Toesca propondrá ser el liquidador de su fondo de renta inmobiliaria y un plazo de tres años para la venta de los activos
Inmobiliario activos Bolsa chilena
Fuente: Df.cl
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Desde Chile, Colombia y Perú, los titulares de las asociaciones de fondos de inversión analizaron el ánimo en la industria del capital privado, en medio de reformas y cambios regulatorios, inflación, altas tasas de interés e incertidumbre política.
En tiempos de crisis, cambios políticos, altas tasas de interés e inflación, ¿cómo está el ánimo de los inversionistas? Esa fue la pregunta que llevó a las asociaciones de fondos de inversión de Colombia, Chile y Perú a reunirse en el espacio Conexión América, de DFSUD, en el que se comparó el contexto actual con los años previos, basados en una encuesta realizada en 2023 por este medio junto a la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi).
Para junio del año pasado, cerca de 50 inversionistas de la región apuntaban que había un ambiente más propicio para la inversión -frente a los años de pandemia-, con menor incertidumbre política y social, además de una mejora en la economía en cuanto a inflación y PIB.
La preocupación se centraba en las reformas y las regulaciones impulsadas en esos tres mercados y hoy el escenario no es muy distinto, pese a algunos avances.
Estabilidad jurídica
‘El riesgo principal es el tema del mensaje de estabilidad jurídica. Creo que si hay una palabra mágica cuando se habla de inversión es confianza’, dijo la directora ejecutiva de la Asociación Colombiana de Capital Privado (ColCapital), Paola García.
‘Si un inversionista no ve cuáles son las reglas de juego, que son claras y que no se las van a cambiar en el camino, va a ser muy difícil que apueste. Sin estabilidad jurídica no va a haber apuestas por la inversión extranjera directa en ninguno de nuestros países’, agregó.
Coincidió con ella el presidente de Acafi, Luis Alberto Letelier, quien aseguró que ‘el gran titular es estabilidad y reglas claras del juego’.
Y sumó factores a la lista: posibles modificaciones a las reglas tributarias para inversionistas chilenos y extranjeros; cambios en el sistema de pensiones y la permisología.
‘En Chile estamos viviendo una crisis de obtención de permisos; de poder iniciar proyectos que tardan años y que todavía generan incertidumbre durante sus etapas de construcción. Por lo tanto, avanzar en esas tres líneas puede ser fundamental para que tengamos mucha mayor inversión en esta clase de activos’, agregó.
Precisamente en Perú, la permisología es hoy el gran punto de discusión, específicamente para el desarrollo de proyectos mineros y de infraestructura.
En ese sentido, el presidente del Consejo Directivo de la Asociación de Empresas Promotoras del Mercado de Capitales (Procapitales) de Perú, Andrés Kuan-Veng, reconoció que ‘la falta de predictibilidad en cuanto a plazos y criterios, y también la variedad de entidades del Gobierno que participan a lo largo de un proceso, pueden desalentar inversiones o castigar el valor de las mismas’.
Consideró que ‘es clave la calidad normativa’ y añadió que ‘si como sociedad civil estamos pendientes de que se privilegie lo técnico sobre lo populista’, la integración regional y la estandarización de las buenas prácticas permitirán un mejor desarrollo de la industria.
Colombia se mantiene; Chile y Perú avanzan
Consultados sobre la evolución del ánimo de los inversionistas respecto de hace un año, García explicó que ‘en Colombia la preocupación se mantiene y quizá se agudiza’.
‘Veníamos de un año de muchísima incertidumbre. Es la primera vez en la historia de Colombia que tenemos un Gobierno de izquierda y, por supuesto, había mucha incertidumbre respecto de cuál iba a ser la visión que iba a tener esta administración frente a la industria y frente a las inversiones’.
Aun cuando reconoció que en 2024 se han ido aterrizando las ideas y las reformas que ha impulsado el Gobierno de Gustavo Petro han empezado a moverse, consideró que las discusiones actuales que no se han definido pueden frenar las tomas de decisiones.
