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Los menores ingresos de las trabajadoras inciden en que tengan más respuestas negativas (53%) de las entidades bancarias respecto de los compradores masculinos (51%).
En medio de un mercado inmobiliario con una demanda débil, debido a un bajo dinamismo económico y tasas de interés más altas que en años previos, las solicitudes de preaprobación de créditos hipotecarios bajaron en el segundo trimestre de este ejercicio, respecto de enero-marzo pasado.
En este escenario, un dato que destacó es que por segundo trimestre consecutivo, las mujeres lideraron las peticiones de financiamiento hipotecario, especialmente en los grupos etarios menores a 44 años, es decir, los centennials y millennials. Sin embargo, a la hora de los vistos buenos, pierden terreno antes los hombres.
Así lo reflejó un informe de Enlace Inmobiliario, red de sitios de propiedades y financiamiento en diversas regiones del país. La entidad recolecta y analiza datos de viviendas nuevas y usadas vinculadas a más de 1.200 proyectos, 350 inmobiliarias, 120 corredores de propiedades y siete instituciones financieras.
Tasas y economía
Según el documento, las solicitudes de preaprobación de créditos hipotecarios totalizaron 2.558 requerimientos en abril-junio de este año, retrocediendo 12,4% respecto del primer cuarto de 2024. Pero si se compara con el segundo trimestre de 2023, la cifra subió 5,4%.
La caída trimestral respondería a factores estacionales y a la ‘resistencia a la baja’ que ha tenido la tasa de interés, indicó el estudio. ‘Al cierre del primer trimestre, la tasa de interés promedio estaba en 4,9%, y para fines de junio subió levemente a 5%, situación que no motiva lo suficiente para una evaluación financiera’, sostuvo Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
Barros explicó que otro factor que incide en la caída de las solicitudes de preaprobaciones ‘es el deterioro en la situación económica de las familias, como el ahorro, factor clave para acceder a un crédito hipotecario. Además, en los últimos años, el precio de los dividendos ha subido considerablemente, cerca de 35% en departamentos y 60% en casas. Sin embargo, el sueldo de las personas no aumenta a esa velocidad, lo cual reduce las posibilidades de acceso a una vivienda’.
De todos modos, el avance en los requerimientos de preaprobaciones que se observó en el segundo trimestre respecto de igual lapso de 2023, se explicaría por incentivos en el mercado, durante este año, para estimular la adquisición de viviendas.
‘Actualmente, todos los actores están realizando esfuerzos para rebajar el stock disponible de unidades nuevas. Este año se han anunciado nuevos incentivos para comprar propiedades terminadas’, comentó Barros.
A la vez, una de las iniciativas que analizó Enlace Inmobiliario fue el grado de adherencia del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes). ‘Cuando consultamos a las personas si usarían este beneficio, en abril del año pasado, cuando recién se implementó la medida, solo el 14% contestó que sí lo utilizaría. En septiembre de 2023, el número aumentó a 39% y, al cierre del primer trimestre de este 2024, el 86% de los encuestados que estaban en búsqueda activa de una vivienda, respondió que sí usaría el incentivo’, afirmó.
Desde que se implementó ese apoyo estatal, el 37% de las compras de viviendas de hasta 4.500 UF han sido realizadas con Fogaes, añadió.
Buscan ser propietarias
Al igual que en enero-marzo, en el segundo trimestre, las mujeres lideraron las solicitudes de preaprobaciones de créditos hipotecarios, con 51,6% del total. Los hombres, en tanto, explicaron el 48,4%.
Esos porcentajes son más altos en las mujeres centennials (hasta 27 años), con 56,5%; y en las millennials (28-43 años) con 52,5%. Mientras que en la generación X (44 a 59 años), las peticiones de preaprobaciones son lideradas por hombres (ver infografía).
‘Esto se debe a que las millennials y centennials tienen cada vez mayor participación en sus respectivos grupos etarios en comparación con los hombres. Esta tendencia puede obedecer a diversos fenómenos, como por ejemplo, la mayor independencia económica y profesional de las mujeres de este rango, lo cual les permite tener mejores ingresos y acceder a créditos hipotecarios’, señaló Barros.
Junto a lo anterior, agregó que ‘los cambios en las dinámicas familiares, con hogares unifamiliares, madres solteras, han llevado a que más mujeres opten por comprar su vivienda propia, pues valoran más la estabilidad de ser propietaria versus el pago de un arriendo’.
El factor ingreso
Pese a liderar los requerimientos de evaluación financiera, las mujeres exhiben, en general, una mayor tasa de rechazo o no preaprobación (53,2%) de parte de las entidades bancarias, en comparación a las respuestas negativas que reciben los hombres (51%).
‘Esta situación se explica principalmente, por las brechas que enfrentan las mujeres en el mercado laboral: menores ingresos, más lagunas laborales, acceden en menor proporción a cargos de mayor predominancia, entre otros’, sostuvo Barros. De todos modos, destacó que ‘son ellas quienes tienen en promedio un mejor comportamiento financiero, ya que ahorran más y son mejores pagadoras’.
‘El Mercurio’ publicó en febrero pasado que de acuerdo con la evolución histórica del ingreso imponible de los cotizantes de AFP que registra la Superintendencia de Pensiones, el ingreso medio de los hombres fue 13,4% más alto que el de las mujeres en la última década. Esa brecha fue menor al promedio registrado entre 2004 y 2013 (15%) y entre 1994 y 2003 (16,3%), pero da cuenta de que el avance en todo el período de análisis fue acotado.
Actualmente, la mora promedio de los hombres es de casi $2,86 millones, 86,2% mayor a la de las mujeres, según el último Informe de Deuda Morosa de la Universidad San Sebastián (USS) y Equifax.
CENTENNIALS
Los centennials registran la mayor tasa de preaprobación de entre todos los segmentos.

