“Black Inmobiliario” 2024: Hasta 200 mil UF en ventas esperan algunas empresas del sector

Las firmas del rubro que se sumaron a la tercera versión del evento ya tienen desplegada las ofertas de casas y departamentos en sus distintos canales digitales con los que esperan atraer compradores.
Por Leonardo Núñez
“Sólo 5% de pie y pagado en 24 cuotas”; “tasa hipotecaria congelada por 2 años”; “24 dividendos gratis”.
Las empresas del rubro que se sumaron a la tercera versión del “Black Inmobiliario” 2024 ya tienen desplegada las ofertas de casas y departamentos en sus distintos canales digitales con los que esperan atraer compradores.
Sin embargo, todavía no se puede cerrar ninguna promesa de venta.
Esto, porque el evento parte oficialmente el próximo lunes 21 de octubre y se extenderá hasta el miércoles 23.
Es decir, serán tres días de atractivas ofertas disponibles para quienes buscan concretar la compra de una vivienda o un activo inmobiliario, explicaron en el lanzamiento del “Black…” los máximos dirigentes de las organizaciones empresariales que buscan reactivar el sector, el cual hoy vive la peor crisis de su historia.
Por ello, en esta tercera versión del evento online, sus coordinadores, la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y con la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), recalcaron que su principal objetivo es unir a la industria y permitir a los consumidores acceder a una variada gama de ofertas inmobiliarias, de financiamiento y seguros en todo el país.
El llamado fue respondido por 72 empresas, donde se incluyen inmobiliarias, bancos y compañías de seguros.
¿Pero podrán vender propiedades en medio de restricción de financiamiento, tasas hipotecarias altas y salarios que no crecen?
María Teresa Vial, presidenta de la CCS, ante la consulta de nuestro medio, se declaró optimista.
“Estos son eventos colaborativos, donde se ponen a disposición las inmobiliarias, con las mejoras ofertas posibles, porque necesitan deshacerse de su stocks; la banca, al que le interesa entregar créditos, y el sector de seguros, que también hacen un esfuerzo importante”, señaló.
“Entonces, acá hay un esfuerzo conjunto y es por eso que los ‘Black…’ tienen ese efecto tan potente, porque todos colaboramos en tratar de entregar el mayor esfuerzo posible; por eso, necesitamos en este país más instancias como ésta, en que la colaboración es real en pro del consumidor y en beneficios de quienes participan”, agregó la líder gremial.
En tanto, Alfredo Echavarría, presidente de la CChC, subrayó que “resulta clave tener espacios en los que todos los actores de un sector económico como el inmobiliario puedan ofrecer alternativas a las personas que buscan acceder a una vivienda.
Black Inmobiliario da cuenta de cómo la unión de la banca, las constructoras y las inmobiliarias, junto con la experiencia de la Cámara de Comercio de Santiago con las ventas en línea, entregan opciones reactivadoras y que ayuden a movilizar las inversiones”.
Por su parte, Sofía Pérez, gerente de ventas de Inmobiliaria Leben, indicó que hoy las ventas están bajas para toda la industria.
Por ello, les motiva participar de este “Black…” porque les permite cerrar negocios.
“Con las promociones que tenemos lo vamos a lograr.
Estimamos que vamos a vender entre 140.000 o 200.000 Ufs.
Entre nuestras ofertas, destaca la posibilidad de cancelar el pie en hasta 60 cuotas, que eso una gran ayuda para la familia”, indicó la ejecutiva.
Desde la organización, señalaron que el “Black Inmobiliario” de julio logró un crecimiento de 71,8% en interacciones respecto de la versión 2023 y un crecimiento de 126,3% en visitantes en comparación con la primera edición.
La Región Metropolitana lideró las visitas a la página oficial, seguida por Biobío y Valparaíso.
Los interesados en conocer esta nueva propuesta podrán acceder a las empresas participantes a través del sitio oficial blackinmobiliario.cl.
En esta versión, nuevamente la web incluirá un buscador para facilitar la navegación de los usuarios, donde se podrá filtrar por la comuna donde se ubican los proyectos, además del tipo de propiedad (departamento, casa, terreno, etc).
Junto con ello, el evento estará desplegado con sus ofertas por primera vez en la aplicación de los eventos Cyber (CyberApp) disponible tanto para celulares con sistema operativo iOS como Android.

