En un informe proponen que durante los próximos 5 años las empresas que se instalen en el centro y realicen una remodelación o inversión en habilitación queden exentas del pago de contribuciones y patentes durante un periodo 10 años. La medida contribuiría a potenciar la economía del sector.
-La consultora inmobiliaria Colliers y la Asociación Gremial de Turismo y Comercio del Centro Histórico de Santiago (AG TUCHS) elaboraron un estudio económico para fomentar la reactivación del comercio en la capital, en una de las zonas más golpeadas por el «Estallido Social» y la pandemia del Covid.
La consultora y el gremio proponen que durante los próximos 5 años las empresas que se instalen en el centro y realicen una remodelación o inversión queden exentas del pago de contribuciones y patentes durante un periodo 10 años.
El estudio surge a petición del gremio que reúne a hoteleros y comerciantes a fin de recuperar en centro de Santiago. El objetivo del estudio apunta a emular medidas gubernamentales como las que ejecutó el alcalde Rudolf Guliani en Nueva York después del ataque terrorista a las Torres Gemelas, ocurrido el 11 de septiembre de 2001 para fomentar su reactivación económica.
«El costo de las medidas planteadas sería de US$ 250 millones para el periodo de 15 años, y comenzaría con un costo de US$ 7,5 millones el primer año para terminar en régimen en cerca de US$ 20 millones. Con esto, estimamos que la mayor recaudación en IVA será cerca de US$ 500 millones en el mismo periodo, comenzando en US$ 2,7 millones y terminando en régimen en US$ 100 millones», detalló el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte.
El análisis estima que actualmente hay cerca de 8.000 contribuyentes que tienen inmuebles de comercio, oficinas y hoteles en el centro histórico, los que aportan cerca de 3 millones de m2 de superficie. El informe elaborado por l consultora abordó las oficinas y establecimientos comerciales del cuadrante que une la Alameda, Miraflores, Costanera Norte y Autopista Central.
«El centro de Santiago tiene grandes cualidades para ser un punto neurálgico de la ciudad, además de su excelente conectividad cuenta con el espacio y la infraestructura para albergar a una amplia variedad de comercio y empresas. Para reactivar el centro es indispensable volver a atraer a las empresas y al retail. Para esto, además de erradicar el comercio ambulante de raíz y brindar una seguridad a toda prueba que otorgue a la población la tranquilidad de poder desplazarse por la zona, es fundamental tomar medidas que estimulen a nivel corporativo la mejora del sector y posibiliten su repoblamiento. Asimismo, a nivel gubernamental se debería impulsar que todas las entidades estatales se ubiquen físicamente en el centro de la ciudad», añadió Ugarte.
Purificación Fernández, tesorera de la Asociación Gremial TUCHS explicó que «nos hemos propuesto trabajar en conjunto para que el centro histórico tenga seguridad y vuelva a ser un polo de desarrollo, y erradicar definitivamente el comercio ambulante de sus calles. Queremos que las familias puedan volver a mirar el patrimonio histórico con orgullo, recorrer sus calles admirando la arquitectura de las construcciones, y finalmente llegue a ser un gran mall al aire libre, un punto de encuentro que nos haga sentir orgullosos del centro y del casco histórico».
La Asociación Gremial de Turismo y Comercio del Centro Histórico de Santiago (AG TUCHS) surge en primera instancia bajo el alero de empresarios hoteleros. Entre ellos: Crown Plaza, Plaza San Francisco, Panamericana, Mercury, Magnolia, Matilda y Gran Palace. Además de inmobiliarias propietarias de locales en el centro, tour operadores, comerciantes de diferentes rubros y cafeterías.
Se trata de hoteles que están ubicados entre Plaza Italia y el Barrio Brasil y posteriormente se han comenzado a sumar otro tipo de establecimientos comerciales. Hoy cuenta con 25 miembros y su presidenta es Consuelo Pfeng, gerente general del Hotel Magnolia. El vicepresidente es Felipe Gajardo, gerente general del Hotel Plaza San Francisco y su tesorera es Purificación Fernández, dueña del hotel Gran Palace.