Luego de una serie de observaciones realizadas por organismos públicos, el Servicio de Evaluación Ambiental puso término anticipado a la evaluación ambiental del proyecto de almacenamiento de energía renovable “Central de Bombeo Paposo” de Colbún. Se trata de uno de los proyectos más innovadores de Chile y Latinoamérica, puesto que utilizará un circuito cerrado de recirculación de agua desalinizada, con la cual se generará energía que será inyectada al sistema en las horas de mayor demanda.

Qué observar. Tras una batería de observaciones por parte de organismos públicos, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) resolvió poner término anticipado a la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) del proyecto de almacenamiento de energía renovable “Central de Bombeo Paposo” de Colbún. La iniciativa de US$ 1.400 millones se emplazará en la comuna de Taltal, Región de Antofagasta.
El 10 de junio de 2024 el titular había ingresado el proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Cuatro días después fue admitido a trámite. Se trata de un innovador proyecto de almacenamiento de energía, pionero en Chile y Latinoamérica, que utilizará un circuito cerrado de recirculación de agua desalinizada, con la cual se generará energía que será inyectada al sistema en las horas de mayor demanda. Según un comunicado de la empresa, la central tendrá una potencia estimada de hasta 800 MW, generando aproximadamente 1.800 GWh al año. Esto contribuirá a reducir significativamente las emisiones de CO2, equivalentes a plantar 4.148.571 árboles o sacar de circulación 116.160 vehículos anualmente. Además, permitirá que casi medio millón de hogares accedan a energía limpia y sustentable, especialmente durante el horario de mayor demanda. En cuanto a los plazos, se estimaba que la construcción comenzara a mediados de 2026 y que entrara a operar en 2029. La decisión del SEA podría significar un retraso en los plazos estipulados inicialmente.
La batería de observaciones. Fueron más de 15 organismos los que hicieron observaciones al proyecto. Entre ellos, Conaf, el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), la Dirección General de Aguas, y al menos seis secretarías ministeriales.
Por ejemplo, el CMN estimó en sus observaciones -entre otras cosas- que se debe implementar una caracterización, durante la evaluación, de los depósitos sub-superficiales de los sitios arqueológicos hallados durante la línea de base arqueológica, “a través de la implementación de una red de pozos de sondeo, separados a no más de 10 metros y con un mínimo de 4 pozos por sitio, esto con el fin de establecer el perímetro real del sitio y su potencialidad estratigráfica”. El organismo justificó que esto se debe a que son sitios que se encuentran en la costa y pueden haber tenido ocupaciones humanas con restos arqueológicos sub-superficiales que podrían ser afectadas por las obras. La autoridad también solicitó modificar la potencialidad paleontológica en el informe final. La Conaf pidió delimitar en una figura, a escala visible, el área de influencia del componente vegetación y flora del proyecto, “identificando claramente las formaciones vegetacionales dominantes [Matorral, Formación de