Fuente: Eldiarioinmobiliario.cl

Acafi desdramatiza procesos de liquidación anunciados por fondos inmobiliarios

Fuente: El Diario Financiero

Socovesa evalúa opciones para concretar millonario proyecto en Las Condes: Sura anunció venta de su participación

La obra se emplaza en los terrenos del exhotel Manquehue. Considera cuatro edificios para viviendas, oficinas y un área comercial.
Cinco años se van a cumplir desde el cierre del tradicional hotel Manquehue en Las Condes, a pasos del centro comercial Apumanque. La familia Cabello vendió la propiedad (de unos 13.150 metros cuadrados, con salida a las calles Presidente Piñera, Alcides de Gasperi y Esteban Dell´Orto) a una inmobiliaria, que busca concretar un millonario complejo destinado a viviendas, oficinas y comercio.

Cinco años, y la obra aún no se concreta. El estallido social y luego la pandemia golpearon con fuerza a la industria del cemento y el ladrillo, hechos que sumieron al rubro en una de las peores crisis de la historia, con decenas de quiebras de constructoras.

Las condiciones restrictivas hipotecarias y el alza en las tasas de interés han frenado las ventas de viviendas en el país. Esto ha derivado en que las inmobiliarias mantengan un altísimo número de departamentos vacíos que tienen que mantener. En el mercado de oficinas, la situación no es muy distinta, con una alta disponibilidad de espacios para alquiler. Todo esto ha llevado a que las empresas analicen con lupa sus proyectos, y prefieran retrasar sus nuevas iniciativas a la espera de mejores condiciones.

Esto es lo que ha experimentado la inmobiliaria dueña del terreno donde se emplazó el hotel Manquehue en Las Condes.

El proyecto es propiedad de la inmobiliaria Madagascar, cuyos principales accionistas son un fondo de inversión de Sura, con un 48,5%; Empresas Socovesa, ligada a la familia Gras, también con un 48,5%, y Proyecta Gestión, de los empresarios Marcelo Cox y Felipe Gilabert, con un 3%, y que es la sociedad que lleva la gerencia del proyecto.

La iniciativa considera la construcción de cuatro edificios de nueve pisos: dos serán destinadas para oficinas con 9.000 m2 útiles cada una. Las otras dos torres serán residencial, con 207 departamentos de una superficie útil promedio de 65 m2.

Se suma un área comercial de 3.500 m2, ubicada en los primeros pisos y subsuelo de las torres de oficinas y de viviendas.

‘Subdivisión del terreno’

Según antecedentes recopilados por Diario Financiero, el fondo de Sura decidió dejar la inmobiliaria Madagascar (que se creó para desarrollar este mentado proyecto), y sus dos restantes socios están evaluando distintas alternativas para concretar la iniciativa, entre las que se menciona sumar un nuevo socio financista.

Consultada la inmobiliaria, ésta informó oficialmente: ‘El socio Sura manifestó su intención de vender su participación en el proyecto, lo que no se ha materializado a la fecha’.

Y se añadió: ‘Los socios restantes Empresas Socovesa y Proyecta Gestión están evaluando diversas alternativas para llevar adelante el proyecto. Para ello se ha aprobado una subdivisión del terreno original en cuatro lotes que contengan cada uno un edificio, lo que dará mayor flexibilidad en las etapas de desarrollo’.

