Mes: julio 2023

El freno del consumo y el mayor crecimiento anual del ingreso nacional determinaron un aumento de 0,7 puntos porcentuales (pp) en la tasa de ahorro de la economía chilena, que en el primer trimestre de este año alcanzó 17,1% del PIB. La importancia del ahorro radica en que es la principal fuente de financiamiento de la inversión, lo que, a su vez, alimenta a la economía.

Entre 2008 y 2014, la tasa de ahorro nacional llegó a al 22% del PIB, con un peak de 24% del PIB en el cuarto trimestre de 2010. El informe de cuentas nacionales por sector institucional, publicado ayer por el Banco Central, destaca el aumento del ahorro de los hogares, en parte compensado por el menor ahorro de empresas no financieras, sociedades financieras y gobierno.

Financiamiento

Con el mayor ahorro de la economía, unido a la disminución de 1,4 pp en la tasa de inversión bruta —que incluye variación de existencias—, la necesidad de financiamiento alcanzó a 6,9% del PIB, 2,1 pp menos que en el último trimestre de 2022.

En el caso de los hogares, la necesidad de financiamiento disminuyó 1,6 pp alcanzando a 1,6% del PIB, lo que implicó una menor desinversión de efectivo y depósitos. En las empresas no financieras la necesidad de financiamiento llegó a 8,5% del PIB (-1,1 pp). Esto se reflejó en una menor contratación de préstamos; mayor inversión neta en títulos y cuotas de fondos del mercado monetario y, por otro lado, hubo menores aportes netos de capital. Con un superávit de 1,1% del PIB, el Gobierno disminuyó su necesidad de financiamiento en 0,2 pp. Este resultado se canalizó a través de un menor flujo neto en títulos, asociado a una desinversión en títulos de deuda y, por otro lado, una menor emisión.

Los hogares

El ingreso disponible de los hogares aumentó en 13,7% en relación con el primer trimestre del año pasado. Se explica principalmente por un incremento de 9,4% en las rentas de la producción, como son los salarios e ingresos independientes, las cuales aportaron 8,4 pp al ingreso disponible. En el balance, los hogares cerraron el trimestre con una riqueza financiera neta de 115,8% del PIB, lo que representa una disminución de 3,9 pp respecto de diciembre pasado.

En este resultado influyó la caída de los saldos mantenidos en acciones y cuotas de fondos, efectivo y depósitos y fondos de pensiones, por el impacto del menor tipo de cambio sobre las inversiones en el exterior. La deuda total de los hogares alcanzó un 49% del PIB, un recorte de 0,3 pp respecto del último trimestre de 2022. El informe señala que si bien hubo un alza de los pasivos en el trimestre, el PIB anual acumulado creció en mayor magnitud, lo que explica esta disminución. En el nivel de la deuda, el incremento fue liderado por préstamos bancarios hipotecarios, seguido de préstamos obtenidos a través de otros intermediarios de crédito.

Otros casos

En las empresas no financieras, el endeudamiento llegó a 95,2% del PIB, con una reducción de 7,2 pp, lo que está ligado a la menor valoración de sus pasivos externos, luego de la apreciación del peso chileno respecto del dólar. La deuda del gobierno, que incluye títulos de deuda y préstamos, alcanzó a 34,8% del PIB. Destaca el menor valor de la deuda externa por efecto del tipo de cambio.

El esperado ajuste en la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central podría impulsar al sector inmobiliario, por lo que algunas AGF preparan nuevas estrategias de cara al ajuste.

BTG Pactual lanzó un nuevo fondo de inversión de deuda inmobiliaria, una clase de activos que tomó relevancia a partir de 2020, período en que los riesgos del segmento aumentaron ante caídas en las velocidades de venta y un aumento en los plazos y costos de construcción.

‘Durante estos últimos años la deuda privada inmobiliaria comenzó a ganar mucho terreno, ya que su retorno ajustado por riesgo se volvió más atractivo que el del capital tradicional, y esto es algo que seguimos viendo hasta el día de hoy’, destacó el portfolio manager de BTG Pactual, Juan Pablo Andrusco.

‘Este tipo de estructuras se ha visto beneficiada por el ciclo de tasas al alza que hemos vivido durante estos últimos años, permitiendo a los inversionistas activarse a tasas atractivas, en UF y por plazos acotados’, añadió.