Suculentas y Zona con Vegetación Escasa]”. En la resolución de término anticipado, el SEA reconoció que el titular tomó en cuenta el impacto ambiental significativo “a ocho grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas del Pueblo Chango que habitan el territorio cercano a las partes, obras y acciones del Proyecto”. Sin embargo, estimaron que en la matriz de calificación del impacto el titular no entregó antecedentes técnicos para explicar “el por qué la proximidad constituye un impacto ambiental, remitiéndose únicamente a indicar que las partes y obras del Proyecto se emplazan próximos a sitios de significación cultural del Pueblo Chango”.
Relacionamiento temprano comunitario. La empresa realizó un proceso de relacionamiento temprano con las comunidades de Paposo y Taltal, en julio de 2022, que proporcionó valiosos insumos para el Estudio de Impacto Ambiental (EIA). Gracias a la Participación Ciudadana Anticipada (PACA 1), se incorporaron sugerencias de la comunidad que modificaron el proyecto original, minimizando sus impactos ambientales.
Tecnología disruptiva. El proyecto consiste en un sistema de almacenamiento y generación de energía renovable sin emisiones y está diseñado para complementar las fuentes solares y eólicas, contribuyendo a la descarbonización de la matriz energética durante las noches y madrugadas, cuando la demanda es mayor y no hay generación solar.
El sistema consta de dos componentes principales: un embalse superior ubicado a 1.500 metros sobre el nivel del mar, aprovechando la morfología natural del terreno, y un reservorio inferior situado al pie del farellón, que alberga una casa de máquinas con turbinas generadoras. El funcionamiento es el siguiente: durante la tarde, noche y madrugada, el agua fluye desde el reservorio superior al inferior, generando energía que se inyecta al sistema; mientras que durante el día, el proyecto extrae energía del sistema para bombear el agua desde el reservorio inferior al superior, creando un ciclo continuo de generación y almacenamiento de energía limpia.
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De acuerdo a cifras del Banco Central, en la primera mitad de 2024 abandonaron el país recursos por US$3.157 millones. Este monto es 178% mayor que el del mismo periodo de 2023. Los expertos ven que se mantendrá la tendencia a la diversificación.

-La salida de capitales de Chile de empresas y personas comenzó a ser noticia en 2020. En ese momento, la principal razón que los expertos entregaban era la incertidumbre que provocó el estallido social de octubre de 2019. El primer impacto fue ese primer semestre de 2020. En ese entonces, salieron recursos por US$7.389 millones y ese año terminó con un monto de US$9.691 millones, marcando un récord de al menos 21 años.

De allí en más el monto ha ido bajando, pero no ha tenido una trayectoria clara de descenso. Una muestra de aquello es que si se miran las cifras del primer semestre de 2024, la salida de capitales -que son activos financieros o dinero que salieron rápidamente del país buscando destinos más seguros- totalizaron US$3.157 millones. Este monto es un 178% más alto que el registrado en el mismo periodo de 2023, cuando fue de US$1.137 millones.