La organización se crea hace un año y medio, luego que se dieran cuenta que los problemas que estaban enfrentando eran distintos a los del resto de Santiago, debido a los rayados y destrozos que dejó el Estallido Social.
Fernández explicó que como gremio se han reunido con la alcaldesa Irací Hassler para que se tomen las medidas necesarias para erradicar el comercio ambulante. «La Municipalidad de Santiago junto a Carabineros implementó en el mes de mayo el plan de copamiento para evitar que se instalen los vendedores ambulantes en la Plaza de Armas, el paseo Ahumada y Estado, hoy se está trabajando en hacerlo en Huérfanos. Este plan está dando resultado, pero después de muchísimo esfuerzo. Para lograr que el centro vuelva a ser un lugar seguro es imprescindible contar con el apoyo de todas las autoridades».
«Queremos que hay incentivos para que la gente vuelva al centro de Santiago y sacarnos el estigma de que es un lugar inseguro», destacó.
Por otro lado, Fernández calificó como «una declaración desafortunada y mal interpretada por la gente», las palabras que tuvo la alcaldesa Irací Hasler (PC) en septiembre de 2021, cuando en una lógica de «democratizar el espacio» anunció que anunció que entregaría más de mil permisos a vendedores ambulantes de la comuna.
Mes: julio 2023
«Multifamily» versus «multipropietario»: Las cifras detrás de dos negocios de moda en medio de complejo escenario inmobiliario
Un reporte de GPS Property arrojó que a junio de este año el precio total de arriendo del mercado de multifamily promedia 0,27 UF/m2, mientras que el de multipropietario llega solo a 0,23 UF/m2 en promedio.
GPS Property entregó los resultados de una inédita medición en la que no solo abordó la disponibilidad y precios históricos del mercado de «multifamily», sino que además incorporó el segmento de «multipropietarios», también llamado «sombra» -es decir, aquellas personas naturales que poseen varios departamentos en un mismo edificio-. Esto, con el objetivo de contrastarlos con el sector de renta residencial en la Región Metropolitana.
El reporte -elaborado con la colaboración de Inciti- destacó que a junio de 2023, el precio total de arriendo del mercado de multifamily promedia 0,27 UF/m2, mientras que el de multipropietario llega solo a 0,23 UF/m2 en promedio, tomando en consideración las comunas de Santiago, San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Ñuñoa, Estación Central, La Cisterna, La Florida, Las Condes y Providencia.
«Con los resultados de nuestro informe corroboramos que hoy sigue existiendo un ‘premio’ de las tarifas de multifamily sobre el mercado multipropietario, que a junio de 2023 esta diferencia es de un 17% entre ambos mercados. La principal razón de esta diferencia es que el estándar de los edificios multifamily es bastante mejor ya que, cuentan con espacios comunes llamativos, administración profesional, mejor localización y una mayor reinversión, entre otros atributos», afirmó Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property.
El catastro también incluyó la evolución de la tarifa de multifamily y multipropietarios desde noviembre de 2020 y cómo se ha mantenido estable este diferencial de tarifa, fluctuando entre el 15-20%.
Además, el estudio reveló que, al cierre del período comprendido entre noviembre 2022 y mayo 2023, la disponibilidad de unidades comprables para renta residencial asciende a un total de 7.070 unidades. Del total de departamentos vacantes, un 41% (2.907) corresponde a unidades de multifamily y un 59% a unidades multipropietario (4.163).
Contexto de los multifamily
Respecto al panorama actual del mercado multifamily en la Región Metropolitana, GPS Property señaló que este empieza a presentar los primeros signos de deterioro en sus indicadores a mayo 2023, arrastrado por el alicaído escenario macroeconómico por el que atraviesa el país.
Bajo ese contexto, se observó que la tasa de ocupación llega en el período a un nivel de 94%. Pese a que este nivel de ocupación aún podría considerarse sano, su comportamiento ha demostrado una disminución sostenida en los últimos meses desde el peak de 97,8% a mayo de 2022.