Por ello, la firma lanzó su nuevo fondo ‘BTG Pactual Deuda Privada Inmobiliaria’, enfocado en invertir en pagarés, facturas, mutuos hipotecarios de emisores nacionales, créditos sindicados otorgados a personas jurídicas, y mutuos hipotecarios endosables.

‘Hoy el mejor colateral es la vivienda con entrega inmediata y libre de otras deudas, lo que permite establecer garantías sólidas para los inversionistas, y al mismo tiempo le permitirá a las inmobiliarias contar con liquidez mientras termina de venderse este stock terminado’, sostuvo Andrusco.

Los proyectos seleccionados como elegibles para la cartera del fondo se ubican en las comunas de La Florida, Ñuñoa, Lo Barnechea, Las Condes, Lampa y Santiago. Además de uno de casas en Concepción.

El vehículo buscará tener un tamaño de UF 1,5 millones, con una duración de tres años.

En la industria de la construcción están atentos a los efectos del escándalo que envuelve al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), debido a los cuestionados convenios con fundaciones ligadas a partidos oficialistas.

La crisis en el Minvu, que se desató tras conocerse las transferencias a la fundación Democracia Viva que lideraban militantes RD, tiene al titular de esa cartera, Carlos Montes, abocado a responder cuestionamientos de parlamentarios y darles explicaciones del tema. De hecho, ayer y el martes, el ministro expuso ante senadores y diputados.

Si bien en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) no se han referido en profundidad a esta situación, ayer el presidente de ese gremio, Juan Armando Vicuña, contestó a ‘El Mercurio’ una pregunta al respecto.

El timonel de la construcción espera una pronta solución a esta polémica, para que ello no afecte el desarrollo de viviendas sociales en medio del agudo déficit habitacional que tiene el país, el cual superaría las 650.000 unidades.

‘Es un tema político que no nos corresponde opinar, pero espero que se resuelva pronto para que no afecte, sobre todo, los proyectos de vivienda social y el Plan de Emergencia Habitacional, que es tan necesario para disminuir el déficit de viviendas’, señaló Vicuña.

Inversiones en bienestar territorial

Juan Armando Vicuña tenía previsto participar ayer en la apertura de la XII Conferencia Internacional de Ciudad, que organiza la CChC, pero asistió a una reunión que tuvo la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) con el ministro de Hacienda, Mario Marcel. (Ver nota en B 3).

En esa conferencia, la CChC dio a conocer el estudio ‘Iniciativas de inversión pública en bienestar territorial’, que reveló que en los últimos dos años (2021 y 2022) las iniciativas públicas para impulsar la calidad de vida en el territorio movilizaron US$ 4.473 millones, recursos similares al presupuesto de la política habitacional en igual período, de US$ 4.043 millones; o equivalentes al 1,4% del PIB del año pasado.

Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, explicó que ‘el objetivo de este análisis es aportar una reflexión inicial, a partir de datos oficiales, sobre el comportamiento de la inversión pública que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas en materia de infraestructura básica, acceso a servicios y equipamientos, vialidad y movilidad y seguridad pública, considerando proyectos con impacto local, ya sea que se emplacen en áreas urbanas o rurales’.

Entre los organismos que lograron movilizar mayores recursos en bienestar territorial durante el período analizado destacaron los ministerios de Vivienda y Urbanismo (24%), de Salud (21%) y de Obras Públicas (21%), así como los gobiernos regionales, que concentraron el 20%.

El estudio estimó que poco más de la mitad de la inversión total (51%) se concentró en cuatro regiones: Metropolitana (US$ 932 millones, 21%), Valparaíso (US$ 533 millones, 12%), La Araucanía (US$ 417 millones, 9%) y Biobío (US$ 381 millones, 9%). Esto sería consistente con la distribución de la población en el territorio nacional, señaló el informe.

En el caso de la ciudad de Santiago, solo seis de las 34 comunas —Quinta Normal, Santiago Centro, Cerro Navia, Puente Alto, Providencia y Ñuñoa— capturaron la mitad (50,8%) de los montos de inversión pública en bienestar territorial.

El documento indicó que había comunas como Maipú y Quilicura que, pese a estar entre las más pobladas de la capital, se encontraban en la medianía y en la parte baja de la distribución de inversiones, respectivamente.