Incluso, la cifra de este primer semestre es mayor a la registrada en todo 2022, que fue de US$ 3.132 millones. En suma, entre 2020 y el primer semestre de 2024 han salido recursos por US$23.740 millones.

A nivel macroeconómico, la actividad marcha mejor que en los años anteriores. La incertidumbre económica bajó a niveles prepandemia. Los procesos constitucionales se cerraron y la reforma tributaria que impulsa el gobierno podría ser mucho más consensuada con la oposición. Es más, el proyecto de impuesto a la renta no elevaría la carga tributaria neta. Y la reforma previsional podría tener un trámite mucho más pactado políticamente.

¿Qué explica entonces que vuelva a subir la salida de capitales? Los expertos afirman que más allá de que haya disminuido la incertidumbre política y económica, las empresas como las personas preferirían mantener diversificado su patrimonio e inversiones. Además, se agrega que el rendimiento de la actividad económica ha ido perdiendo atractivo en comparación a otras economías emergentes que son directamente competidoras con Chile.

‘Mirar el flujo de capitales no es sólo mirar nuestro rendimiento o la falta de este, sino el atractivo que otras economías emergentes ofrecen. En el mundo agrícola, eso lleva a mirar Perú, en litio a Argentina o en inmobiliario y turismo a Paraguay’, afirma el socio de Puente Sur Ignacio Gepp.

En ese sentido, argumenta que ‘quizás la pregunta que hoy cabe hacerse es si Chile está generando los retornos que los inversionistas esperan, y pareciera ser que estamos en una senda poco auspiciosa’.

Javiera Campos, directora de Tributación Internacional de CCL Auditores Consultores, comparte la visión de Gepp. ‘Sin duda, hemos advertido un interés en el empresariado en diversificar los portafolios de inversión de manera de hacer frente al ciclo de contracción económica que seguimos viviendo’.

Y para explicarlo mejor, Campos entrega ejemplos: ‘En el sector inmobiliario, la Cámara Chilena de la Construcción ajustó a la baja las proyecciones anuales en el primer trimestre. Esto se tradujo en procesos de reorganización de conocidos referentes del sector, así como la liquidación de fondos de inversión inmobiliarios y la internacionalización de otros, que han profundizado la inversión en activos inmobiliarios en Estados Unidos, Perú, México y España, por nombrar algunos mercados’.

Si bien puede observarse una tendencia en el último tiempo a ponderar las reformas por parte del Ejecutivo, para Campos ‘es claro que el contexto sociopolítico y económico del país de los últimos años produjo un cambio, incluso cultural, en términos de la mayor o menor aversión al riesgo para ingresar a nuevos mercados, jugando un rol preponderante las nuevas tecnologías y la economía digital, que permiten acercarnos a mercados extranjeros que antes veíamos como bastante más inalcanzables’.

La definición de salida de capitales va más allá de que activos y/o el dinero sólo abandonen rápidamente un país, pues se relaciona además con un suceso con implicaciones económicas, como, por ejemplo, alza de impuestos sobre el capital o una situación política complicada en un país que altera las expectativas de los inversionistas.

Historia reciente

¿Por qué se releva como dato importante para la economía la salida de capitales?

La señal inicial de alerta se produjo en el primer semestre de 2020, posestallido social de octubre de 2019. En ese período, los recursos que salieron del país pasaron de ser US$1.672 millones en todo 2019, a US$7.389 millones en el período enero-junio de 2020. Ese año terminó con un monto de US$ 9.692 millones.

Este hecho fue advertido por el Banco Central a mediados de 2021. En ese momento los retiros de los fondos de pensiones estaban generando una fuerte alza de la salida de capitales del país, especialmente del segmento de empresas no financieras y hogares. En 2021, siguió a un ritmo similar, con montos por US$7.064 millones.

Si bien la cifra de torres pendientes de dicho trámite municipal ha bajado en los últimos dos años, aún quedan cinco con retrasos.

Los retrasos en la obtención de diversos permisos municipales y en la recepción final para edificios de departamentos, tienen complicadas a varias inmobiliarias con construcciones en desarrollo o listas para entregar a compradores en distintas comunas de la capital.

