Inversión inmobiliaria y el cambio climático

Señor Director: El cambio climático ya es una realidad ineludible y su impacto en la inversión inmobiliaria es un tema urgente que merece mayor atención. Nos seguimos enfocando en el barrio, la tasa de interés y el precio, pero ignoramos los riesgos climáticos de largo plazo, lo que es un grave error. Los recientes desastres naturales en Chile, como las inundaciones y desbordes de ríos, no son eventos aislados; son advertencias de un futuro en el que las propiedades serán cada vez más vulnerables. En un mercado inmobiliario que suele ser estático, urge reconsiderar nuestras prioridades. No podemos seguir invirtiendo con una mentalidad del siglo pasado. El debate que debemos abrir es simple: ¿estamos dispuestos a asumir las consecuencias de ignorar el cambio climático en la inversión más importante de nuestras vidas, la casa propia? Es momento de que tanto compradores como autoridades tomen decisiones informadas que integren los riesgos climáticos. Solo así podremos proteger nuestras inversiones y, más importante aún, nuestro futuro.

Fuente: El Diario Financiero

“Ha vuelto a dinamizar la economía”: Marcel destaca recuperación del comercio exterior

El Ministro de Hacienda, Mario Marcel, resaltó en una actividad de JPMorgan la recuperación del comercio exterior chileno, destacando el papel del litio en diversificar las exportaciones y dinamizar la economía. Marcel señaló que el auge exportador no se limita al cobre y atribuyó parte del crecimiento a la competitividad de los envíos derivado de la depreciación de la moneda. Datos del Banco Central indican un superávit comercial de US$1.295 millones en julio, con aumentos significativos en exportaciones mineras no cobre y en servicios. Desarrollado por BioBioChile
En una actividad organizada por el banco norteamericano JPMorgan, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, destacó la recuperación del comercio exterior, revirtiendo el estancamiento del último tiempo y revitalizando así el sector y su aporte a la economía. Sobre este tema, Marcel señaló que el nuevo auge de las exportaciones no se relacionan solo con el cobre, sino con el litio que ha ido ocupando un lugar importante y así, balanceando al sector minero. “Lo que hemos visto en los últimos meses, durante este año y fines del pasado, es que el comercio exterior ha vuelto a ser un factor dinamizador de la economía chilena. En parte porque han estado mejorando los términos de intercambio, pero también los volúmenes exportados han ido creciendo”, dijo el Ministro. Marcel destaca recuperación de las exportaciones El jefe de Hacienda sostuvo que este incremento de los volúmenes respondería “en parte porque una moneda más depreciada significa una mayor competitividad de precios a nivel global”. Como contexto: según información del Banco Central, Chile registró un superávit comercial de US$1.295 millones en julio, un 125,3% a comparación del mismo mes en 2023. Los envíos en general fueron un 16,2% más altos y en el sector minero se incrementaron las exportaciones en un 21,1% interanual, mientras que el litio cayó un 41%. Al segundo trimestre, las exportaciones de servicios subieron un 23,3%, mientras que las de bienes se expandieron un 5,8%; las mineras no cobre aumentaron un 17,1% y los envíos industriales 4,1% interanual. Para el ministro Marcel, “esto sugiere que hay dinamismo, un empuje del sector exportador que es más transversal a lo que simplemente pueda estar ligado al comportamiento del precio del cobre”.

Fuente: Biobiochile.cl

Indicador de acceso a vivienda muestra leve mejoría en el primer trimestre de 2024, pero se mantiene en un nivel históricamente bajo

Fuente: La Tercera - Pulso

INVERSIÓN INMOBILIARIA Y EL CAMBIO CLIMÁTICO

Señor director: El cambio climático ya es una realidad ineludible, y su impacto en la inversión inmobiliaria es un tema urgente que merece mayor atención. Nos seguimos enfocando en el barrio, la tasa de interés y el precio, pero ignoramos los riesgos climáticos de largo plazo, lo que es un grave error. Los recientes desastres naturales en Chile, como las inundaciones y desbordes de ríos, no son eventos aislados; son advertencias de un futuro en el que las propiedades serán cada vez más vulnerables.

En un mercado inmobiliario que suele ser estático, urge reconsiderar nuestras prioridades. No podemos seguir invirtiendo con una mentalidad del siglo pasado. El debate que debemos abrir es simple: ¿Estamos dispuestos a asumir las consecuencias de ignorar el cambio climático en la inversión más importante de nuestras vidas, La casa propia? Es momento de que tanto compradores como autoridades tomen decisiones informadas que integren los riesgos climáticos. Solo así podremos proteger nuestras inversiones y, más importante aún, nuestro futuro.