A ello sumó las señales que el jefe de Estado ha dado sobre un eventual cambio en la Constitución. ‘¿Para qué?
¿Para que te puedas reelegir eternamente? Pues no. Los colombianos tienen una grave preocupación sobre si Petro sigue teniendo el capital político para poder seguir adelante con esto’.
En el caso de Chile, Letelier consideró que ‘estamos lejos del escenario que describe Paola (García)’.
‘Hemos avanzado mucho; hemos ido descartando cambios radicales que en algún minuto estuvieron arriba de la mesa, sin perjuicio de que la permisología, lo tributario y las pensiones, que son temas importantes, no llegan a lo estructural’.
Agregó: ‘Estamos aún al debe con ciertas incertidumbres regulatorias respecto a nuestro régimen de pensiones, respecto a nuestro régimen tributario, que sin duda afectan la toma de de decisiones’.
Aun así, consideró que ‘hay tranquilidad en nuestro país, en nuestro sistema democrático y jurídico, y hemos ido avanzando en dar certezas’.
El escenario se repite en Perú, según Kuan-Veng, aun cuando el país ha estado sumido en tensiones políticas durante los últimos seis años y ha vivido, en lo más reciente, una reforma de pensiones y un séptimo retiro de los fondos previsionales.
‘En Perú hay preocupación por la calidad normativa. Y mi problema es el Congreso, que es más populista que el Ejecutivo y, además, es muy poderoso’, comentó.
Pese a ello, dijo confiar en la solidez de las otras instituciones y de quienes las dirigen.
‘Tenemos un presidente del Banco Central de Reserva que es de primera. Ahí hay una sucesión asegurada para seguir una línea ortodoxa y, al final del día, con todos los tipos de gobiernos que hemos tenido, el Ministerio de Economía siempre ha caído en manos de profesionales ortodoxos’, explicó.
Haciendo un análisis más transversal, incluyendo los tres mercados andinos, Kuan-Veng imprimió un tono positivo a la conversación.
‘Los grandes jugadores saben que América Latina es un mercado de vaivenes; entonces los que tienen vocación de permanencia saben que se abren ventanas de oportunidad que se pueden aprovechar’, señaló.
Y destacó que, por ejemplo en Perú, se viene una reforma legislativa para los fondos de inversiones que, desde la industria, esperan que pueda fortalecer a la regulación y al sistema de fondos de inversión como industria.
¿Dónde se está invirtiendo?
Avanzada ya la conversación, los expertos fueron consultados por las áreas que se han hecho más atractivas para quienes quieren hacer apuestas financieras.
En el caso de Chile, Letelier -también socio de Barros & Errázuriz- explicó que, una vez que han ido a la baja las tasas de interés, ya no es tan llamativa la inversión en depósitos bancarios a plazo, como lo fue en el último tiempo.
Los inversionistas ‘están buscando alternativas, pero todavía son más de corto o mediano plazo. Todavía hay falta de apetito por inversiones de muy largo plazo, que son aquellas en activos alternativos inmobiliarios, infraestructura y private equity’, señaló.
En ese sentido, anotó que se ha visto un crecimiento en los fondos de deuda privada, muy orientados a inversiones en facturas o en mutuos hipotecarios que tengan cierto grado de de liquidez’.
En el caso de Perú, el último año ha estado marcado por muchísima más actividad, especialmente en la industria energética.
Se han visto transacciones de muy alto nivel en distribución y transmisión eléctrica, con los actores chinos tomándose la mayor parte de las operaciones.
Recordemos el caso de la salida de la firma italiana Enel del país, que recibió en febrero luz verde por parte del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) Perú para vender sus activos a la empresa China Southern Power Grid International (CSGI) por unos US$ 2.900 millones.
Y esta es solo una de las muchas que se han dado en la historia reciente.