Macul y Estación Central son algunos de los municipios donde están los casos más complejos. Ahí, empresas terminaron sus proyectos, pero se han demorado en conseguir las recepciones finales de las direcciones de obras municipales (DOM). En estas situaciones, las inmobiliarias deben enfrentar mayores costos asociados al pago de contribuciones, mantención del edificio, guardias de seguridad, entre otros, sin la posibilidad aún de concretar la venta de las viviendas. Asimismo, deben solventar desistimientos de compraventa, devolviendo el dinero a clientes que no están dispuestos a seguir esperando la entrega de sus propiedades.

A lo anterior se agrega otra carga: los costos financieros o intereses adicionales por el dinero que obtuvieron para desarrollar estos proyectos, que no pueden comercializar para pagar esos créditos y rentabilizar las inversiones.

Un análisis de la consultora Colliers profundizó en los costos por intereses –que sumarían más de US$ 130 millones— que ha implicado el retraso en la aprobación de los permisos municipales para las inmobiliarias propietarias de los llamados ‘edificios fantasma’ en Estación Central. Se trata de torres construidas y listas para ser habitadas, pero vacías debido a que no han obtenido la recepción final de parte del municipio, aprobación necesaria para vender los departamentos.

De acuerdo al análisis, a fines de 2022 eran 20 las torres de departamentos, con unos 6.700 departamentos, que no habían recibido la recepción final municipal. En agosto de 2023, los edificios se redujeron a ocho, y a la fecha serían cinco torres que aún permanecen retrasadas. Tres de estas aún no reciben la recepción y dos se encuentran con su construcción detenida.

‘Han pasado cerca de 3.500 días desde que las inmobiliarias solicitaron la aprobación de sus permisos. Estimamos que el costo adicional que deberán pagar las inmobiliarias en intereses y costos financieros producto de los retrasos en las 20 torres, será de más de US$ 130 millones. Esto solo si los tres edificios pendientes de recepción final la llegaran a obtener este año, de lo contrario será más’, advirtió Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers.

Algunas inmobiliarias que se han visto afectadas por las demoras en la recepción municipal son Euro, Conquista, Fundamenta, Grupo BIBA (ex Grupo Su Ksa) , Gimax, Conquista y Norte Verde.

Impacto en precios

Ugarte sostuvo que todo el retraso —que a las empresas ha impedido o demorado comercializar sus edificios— impactará en el valor de los departamentos en la comuna. ‘Para las inmobiliarias, solo es posible vender sus edificios tan pronto obtengan recepción municipal. Los ingresos por venta pagan en primer lugar a los bancos, los préstamos que han tenido que pedir para la construcción de los edificios. En la medida que la recepción se dilata, la inmobiliaria no tiene fondos para pagar los créditos (…), y siguen acumulándose los intereses’, indicó.

El ejecutivo añadió que esos costos financieros, unidos a la inflación, se reflejarán en los valores de las viviendas. ‘Una persona hubiera desembolsado por uno de estos departamentos $86 millones si los edificios se hubieran recepcionado en la fecha que correspondía. Pero, dado el retraso, esa misma persona hoy tendría que pagar $110 millones solo por el efecto de la inflación. Si se le agregara los intereses que tendrán que pagar las inmobiliarias, ese valor llegaría a $126 millones’.

En Colliers advirtieron que tras estos problemas vividos por las inmobiliarias en esa comuna y a la elaboración del nuevo plan regulador de Estación Central —que limitará las alturas de los edificios y cuya consulta pública del anteproyecto terminó en julio—, bajará en forma relevante la cantidad de obras en esta zona.

Casos en Macul

En la comuna de Macul ocurre una situación similar a la de Estación Central, que afecta a inmobiliarias que tienen proyectos paralizados por cerca de US$ 500 millones, debido a demoras en diversos permisos municipales. A julio de 2024, cada uno de los alrededor de 15 proyectos afectados —que están en diversos estados de desarrollo— acumulaba, en promedio, 600 días de retrasos por trabas en autorizaciones. Estas iniciativas involucran a unas 6.000 viviendas.