«Las perspectivas para los próximos meses en este tipo de activos se estiman estables. Por un lado, probablemente se mantengan por algunos meses las restricciones en los créditos hipotecarios, tales como el alza sostenida de las tasas y la disminución de los plazos, lo que seguirá impulsando el arriendo por sobre la compra de viviendas. Pero, por otro lado, la pérdida de liquidez en los hogares y el escenario de alta inflación afectará la capacidad de subir los precios de los arriendos, presionando la tasa de vacancia», agregó Brahm.
Desde la consultora inmobiliaria indicaron que en los próximos tres años se incorporarán a este mercado un total de 20.740 unidades en 70 edificios multifamily. Esto representa un aumento del 53,8% en el stock total del mercado, liderado por las comunas de Santiago y La Florida.
Juan Hornauer, gerente del área de estudios de Colliers, mencionó que «para el segundo semestre de 2023 se espera el ingreso de un total de 20 edificios, agregando aproximadamente 4.800 unidades de departamentos a las ya existentes, llegando a un total de 145 edificios en operación con 33.300 unidades totales al cierre del año 2023.
«En el Gran Santiago la vacancia en régimen, es decir sin considerar los edificios nuevos que están en periodo de colocación, se ubica en un 6%, lo que se considera un nivel saludable para la industria. La zona Centro y Oriente de la capital cuentan con las menores vacancias del mercado, con un 4,9% y 5,4 % respectivamente», añadió.
Multipropietarios versus multifamily
Daniel Serey, chief research Officer de TOCTOC, abordó cómo se ha comportado el segmento de «multipropietarios». En ese sentido, explicó que «el mercado ‘sombra’ de departamentos ha tenido un aumento de oferta importante, superando las 8 mil unidades, y creciendo más de 200% en un año, donde se alcanzó un mínimo de cerca de 2 mil departamentos en oferta en todo el Gran Santiago. Sin embargo, a pesar de este crecimiento importante de oferta, aún no recupera el nivel de oferta prepandemia».
A nivel de ocupación, el ejecutivo de TOCTOC plantea que «esta se mantiene alta 98% (2% de vacancia), con una velocidad promedio de 35 días, mostrando un arriendo menos dinámico que hace un año, aunque el promedio aún muestra una velocidad de arriendo cerca del doble que lo observado previo a 2020».
Por otra parte, expuso que el precio ha disminuido en 11,1% en promedio, dominado por el sector centro y sur poniente de la capital. «Mientras que el sector oriente alcanzó un estancamiento en sus precios, principalmente por la situación inflacionaria y económica de muchos hogares arrendatarios. En este contexto, estimamos tanto los precios como la oferta debiese estabilizarse durante lo que resta de este año, en la medida que la situación económica de los hogares se mantenga», acotó Serey.
Ahora, bien, haciendo un análisis comparativo, deslizó que «el mercado multifamily cuenta con una menor ocupación, lo que responde, entre otros factores, a que sus precios no han disminuido como lo han hecho los de la renta residencial no institucional. En tanto, el segmento de multipropietarios o ‘sombra’ mantiene una elevada ocupación, pero ha tenido un mayor impacto en sus precios de arriendo, los cuales han caído en cerca del doble en relación a los departamentos multifamily».
Ventas del retail suben 2%, pero aumenta el efecto “vitrineo” en tiendas versus la compra
La consultora especializada indica que el avance fue impulsado por el alza del tráfico de consumidores en enero y febrero, aunque este indicador bajó de cara al cierre de la primera mitad del año.
Pese al débil escenario económico local, los inquilinos de centros comerciales y locatarios de tiendas del retail en los principales centros de consumo del país experimentaron un aumento en las ventas durante el primer semestre. Así lo revela un análisis de la consultora especializada FollowUp, que monitorea 5 mil tiendas del comercio, la mayoría situadas al interior de los malls. El aumento en ventas fue de 2,2% nominal interanual entre enero y junio de 2023, medidas en términos de tiendas equivalentes.
En la firma señalaron que este avance estuvo en línea con un alza de 31,4% del tráfico en las tiendas minoristas. Esto debido a menores restricciones sanitarias durante el año, en comparación con las limitaciones de aforo que se mantenían en el comercio durante los primeros meses de 2022.