Se encendió la disputa entre el Fisco de Chile, a través del Consejo de Defensa del Estado (CDE), y la Compañía de Petróleos de Chile (más conocida como Copec), tras la expropiación de un terreno donde se ubicaba una estación de servicio en el barrio El Golf de Las Condes.

El 28 de diciembre de 2022, el ministro de Obras Públicas de ese entonces, Juan Carlos García, firmó el decreto de expropiación del emblemático paño de 1.725 metros cuadrados. Éste está ubicado en el triángulo formado por las Avenidas Andrés Bello, Vitacura e Isidora Goyenechea, frente a la embajada de Estados Unidos, donde por años funcionó el servicentro, que cerró sus puertas hace ya varios meses. En el terreno se desarrollará la estación Isidora Goyenechea, una de las 19 paradas de la futura Línea 7 del Metro.

El Fisco inició un litigio tras acusar que, a su juicio, se estaría pagando a Copec un valor superior al correspondiente por la expropiación del terreno donde se ubicó una de las estaciones de servicio más emblemáticas del sector oriente de la capital. Apuntó a un ‘error en el cálculo’ de la comisión tasadora.

La empresa rechazó los argumentos del CDE y fue más allá: presentó una demanda de reclamo de monto de indemnización provisional por expropiación. ‘El terreno expropiado tiene un valor superior al fijado por la Comisión de Peritos del MOP’, sostiene la compañía ligada al grupo Angelini.

Hasta ahora, lo único claro es que las posiciones son diametralmente opuestas: mientras la empresa asegura que ‘es perfectamente posible construir y desarrollar un proyecto inmobiliario’ en el paño, el Consejo de Defensa del Estado afirma: ‘Ahí no se puede construir nada’.

El pasado 28 de junio, el organismo público contestó la demanda del privado, iniciada un mes antes. En el documento, entregó sus argumentos de por qué la indemnización debe ser menor al valor propuesto por la comisión y al exigido por la empresa.

Las cifras

La comisión tasadora fijó un valor por metro cuadrado del terreno expropiado de $ 2.450.000, lo que da un total de $ 4.226 millones por la superficie total del paño en cuestión.

Copec solicitó a la justicia el pago de $ 4.041.946 por m2, poco más de $ 6.972 millones por todo el terreno, mientras que el Fisco pidió fijar una indemnización de $ 1.275.841 por m2, lo que da un total de $ 2.201 millones por toda la superficie.

‘Lo afirmado por la contraria (Copec) se contradice abiertamente con lo establecido en el certificado de informaciones previas Nº 1883, el cual indica expresamente que el uso de suelo permitido corresponde a vialidad y áreas verdes, ya que se encuentra afecto a utilidad pública’, dijo el CDE en su respuesta a la demanda de la empresa.

Por el contrario, la defensa de Copec -liderada por Alberto Dalgalarrando Brito- sostiene que en el terreno se pueden desarrollar actividades residenciales, de equipamiento, productivas y de almacenamiento que sean inofensivas, infraestructura y transporte, sin otras limitaciones constructivas que tener que respetar la rasante y el distanciamiento. ‘Es decir, es perfectamente posible construir y desarrollar un proyecto inmobiliario como la construcción de un edificio, entre otras alternativas, tal como se acreditará’, sostuvo.

Renovación Nacional elaboró la esperada propuesta del partido para una reforma previsional. Aún afinan sus detalles. En un documento de 26 páginas —comisionado a Alejandro Charme, asesor de los diputados—, RN concuerda con el Ejecutivo en aumentar la cotización con cargo al empleador en 6%.

Pero luego se marcan las diferencias. El Gobierno avanza en un punto porcentual por año; RN dice que los primeros cuatro puntos sean uno por año, y que los dos restantes se condicionen a parámetros de tasas de desempleo e informalidad laboral. Mientras el proyecto original del Gobierno propone destinar todo a un ‘seguro social’ con fines redistributivos, RN lo dirige todo a las cuentas personales.

Solidaridad

RN sí incluye un componente de solidaridad intrageneracional, en género. ‘Esta solidaridad consiste en que, como máximo, un 10% de la cotización adicional del 6% de los hombres que cotizan un mes respectivo se destinará exclusivamente a las cuentas de capitalización individual de las mujeres que cotizan dicho mes’, dice la propuesta.

