Máximo Pacheco reveló que aporte al Fisco de Codelco llegará a US$ 1.540 millones en 2023

Aunque este monto es mayor que lo previsto en el Presupuesto, es 43,9% menor a los excedentes reportados en 2022, los que llegaron a US$ 2.746 millones.
Los aportes de Codelco al Fisco volverán a caer este año respecto de 2022, aunque serán mayores a lo contemplado en el Presupuesto de la Nación de 2023. Así lo señaló en una charla para ingenieros el presidente ejecutivo de la cuprera estatal, Máximo Pacheco.

Señaló que cuando visitó al ministro de Hacienda la semana pasada, le comentó a Mario Marcel, el titular de esa cartera: ‘le tengo una noticia buena, que es que el aporte al Fisco que vamos a hacer este año va a superar lo que se estableció en el decreto del Ministerio de Hacienda como presupuesto de aporte del año 2023, o sea, los US$ 1.411 millones que iba a aportar Codelco en el Presupuesto va a ser algo así como US$ 1.540 millones. Entonces, vamos a tener un mejor aporte al Fisco’.

La cifra es 43,9% menor a los excedentes reportados en 2022, los que llegaron a US$ 2.746 millones y fueron a su vez 63% más bajos que en el ejercicio 2021.

La menor producción de este año explicaría la caída, pero Pacheco fue enfático en señalar que se recuperará la extracción en 2024, cuando empiecen a entrar en operación los proyectos estructurales.

CEO de Codelco

‘Tendremos un nuevo CEO de Codelco antes de fines del próximo mes’. Así lo señaló Pacheco, quien detalló que ‘hemos contratado a una empresa, Egon Zehnder, que debe ser de las dos mayores empresas head hunter del mundo, con más de 30 años en Chile y la buena noticia es que ellos nos comentan que a la gente que han contactado para ocupar este cargo, todas ellas lo ven como un cargo extraordinariamente interesante y que les encantaría ser seleccionado para ello’.

‘Esta es una pega extraordinariamente compleja, esta es una pega que tiene un tremendo impacto en el país y también tiene una escala, un tamaño que evidentemente tenemos que ser muy cuidadosos en el directorio de elegir al sucesor de André Sougarret’, explicó Pacheco en una charla organizada por Ingeniería Industrial de la U. de Chile, el gremio Sonami y el MBA de Industria Minera de la misma casa de estudios.

‘Yo lamento que él (Sougarret) haya tomado esta decisión; trabajé un mes y medio o más probablemente tratando de convencerlo (de que se quedara en Codelco)’, dijo el presidente del directorio de la estatal, quien señaló que respeta la decisión de Sougarret.

Litio y SQM

De los múltiples temas que se abordaron en la charla, concitó el interés de muchos la incursión en el litio. Pacheco defendió que Codelco esté en este negocio por la experiencia, tamaño y reputación.

Explicó que además, hay un sentido más profundo al entrar a esta minería no metálica porque en tanto recurso natural propiedad del Estado, hay una definición de querer ‘participar de este negocio no por la vía tributaria sino que quiero participar por la vía también de la propiedad, especialmente cuando yo creo que el litio tiene dos elementos extraordinariamente complejos para la sociedad toda’, como son el problema ambiental y el problema de las comunidades.

‘El elemento ambiental que hay en la gestión de esto es fundamental y ayuda a que el Estado esté ahí, comprometiendo los estándares medioambientales que esto requiere para preservar este recurso siglos y siglos para adelante’, explicó.

El segundo elemento en que tiene ventajas la presencia del Estado, es a su juicio, en la relación con las comunidades. ‘Aquí hay que hacer un trabajo comunitario muy importante, de mucha relevancia’, enfatizó.