“Como este año ya no hay restricciones de aforo se ve este aumento en tráfico que afectaría en volumen al monto total de las ventas”, explicó Javier Camus, customer success manager en FollowUp. Agregó que este año también se ha observado un “incremento en las aperturas de tiendas”.
Señaló que este aumento de las ventas fue impulsado por el rendimiento en enero y febrero, anotando variaciones positivas de 10% y 14,5% en este indicador, respectivamente, versus iguales meses de 2022. No obstante, indicó que desde marzo en adelante, las tiendas registran una desaceleración.
“Si bien hubo un aumento general en el indicador de ventas, los datos mensuales muestran variaciones positivas y negativas, y el segundo trimestre en su conjunto presentó valores negativos en comparación con el año anterior”, afirmó. “En los tres meses que componen el segundo trimestre anotaron caídas de 4,28%, 1% y de 2,74%, lo que indica un desempeño inferior en comparación con el mismo período de 2022”, detalló.
Al considerar tanto el tráfico o cantidad de visitas como la venta de las tiendas, Camus afirmó que la tasa de conversión —que refleja cuántas visitas se transforman en ventas en los locales— mostró una baja de 21,5% a junio de 2023, ante un mayor “efecto vitrineo”, graficó.
“Las restricciones de aforo que todavía permanecían en 2022 tenían al tráfico mucho más controlado. Con esta alza en las visitas durante este año, naturalmente se genera una caída en la conversión porque la gente va a más a vitrinear a los malls o locales, así como también puede que no haya tantos vendedores para atender a los clientes para concretar la venta”, aseguró. De esta manera, recalcó que la tasa de conversión todavía se mantiene por debajo de la prepandemia.
Al inicio de 2023, la tasa de conversión se situó cerca del 15%, mientras que en el mismo período del año anterior esta tasa se encontraba 3,72 puntos porcentuales por encima, sostuvo Camus.
Categorías
En cuanto a las categorías que vieron un avance en de venta, los datos de FollowUp revelaron que “Outdoor ropa”, “Cuidado personal” y “Carteras, mochilas y bolsos” lideraron este ítem, con avances de 15,28%, 15,08% y 12,72%, respectivamente.
En contraste, los segmentos de Deco hogar, Infantil y Vestuario mixto experimentaron una “disminución significativa” en su nivel de ventas al cierre del semestre, con mermas de 8,5%, 5,8% y 3,1% respectivamente. “Estos tres sectores también presentan un comportamiento negativo tanto en el indicador de conversión como en el valor promedio de las boletas”, indicó el ejecutivo de FollowUp.
No obstante, afirmó que la boleta promedio de la categoría Infantil muestra un alza de 2,6%, pese a la baja en ventas. “Esto indica que, aunque las ventas han caído, los clientes que realizan compras en esta categoría están gastando un poco más en promedio por cada transacción”, concluyó.
Por otra parte, FollowUp también identificó un aumento en el indicador de tráfico en regiones.
En la firma señalaron que este avance estuvo en línea con un alza de 31,4% del tráfico en las tiendas minoristas. Esto debido a menores restricciones sanitarias durante el año, en comparación con las limitaciones de aforo que se mantenían en el comercio durante los primeros meses de 2022.
“Como este año ya no hay restricciones de aforo se ve este aumento en tráfico que afectaría en volumen al monto total de las ventas”, explicó Javier Camus, customer success manager en FollowUp. Agregó que este año también se ha observado un “incremento en las aperturas de tiendas”.
Señaló que este aumento de las ventas fue impulsado por el rendimiento en enero y febrero, anotando variaciones positivas de 10% y 14,5% en este indicador, respectivamente, versus iguales meses de 2022. No obstante, indicó que desde marzo en adelante, las tiendas registran una desaceleración.