Desde la inmobiliaria Madagascar se detalló que ‘el proyecto cuenta con todos sus permisos aprobados y vigentes’ y que el monto de inversión asociado (terreno más construcción) se estima en 3,2 millones de UF (unos US$ 131 millones), y que las ventas totales alcanzarían los 4,3 millones de UF netas de IVA (equivalente a US$ 176 millones)

‘Comercialmente se estima que se desarrollarían primero los dos edificios residenciales, para los cuales se ve un mercado atractivo dada la muy buena ubicación del proyecto y la escasez de departamentos de 1 y 2 dormitorios en la zona oriente de la capital, todo esto además cercano a línea de Metro. Los edificios de oficina se desarrollarían a continuación de los edificios residenciales una vez que las condiciones de mercado sean las adecuadas’, dijo Madagascar.

Actores de la industria inmobiliaria afirman, bajo reserva, que la ubicación del proyecto efectivamente es muy atractiva, principalmente por su cercanía al Metro. No obstante, hay quienes recuerdan que solo a unas cuadras hay otra gran obra en carpeta, lo que le metería una presión adicional a Socovesa y a su socio Proyecta Gestión.

Esta otra obra se ubica específicamente en un paño de 7.083 metros cuadrados en la esquina norponiente de las avenidas Manquehue con Apoquindo, donde por años funcionó un supermercado Lider.

El terreno, hasta ahora, es propiedad de la inmobiliaria Indesa, liderada por Felipe Ibáñez Scott (exsocio de la mencionada cadena de supermercados), quien le compró el 50% de la firma a su hermano Nicolás durante el año pasado.

La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes otorgó un permiso de edificación a Indesa, el que considera dos edificios de más de 20 pisos (para 225 departamentos y 72 oficinas) y una placa comercial con 42 locales, todo valorado en US$ 170 millones

Desde hace varios meses, el grupo Urbana -ligado a los hermanos Diego y Andrés Durruty, y que el año pasado sumó como socia a una firma de inversiones estadounidense- negocia la compra del terreno a Ibáñez y así desarrollar ellos la obra.

Fuente: El Diario Financiero

Maratué: autoridad ambiental aprueba proyecto inmobiliario de US$2.000 millones de familia Lería

La Comisión de Evaluación Ambiental aprobó esta mañana en votación dividida el proyecto de inversión vinculado a la familia Lería en Puchuncaví, Región de Valparaíso.
La Comisión de Evaluación Ambiental aprobó este martes, en votación dividida, el proyecto de inversión vinculado a la familia Lería en Puchuncaví, región de Valparaíso.

La entidad colegiada es presidida por la delegada presidencial de la Región de Valparaíso, Sofía González, y es integrada por los seremis de Salud, Economía, Energía, Obras Publica, Vivienda, Transportes, Desarrollo Social, Agricultura y Minería.

Inmobiliaria El Refugio ingresó a tramitación ambiental el proyecto denominado ‘Desarrollo Urbano Habitacional Maratué de Puchuncaví’ el 14 de septiembre de 2017 y la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Valparaíso (Coeva) otorgó una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable el 29 de julio de 2019.

Sin embargo, opositores al proyecto acudieron al Tribunal Ambiental de Santiago, logrando anular su RCA y retrotraer su evaluación a la etapa de la primera Adenda. Ahora, tras un extenso proceso, el Servicio de Evaluación Ambiental dispuso que la iniciativa sea votada el próximo martes por la Coeva de Valparaíso.

La iniciativa considera una inversión de US$2.000 millones y propone un desarrollo gradual en un plazo de 45 años con un 70% de primera vivienda en respuesta al déficit habitacional y 125 hectáreas de protección ambiental.

En la audiencia el Servicio de Evaluación Ambiental, que había recomendado la aprobación de la iniciativa, detalló que recepcionaron 191 documentos con observaciones ciudadanas. Los principales temas observados fueron el agua potable y el acceso a Playa Luna, entre otros.

La iniciativa trabaja con la oficina de arquitectos especialista en diseño urbano, BL Arquitectos, también sumó a su equipo al estudio del reconocido arquitecto y urbanista internacional Norman Foster y la fundación que lidera, con sede en Madrid, que busca mejorar la calidad de vida en las ciudades. Según han señalado, ‘la perspectiva de BL arquitectos, de Foster y de su equipo contribuyen a abordar el desafío urbanístico y de sostenibilidad que tendrán las ciudades del futuro’.