Ventas de viviendas nuevas caen en dos dígitos el 2° trimestre y se prevén ajustes de precios

En la consultora inmobiliaria afirman que se espera una baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible.
Las ventas de viviendas nuevas cayeron en dos dígitos el segundo trimestre de este año, tanto en el segmento de departamentos como de casas, según un informe de la firma de servicios inmobiliarios Colliers.
La comercialización de departamentos se ubicó en 3.556 unidades, siendo un 16,7% menor respecto del segundo trimestre de 2022, con una velocidad de venta promedio de 1,5 unidades mensuales. Este índice refleja cuantos departamentos se venden en promedio al mes por proyecto. La cifra de 1,5 unidades por mes fue levemente inferior al mismo lapso del año previo, cuando se registró una velocidad de 1,7 unidades por mes.
En cuanto al precio promedio de los departamentos, este se mantuvo estable, pasando de 76,5 UF por metro cuadrado (m2) el segundo trimestre de 2022 a 77,6 UF/m2 este último lapso en análisis.
En casas, la comercialización totalizó 537 unidades, cifra un 13% inferior que el segundo cuarto del año pasado, aunque un 11% por sobre el trimestre inmediatamente anterior. Pese a esto, todavía se ubican dentro de un volumen bajo comparado con la prepandemia.
Respecto del valor promedio de venta de las casas, este cayó 2% a 70,8 UF por m2, descenso atribuible a la inflación y a la baja velocidad de venta observada durante los últimos periodos.
En cuanto al stock, en el caso de los departamentos se produjo una baja de 6,7% a 40.912 unidades, mientras que el inventario de casas se elevó en un 48% a un total de 3.791 unidades.
En Colliers manifestaron que, manteniendo la tendencia observada durante el año pasado, la cantidad de permisos de edificación ingresados de este segmento sigue en niveles bajos, por la dificultad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios. Por lo anterior, se espera que el stock de casas tienda a descender lentamente, esperando que a finales de año, de la mano de una posible mejora en las condiciones económicas y de crédito, se observe una reactivación de la velocidad de venta. Así, se estimularía el ingreso de nuevos proyectos, agregaron.
Juan Hornauer, gerente del área de estudios de Colliers, señaló que ‘la baja del stock de departamentos ha sido acotada y sigue en niveles altos al igual que las casas. Esto se da en un contexto en donde los desarrolladores inmobiliarios están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos y la venta de unidades sigue siendo inferior al promedio observado en años anteriores’.
Ajustes de valores
Consultado por la razón de una relativa estabilidad de los precios, pese a que la industria inmobiliaria enfrenta un ambiente de stock altos y de caídas en las ventas, Hornauer indicó: ‘Los valores de lista se han mantenido estables, pero sí se observan mayores descuentos al momento del cierre. Hoy la oferta de unidades para entrega inmediata está aumentando con fuerza y es por esa razón que las inmobiliarias estarían con mayor disposición a bajar los precios’. Hornauer, manifestó que hacia delante, en materia de precios, ‘es de esperar un ajuste a la baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible. Para proyectos en blanco en verde y en donde los desarrolladores hayan adquirido terrenos con descuentos importantes, se podrían observar precios más atractivos para los compradores finales de las viviendas’.

¿El repunte inmobiliario? Tasaciones aumentan un 25% en los primeros cinco meses del año

Desde Colliers atribuyen esta cifra a la baja que presentaron las tasas de interés y al retroceso que ha vivido la inflación durante estos primeros meses del año.
El rubro inmobiliario y de la construcción pone un pie en el segundo semestre con una buena noticia. Durante los primeros cinco meses del año el mercado de tasaciones bancarias, en todo tipo de inmuebles, tuvo un aumento en la demanda en comparación al mismo periodo del 2022, con un alza de un 25% en los requerimientos, según datos de Colliers.

Bernardita Latorre, gerenta del Área de Tasaciones de la empresa de servicios inmobiliarios, atribuye esta cifra a la baja que presentaron las tasas de interés. Durante mayo el tipo promedio de financiamiento para la vivienda estaba en 4,23%, y durante el mismo periodo en el año anterior este indicador estaba en 4,35%.

Otro punto importante que destacó la gerenta es la inflación, que también ha ido a la baja. Durante los primeros cinco meses del año se registraron variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) bajo el 1% (sin contar marzo), en comparación a los altos niveles que se vieron durante el 2022.

‘Además de estos factores, destacó que en abril comenzó el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) que tendrá una vigencia de 12 meses y que permitirá a las personas naturales contar con un 10% del valor de la vivienda, que no superen las 4.500 UF, con garantía del estado’ afirmó Latorre, añadiendo que espera que esta medida otorgue más dinamismo al sector.

A pesar de las buenas noticias, las tasaciones para financiamiento siguen un 50% más bajas respecto a 2021 y desde Colliers recalcaron que todavía ‘se ve muy lejano recuperar el dinamismo que veíamos el 2019’.