“Si bien hubo un aumento general en el indicador de ventas, los datos mensuales muestran variaciones positivas y negativas, y el segundo trimestre en su conjunto presentó valores negativos en comparación con el año anterior”, afirmó. “En los tres meses que componen el segundo trimestre anotaron caídas de 4,28%, 1% y de 2,74%, lo que indica un desempeño inferior en comparación con el mismo período de 2022”, detalló.
Al considerar tanto el tráfico o cantidad de visitas como la venta de las tiendas, Camus afirmó que la tasa de conversión —que refleja cuántas visitas se transforman en ventas en los locales— mostró una baja de 21,5% a junio de 2023, ante un mayor “efecto vitrineo”, graficó.
“Las restricciones de aforo que todavía permanecían en 2022 tenían al tráfico mucho más controlado. Con esta alza en las visitas durante este año, naturalmente se genera una caída en la conversión porque la gente va a más a vitrinear a los malls o locales, así como también puede que no haya tantos vendedores para atender a los clientes para concretar la venta”, aseguró. De esta manera, recalcó que la tasa de conversión todavía se mantiene por debajo de la prepandemia.
Al inicio de 2023, la tasa de conversión se situó cerca del 15%, mientras que en el mismo período del año anterior esta tasa se encontraba 3,72 puntos porcentuales por encima, sostuvo Camus.
Categorías
En cuanto a las categorías que vieron un avance en de venta, los datos de FollowUp revelaron que “Outdoor ropa”, “Cuidado personal” y “Carteras, mochilas y bolsos” lideraron este ítem, con avances de 15,28%, 15,08% y 12,72%, respectivamente.
En contraste, los segmentos de Deco hogar, Infantil y Vestuario mixto experimentaron una “disminución significativa” en su nivel de ventas al cierre del semestre, con mermas de 8,5%, 5,8% y 3,1% respectivamente. “Estos tres sectores también presentan un comportamiento negativo tanto en el indicador de conversión como en el valor promedio de las boletas”, indicó el ejecutivo de FollowUp.
No obstante, afirmó que la boleta promedio de la categoría Infantil muestra un alza de 2,6%, pese a la baja en ventas. “Esto indica que, aunque las ventas han caído, los clientes que realizan compras en esta categoría están gastando un poco más en promedio por cada transacción”, concluyó.
Por otra parte, FollowUp también identificó un aumento en el indicador de tráfico en regiones.
Cencosud Shopping invertirá US$ 120 millones en mall de Vitacura e iniciará trámite ambiental en próximos días
En la empresa afirman que la iniciativa “será vista con buenos ojos” por parte de la autoridad comunal.
Cencosud Shopping Centers va con todo para cumplir con su viejo anhelo de construir un mall en Vitacura. La firma —filial inmobiliaria comercial del holding minorista Cencosud— entregó detalles en torno al proyecto que contempla la edificación de un centro comercial en la comuna del sector oriente de la capital, a través de una inversión de unos US$ 120 millones.
La iniciativa, que se realizará en terrenos vecinos al colegio Saint George’s, se reactivó con fuerza en los últimos meses. El presidente de la firma, Manfred Paulmann, anunció en la junta de accionistas de la empresa que este será uno de los tres nuevos recintos que se sumarán al portafolio de la compañía en los próximos años, en medio de un plan de inauguraciones y remodelaciones por US$ 500 millones. De esta manera, Cencosud Shopping retomó la iniciativa, tras varios años de paralización, ya que en un inicio esperaba comenzar su construcción en 2009.
La compañía indicó que el centro comercial se ubicará en la intersección de avenida Santa María y Américo Vespucio Norte, contando con un “espacio abierto y de baja altura”, y que contempla que se inaugure su primera etapa en el segundo semestre de 2026, mientras que su segunda fase será entregada en la primera mitad de 2027 para estar completamente operativa.
Rodrigo Larraín, CEO de Cencosud Shopping, señaló que ya están avanzando en los trámites del proyecto, por lo que esperan ingresar la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en los próximos días. “Iniciamos el proceso de la tramitación de todos los requerimientos, permisos. Hace algunas semanas ingresamos el informe de mitigación vial y muy próximamente estamos ingresando todo el tema de los permisos de construcción y la DIA”, agregó.