‘Maratué es un proyecto de integración social que responde al desafío de avanzar en un crecimiento sustentable, ordenado, y planificado, al servicio de las personas. Para esto Maratué combina una vocación en primera vivienda y de protección ambiental que lo hace ser un proyecto pionero’, afirmó Claudia Lería, directora del proyecto Maratué.

El detalle de la votación fue el siguiente: aprobaron la directora regional del SEA, Paola La Rocca; la delegada presidencial de Valparaíso, Sofía González; y los seremis de Energía, Arife Manzur; Economía, Marcelo Arrendondo; Agricultura, Sergio Salvador; Vivienda y Urbanismo, Belén Paredes; Transporte, Edgardo Piqué; y Minería, Jaime Rojas.

Por su parte, rechazaron el proyecto los representantes de Salud, Lorena Cofré; Obras Públicas, Yanino Riquelme; y Desarrollo Social, Claudia Espinoza.

La Seremi de Salud, Lorena Cofré, sostuvo que ‘hemos sido bastante cautos, responsables y rigurosos en la evaluación de este proyecto’. También recordó uno de los oficios enviados por el organismo, en el que se señalaba que la institución no contaba con los antecedentes suficientes para determinar que el emplazamiento de la población en dicho proyecto inmobiliario estaría exento de riesgos para la salud. ‘Nos enfocamos en la normativa sobre contaminación de suelos por arsénico y otros metales pesados. Hasta la fecha, la normativa italiana ha sido la base de nuestra evaluación, por lo que utilizar otro tipo de normativa implicaría que proyectos como Las Salinas, el Plan de Remediación de Montecarlo o Química Andina se evaluaran de manera diferente. Esto implicaría una falta de equidad, ya que todas las personas somos iguales ante el Estado y la ley, y no deberíamos generar un riesgo adicional para la salud humana’.

El Seremi de Obras Públicas, Yanino Riquelme, fundamentó su rechazo en el impacto hídrico que generaría la iniciativa. ‘La empresa Esval no ha anunciado ninguna inversión, ni en el corto ni en el largo plazo, lo que genera incertidumbre. Para poder abastecer de agua a este proyecto, Esval debe extraer agua de la cuenca del Río Aconcagua, pero debido a la magnitud del proyecto, esto se vuelve preocupante. Para asegurar el suministro en las zonas urbanas, ya desde hace varios años ha sido necesario generar una red de distribución de caudales, a veces voluntaria y a veces regulada, lo que ha provocado un enorme estrés en la cuenca’, explicó. Añadió que ‘para alcanzar los volúmenes requeridos, tuvimos que cerrar compuertas, y los caudales en dicha cuenca son insuficientes para soportar la demanda, cubrir los derechos de agua vigentes y garantizar el consumo humano en buena parte de la región. Por lo tanto, basándome en esto, mi voto es de rechazo a la recomendación del servicio’.

En la sesión también participaron dirigentes sociales que expresaron su apoyo al proyecto. Rossana Pérez, del Comité Los Médanos de Campiche, afirmó que ‘este proyecto nos da la oportunidad de tener agua potable y alcantarillado. Queremos seguir donde están nuestros padres, y el proyecto Maratué nos ofrece eso: una vivienda digna. Hay miles de comités que llevan 18 años buscando terrenos’.

Por su parte, Amay Villarroel detalló las precarias condiciones en las que viven debido a la falta de proyectos inmobiliarios: ‘Tenemos que comprar un tarro con agua cada cinco días’.

En paralelo, hubo también entidades que solicitaron el rechazo del proyecto. Marta Aravena, representante de la organización Salvemos Quirilluca, señaló que Maratué ‘es el megaproyecto inmobiliario más grande de Chile y se encuentra en una zona de sacrificio. Hay constantes alertas ambientales por material particulado’. Agregó que el proyecto no fue evaluado correctamente y afecta a especies como aves y bosques.