Así, los hombres ahorrarían 5,4% de la cotización adicional, y las mujeres, 6,6%. Mientras el Ejecutivo propone mejorar las pensiones de los actuales jubilados en base al seguro social, RN señala financiar un aumento de la Pensión Garantizada Universal (PGU) vía impuestos generales. En su idea, ‘todos los chilenos mayores de 65 años recibirán la PGU actual e incluso se podría elevar a la línea de la pobreza. Y para aquellos que hayan contribuido al sistema se les incrementa según los años cotizados, llegando a la suma de $300.000’. Dicen que modelaron cuatro distintos escenarios, tres de los cuales tendrían un menor costo fiscal que el planteado por el Gobierno, y un cuarto similar.

Mantener DL 3.500

RN plantea mantener el Decreto Ley 3.500 que rige el actual modelo, dado que ‘su derogación puede traer vacíos legales, pérdida de jurisprudencia administrativa y falta de concordancias con otras legislaciones’. Derogarlo era un objetivo político del Ejecutivo para así terminar con el ‘sistema de AFP’ que ese decretó creó. En esa línea, proponen el ‘derecho a elegir’. En ese caso, el Estado podría participar, pero como un prestador más: ‘En el escenario actual debería hacerlo a través de la creación de una AFP estatal’. RN propone continuar con el esquema de multifondos.

Y muestra evidencia para respaldar la existencia de las ‘comisiones de administración delegadas’ (de intermediación), mal denominadas ‘comisiones fantasmas’, cuya eliminación ‘perjudicará la rentabilidad de los fondos de pensiones’. También recomiendan conservar la modalidad de retiro programado (el Ejecutivo propone eliminarla), entre otros motivos porque la PGU corregiría su ‘debilidad’ de que decrece en el tiempo. Pero incorpora la opción de ‘retiro programado colectivo’, que mutualiza el riesgo de longevidad entre quienes entren ahí.

Comisiones

RN plantea pasar de una actual comisión por flujo a una híbrida: mitad por flujo y mitad por saldo. La parte por saldo quedaría sujeta a un eventual ‘castigo’ contra la gestora si el multifondo renta negativo. La propuesta del partido, además, permitiría que personas próximas al retiro se queden en comisión por flujo.

Otros opositores analizaron el documento. El diputado DC Alberto Undurraga destaca ‘que RN se abra a la solidaridad intrageneracional, apoyando a las mujeres. Sin embargo, el acuerdo requiere también solidaridad intergeneracional, para apoyar a los actuales jubilados, más allá del aumento de la PGU’. En el P. Republicano, Benjamín Romero opina que ‘el 6% a cuentas individuales, igualdad en la competencia de los actores y que los aumentos de la PGU se financien con impuestos generales, son pilares mínimos para avanzar’. En la UDI, el diputado Guillermo Ramírez señala que ‘la propuesta de RN es interesante y coincide con lo que hemos venido planteando desde hace nueve meses’.

Una importante señal fue la que dio la compañía australiana BHP sobre su presencia en Chile, confirmando que busca seguir creciendo en el país. En el marco del reciente World Mining Congress, realizado en Brisbane, el CEO global de BHP, Mark Henry, reveló que, tras la aprobación del proyecto de royalty minero, seguirán adelante con la cartera de inversiones que la firma definió para Chile.

Se trata de una serie de proyectos con desembolsos por un total superior a los US$ 10 mil millones, que en su momento la minera detalló que considera nuevas instalaciones de concentradoras y de procesamiento de lixiviación, el desarrollo de nuevas áreas mineras, inversiones en descarbonización para reducir y eliminar las emisiones de alcance 1 e inversiones para la transición a relaves no convencionales. En su intervención, Henry destacó el trabajo realizado respecto a la tributación de la industria minera en Chile, iniciativa que el Gobierno ajustó en al menos un par de ocasiones buscando acercamientos con la industria.

‘Tanto el resultado como el proceso se prestaron bien para mantener el atractivo de inversión y BHP continuará invirtiendo allí’, sostuvo el principal ejecutivo de la minera a nivel global. Las declaraciones de Henry se dan en medio de nuevas presiones que ha recibido la industria minera en Australia, asociadas a cambios en la legislación de relaciones laborales, y a nuevas cargas tributarias en algunas zonas del país oceánico, advirtiendo que el capital para la minería fluirá hacia donde la relación riesgo y rendimiento sea más atractiva. En ese contexto, el CEO de BHP destacó que los cambios tributarios en Chile fueron respetuosos y se tramitaron por años, comentando que ‘en Chile se impulsó el aumento del royalty al cobre. A pesar de contar con un gobierno de izquierda dura, se estableció un diálogo con la industria, y buscaron comprender y lograr un equilibrio entre las demandas públicas y lo necesario para mantener la competitividad del país y del sector industrial’.