Larraín detalló que el centro comercial de Vitacura contará con unos 71.000 m2. El diseño se realizó junto con la española L35, y el mall incluirá las tiendas ancla del retailer —Jumbo, Easy y Paris—, así como también locales de gastronomía, entretención, cultura, deporte, comercio, salud y espacios co-work.
Conversaciones con municipalidad
Tras la presentación del futuro mall en Vitacura, la iniciativa deberá sortear varias vallas en su tramitación antes de concretarse. No obstante, también deberá superar posibles trabas por parte de la municipalidad, liderada por Camila Merino, así como también de los cuestionamientos del Centro de Padres del colegio Saint George’s por el impacto que tendría el recinto comercial en el entorno.
En este contexto, Larraín espera que la nueva propuesta de diseño del centro comercial sea aceptada y no vea truncado su avance. El plan original contemplaba un edificio de tres pisos, cinco torres de oficinas y un hotel, que sumaban más de 200.000 m2 construidos.
“Desde el año pasado y en lo que llevamos de 2023, hemos tenido reuniones con los principales actores relacionados al proyecto, para incorporar su mirada e inquietudes en esta iniciativa que es nueva”, dijo el ejecutivo. “Hemos tenido cercanía con todos los entes comunales, vecinos, y por supuesto que a la municipalidad le hemos presentado el proyecto. Hay una relación normal y están expectantes del ingreso (del proyecto) para que puedan estudiarlo de buena forma”, aseguró.
Consultado sobre si esta inversión podría verse afectada por divergencias con la Municipalidad de Vitacura, considerando las diferencias que hubo con la administración precedente y la actual paralización del proyecto Alto Las Condes 2, el CEO de la compañía afirmó que “son proyectos muy distintos”. Y agregó: “Tienen historias distintas. Todo el foco ha estado en la conversación de este proyecto y hemos tenido una buena conexión (con la municipalidad)”. “Creemos que va a ser visto con buenos ojos”, añadió.
La iniciativa, que se realizará en terrenos vecinos al colegio Saint George’s, se reactivó con fuerza en los últimos meses. El presidente de la firma, Manfred Paulmann, anunció en la junta de accionistas de la empresa que este será uno de los tres nuevos recintos que se sumarán al portafolio de la compañía en los próximos años, en medio de un plan de inauguraciones y remodelaciones por US$ 500 millones. De esta manera, Cencosud Shopping retomó la iniciativa, tras varios años de paralización, ya que en un inicio esperaba comenzar su construcción en 2009.
La compañía indicó que el centro comercial se ubicará en la intersección de avenida Santa María y Américo Vespucio Norte, contando con un “espacio abierto y de baja altura”, y que contempla que se inaugure su primera etapa en el segundo semestre de 2026, mientras que su segunda fase será entregada en la primera mitad de 2027 para estar completamente operativa.
Rodrigo Larraín, CEO de Cencosud Shopping, señaló que ya están avanzando en los trámites del proyecto, por lo que esperan ingresar la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en los próximos días. “Iniciamos el proceso de la tramitación de todos los requerimientos, permisos. Hace algunas semanas ingresamos el informe de mitigación vial y muy próximamente estamos ingresando todo el tema de los permisos de construcción y la DIA”, agregó.
Larraín detalló que el centro comercial de Vitacura contará con unos 71.000 m2. El diseño se realizó junto con la española L35, y el mall incluirá las tiendas ancla del retailer —Jumbo, Easy y Paris—, así como también locales de gastronomía, entretención, cultura, deporte, comercio, salud y espacios co-work.
Conversaciones con municipalidad
Tras la presentación del futuro mall en Vitacura, la iniciativa deberá sortear varias vallas en su tramitación antes de concretarse. No obstante, también deberá superar posibles trabas por parte de la municipalidad, liderada por Camila Merino, así como también de los cuestionamientos del Centro de Padres del colegio Saint George’s por el impacto que tendría el recinto comercial en el entorno.
En este contexto, Larraín espera que la nueva propuesta de diseño del centro comercial sea aceptada y no vea truncado su avance. El plan original contemplaba un edificio de tres pisos, cinco torres de oficinas y un hotel, que sumaban más de 200.000 m2 construidos.