Efrén Legaspi, vocero de la misma agrupación, añadió: ‘El titular utiliza la normativa italiana de manera engañosa para verificar los niveles de arsénico en el suelo. Se atribuye la responsabilidad de definir cuántos riesgos pueden soportar las personas, cuando esa es una facultad del Estado’.

Fuente: La Tercera - Pulso

Ministro Montes en Edifica 2024: “Tenemos que elevar la productividad a través de la digitalización y la automatización”

El titular de Vivienda expuso en el marco de la 23ª versión de la feria organizada por la Cámara Chilena de la Construcción, que tiene como propósito impulsar el desarrollo y productividad del sector avanzando en industrialización, sostenibilidad ambiental e innovación.
Por: Tomás Rodríguez Botto
En la inauguración de la 23ª versión de Edifica 2024, feria organizada por la Cámara Chilena de la Construcción, el titular de Vivienda realizó una intervención para exponer los desafíos que tiene el país en temas de construcción sostenible y en mejorar la productividad de las viviendas, que podrían contribuir al avance en el Plan de Emergencia Habitacional, que a la fecha lleva un 58% de avance.
En ese sentido, el Ministro Carlos Montes, señaló que “estamos muy convencidos de que la industria de la construcción está obligada a innovar y mejorar la calidad y la productividad, esto no es un problema nacional, es un problema mundial.
Tenemos que elevar la productividad a través de la digitalización y la automatización”.
Por otra parte, el ministro evidenció que actualmente se encuentran 5.600 viviendas industrializadas en proceso, y existen 18 modelos certificados.
Eso sí, Montes señaló que “sabemos que todavía tenemos nudos, nudos que estamos tratando de resolver.
Lo que nos cuesta mucho es poner de acuerdo a la producción de viviendas industrializadas con la construcción de las bases, las fundaciones y toda la obra urbana anexa y trabajar en línea”.

Fuente: Eldiarioinmobiliario.cl

Recorte de entre 25 o 50 puntos base en la tasa rectora, economistas optan por cautela

Fuente: El Mercurio

CONSTRUCCIÓN 3D, CADA VEZ MÁS CERCA DE IMPLEMENTARSE EN CHILE

Actualmente hay diversos proyectos en curso con el uso de esta tecnología que tiene entre sus beneficios un menor impacto ambiental. No obstante, validar la respuesta de las soluciones a los requerimientos sísmicos y contar con una normativa de diseño específica son algunos de los desafíos pendientes.
Hace poco más de una semana se inauguró en Concepción la primera vivienda impresa en 3D del país y Latinoamérica. Bajo el nombre ‘Casa Semilla’, el proyecto desarrollado por la Universidad del Bío-Bío y la inmobiliaria Aconcagua es ‘un hito en la región’, aseguran la Dra. Claudia Muñoz y el Dr. Rodrigo García, académicos de la Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño e investigadores asociados al Centro de Investigación en Tecnologías de la Construcción de la casa de estudios. Para los expertos, el proyecto refleja avances significativos en el desarrollo de mezclas cementicias optimizadas y ensayos adecuados para la construcción de viviendas adaptadas a las condiciones climáticas y sísmicas del país.

La construcción 3D es uno de los temas centrales que se abordarán desde hoy en la feria Edifica 2024, debido al potencial en torno a esta tecnología y dado que ‘Casa Semilla’ no es la única iniciativa que contempla su utilización en Chile. En paralelo, en Santiago se está desarrollando un proyecto de Construye Zero y el Centro Tecnológico para la Innovación en la Construcción -en alianza con Melón y Acciona- cuyo protagonista es un brazo robótico para el desarrollo de este tipo de soluciones y que actualmente ‘está en fase de validaciones técnicas y certificaciones, ensayando muestras impresas de diferentes tamaños en IDIEM’, precisa la gerente general de Construye Zero, Daniela Vásquez.