Para que esto ocurra, sostuvo que el equilibrio económico debe estar acompañado con un aumento de proyectos.

‘Esto tiene un efecto menos inmediato y actualmente vemos que se están ingresando un 60% menos de Permiso de Edificación de lo que se aprobaba previo a la pandemia’, señaló Bernardita Latorre.

El 60% de las tasaciones proviene de la Región Metropolitana, donde destaca la comuna de Santiago, que lideró los requerimientos junto a Las Condes.

Renovables pierden más de US$ 1.000 mills. y anticipan freno a nuevos proyectos

En el Senado aseguraron que desde el año pasado que no se logra cerrar financiamiento para grandes iniciativas, producto de las dificultades que enfrentan.
Pérdidas por cerca de mil millones de euros —unos US$ 1.070 millones al cambio de ese año— afirman que registraron las empresas renovables en 2022, según indicó Jaime Toledo, presidente del gremio que reúne a estas compañías (Acera), en el marco de la comisión de Minería y Energía del Senado.
El también director de Acciona advirtió que producto de la falta de líneas de transmisión y al costo cero que marca la producción renovable en el norte del país, esta tendencia se está repitiendo en este ejercicio, con pérdidas similares.
Según Toledo, estas empresas han invertido del orden de cinco mil millones de euros en proyectos en el país; no obstante, se está viendo un freno en nuevas iniciativas.
‘Desde el año 2022 hasta el día de hoy no se ha podido cerrar ningún proyecto financiado con la banca internacional para grandes inversiones renovables. Por lo tanto, creemos que es urgente corregir las imperfecciones regulatorias que están afectando a las empresas renovables no convencionales. Si no se hace, esto va a incrementar el riesgo al país y la banca internacional no va a facilitar el acceso al crédito y el financiamiento para los proyectos de hidrógeno verde, de energías renovables y otros proyectos de infraestructura’, sostuvo el ejecutivo.
Problemas
En la instancia también participó el gerente general de Mainstream, Manuel Tagle, quien añadió que el sector ha tenido que enfrentar otros problemas puntuales, como, por ejemplo, la tardanza en la tramitación de permisos, o conflictos con comunidades.
En el caso particular de esta empresa, hace unas semanas sufrió un ataque incendiario en el desarrollo de una de sus iniciativas, lo que obligó al contratista a desmovilizar las obras. ‘Para que esto se haga de forma correcta, también tiene que haber señales de mercado que permitan, a lo menos, esperar un futuro más promisorio que la situación actual’, sostuvo Tagle.
Representantes de la gigante francesa EDF añadieron que es fundamental seguir movilizando inversiones, para lo cual se requiere de un marco apropiado para impulsar estas obras.
‘Nosotros tenemos que competir siempre en nuestras inversiones con otros países; por lo tanto, necesitamos un marco que nos factibilice dichas inversiones’, aseguró el gerente general, Matías Steinacke.
Plan de transición
Los expositores coincidieron en que una de las vías de salida del delicado momento que enfrentan es el proyecto de transición energética. La iniciativa, entre otros mecanismos, establece reasignaciones tarifarias que irán en beneficio de las empresas afectadas por la falta de líneas de transmisión, por lo que pidieron a los parlamentarios un trámite apresurado del proyecto ingresado al Senado esta semana.
No obstante, Lutz Kindermann, gerente general de WPD-Chile, filial de la alemana WPD, advirtió que los proyectos de la empresa se están viendo impactados por una imperfección en el mercado y la regulación de los últimos siete años en el marco de la descarbonización, que ‘no ha avanzado mucho’.
‘Valoramos mucho la iniciativa del proyecto de ley, pero no es suficiente, en nuestra opinión, mirando la situación actual de los proyectos. Almacenamiento y transmisión son bienvenidos, necesarios; sin embargo, no es suficiente en un corto y mediano plazo de poder cumplir con las obligaciones financieras que tienen los proyectos frente a los bancos’, añadió Kindermann.
Similar fue la postura de la española Ibereólica. El gerente general de la firma propietaria de uno de los proyectos que salieron del mercado de corto plazo, Guillermo Dunlop, expresó sus reparos.
‘Reconocemos que el Gobierno ha dado un paso adelante (…), pero también debe haber más foco en el corto plazo para resolver nuestros problemas y para que nosotros sigamos adelante como compañía’, dijo Dunlop.

