos de deuda y préstamos, alcanzó a 34,8% del PIB. Destaca el menor valor de la deuda externa por efecto del tipo de cambio.

BTG Pactual apuesta por la deuda privada inmobiliaria con nuevo fondo de inversión

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Los proyectos seleccionados para el vehículo se ubican en La Florida, Ñuñoa, Lo Barnechea, Las Condes, Lampa, Santiago y Concepción.
El esperado ajuste en la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central podría impulsar al sector inmobiliario, por lo que algunas AGF preparan nuevas estrategias de cara al ajuste.

BTG Pactual lanzó un nuevo fondo de inversión de deuda inmobiliaria, una clase de activos que tomó relevancia a partir de 2020, período en que los riesgos del segmento aumentaron ante caídas en las velocidades de venta y un aumento en los plazos y costos de construcción.

‘Durante estos últimos años la deuda privada inmobiliaria comenzó a ganar mucho terreno, ya que su retorno ajustado por riesgo se volvió más atractivo que el del capital tradicional, y esto es algo que seguimos viendo hasta el día de hoy’, destacó el portfolio manager de BTG Pactual, Juan Pablo Andrusco.

‘Este tipo de estructuras se ha visto beneficiada por el ciclo de tasas al alza que hemos vivido durante estos últimos años, permitiendo a los inversionistas activarse a tasas atractivas, en UF y por plazos acotados’, añadió.

Por ello, la firma lanzó su nuevo fondo ‘BTG Pactual Deuda Privada Inmobiliaria’, enfocado en invertir en pagarés, facturas, mutuos hipotecarios de emisores nacionales, créditos sindicados otorgados a personas jurídicas, y mutuos hipotecarios endosables.

‘Hoy el mejor colateral es la vivienda con entrega inmediata y libre de otras deudas, lo que permite establecer garantías sólidas para los inversionistas, y al mismo tiempo le permitirá a las inmobiliarias contar con liquidez mientras termina de venderse este stock terminado’, sostuvo Andrusco.

Los proyectos seleccionados como elegibles para la cartera del fondo se ubican en las comunas de La Florida, Ñuñoa, Lo Barnechea, Las Condes, Lampa y Santiago. Además de uno de casas en Concepción.

El vehículo buscará tener un tamaño de UF 1,5 millones, con una duración de tres años.

​Privados del mundo inmobiliario crean mesa de trabajo para enfrentar el proyecto de ley “arriendo a precio justo”

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El proyecto de ley bautizado como “arriendo a precio justo” que busca terminar con el cobro de rentas en UF, propuso también eliminar los servicios de corretaje para el arrendatario (salvo que lo solicite expresamente). Esto último, no sólo dejaría sin su fuente de trabajo a miles de personas, sino que además perjudicaría a quienes delegan la búsqueda de arrendatarios e, incluso, la administración de sus propiedades.
Tras conocer los detalles de la iniciativa, dirigentes gremiales, abogados y empresas del mundo proptech, como FirmaVirtual, conformaron una mesa de trabajo que buscará impulsar la profesionalización del corretaje, en lugar de su eliminación. “Aspiramos a lograr que se conforme una federación nacional de corredores de propiedades”, explica Christian Rodiek, CEO de FirmaVirtual y uno de los voceros de la agrupación en la que participan asociaciones gremiales como CPVAL, ACOP y COPROM.
Según el fundador de la startup que intermedia miles de contratos de arriendo y promesas de compraventa en Chile, Perú y México, en el mundo del corretaje -como puede suceder en cualquier rubro- existen personas con mucha trayectoria y conocimiento; así como otras que, lamentablemente, no dan el ancho.
Contar con la asesoría de las primeras ha sido fundamental para sus inversiones inmobiliarias y, por lo mismo, quiso sumarse a la cruzada que busca profesionalizar el trabajo de los corredores y corredoras de propiedades. “No es buena idea que desaparezcan, porque todo lo que implica un arriendo -desde la búsqueda del inquilino ideal hasta la firma y administración del contrato- requiere tiempo y experiencia”, sostiene Christian Rodiek.
En este sentido, los integrantes de la mesa de trabajo en la que participan más de 20 personas del ecosistema inmobiliario apuestan por fortalecer la formación en corretaje, conforma con los códigos de ética a los que se ajustan quienes se han desempeñado en el rubro por varios años, ya sea en forma independiente o a través de empresas o franquicias.
“Queremos promover la creación de un Registro Nacional de Corredores de Propiedades, para fortalecer la transparencia y dar más seguridad a las personas que confían en estos intermediarios, tanto para el arriendo como para los procesos de compraventa de inmuebles”, concluyó el CEO de FirmaVirtual y uno de los representantes de la mesa de trabajo que nació tras el anuncio del proyecto “Arriendo a precio justo”.
En la comisión legal participan Salvador Makluf, cofundador de Global Brokers; Natalia Bustos, socia de COPROM; Sol Ordaz, profesora de Cpval; Johanna Mella, representante de corredores y corredoras independientes; y José Valdés, secretario general de Acop.
En tanto, la comisión de comunicaciones quedó conformada por Christian Rodiek, fundador de FirmaVirtual; Germán Cifra, cofundador de Nexxos y director de la Academia Portal Inmobiliario; Ariel Arancibia, presidente de Cpval; Ricardo Ziede, cofundador de Global Brokers; José Valdés, secretario general de Acop; y Carol Martínez, directora de COPROM.