‘Energía es un sector que está muy activo en Perú y se han dado grandes movimientos a nivel de empresas de generación y distribución, con marcada presencia de inversión China. Pero también estamos apreciando el desarrollo en temas de infraestructura’, señaló el abogado financiero peruano.
‘Albergo la esperanza de que proliferen más fondos que se están enfocando en la inversión en equity; en compra de paquetes de acciones en el sector de infraestructura’, añadió.
En esta área específicamente, destacó el desarrollo que se está generando en relación a los puertos peruanos, con dos grandes obras en camino: la ampliación del Muelle Bicentenario en el Callao de la mano de DP World la semana pasada, y la entrada en operación de Chancay, construido por la empresa china Cosco Shipping Ports.
‘Veremos movimiento del mercado de capitales también en torno a estos puertos. De hecho, hay una oferta de adquisición que involucra acciones del puerto de Chancay, así que definitivamente el mercado de valores va a ser parte de la actividad y del crecimiento que se espera en estos sectores’, indicó.
Respecto de Colombia, García apuntó también al crecimiento en materia de infraestructura inmobiliaria y viviendas de interés social, aunque reconoció que precisamente esos sectores están hoy más atentos a eventuales cambios desde el Ejecutivo, como ha pasado recientemente en los alrededores de Bogotá donde se han dictado medidas para proteger las áreas de protección alimenticia.
‘Todos los proyectos de infraestructura inmobiliarios, de desarrollo económico que se iban a llevar a cabo ahí quedan paralizados’, concluyó.
Fuente: El Diario Financiero
La economista aclaró en conversación con radio Pauta que en el IPoM de marzo había ‘menos información cuantitativa y cualitativa relevante’ sobre el impacto del alza en las cuentas de la luz.
‘Tuvimos justo el 23 de mayo la Reunión de Política Monetaria (RPM) y nosotros pusimos en la minuta una mención a este tema como un tema que estábamos expectantes de ver cómo salía este resultado’, explicó. A su vez, relató que en el seminario ‘Nuevos Vientos de la Economía 2024: ¿Cómo reactivar la inversión?’, organizado por la Sociedad de Fomento Fabril (Sofofa) y la Universidad del Desarrollo (UDD), el 6 de junio, mencionó que estaban analizando el tema.
‘En la medida que fuimos teniendo información relevante y sobre la cual sustentar antecedentes más sólidos, sí los fuimos presentando’, zanjó.
La economista también se refirió a las críticas al banco de parte del ministro de Energía, Diego Pardow. ‘Yo escuché al ministro Pardow en un programa de televisión el fin de semana, en que él aclara los puntos y yo me quedo con lo que él dice. Yo creo que efectivamente el ministro y los equipos de trabajo estuvieron revisando los contenidos del informe, trabajamos para que ver que efectivamente estuviésemos estimando adecuadamente lo que ahí estaba, él lo aclara, yo me quedo con lo que él dijo al respecto y entiendo que ese es el pensamiento que tiene el ministro’.
A su vez, la presidenta planteó que ‘este shock, a diferencia del anterior, no tiene origen, no tiene fuerzas en causas económicas y, por lo tanto, tiende a diluirse, dentro de este horizonte de dos años plazo’.
Sobre cómo hacer frente a este factor, Costa señaló que ‘las condiciones ahora son bien distintas y nos dan un espacio mucho más flexible, dado nuestro marco de política monetaria, con la inflación bastante más cerca de la meta del 3% y con expectativas de inflación ancladas en el 3%, podemos frente a un shock de esta naturaleza actual con una política que tiene un esfuerzo bastante menos que proporcional’.
El efecto ‘dura aproximadamente 12 meses. El punto es que aquí el alza de tarifas es consecutivo en tres tandas, más o menos’. Después de eso, ’empieza a diluirse por sí solo, porque ya no vuelve a subir. Entonces la base de comparación desaparece’, explicó.