Aunque estos son los dos más representativos,Vásquez también destaca el trabajo de la Universidad Técnica Federico Santa María en este ámbito, que se encuentra en ‘fases avanzadas del diseño de otra tipología de vivienda’, a lo que añade los avances, en menor escala, de la Universidad Católica para el desarrollo de mezclas que buscan escalar para ser soluciones del mercado.

Beneficios

El siguiente paso para ‘Casa Semilla’ incluye mediciones y monitoreo de su desempeño estructural -con aspectos vinculados a su comportamiento sísmico- y ambiental,’con el objetivo de contribuir al desarrollo de normas de diseño adecuadas que faciliten la masificación futura de esta tecnología’, afirma el gerente general de Aconcagua, Matías Stamm. Asimismo, destaca que los estudios y pruebas para perfeccionar las mezclas de cemento que permitan el uso eficiente de los equipos robóticos de impresión 3D en hormigón están avanzando considerablemente y espera que pronto permitan establecer las condiciones necesarias para que esta tecnología comience a reemplazar las técnicas constructivas tradicionales.

Entre los beneficios, Stamm detalla que se observa una mejora en la eficiencia constructiva, una disminución de residuos y un menor impacto ambiental. Eso, a largo plazo,’se traducirá en una reducción real de los costos de construcción y, por ende, en un mayor acceso a la vivienda para nuestra población’, asegura.

El proyecto liderado por Construye Zero ha impreso 57 piezas.’Algunas de ellas son muros de hasta 2,4 metros de altura que están siendo sometidas a ensayos rigurosos para probar que se ajustan a la exigente normativa sísmica nacional’, detalla el gerente de calidad, sostenibilidad e innovación de infraestructuras de ACCIONA, Flavio Rodríguez. A su juicio, la impresión 3D tiene ‘positivas perspectivas de desarrollo en Chile’, y acota que su uso ‘puede ayudar a reducir hasta en un 60% los tiempos de construcción y elevar la eficiencia de los proyectos’, lo que permitiría acelerar la capacidad de respuesta en la reconstrucción de viviendas e infraestructuras afectadas por desastres naturales o contar con una alternativa para ayudar a reducir el déficit habitacional.

Así, se estima que la masificación de esta técnica ‘podría darse en los próximos años, tomando como referencia las experiencias internacionales y los avances logrados a nivel local’, plantean

Muñoz y García. Una apreciación compartida por Vásquez, quien señala que se trata de una tecnología que cada vez está más cerca de masificarse.

Lo que falta

El líder de productividad de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT), José Luis Jiménez, asegura que superar la resistencia al cambio es un elemento clave para avanzar en la adopción de los métodos modernos de construcción.’Hoy, nuestro principal desafío es mejorar nuestra productividad como industria, con un especial foco en la sostenibilidad ambiental’, puntualiza, haciendo énfasis en que la oportunidad de ver directamente cómo opera la impresión 3D, a partir de las experiencias que se presentarán en Edifica 2024,’será relevante para conocer los detalles de la tecnología y masificarla en la industria’.

Para Vásquez, los desafíos tienen que ver con que ‘las soluciones respondan adecuadamente a los requerimientos sísmicos nacionales’ y añade que, en el corto plazo, falta avanzar en la disponibilidad de mezclas validadas y certificadas en el país. De igual manera, Stamm concluye que es fundamental priorizar el perfeccionamiento de la normativa como condición habilitante para el uso de esta tecnología.

Fuente: El Diario Financiero

Parte Edifica 2024: Reactivación, innovación y sostenibilidad serán los ejes centrales de la feria