Hacienda proyecta que los aportes del litio al fisco compensarían parcialmente la caída de los ingresos tributarios y del cobre

La Dipres mantiene su proyección para el déficit estructural en -2,1% del PIB. Aunque las rentas pagadas por SQM y Albemarle son menores al año pasado, de todos modos son mejores a las proyecciones previas.
Con la caída de los ingresos tributarios y de los aportes de Codelco y de la minería privada, las rentas del litio sostienen en forma parcial el balance de las cuentas fiscales este año. El Informe de Finanzas Públicas (IFP) del segundo trimestre, de la Dirección de Presupuestos, transparentó un escenario levemente más pesimista que el proyectado hasta ahora. La estimación del déficit efectivo para este año se elevó desde 1,6% hasta 1,9% del PIB, y en el marco de la regla del balance estructural se proyecta un déficit cíclicamente ajustado equivalente a 2,1% del PIB (desde el 1,9% del informe previo).
Los ingresos esperados para el Gobierno Central totalizan $65.490.247 millones, un 1,2% por debajo del IFP de abril, mientras que los gastos crecen un 0,7% en comparación con 2022 y ascienden $70.793.747 millones. El ajuste a la baja en los ingresos responde a la incorporación de los resultados efectivos de la Operación Renta 2023.
La directora de Presupuestos, Javiera Martínez, explicó que la base de comparación era muy alta este año tras las sumas extraordinarias de la Operación Renta 2022. Además, “los resultados del proceso de este año estuvieron incididos directamente por la normalización económica”.
Aportes del litio
El componente que más se corrigió a la baja fue el de los ingresos tributarios netos, con una estimación de $798.982 millones menos respecto de lo esperado para este año. Los aportes de la minería privada serán un 35,7% más bajos y los de Codelco caerán un 40% en relación con 2022.
Por otra parte, los ingresos por rentas de la propiedad se reducirán un 24,3% debido a un menor precio proyectado del litio. Una caída en este ítem ya estaba internalizadam por lo que la nota optimista está en que el ítem de todos modos será 2,1% mejor respecto del primer trimestre.
En “rentas de la propiedad” se incluyen las rentas que percibe el Estado por los contratos de arrendamiento a Albemarle y SQM, para la explotación del litio en el salar de Atacama.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, señaló que los ingresos por litio han sido mejores a lo esperado este año: ”Están compensando, en parte, el hecho de que los ingresos tributarios estén siendo menores que lo presupuestado, fundamentalmente por el resultado de la operación renta y por los menores ingresos de la minería dentro del el impuesto a la renta. Por eso es que en el balance del gobierno central tenemos cambios muy menores respecto del informe anterior”.
Ajuste prudencial
Pese a que los ingresos del litio están superando la expectativa, los precios son más bajos que el año pasado. El balance estructural informado por la Dipres no incorpora la norma de ajuste prudencial que se elaboró para incorporar estos aportes, considerando la naturaleza extraordinaria de sus precios actuales. El ejercicio pone un umbral al gasto de estos recursos, equivalente al promedio de los últimos cuatro años. Con esta medida incorporada, el balance estructural pasaría de un -2,1% a un -2,5% este año.
El senador de la UDI, Juan Antonio Coloma, planteó que este enfoque puede ser en exceso conservador, si es que no se aumentan los niveles de producción. “Yo lo veo así: entre la política nacional del litio, entre las negociaciones de Codelco y de Enami, lo cierto es que hoy día podríamos tener mucho más capacidad de acceso a esa nueva riqueza. No es para toda la vida, y de alguna manera estamos perdiendo la oportunidad (…) también hay que tratar de mover la estructura para que esos ingresos puedan llegar en mucha más cantidad para los años siguientes”, opinó.
El ministro Marcel llamó a ser “cuidadosos”, y advirtió que “en la proyección de ingresos del litio se van normalizando los precios hacia adelante. Cuando queremos pensar en ingresos del litio para financiar algún gasto permanente, tenemos que hacerlo con el ajuste prudencial incorporado”.
Intereses de la deuda
El IFP también ajusta ligeramente la proyección para la deuda bruta del Gobierno Central, desde 38% a 38,1%.
El gasto por intereses se redujo en $64.932 millones, aunque el ingreso de los nuevos recursos fue compensado negativamente por los gastos asociados a las ayudas estatales para financiar los daños causados por emergencias naturales, que totalizaron $94.582 millones de pesos.
DÉFICIT
Con el ajuste prudencial de la Dipres a los ingresos del litio, el déficit estructural sería de -2,5%.