‘El otro efecto es de menor magnitud. Se queda más tiempo. Pero entra con un conjunto de otros impactos. Dentro del conjunto de otros impactos se va compensando, mitigando. Y se logra que la inflación en su conjunto, hacia junio de 2026, ya esté en el 3%’, observó.
Tasa de interés
Costa también se refirió a la política monetaria de la entidad. ‘La tasa va a seguir bajando. En el escenario central, nuestra tasa sigue disminuyendo a un ritmo más pausado’, aclaró.
‘Vamos a ir más lento hacia la tasa neutral’, complementó. Y añadió que en el Consejo buscan ‘leer siempre tendencias y no confundirse con el último dato’.
Sobre el dólar, que se cotiza sobre $ 950, dijo que ‘la sensibilidad que está teniendo el tipo de cambio respecto al diferencial de tasa de interés es algo mayor’, y que ‘el precio del cobre ha tomado en lo más reciente una relevancia porque ha tenido más movilidad’.
Fuente: El Diario Financiero
Fuente: El Mercurio
Fuente: La Tercera - Pulso
El Gobierno publicó en el Diario Oficial cinco modificaciones y/o reglamentos que regulan el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), el Programa de Garantías Chile Apoya (Fogape Chile Apoya) y el Reglamento de Garantías de Apoyo al Endeudamiento.
Los textos con las regulaciones se publicaron el 22 de junio.
Entre las nuevas normativas está la que regula la administración del Programa de Garantías de Apoyo al Endeudamiento, el cual permitirá que las instituciones financieras puedan refinanciar la deuda de aquellas personas con un alto nivel de obligaciones crediticias en condiciones más favorables que las otorgadas originalmente.
El programa está enfocado en deudas de consumo y/o comerciales, según recordó el Ministerio de Hacienda en un comunicado.
En el caso del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), que garantiza créditos y otros mecanismos de financiamiento, las modificaciones contenidas ajustan los programas vigentes del Fogaes de Construcción y Vivienda, cuya finalidad es potenciar el respaldo al sector inmobiliario y de la construcción, debido a que el aumento en los costos y la caída en la demanda han comprimido sus márgenes y deteriorado la capacidad de pago de las empresas de estos rubros, según explicó la misma cartera. También se modificó el reglamento relativo al programa de Garantías Chile Apoya. Por medio de estos cambios se podrá ayudar a aquellas empresas afectadas por emergencias o catástrofes durante 2024.
Fuente: El Mercurio
Black Salmon, la administradora de fondos inmobiliarios cofundada en 2015 por el chileno y coCEO, Jorge Escobar, lanzó un nuevo fondo de inversión denominado ‘Black Salmon Industrial II’, que invertirá en activos industriales ubicados en áreas estratégicas del territorio estadounidense.
El nuevo vehículo es la segunda apuesta en el segmento industrial de la gestora y planea levantar US$ 250 millones en el sector. ‘Estamos haciendo un primer cierre (del fondo) enfocado en el mercado chileno y con inversionistas que ya tienen relación con Black Salmón, ya sea de esta estrategia (industrial) o en otras’, destacó Escobar a DF.
Desde 2021, LarrainVial mantiene un 33% de la propiedad de la gestora, y serán los encargados de distribuir el fondo en Chile.
Compra de activos
Si bien el primer fondo industrial de Black Salmon se dedicó al desarrollo inmobiliario, ‘Black Salmon Industrial II’ se enfocará en adquirir activos ya existentes en tres subsectores: bodegas de distribución, infraestructura logística y almacenaje en frío.
La apuesta del fondo está en el alza sostenida de los arriendos en EEUU. ‘Si compramos un inmueble cuyos contratos de arrendamiento se firmaron hace entre tres y cinco años, los precios de los alquileres se han incrementado en 30%, 40% o 50%, así que se puede crear mucho valor simplemente comprando activos bien situados’, apuntó el director ejecutivo de la gestora, Stephen Evans.