“Desde el año pasado y en lo que llevamos de 2023, hemos tenido reuniones con los principales actores relacionados al proyecto, para incorporar su mirada e inquietudes en esta iniciativa que es nueva”, dijo el ejecutivo. “Hemos tenido cercanía con todos los entes comunales, vecinos, y por supuesto que a la municipalidad le hemos presentado el proyecto. Hay una relación normal y están expectantes del ingreso (del proyecto) para que puedan estudiarlo de buena forma”, aseguró.
Consultado sobre si esta inversión podría verse afectada por divergencias con la Municipalidad de Vitacura, considerando las diferencias que hubo con la administración precedente y la actual paralización del proyecto Alto Las Condes 2, el CEO de la compañía afirmó que “son proyectos muy distintos”. Y agregó: “Tienen historias distintas. Todo el foco ha estado en la conversación de este proyecto y hemos tenido una buena conexión (con la municipalidad)”. “Creemos que va a ser visto con buenos ojos”, añadió.
Máximo Pacheco reveló que aporte al Fisco de Codelco llegará a US$ 1.540 millones en 2023
Aunque este monto es mayor que lo previsto en el Presupuesto, es 43,9% menor a los excedentes reportados en 2022, los que llegaron a US$ 2.746 millones.
Los aportes de Codelco al Fisco volverán a caer este año respecto de 2022, aunque serán mayores a lo contemplado en el Presupuesto de la Nación de 2023. Así lo señaló en una charla para ingenieros el presidente ejecutivo de la cuprera estatal, Máximo Pacheco.
Señaló que cuando visitó al ministro de Hacienda la semana pasada, le comentó a Mario Marcel, el titular de esa cartera: ‘le tengo una noticia buena, que es que el aporte al Fisco que vamos a hacer este año va a superar lo que se estableció en el decreto del Ministerio de Hacienda como presupuesto de aporte del año 2023, o sea, los US$ 1.411 millones que iba a aportar Codelco en el Presupuesto va a ser algo así como US$ 1.540 millones. Entonces, vamos a tener un mejor aporte al Fisco’.
La cifra es 43,9% menor a los excedentes reportados en 2022, los que llegaron a US$ 2.746 millones y fueron a su vez 63% más bajos que en el ejercicio 2021.
La menor producción de este año explicaría la caída, pero Pacheco fue enfático en señalar que se recuperará la extracción en 2024, cuando empiecen a entrar en operación los proyectos estructurales.
CEO de Codelco
‘Tendremos un nuevo CEO de Codelco antes de fines del próximo mes’. Así lo señaló Pacheco, quien detalló que ‘hemos contratado a una empresa, Egon Zehnder, que debe ser de las dos mayores empresas head hunter del mundo, con más de 30 años en Chile y la buena noticia es que ellos nos comentan que a la gente que han contactado para ocupar este cargo, todas ellas lo ven como un cargo extraordinariamente interesante y que les encantaría ser seleccionado para ello’.
‘Esta es una pega extraordinariamente compleja, esta es una pega que tiene un tremendo impacto en el país y también tiene una escala, un tamaño que evidentemente tenemos que ser muy cuidadosos en el directorio de elegir al sucesor de André Sougarret’, explicó Pacheco en una charla organizada por Ingeniería Industrial de la U. de Chile, el gremio Sonami y el MBA de Industria Minera de la misma casa de estudios.
‘Yo lamento que él (Sougarret) haya tomado esta decisión; trabajé un mes y medio o más probablemente tratando de convencerlo (de que se quedara en Codelco)’, dijo el presidente del directorio de la estatal, quien señaló que respeta la decisión de Sougarret.
Litio y SQM
De los múltiples temas que se abordaron en la charla, concitó el interés de muchos la incursión en el litio. Pacheco defendió que Codelco esté en este negocio por la experiencia, tamaño y reputación.