Fuente: El Longino

Subtel anuncia proyecto para modificar el régimen de concesiones del sistema de telecomunicaciones

Fuente: El Diario Financiero

Hacia una nueva agenda económica

Esta semana, durante un evento organizado por el banco Security, la alcaldesa de Providencia y principal carta presidencial de la oposición, Evelyn Matthei, presentó algunos de los principios que podrían definir su agenda económica. La edil dio cuenta de una visión realista respecto de los principales desafíos que enfrenta el país. Así, ubicó en el centro de su ponencia la urgente necesidad de crecer y la falta de oportunidades de progreso en el Chile actual.
La alcaldesa inició su intervención comparando los ya históricos 30 años de crecimiento de Chile con similares períodos de éxito económico vividos en países que, a diferencia del nuestro, sí lograron alcanzar el desarrollo (Portugal, Corea, Irlanda, Singapur); ello, para advertir cómo nuestra era de progreso se vio frenada antes de haberse sentado las bases de una prosperidad más permanente. Coincidiendo con los diagnósticos técnicos, la economista de la UC apuntó sus críticas a medidas de política que se fueron implementando a través de los años, sustentadas bajo la equivocada lógica de que “el crecimiento estaba asegurado”.
A partir de ese diagnóstico, Matthei presentó los trazos más gruesos de una potencial agenda, con propuestas que, en líneas generales, resultan certeras y correctamente enfocadas. Así, planteó la necesidad de aprovechar el potencial productivo de nuestro territorio, con obvias diferencias en función de las características geográficas, en un proceso en que el Estado no interferiría con la iniciativa privada, pero sí la potenciaría, coordinando las acciones y resguardando el medio ambiente y la institucionalidad. En esa línea, resaltó la importancia de los que emergen como dos ejes de su relato: una reforma del Estado y el desarrollo de las energías limpias. Con todo, la preferencia por un Estado más activo que sugirió la alcaldesa genera dudas que debieran ser aclaradas, considerando las graves falencias que hoy exhibe nuestro aparato público. Ello, aun cuando debe destacarse su apuesta por reducir la burocracia estatal (barreras y “permisología”) como eje de acción. La atracción de inversión extranjera, el impulso a las exportaciones y la generación de oportunidades de negocio, con medidas administrativas que permitan avanzar con cierta rapidez a pesar de un Congreso atomizado y disfuncional, serían también foco de atención. Todo, para alcanzar lo que ella consideró una meta posible: crecer a un 4% anual.
En materias sociales, Matthei criticó el enfoque de políticas que entregan un menú de servicios organizados en un sinnúmero de programas públicos, muchos de ellos deficientes. Frente a esto planteó la posibilidad de reemplazar tal enfoque por transferencias directas a los hogares, dándoles a las personas la libertad de elegir cómo utilizar mejor los recursos. Los desafíos prácticos de tal cambio serían sustanciales, pero la idea tiene sustento y es consistente con las convicciones de un sector político que no ha logrado hasta ahora generar una marca clara en materia social y que, por el contrario, muestra a veces confusión en estas materias, como se ha visto en la discusión previsional. Será interesante conocer los detalles de la propuesta y cómo se ajustaría con la red de protección social hoy existente.
Como era esperable, la crisis de seguridad pública fue un punto relevante en la intervención. Matthei insistió en mejorar la gestión y coordinación del Estado también en esta materia, fortaleciendo, por ejemplo, el trabajo coordinado de las policías. Por cierto, luego de años de gestión deficiente en este ámbito y frente al avance del crimen organizado, tal coordinación es solo un requisito mínimo para lograr avances más sustantivos. En cualquier caso, es importante el vínculo que la presidenciable establece entre el fenómeno criminal y de inseguridad —que, advierte, dista de ser solo una “sensación”— como factor de freno de la economía.
Es probable que los malos resultados que se observan, luego de años en que el debate ha tendido a ignorar la evidencia y el rigor técnico, generen un renovado interés ciudadano por planteamientos como los de Matthei. Ella misma hizo notar su conocimiento de las materias económicas y su aproximación técnica a las discusiones políticas, tal vez buscando marcar una diferencia con otros potenciales liderazgos del oficialismo y la oposición. Complementar ese enfoque con la conformación de equipos fuertes y la formulación de propuestas atractivas, inyectando un sentido de urgencia a un país que no puede continuar estancado, contribuiría a enriquecer decisivamente la futura discusión presidencial, en beneficio de todo el país.