Pero siguen viendo oportunidades en el desarrollo, ya que ‘mucha de la infraestructura es muy antigua, tienen entre 40 y 50 años’, aclaró.
Los impulsos
En cuanto a los focos geográficos, Escobar señaló que ‘tenemos un sesgo hacia la zona sureste, que son los estados Florida, Georgia, Carolina del Norte y del Sur, Tennessee y Texas’
‘El mercado de la logística industrial sigue el crecimiento demográfico’, explicó Evans.
Además, destacó que este negocio se ha visto impulsado por el auge de puertos en la costa este de Estados Unidos ante la congestión en los ubicados en el oeste; y la migración al interior de EEUU, desde las grandes ciudades y estados.
Por el lado geopolítico, Escobar destacó al onshoring, es decir, ‘traer de vuelta la industria manufacturera a Estados Unidos para generar una menor dependencia del intercambio comercial con China’.
‘Independiente del Gobierno que salga en noviembre, ambos partidos están decididos a generar una autonomía y una dependencia cada vez menor en la cadena de abastecimiento, sobre todo en términos de necesidades básicas como alimentos’, proyectó el CEO chileno de la gestora.
Fuente: El Diario Financiero
El road show internacional incluyó visitas a fondos y family offices.
A las 12:00 horas de este martes se dio inicio a la subasta en la plaza bursátil de parte del aumento de capital de Mallplaza. La operación será por hasta 136.339.452 acciones y se extenderá hasta el mediodía del jueves 27 de junio.
Considerando el precio del cierre de la última sesión bursátil ($1.385 por papel, tras caer 2,18% en la jornada), la operación podría recaudar hasta $ 188.830 millones o poco más de US$ 200 millones.
Las nuevas acciones emitidas y subastadas en el mercado corresponden a la opción preferente renunciada por Falabella, que controla la compañía a través de Desarrollos Inmobiliarios SpA.
Los recursos obtenidos en el aumento de capital se destinarán a financiar parte de la adquisición de Mallplaza de los activos del retailer en Perú.
Visitas a Europa y EEUU
Uno de los objetivos de la operación es incrementar la base de accionistas institucionales extranjeros de Mallplaza.
Es por esto que, en las semanas previas al inicio de la subasta, los principales ejecutivos de Mallplaza recorrieron -acompañados de los bancos de inversión involucrados en la operación- distintas oficinas de grandes fondos de inversión y family offices, tanto extranjeros como chilenos domiciliados fuera del país, señalaron conocedores de la operación.
Dentro de los destinos se encontraron Estados Unidos y Europa. De hecho, una de las más recientes visitas la habría encabezado el gerente general de la compañía, Fernando de Peña, en Londres.
Si bien cercanos al proceso sostuvieron que hubo un alto interés de los institucionales extranjeros por participar de la nueva emisión de acciones de Mallplaza, pusieron paños fríos y apuntaron a que los resultados se verán el viernes, cuando se adjudiquen las acciones a los ganadores de la subasta.
Según lo informado por la compañía a la Bolsa de Santiago, las órdenes de inversionistas extranjeros deberán ser instruidas por éstos a las intermediarias JP Morgan Securities LLC, Citigroup Global Markets, BofA Securities, Itau BBA Securities, BTG Pactual US Capital LLC y LarrainVial.
Cita con los inversionistas locales
Pese al inicio de la subasta en bolsa, el roadshow de Mallplaza no terminó, ya que este martes se efectuó una versión local.
Según pudo constatar DF, altos ejecutivos y directivos de la compañía se reunieron con inversionistas locales en un reservado almuerzo en el hotel Ritz-Carlton, instancia que incluyó una presentación sobre la operadora de centros comerciales, sus números y proyectos.
Además, se incluyeron reuniones ‘uno a uno’ con los grandes inversionistas institucionales, como las AFP.