CChC, ante la crisis del Ministerio de Vivienda: “No nos corresponde opinar, pero espero que se resuelva pronto”

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Le preocupa que se vea afectado el desarrollo de viviendas sociales, en medio del agudo déficit habitacional.

En la industria de la construcción están atentos a los efectos del escándalo que envuelve al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), debido a los cuestionados convenios con fundaciones ligadas a partidos oficialistas.

La crisis en el Minvu, que se desató tras conocerse las transferencias a la fundación Democracia Viva que lideraban militantes RD, tiene al titular de esa cartera, Carlos Montes, abocado a responder cuestionamientos de parlamentarios y darles explicaciones del tema. De hecho, ayer y el martes, el ministro expuso ante senadores y diputados.

Si bien en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) no se han referido en profundidad a esta situación, ayer el presidente de ese gremio, Juan Armando Vicuña, contestó a ‘El Mercurio’ una pregunta al respecto.

El timonel de la construcción espera una pronta solución a esta polémica, para que ello no afecte el desarrollo de viviendas sociales en medio del agudo déficit habitacional que tiene el país, el cual superaría las 650.000 unidades.

‘Es un tema político que no nos corresponde opinar, pero espero que se resuelva pronto para que no afecte, sobre todo, los proyectos de vivienda social y el Plan de Emergencia Habitacional, que es tan necesario para disminuir el déficit de viviendas’, señaló Vicuña.

Inversiones en bienestar territorial

Juan Armando Vicuña tenía previsto participar ayer en la apertura de la XII Conferencia Internacional de Ciudad, que organiza la CChC, pero asistió a una reunión que tuvo la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) con el ministro de Hacienda, Mario Marcel. (Ver nota en B 3).

En esa conferencia, la CChC dio a conocer el estudio ‘Iniciativas de inversión pública en bienestar territorial’, que reveló que en los últimos dos años (2021 y 2022) las iniciativas públicas para impulsar la calidad de vida en el territorio movilizaron US$ 4.473 millones, recursos similares al presupuesto de la política habitacional en igual período, de US$ 4.043 millones; o equivalentes al 1,4% del PIB del año pasado.

Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, explicó que ‘el objetivo de este análisis es aportar una reflexión inicial, a partir de datos oficiales, sobre el comportamiento de la inversión pública que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas en materia de infraestructura básica, acceso a servicios y equipamientos, vialidad y movilidad y seguridad pública, considerando proyectos con impacto local, ya sea que se emplacen en áreas urbanas o rurales’.

Entre los organismos que lograron movilizar mayores recursos en bienestar territorial durante el período analizado destacaron los ministerios de Vivienda y Urbanismo (24%), de Salud (21%) y de Obras Públicas (21%), así como los gobiernos regionales, que concentraron el 20%.

El estudio estimó que poco más de la mitad de la inversión total (51%) se concentró en cuatro regiones: Metropolitana (US$ 932 millones, 21%), Valparaíso (US$ 533 millones, 12%), La Araucanía (US$ 417 millones, 9%) y Biobío (US$ 381 millones, 9%). Esto sería consistente con la distribución de la población en el territorio nacional, señaló el informe.

En el caso de la ciudad de Santiago, solo seis de las 34 comunas —Quinta Normal, Santiago Centro, Cerro Navia, Puente Alto, Providencia y Ñuñoa— capturaron la mitad (50,8%) de los montos de inversión pública en bienestar territorial.

El documento indicó que había comunas como Maipú y Quilicura que, pese a estar entre las más pobladas de la capital, se encontraban en la medianía y en la parte baja de la distribución de inversiones, respectivamente.