BancoEstado, Banco de Chile y Santander crecen hasta 50% en hipotecarios pese a caída del negocio

A nivel de industria, el otorgamiento de este tipo de préstamos anotó una contracción interanual de 1,2% entre enero y abril.

Scotiabank, Bci e Itaú redujeron el número de créditos entregados.
Aunque el menor dinamismo de la economía sigue afectando al crédito hipotecario, algunos actores de la banca lograron superar esta coyuntura.

De acuerdo a los últimos datos publicados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), hasta abril de este año, se habían cursado 22.804 préstamos en la banca, esto es, un 1,2% menos que hace un año. La cifra es más contundente si se compara con 2021, registrándose un retroceso de 45,8%.

Durante los primeros cuatro meses del año, el 72,8% de las operaciones hipotecarias cursadas por la banca fueron otorgadas a un plazo de más de 21 años con a una tasa de interés promedio de 4,33%.

Al analizar la situación de este negocio en los principales bancos de la plaza, BancoEstado, Banco de Chile y Santander son las tres entidades que revirtieron la contracción de la industria en los créditos no endosables, que corresponden al 95% de la cartera de estos préstamos.

En el caso de BancoEstado, ha entregado 7.334 préstamos hipotecarios durante los primeros cuatro meses del año, lo que implica un incremento de 50,7% frente a igual periodo en 2022. Con estas cifras, la entidad estatal ha acaparado el 33,7% de los créditos que ha otorgado el sector.

El segundo mayor actor en este mercado es Santander. El banco controlado por capitales españoles ha entregado 5.294 préstamos hipotecarios hasta abril, anotando un crecimiento de 19,6% respecto al año pasado.

La entidad tiene al finalizar el cuarto mes del año el 24,3% de las operaciones de la banca.

Banco de Chile también experimentó un fuerte dinamismo. Al cierre de abril, la compañía ligada al grupo Luksic y Citi fue el tercer banco que más créditos hipotecarios entregó con 3.117 operaciones registradas por la CMF. Este número es un 49,4% superior en comparación a hace 12 meses.

Banco de Chile abarcó el 14,3% de los créditos otorgados por la industria entre enero y abril.

Las caídas

En la otra cara de la moneda estuvo Scotiabank, que anotó un retroceso interanual en el número de operaciones en el período analizado de 56,7%. El banco canadiense dio 2.800 préstamos menos que en 2022. A la misma fecha del año pasado, era el banco que más créditos hipotecarios entregaba en la industria con el 22,3% en participación de mercado. Ahora tiene un 9,8%.

El cuarto banco que más créditos para la vivienda entrega en el sistema es Bci con 2.097 operaciones, registrando una baja de 40% respecto de hace un año.

Mientras que Banco Itaú Chile registró 1.300 créditos otorgados, anotando una caída de 44,1% que en 2022.

La receta de BancoEstado

El gerente de la división Ahorro y Vivienda de BancoEstado, Marcelo Hiriart, explicó que el mayor número de créditos hipotecarios otorgados por la entidad se debe a que desde el último trimestre del año pasado la entidad financiera lanzó una campaña que permitió aumentar el flujo de créditos, que se concretaron durante los primeros meses de 2023.

La apuesta de BancoEstado es seguir impulsando los créditos hipotecarios. Muestra de ello es que en abril estrenaron una nueva oferta hipotecaria con tasas más atractivas y se enfocaron especialmente en plazos de 30 años, independiente del porcentaje de financiamiento. Esto, con el objetivo de permitir que más personas calificaran para el monto a financiar.

Otro eje que está potenciando BancoEstado son los créditos con garantía FOGAES, una medida que busca apoyar a las familias en la compra de su vivienda con un 10% del pie.

Hiriart expuso que ‘se ha dado mucha relevancia a este tipo de créditos en la red de sucursales del banco, llegando hasta ahora a un 72% del total de solicitudes que se ha generado en la industria por este programa’.

Condiciones de financiamiento

Un aspecto que resaltó Hiriart es que ‘hemos tenido un buen segundo trimestre, ya que se ha mantenido el interés de las personas por comprar una propiedad’, declaró.