Quienes conocen la situación, indican que los titulares de las inmobiliarias han pagado hasta ahora, a distintas entidades bancarias, más de US$ 20 millones adicionales solo por concepto de costos financieros o intereses.

Las empresas, con el apoyo de la Cámara Chilena de la Construcción, están abordando estas dificultades con el alcalde de esta comuna, Gonzalo Montoya.

Según un estudio de la firma Colliers, el segmento inmobiliario de strip centers ha experimentado una estabilización de la vacancia en los últimos cuatro semestres. Pese a esto, la producción se encuentra en su punto más bajo desde el primer semestre de 2022.

-Un informe de Colliers apunta a una estabilización del mercado inmobiliario de strip centers durante la primera mitad del año en el Gran Santiago, con una variación casi nula de la vacancia en comparación al segundo semestre del año pasado, bajando del 5,7% al 5,5%.

Según los datos de la empresa de servicios inmobiliarios, la vacancia se mantiene en un rango similar desde el primer semestre del 2022, luego de dos caídas consecutivas, tras alcanzar uno de sus puntos más altos en la primera mitad del 2021, cuando llegó a un 6,8%.

‘Desde el año 2018 que la tasa de vacancia había mostrado una tendencia al alza, hecho que se aceleró durante el 2020 y que desde fines del 2021 se revirtió, con una leve tendencia a la baja, llegando a los cerca de 13.700 metros cuadrados disponibles actuales’, explica el estudio.

Sin embargo, hay otros indicadores en el periodo que han experimentado variaciones más significativas. Por ejemplo, la producción de metros cuadrados en este segmento de inmuebles.

En los primeros seis meses del año, ingresaron dos nuevos proyectos que sumaron en su conjunto 1.104 metros cuadrados al stock del mercado. Esto es una disminución del 75% en comparación a la producción de superficie de la última parte del 2023. En ese entonces se ingresó una suma de 4.454 metros cuadrados.

Este número de metros cuadrados ingresados corresponde al nivel más bajo desde hace 2 años, cuando el primer semestre del 2022 hubo una nula producción. Este es su segundo periodo a la baja, luego de alcanzar su punto máximo en 8 años, en la primera mitad del año pasado con 7.878 metros cuadrados nuevos.

Pese a la disminución de los nuevos proyectos, las estimaciones de la firma son positivas para el actual periodo. ‘Se espera el ingreso de cerca de cinco nuevos strip centers para el segundo semestre del año, los cuales en conjunto sumarán cerca de 8.000 metros cuadrados’ proyectó Colliers.

Los niveles de absorción en el mercado, por su parte, cayeron casi un 65% desde los 4.242 metros cuadrados en el segundo semestre del 2023, hasta los 1.592 metros cuadrados en este último periodo.

La absorción en los strip centers ha caído por dos periodos consecutivos, luego de alcanzar un máximo en 6 años de 7.035 metros cuadrados durante la primera mitad del año pasado, junto con la producción de superficie. Este semestre se registró su punto más bajo desde el segundo semestre del 2020, cuando tenía 1.533 metros cuadrados.

Por otro lado, los precios se mantuvieron relativamente estables, con variaciones negativas de menos de 0,2 UF por metro cuadrado tanto en los arriendos en el piso 1 como en el piso 2. En detalle, para los locales de más fácil acceso, en la planta baja, el valor promedio bajó de las UF0,78 por metro cuadrado a UF0,77.

Para la superficie arrendable en los segundos pisos de los recintos, estos cayeron de las UF0,62 por metro cuadrado a UF0,60.

Participaciones de mercado

Durante el primer semestre del 2024, el inventario total en el Gran Santiago llegó a un total de 249.651 metros cuadrados. La mayor participación sigue siendo la de la zona nororiente, es decir, Providencia, Las Condes, La Reina, Ñuñoa, Vitacura y Lo Barnechea, con el 31%.