Fuente: El Mercurio

Cambio climático e inversión inmobiliaria: ¿Estamos realmente preparados?

El cambio climático ya no es una amenaza abstracta. Es una realidad y al considerar la compra de una propiedad, ya sea para vivir o invertir, rara vez le damos al clima la importancia que merece.  Nos enfocamos en encontrar un buen barrio, negociar el precio y calcular la cuota del crédito, pero ¿qué sucede si un día nuestra propiedad es arrasada por una inundación o un incendio forestal?
Los ejemplos sobran. Las inundaciones protagonizadas por un sistema frontal hace un mes en gran parte del territorio nacional evidenciaron nuevas catástrofes naturales, incluyendo desbordes de ríos. Le sigue el temporal que dejó por semanas a personas sin suministro eléctrico y de agua. En 2023, el fenómeno del Niño provocó lluvias torrenciales, inundaciones y deslizamientos de tierra en países como Perú, Bolivia y Chile. Lo que alguna vez fue considerado una anomalía, ahora es una tendencia creciente, que parece destinada a continuar.
El impacto del cambio climático en el sector inmobiliario es inevitable porque las propiedades están ancladas a su ubicación. No podemos simplemente mudarlas a un lugar más seguro cuando el clima se vuelva hostil. Aquí radica el verdadero desafío: debemos pensar no solo en el presente, sino en cómo serán esas zonas en las próximas décadas. ¿Estamos realmente preparados para tomar decisiones inmobiliarias con esta perspectiva?
Y es que debemos aclarar que, el cambio climático no es solo calentamiento. También, incluye más frío, más lluvia, más vientos, más calor, más sequía, etc. Un estudio de la Organización Internacional del Trabajo (OIT) arroja luz sobre cómo el aumento de temperaturas ya está afectando la vida diaria. Para 2030, las proyecciones indican que se perderá al año el equivalente a más del 2% del total de horas de trabajo en todo el mundo y, según la OMS, entre 2030 y 2050, se espera que el cambio climático cause aproximadamente 250.000 muertes adicionales. Estos datos son una advertencia que no podemos ignorar.
Es hora de ser realistas: el cambio climático es un factor decisivo en la inversión inmobiliaria. Si seguimos haciendo caso omiso, el precio a pagar será alto, y no solo en términos financieros. Las políticas “verdes” avanzan con lentitud, mientras el clima no espera. Y aunque algunos lugares serán más golpeados que otros, todos estamos en la misma tormenta.
Si estás considerando invertir en propiedades, no basta con mirar el barrio o el precio. Identifica los riesgos climáticos de la zona y toma decisiones informadas. Proteger tu inversión es más que una cuestión económica; es una apuesta por el futuro en un mundo cada vez más incierto.

Fuente: Guiachileenergia.cl

FMI: “La economía chilena sigue expuesta a elevados riesgos externos”

Fuente: La Tercera - Pulso

Fondo Monetario Internacional renovó línea de crédito al Banco Central por US$ 13.800 millones

Una línea de crédito por US$ 13.800 millones renovó el Fondo Monetario Internacional (FMI) al Banco Central, según informó el instituto emisor.
“El Banco Central de Chile, con la concurrencia del Ministerio de Hacienda, renovó la Línea de Crédito Flexible (LCF) del Fondo Monetario Internacional (FMI) por US$ 13.800 millones (DEG 10.465,8 millones), reemplazando la anterior de agosto de 2022”, detalló la institución en un comunicado de prensa.
Según los antecedentes proporcionados por el Banco Central, esta nueva línea, de menor monto, se considera adecuada como seguro ante posibles riesgos externos en un entorno global aún complejo. “La LCF es de carácter precautorio y temporal. Es otorgada a países que tienen fundamentos y marcos de políticas macroeconómicos muy sólidos que dan cuenta de la resiliencia de la economía y de su capacidad para responder a shocks externos”, se explicó en la nota difundida a la prensa.
La institución agregó que estos recursos complementan las reservas internacionales, las que actualmente alcanzan US$ 44.950 millones. De este modo, la disponibilidad de liquidez en moneda extranjera del Banco Central bordea una cifra cercana a US$ 67.000 millones (21% del PIB). En el caso de Chile, esta es la tercera vez que se subscribe la LCF. En ninguna oportunidad se ha utilizado esta línea de crédito.

Fuente: El Mercurio

Planes reguladores, seguridad jurídica y permisos: inmobiliarias y constructoras suman riesgos al negocio

Fuente: El Diario Financiero