Escondida

En Chile, BHP opera la principal productora de cobre del mundo, Minera Escondida, de la cual es dueña de un 55%, y que en el 2022 totalizó una producción de poco más de un millón de toneladas, siendo en 2023 una de las pocas que han presentado en lo que va del año un aumento en el indicador.

En medio de la discusión del royalty minero en el Congreso, representantes de BHP aseguraron que una eventual expansión del yacimiento también podría ser parte de estas inversiones, específicamente con una nueva concentradora, en el proyecto Escondida Subterránea. Resulta que, contiguo a los rajos que operan hoy en dicha faena, hay un cuerpo profundo de ley de mineral más baja en comparación con el promedio actual que presenta Minera Escondida, cuya única forma de explotar es de manera subterránea.

Cerro Colorado detiene operaciones

Así también, otra iniciativa eventual podría ser la reapertura de la mina Cerro Colorado, faena que esta semana dio inicio a su proceso de cese gradual de sus operaciones con la detención del Área Seca y de los movimientos de extracción en la mina. Esta situación se da tras el vencimiento del permiso de explotación, a lo que se sumó que la mina no consiguió las autorizaciones respectivas para extraer agua desde la zona de Lagunillas, lo que implicará la detención completa de la operación en diciembre de 2023.

Durante la jornada, tras la última descarga de material en el chancador, se procedió a la paralización segura y controlada de los equipos de la planta de Área Seca, instancia que pudo ser seguida por las distintas áreas de la operación, quienes participaron en terreno y a través de la frecuencia radial interna. De esta manera, comienza a implementarse el Plan de Cierre Temporal que la firma presentó a Sernageomin a fines de 2022. De todos modos, desde la compañía informaron que se encuentran estudiando posibles opciones de reapertura de la faena a futuro.

Una caída de 2% acusó el Indicador Mensual de Actividad Económica (Imacec) en mayo, comparado con igual mes de 2022, según informó este lunes el Banco Central. Levemente por sobre lo esperado, este resultado fue la cuarta caída anual consecutiva.

Acorde con las cifras comunicadas por el ente emisor, desde el Banco Santander responsabilizaron de la contracción a la la minería como a la baja en las manufacturas. ‘Los sectores más ligados a la demanda interna, comercio y servicios, se mantuvieron prácticamente planos luego del retroceso del mes anterior’, explicaron.

El economista senior de Coopeuch, Nicolás García, añadió que -al descontar minería, que influyó de manera importante en el traspié del Imacec-, el desempeño del resto de los rubros muestra que la actividad está ‘prácticamente estancada’.

Según el economista de Econsult, Arturo Claro, la minería ‘está teniendo problemas productivos severos, mostrando la producción una clara tendencia a la baja desde el 2017’.

Un aspecto no menor, pues la economista jefe de Fintual, Priscila Robledo, añadió que en junio ‘más de la mitad de la caída se explica por minería’.

‘La cifra de mayo pavimentó el camino para observar una contracción de la actividad económica en el segundo trimestre, la que proyectamos será de 0,7% respecto del trimestre anterior’, planteó el economista senior de Scotiabank Chile, Aníbal Alarcón. Si esto se cumple en el Imacec de junio, ‘el riesgo de experimentar una recesión técnica en septiembre se hace altamente probable’, acotó.

‘Todo indica que el PIB del segundo trimestre será algo más débil que el primero. Con estas cifras se hace más posible que el 2023 cierre en números rojos, algo que con los datos del primer trimestre parecía que se podía evitar’, postuló Robledo.

Así, para el año se registraría una contracción del PIB de 0,6%, dicen desde Econsult. BICE Inversiones, en tanto, se la juega por un descenso de 0,8% y BCI Estudios por uno en torno a 0,5%. Esto, porque la ‘actividad económica debería estancarse durante los próximos meses y acelerarse ligeramente a fin de año’, dice su economista, Juan San Martín.

Entre los más optimistas, desde Coopeuch esperan disminuciones más ‘moderadas’ para los próximos Imacec, y una variación del orden de 0% para el PIB a fin de año. Mientras que JPMorgan apuesta por un crecimiento anual de 0,1%.