Añadió que ‘junto con algunas ofertas desde el mercado inmobiliario que hemos visto a partir de este mes, serán un impulso para al menos mantener el ritmo de solicitudes durante el segundo semestre’.

Respecto de las proyecciones sobre cómo será la evolución de las condiciones de financiamiento durante el segundo semestre, el ejecutivo de BancoEstado indicó que ‘vemos volatilidad en las tasas de hipotecarios, pero con tendencia a la baja hacia fin de año. Eso, de manera natural, se traduce en dividendos más bajos y, en consecuencia, menores requisitos de renta’.

El último Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central evidenció que la tasa de interés anual promedio reajustable en UF para los créditos hipotecarios se ubicó en 4,20% en junio, lo que se tradujo en su nivel más bajo desde enero de 2022. En el primer semestre de 2023 la tasa tuvo una caída de 20 puntos base.

Hiriart añadió que ‘consideramos que los créditos FOGAES son una medida que va en la línea de facilitar el acceso a financiamiento’.

CPC acude al Tribunal Constitucional para modificar la nueva ley de delitos económicos

En una presentación firmada por los abogados Gabriel Zaliasnik y Constanza Hube, la Confederación de la Producción y del Comercio enumeró diversos vicios de inconstitucionalidad que contendría la iniciativa que fue despachada por el Congreso en mayo. Según la multigremial, el proyecto de ley establece un régimen punitivo distinto a personas que tienen cargos de alta responsabilidad, como gerentes generales y directores, en caso de cometer delitos económicos.
La Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) presentó ante el Tribunal Constitucional (TC) un téngase presente en el proceso de control de constitucionalidad que el organismo realiza sobre el proyecto de ley que sistematiza y penaliza los delitos económicos y atentados contra el medioambiente, una reforma legal que tardó varios años y que fue despachada por el Congreso el 16 de mayo pasado. En su presentación, el organismo empresarial -que agrupa a la industria, la minería, la banca, la agricultura, el comercio y la construcción- solicita al TC tener presentes «las consideraciones y vicios de inconstitucionalidad contenidos en preceptos del proyecto de ley».

En un texto de 34 páginas, la multigremial enumeró varios reparos a la iniciativa legislativa. Según el libelo, patrocinado por los abogados Gabriel Zaliasnik y Constanza Hübe, el proyecto en cuestión «atenta contra el propio Orden Público Económico al seleccionar a un determinado grupo de personas que trabajan en ciertas organizaciones, para aplicar un régimen punitivo distinto y más gravoso que el general».

Según la presentación, «el proyecto de ley presume de derecho una culpabilidad muy elevada de una persona sólo por el hecho de tener posición jerárquica superior en la organización al momento de intervenir en el delito. Esto último vulnera las garantías penales reconocidas en la Constitución».

«El nuevo sistema de multas (días-multa) no permite determinar la cuantía específica de la sanción aplicable, ni una base de cálculo cierta y verificable ex ante, que posibilite a las personas, especialmente a los destinatarios de las reglas prever la multa esperable frente a los hechos sancionables, enfrentándonos a una indeterminación sancionatoria», agregó.

Por otro lado, el texto de la CPC explicó en su escrito que los delitos medio ambientales considerados incorporados en el proyecto de ley «constituyen una ley penal en blanco propia, que no es tolerada por el ordenamiento jurídico».

Según el documento, una de las características «más negativas del proyecto es que establece un derecho penal especial y mucho más duro solo para ciertas personas (por su posición o cargo), que trabajan en ciertas empresas (medianas y grandes).

Esto último da cuenta de «una vulneración a la igualdad ante la ley, generando un verdadero sistema penal paralelo y ad hoc a ciertos tipos de delitos, alejándose de una lógica general». En efecto, según el téngase presente, «este proyecto pareciera justificar un tratamiento distinto de los denominados delitos económicos por el solo hecho de cometerse al interior de una empresa u organización y por ejecutivos, directores, administradores o personas que detentan otras posiciones o cargos».

«En esta línea, el proyecto de ley genera situaciones absurdas y derechamente desproporcionadas que han sido recogidas en el debate público», remató.

VICIOS

En el mismo escrito, la CPC cuestionó directamente los preceptos legales de la iniciativa. Uno de ellos es el artículo 16 numeral 1° letra a que establece como «agravantes muy calificadas de un delito económico» que «el condenado participó activamente en una posición jerárquica superior en la organización en la que se perpetró el delito».