Los principales actores del sector de la construcción y del desarrollo inmobiliario tienen altas expectativas para el evento que se inaugura hoy con la presencian de los ministros Carlos Montes, Mario Marcel y Nicolás Grau.
Por Leonardo Núñez
Llegó el día más esperado por los sectores de la construcción y del desarrollo inmobiliario.
Tras largo meses de preparación, a las 11:00 horas de este martes se inaugura de forma oficial Edifica 2024, evento que se desarrollará hasta el 17 de octubre en Espacio Riesco, en Huechuraba.
En el corte de cintas de la feria –considerada la más importante del rubro en Hispanoamérica–, Alfredo Echavarría, el nuevo presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC),  será acompañado por los Ministros de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; de Hacienda, Mario Marcel; y de Economía, Nicolás Grau.
También estarán presentes la subsecretaria de Vivienda,  Gabriela Valdés, y diversos jefes de división de las mencionadas carteras ministeriales.
Las expectativas en torno a la feria son altas.
“Nos hemos propuesto que esta Edifica sea un impulso importante para la reactivación de nuestra industria”, señaló Alfredo Echavarría, en conversación con nuestro medio, al remarcar los ejes que cruzarán las distintas actividades del evento, en el que la innovación y la sostenibilidad también estarán presentes.
Actores relevantes de la industria esperan anuncios de parte de las autoridades de Gobierno, en línea de resolver problemas estructurales que se arrastran por años, como la falta de incentivos a la inversión privada, la permisología y recuperar certeza jurídica.
Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria, recuerda, por ejemplo, que “a través de diferentes medios y momentos, se le ha insistido al Gobierno que la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC) fue un golpe al sector inmobiliario, aumentando la carga impositiva para los compradores finales.
Éste empieza a operar gradualmente a partir del próximo año, y todos en el rubro han clamado por una propuesta de reprogramación o derechamente, la anulación de la medida”.
De todas formas, el ejecutivo agrega que, “a modo personal”, no tiene “ninguna expectativa en que ello ocurra” en esta feria.
No obstante, han habido señales en línea con el llamado de la industria a impulsar la reactivación que se notaría con mayor fuerza en 2025, como ocurrió con la reciente prórroga por 18 meses de permisos de edificación que estaban por vencer y que dio respiro a las inmobiliarias.
“Podría ser una ‘inyección a la vena’ de inversión, actividad y empleo si se complementa con medidas que ayuden a bajar el stock de viviendas sin vender”, señaló el nuevo presidente de la CChC.
Edifica es un punto de encuentro para la construcción y toda su cadena de valor.
Este año contará con 600 expositores y con demostraciones y montajes en vivo con foco en el crecimiento sostenible de la industria.
Además, habrá tres espacios temáticos: Plaza de Industrialización y Nuevos Métodos Modernos, Plaza de Innovación y Plaza de Medio Ambiente; en los que se podrán compartir propuestas y conocer los principales avances en tecnología e innovación que ayudarán a mejorar la productividad, sostenibilidad y operación de los proyectos en el país.

Fuente: Eldiarioinmobiliario.cl

Operadores suben a 0,6% estimación de IPC de octubre a causa de tarifas eléctricas

Fuente: El Mercurio

Empresas de la construcción han recortado hasta el 75% de su personal en los últimos cinco años por la crisis del sector

Socovesa, Moller & Pérez Cotapos y Echeverría Izquierdo han bajado su dotación laboral desde 2019. Pero firmas como Besalco y Salfa, que dependen menos del negocio inmobiliario, contratan más.
La crisis en la que está envuelta la industria de la construcción ha golpeado distintas aristas a nivel país. Y el empleo es una de ellas. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, a agosto de este año existían 729 mil empleados en el rubro, una cifra significativamente menor a la de años anteriores. En noviembre de 2019, por ejemplo, la industria alcanzó un peak de 803 mil trabajadores, lo que refleja una pérdida de más de 74 mil puestos de trabajo.

Y este fenómeno no solo ha afectado a pequeñas y medianas empresas. Las grandes compañías también han tenido que realizar importantes recortes de personal, y en algunos casos alcanzó hasta el 75% de la dotación.

Un ejemplo de aquello es Moller & Pérez Cotapos. Debido a los efectos de la crisis, la firma informó en 2020 el congelamiento de la compra de nuevos terrenos, la postergación del inicio de nuevos proyectos y la readecuación de su planta laboral, que entre 2019 y 2023 bajó de 3.257 a 818 colaboradores (un 75% menos), afectando principalmente al área de construcción.

También está el caso de Socovesa.