La compañía detalló a la bolsa que las órdenes de aquellos inversionistas institucionales que quieran participar de la subasta ‘serán recibidas exclusivamente’ por las corredoras en Chile de JPMorgan, Banchile, Itaú, BTG Pactual y LarrainVial.
Mientras que para los inversionistas de categoría retail ‘será responsabilidad de cada corredor de bolsa ingresar las órdenes de este segmento al libro de la Bolsa de Santiago’.
Fuente: El Diario Financiero
BICE Inversiones, Coopeuch, y Fynsa apuestan por una caída de 0,1% con respecto a mayo. ‘Los bienes serían los protagonistas del mes, en especial los volátiles, donde esperamos importantes retrocesos de precios de productos asociados al CyberDay’, planteó el economista jefe de Coopeuch, Felipe Ramírez, quien también resaltó un descenso en precios de la gasolina y el gas licuado.
El economista jefe de BICE Inversiones, Marco Correa, previó que las divisiones de vestuario y calzado, transporte, y vivienda y servicios básicos influirán a la baja. Al alza presionarán servicios como restaurantes y recreación, que serían las que podrían aportar más, suma.
En Bci, Inversiones Security y EuroAmerica, se inclinan por una nula variación mensual. BTG Pactual mantiene un rango de -0,1% a 0%.
‘Detrás de ello se reconocen alzas en precios de alimentos y electricidad (componente de distribución), lo que sería compensado por bajas en los precios de combustibles y vestuario, entre otros, reconociendo algún efecto del CyberDay’, explicó el economista jefe de Bci, Sergio Lehmann.
El analista económico de BTG Pactual, Sebastián Piña, señaló que el alza en torno a 8% en tarifas eléctricas -debido al aumento en el componente de distribución- será compensada por los efectos del CyberDay y de un menor precio en los combustibles.
La economista de Inversiones Security, Marcela Calisto, también prevé un aumento de precio en algunas frutas y verduras, pero ello se vería contrarrestado por una caída en los combustibles.
De darse esta magnitud de resultados, la inflación anual según la serie referencial del Banco Central se ubicaría entre 3,8% y 3,9%, lo que significaría un alza desde el 3,4% actual. Mientras que la serie empalmada del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) pasaría a 4,2% o 4,3%, desde el 4,1% de mayo.
Tras este escenario, julio traería el incremento de las tarifas eléctricas, lo que llevaría el nivel hacia fines de año a 4,2%, según estimó el instituto emisor en su último Informe de Política Monetaria (IPoM).
¿Y la tasa?
Luego de la Reunión de Política Monetaria (RPM) de junio, que contó con un mensaje del Banco Central en el que se revelaba que ‘el Consejo estima que, de concretarse los supuestos del escenario central, la Tasa de Política Monetaria (TPM) habría acumulado durante el primer semestre el grueso de los recortes previstos para este año’, en el mercado las opciones de pausa se tomaron la mesa.
Pero el Consejo podría repetir la dosis en julio.
El economista jefe de Fynsa, Nathan Pincheira, se inclinó por dicha magnitud, ya que ‘la economía necesita una política monetaria menos contractiva, lo que es parte del ajuste que se ha venido haciendo durante los últimos meses’.
En Santander también señalaron que ‘si bien la tasa en términos reales es menos contractiva en el corto plazo, continúa siendo mayor a los niveles históricos, lo que seguiría afectando a los segmentos más rezagados’. El banco prevé una tasa clave entre 5% y 5,25% al cierre de año (hoy se ubica en 5,75%).
El economista jefe de EuroAmerica, Felipe Alarcón, opinó que pese a los riesgos inflacionarios, la recuperación del consumo sigue siendo frágil, mientras que la inversión -que corrigió al alza el Banco Central- la ve débil y con un futuro incierto. Por ello, también anticipó una baja de 25 pb. en la cita del 30 y 31 de julio y luego una pausa en septiembre.
Fuente: El Diario Financiero
Fuente: El Mercurio