«El legislador en este ámbito vulnera la Constitución al presumir de derecho la responsabilidad penal de aquel -un gerente, por ejemplo- por el solo hecho de ocupar un determinado cargo o posición jerárquica al momento de producirse el delito», agregó.

En este aspecto, el proyecto de ley establece que «se impondrá el comiso de ganancias obtenidas a través de un hecho ilícito que corresponda a delito económico, aunque se dicte sobreseimiento temporal o sentencia absolutoria fundados en haberse extinguido la responsabilidad penal o en haber sobrevenido un hecho que, con arreglo a la ley, ponga fin a esa responsabilidad».

La iniciativa también establece como tipo penal la alteración fraudulenta de precios considerando una pena de presidio o reclusión menor en su grado máximo o reclusión mayor en su grado mínimo (es decir de tres años y un día a cinco años y de cinco años y un día a diez años respectivamente) en caso de que dicho fraude recayere sobre el precio de «bienes o servicio de primera necesidad o de consumo masivo».

El problema es que, según la CPC, la forma en cómo se tipifica el delito, vulnera las garantías constitucionales. Ejemplo de ello es que según la multigremial, «el proyecto no especifica qué se entiende bienes de primera necesidad o de consumo masivo, siendo los efectos de la norma en consecuencia imprevisibles para quien incurriese en la conducta base del tipo».

EL ARTÍCULO 134 BIS

La reforma legal modificó además la ley de sociedades anónimas y creó el nuevo artículo 134 bis, que determina lo siguiente: «Los que prevaliéndose de su posición mayoritaria en el directorio de una sociedad anónima adoptaren un acuerdo abusivo, para beneficiarse o beneficiar económicamente a otro, en perjuicio de los demás socios y sin que el acuerdo reporte un beneficio a la sociedad, serán sancionados con la pena de presidio o reclusión menores en cualquiera de sus grados».

Sobre esta materia, Zaliasnik y Hube sostienen que, en relación a los acuerdos abusivos, «no se define, no se conceptualiza ni se establecen los elementos que permitan hacer determinable la conducta tipificada penalmente».

Por lo mismo, sostienen que el proyecto no identifica claramente cuál es la conducta penalizada. «¿Se trata de la adopción del acuerdo abusivo? O más bien ¿se trata de quienes participando del acuerdo se hayan prevalecido de su posición mayoritaria?». Por ello, concluyen que aquello es una «ley penal abierta que vulnera de manera clara la Constitución, al no describir la conducta de manera expresa y previa».

MEWES

El presidente de la CPC, Ricardo Mewes, desde la Región de Los Lagos, indicó que el proyecto de ley atenta contra la actividad empresarial.

«El proyecto de delitos económicos crea una serie de nuevos delitos con sanciones que nos parecen totalmente arbitrarias. Por eso, hicimos esta presentación al Tribunal Constitucional, señalando que se atenta contra la actividad empresarial. Por ejemplo, presume una culpabilidad muy elevada de ejecutivos, vulnerando las garantías penales reconocidas en la Constitución. En otros casos, se establecen sanciones que son desproporcionadas en relación con la falta», dijo Mewes.

Corte Suprema da luz verde a edificio de 26 pisos en Iquique

La Tercera Sala de la Corte Suprema confirmó el jueves pasado la sentencia del 10 de enero de la Corte de Apelaciones de Iquique que había rechazado un recurso de protección que un grupo de vecinos interpuso en contra de un proyecto inmobiliario del consorcio entre las firmas Bravo Izquierdo y Argenta, que se aliaron para construir una torre de 26 pisos más subterráneos en Avenida Prat, comuna de Iquique.
Los opositores al proyecto Acqua, de la Inmobiliaria Boulevard Santiago, pidieron paralizar la iniciativa hasta que se aprobara previamente un Estudio de Impacto Ambiental.