¿Qué le espera a la TPM?

A finales de este mes, el Banco Central realizará otra Reunión de Política Monetaria (RPM), donde se espera que finalmente el Consejo decida bajar la tasa.

Desde Zurich AGF, BCI y Coopeuch apuestan por una baja de 75 puntos ahora en la reunión de julio. En BICE Inversiones, esperan lo mismo, justificado porque ‘la actividad en general, excluyendo al componente de minería, que es altamente volátil y se mueve por sus propios factores, está mostrando cierta estabilización’, dice su economista jefe, Marco Correa.

En Scotiabank son un poco menos optimistas, proyectando un recorte de 50 puntos este 28 de julio. ‘La economía necesita recuperar crecimiento desestacionalizado el resto del año, lo que se torna cuesta arriba dado el alto nivel de la tasa de política monetaria, la lenta ejecución de inversión pública y privada y los indicadores de confianza empresarial y de consumidores en terreno negativo’, reflexiona su economista senior.

A pesar de las expectativas, Robledo llama a tener en cuenta un factor. ‘Para dar forma a las expectativas de la próxima reunión de política monetaria aún hay que esperar a los datos de inflación de junio, que se publican este viernes’, zanjó.

Una desaceleración experimentaron los valores de las viviendas en varias comunas de la Región de Valparaíso, de acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Regiones elaborado por el sitio especializado Portalinmobiliario.com, con cifras del primer trimestre de este año.

Y es que la situación económica actual con factores como la inflación ha frenado el dinamismo inmobiliario en la zona, lo cual se nota en los valores que han tendido a no subir de manera explosiva como se veía en años anteriores.

En cuanto a los departamentos, en la comparación anual los crecimientos en el valor fueron acotados en Viña del Mar (1,4%), Papudo (1,6%), el Tabo (2,4%) y Concón (4,2%). Por su parte, Zapallar mostró una baja de 0,9 %. En el desglose por casas, destacaron Limache (0,6%) y Santo Domingo (5,7%).

Un caso particular es el de la comuna de Valparaíso, que mostró una caída tanto en departamentos como en casas. En el primer caso el retroceso llegó a un 2,4%, siendo la tercera disminución trimestral consecutiva. En cuanto a casas, la baja fue de un 0,7%, manteniendo una tendencia por cinco trimestres seguidos.

Para la segunda parte del año y si bien se anuncia un recorte de la Tasa de Política Monetaria (TPM), no se espera un efecto relevante, al menos en lo inmediato, respecto a los créditos hipotecarios. «Esperamos bajas en el corto y mediano plazo, pero no alcanzando niveles anteriores, sino que moderadas. Ahora, es importante considerar que el menor dinamismo del mercado de venta de viviendas sólo se explica parcialmente por las tasas, ya que si bien es un factor que abarata el costo del crédito, existen otros igual o, incluso, más importantes como es el crecimiento de la actividad económica o la inflación», dijo el gerente comercial del sitio especializado, Gianfranco Aste.

En esa línea, tampoco aprecia un alza significativa de los precios de las viviendas. «De acuerdo a la proyección de tasas moderadamente más bajas, menor nivel inflacionario y recuperación económica a partir del segundo semestre, deberíamos empezar a ver mayor movimiento de ventas, sin embargo, al menos en el corto plazo, no creemos que este aumento de ventas se traduzca en incrementos de precios importantes, ya que tomará un tiempo hasta que el mercado pueda equilibrar la alta oferta disponible que existe en general hoy en día, con este aumento de demanda», subrayó.

Oferta de arriendos

Durante el periodo, la oferta disponible de arriendos de viviendas en la región se recuperó. Es así que del total de avisos disponible en el sitio, las propiedades en arriendo alcanzaron un 19,3%, acercándose a los niveles del cuarto trimestre de 2020. «De todas formas, es importante recalcar que esta cifra representa proporcionalmente uno de los niveles de oferta de arriendo más bajos del país», aseguró el ejecutivo.

En esa línea, Aste agregó que «ello se conjuga con uno de los momentos de mayor demanda de arriendo debido a las difíciles condiciones que se han observado para poder acceder a un crédito. A esto se suma la inflación que afectó al periodo. La buena noticia es que vemos que la demanda se ha venido moderando y la oferta aumentando, además de precios que ya no crecen como en 2022».