Más atrás se posicionó la zona norte, con casi el 20%, la surponiente con el 19%, la centro con 16% y la suroriente con 14%.

El ingreso de superficie durante el periodo provino de dos de las cinco zonas: la norte con 574 metros cuadrados, y la surponiente con 530 metros cuadrados. En línea con esto, estos dos sectores tuvieron vacancias altas, con 5,8% y 4,9%, aunque inferiores a la del sector nororiente, con 9,2%.

Estas tres zonas a su vez destacaron por una mayor absorción que la zona norte y centro, con indicadores negativos.

La mayor absorción fue del segmento sur-poniente con 1.482 metros cuadrados, seguido de suroriente con 341 metros cuadrados, y la nororiente con 324 metros cuadrados.

En relación a los precios, el segmento nor-oriente es el que mantiene los valores más altos, tanto en el primer piso como en el segundo, por sobre el promedio del Gran Santiago. En la planta baja, alcanzó las UF 0,87 por metro cuadrado, y en la segunda llegó a UF 0,68.

En el primer piso sólo hay otro segmento que supera el promedio, que es la zona sur-oriente con un valor aproximado de UF 0,83 por metro cuadrado.

El precio más bajo promedio en la primera planta está en la zona norte del Gran Santiago, que llega a los UF 0,60 por metro cuadrado. Y en la segunda planta, el precio más bajo fue en la zona surponiente con UF 0,49 por metro cuadrado.

La plataforma ICONSTRUYE ha dado a conocer un estudio que revela la profundidad de la crisis que enfrenta la industria de la construcción en Chile, es la más severa en tres décadas. El alza en los costos de los materiales, mayores exigencias crediticias, baja confianza empresarial y una economía nacional débil han provocado una disminución del 62% en el inicio de nuevas obras.
El informe InfoConstrucción del primer semestre de 2024 muestra una caída sustancial en el inicio de nuevas obras comparado con el mismo periodo previo a la pandemia. Ignacio Vila, gerente general de ICONSTRUYE, atribuye esta disminución a las estrictas exigencias crediticias y al significativo aumento en los costos de los materiales.
En los primeros seis meses de 2024, se iniciaron en promedio 22,6 obras por mes, similar a las 23 obras mensuales del primer semestre de 2023, pero muy inferior a los 60 proyectos mensuales de 2019. Vila señala que la baja confianza de los empresarios, derivada de la incertidumbre sobre la recuperación económica, está desincentivando nuevas inversiones.
La sobreoferta de stock en edificación habitacional y las dificultades para acceder a financiamiento también están contribuyendo a la paralización de proyectos inmobiliarios privados. Esta situación ha llevado a una reducción en la generación de empleos, con 738.840 trabajadores registrados en el último trimestre móvil de marzo a mayo 2024, una baja de 5.340 puestos respecto del trimestre anterior.
“El aumento de precios y tasas de interés hace que las obras se vuelvan económicamente inviables”, destacó Vila. Añadió que las condiciones desfavorables actuales llevan a que las inmobiliarias decidan esperar o incluso no ejecutar proyectos, resultando en la cancelación de permisos ya otorgados.
El estudio también detalló que el monto promedio por cada orden de compra llegó a $2,39 millones en junio, registrando un alza de 7% respecto a mayo y del 5% sobre el promedio de 2023. En 2019, cada transacción promediaba $1,72 millones.
Respecto a las proyecciones de la industria, Vila mencionó que una posible reactivación de obras podría comenzar el próximo año, ya que “las condiciones de este 2024 ya están establecidas”. Para una recuperación efectiva, es necesario contar con mayores certezas jurídicas para el desarrollo de inversiones, alternativas de financiamiento y mejores tasas que las actuales. Estas medidas son esenciales para aumentar las obras y potenciar la industria de la construcción como generadora de empleo.