Minvu propone simplificar los permisos de construcción y sancionar retrasos municipales

En el trabajo a cargo de la División de Desarrollo Urbano se plantea la introducción de certificaciones para autorizar obras de menor escala, en lugar de permisos.
No solo el Ministerio de Economía trabaja en una reforma a la “permisología” que allane el camino a los proyectos de inversión en Chile. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) anunció que impulsará modificaciones en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con indicaciones a un proyecto de ley que busca reducir plazos y sancionar el incumplimiento de los mismos. Se discute en la comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, y los cambios se han diseñado en conjunto con gremios como la Cámara Chilena de la Construcción, el Colegio de Arquitectos de Chile, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y la Asociación de Directores de Obra.
Una de las principales medidas señala que “no requerirán permiso las obras de edificación que determine la Ordenanza General, en consideración a su carga de ocupación, uso, clase y destino”, siempre que se cumplan ciertas exigencias. Por ejemplo, presentar ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) “un aviso de inicio de obras suscrito por un arquitecto, donde certifique que el proyecto cumple con las normas urbanísticas y todas las normas que sean aplicables”.
Sanciones
La normativa actual establece un plazo de 30 días contados desde la presentación de una solicitud, para que la DOM se pronuncie sobre sus permisos de construcción. Dicho plazo se mantiene, pero en caso de atraso, los derechos municipales se reducirán en un 1% por cada día de incumplimiento, no pudiendo exceder una disminución del 20%. El director a cargo, además, será sancionado con una “infracción grave” al deber de probidad, según el Estatuto Administrativo para Funcionarios Municipales.
La propuesta establece también nuevos bordes al procedimiento de reclamación contra las observaciones de la Dirección de Obras. La parte interesada podrá acudir a la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) correspondiente, que en un plazo de tres días debe solicitar a la DOM el expediente del permiso respectivo, para luego pronunciarse respecto del reclamo en un plazo de quince días hábiles. “Si este fuere procedente ordenará que se corrija el acta de observaciones dentro del plazo de cinco días hábiles y que se reduzcan los derechos municipales en 20%”, dice la normativa.
La discusión de estas modificaciones se concretará este jueves en la comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados.

Fondo de Credicorp apuesta por el sector inmobiliario en EEUU de la mano de Independencia

El vehículo de inversión buscará financiar inmobiliarias con garantías.
El sector inmobiliario en Estados Unidos sigue siendo uno de los principales destinos de la inversión de las AGF chilenas. Ahora, Credicorp Capital Asset Management lanzará un fondo de inversión enfocado en la deuda privada de este sector en el país norteamericano.

El fondo se llama ‘Deuda US I’ y financiará proyectos inmobiliarios a través de Independencia Capital LLC, la filial estadounidense de la administradora chilena.

Esta es la primera iniciativa entre Credicorp Capital Asset Management e Independencia, alianza firmada el año pasado con el propósito de hacer negocios en conjunto en EEUU, enfocados en el sector inmobiliario.

‘El acuerdo de negocios permite a Credicorp Capital ofrecer un muy buen producto a nuestros clientes en Chile y Perú que busquen diversificar sus inversiones en EEUU, donde se complementan las capacidades que tiene Independencia en EEUU con las capacidades de inversión inmobiliaria de nuestra firma’ señaló a DF el director de inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital Asset Management, Francisco Ghisolfo.

Garantías del negocio

La cartera del fondo se centrará solo en financiamientos con garantías inmobiliarias directas e indirectas. ‘La estrategia es invertir en créditos puentes y préstamos de corto plazo -de dos a tres años-, en los sectores retail, industrial, terrenos, entre otros’, apuntó el ejecutivo.

Añadió que ‘los instrumentos pueden ser una deuda mezzanine, una nota A/B donde se tiene la primera hipoteca del activo subordinado a la deuda senior, créditos con hipotecas de departamentos terminados o terrenos, entre otros’.

Los activos inmobiliarios a financiar por el fondo serán aquellos consolidados con un flujo de caja estable; los intervenidos para aumentar la capacidad; los value add o posibilidad de incrementar los flujos de caja a través de reconversión o restauración; y terrenos.

Desde la AGF esperan que la estrategia genere una rentabilidad estimada de entre 10% a 12% en dólares, ‘teniendo una duración inicial de tres años -más eventuales prórrogasy luego se devolverá todo el capital a los aportantes, por lo que está diseñado para aprovechar la oportunidad actual y no estar siempre invertido’, puntualizó Ghisolfo.

‘Buscamos invertir en un portfolio diversificado entre cuatro a siete proyectos’, explicó Ghistolfo, agregando que ‘Independencia ya tiene varios créditos en evaluación para poder comenzar a invertir a la brevedad’, en un período de inversión de un año.