Según las memorias anuales de la empresa, la compañía cerró 2023 con una plantilla total de 4.322 empleados, lo que se compara desfavorablemente con los 6.155 colaboradores de 2022 (un descenso de 30%). Y el panorama es mucho más desalentador respecto a 2019, período en el cual la firma tenía una dotación de 6.613 colaboradores.

Además, a principios de este ejercicio Socovesa realizó una revisión profunda de su estructura. Fue así como la compañía desvinculó a 54 trabajadores, incluidos cuatro gerentes de primera línea.

Finalmente, Echeverría Izquierdo también disminuyó su planta laboral debido a la crisis. El gerente general de la compañía, Pablo Ivelic, recalcó que al cierre del segundo trimestre de 2024 la fuerza laboral contratada por Echeverría Izquierdo fue de 10.110 colaboradores, un 11% menos que en 2023. Mientras que en 2019 la empresa contaba con 11.014 empleados.

‘No se trata de desvinculaciones sino de la imposibilidad de otorgar continuidad laboral a los trabajadores que terminan un proyecto porque no se están iniciando la misma cantidad que los que se terminan. Por lo que, en los primeros seis meses del año, hemos disminuido en 1.251 puestos de trabajo’, enfatizó Ivelic, agregando que ésta sería la primera disminución de trabajadores de la firma vinculada a la crisis.

Brotes verdes

Para este ejercicio, la perspectiva de las constructoras son mejores. Moller explicó que el proceso de recorte de personal terminó en 2023, y enfatizó que durante 2024 han estado fichando nuevos colaboradores, vinculados a nueve proyectos inmobiliarios y cinco desarrollos hospitalarios, obras que implicarán la contratación de cerca de 980 trabajadores.

‘Los resultados de las medidas fueron positivos y, por ejemplo, en los últimos tres años hemos disminuido un 60% el stock inmobiliario, con una tasa de desistimiento este primer semestre de 9,4%, significativamente menor al 24% promedio de la industria en el mismo período’, indicó la compañía.

Asimismo, Socovesa cerró el primer semestre con signos de recuperación en la mayoría de sus indicadores financieros, y el monto de pérdida de la empresa se redujo.

Por su parte, el gerente general de Echeverría Izquierdo detalló que, en virtud de las obras contratadas y la actividad de los próximos meses,

no vislumbran disminuciones adicionales de puestos de trabajo.

Alza de trabajadores

Pero no todas las empresas del sector han tenido que recurrir a esa medida. Es más, en algunas circunstancias la dotación de personal se ha ido incrementando, como es el caso de Besalco. En 2019 esta compañía contaba con 15 mil trabajadores, y al cierre de 2023 este número alcanzó los 20.220, un alza de 35%. Fuentes de la empresa indicaron que el fundamento que ha permitido mantener estable la dotación en estos últimos años ‘se encuentra en la relativamente baja exposición de la empresa al mercado inmobiliario chileno y a su diversificación de negocios’.

Además, destacaron que para el presente año tampoco tienen considerada una reducción de personal, debido a que la empresa cuenta con una importante cartera de proyectos en desarrollo, que incluyen obras civiles para mandantes del sector minero e industrial, entre otros.

‘Lo anterior, no implica desconocer que el sector inmobiliario y de construcción vive un momento muy complejo, fundamentalmente por las restricciones del acceso al crédito y las dificultades de las empresas de estos rubros para acceder a los permisos que requieren para desarrollar sus proyectos. Estamos conscientes que la situación de Besalco es particular, fundamentalmente gracias a la confianza que nuestros clientes han depositado en nosotros’, señalaron las fuentes.

SalfaCorp también entra en este saco. La firma cerró 2019 con 11.955 trabajadores, mientras que a junio de 2024 la empresa contaba con 19.683 colaboradores, lo que representa un alza de 65%.

Consultada al respecto, Salfa detalló que el total de colaboradores de la compañía varía dependiendo del tamaño del backlog y la ejecución planificada para el año.

Fuente: El Diario Financiero