Explicó que además, hay un sentido más profundo al entrar a esta minería no metálica porque en tanto recurso natural propiedad del Estado, hay una definición de querer ‘participar de este negocio no por la vía tributaria sino que quiero participar por la vía también de la propiedad, especialmente cuando yo creo que el litio tiene dos elementos extraordinariamente complejos para la sociedad toda’, como son el problema ambiental y el problema de las comunidades.
‘El elemento ambiental que hay en la gestión de esto es fundamental y ayuda a que el Estado esté ahí, comprometiendo los estándares medioambientales que esto requiere para preservar este recurso siglos y siglos para adelante’, explicó.
El segundo elemento en que tiene ventajas la presencia del Estado, es a su juicio, en la relación con las comunidades. ‘Aquí hay que hacer un trabajo comunitario muy importante, de mucha relevancia’, enfatizó.
Ventas de viviendas nuevas caen en dos dígitos el 2° trimestre y se prevén ajustes de precios
En la consultora inmobiliaria afirman que se espera una baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible.
Las ventas de viviendas nuevas cayeron en dos dígitos el segundo trimestre de este año, tanto en el segmento de departamentos como de casas, según un informe de la firma de servicios inmobiliarios Colliers.
La comercialización de departamentos se ubicó en 3.556 unidades, siendo un 16,7% menor respecto del segundo trimestre de 2022, con una velocidad de venta promedio de 1,5 unidades mensuales. Este índice refleja cuantos departamentos se venden en promedio al mes por proyecto. La cifra de 1,5 unidades por mes fue levemente inferior al mismo lapso del año previo, cuando se registró una velocidad de 1,7 unidades por mes.
En cuanto al precio promedio de los departamentos, este se mantuvo estable, pasando de 76,5 UF por metro cuadrado (m2) el segundo trimestre de 2022 a 77,6 UF/m2 este último lapso en análisis.
En casas, la comercialización totalizó 537 unidades, cifra un 13% inferior que el segundo cuarto del año pasado, aunque un 11% por sobre el trimestre inmediatamente anterior. Pese a esto, todavía se ubican dentro de un volumen bajo comparado con la prepandemia.
Respecto del valor promedio de venta de las casas, este cayó 2% a 70,8 UF por m2, descenso atribuible a la inflación y a la baja velocidad de venta observada durante los últimos periodos.
En cuanto al stock, en el caso de los departamentos se produjo una baja de 6,7% a 40.912 unidades, mientras que el inventario de casas se elevó en un 48% a un total de 3.791 unidades.
En Colliers manifestaron que, manteniendo la tendencia observada durante el año pasado, la cantidad de permisos de edificación ingresados de este segmento sigue en niveles bajos, por la dificultad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios. Por lo anterior, se espera que el stock de casas tienda a descender lentamente, esperando que a finales de año, de la mano de una posible mejora en las condiciones económicas y de crédito, se observe una reactivación de la velocidad de venta. Así, se estimularía el ingreso de nuevos proyectos, agregaron.
Juan Hornauer, gerente del área de estudios de Colliers, señaló que ‘la baja del stock de departamentos ha sido acotada y sigue en niveles altos al igual que las casas. Esto se da en un contexto en donde los desarrolladores inmobiliarios están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos y la venta de unidades sigue siendo inferior al promedio observado en años anteriores’.
Ajustes de valores
Consultado por la razón de una relativa estabilidad de los precios, pese a que la industria inmobiliaria enfrenta un ambiente de stock altos y de caídas en las ventas, Hornauer indicó: ‘Los valores de lista se han mantenido estables, pero sí se observan mayores descuentos al momento del cierre. Hoy la oferta de unidades para entrega inmediata está aumentando con fuerza y es por esa razón que las inmobiliarias estarían con mayor disposición a bajar los precios’. Hornauer, manifestó que hacia delante, en materia de precios, ‘es de esperar un ajuste a la baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible. Para proyectos en blanco en verde y en donde los desarrolladores hayan adquirido terrenos con descuentos importantes, se podrían observar precios más atractivos para los compradores finales de las viviendas’.
La comercialización de departamentos se ubicó en 3.556 unidades, siendo un 16,7% menor respecto del segundo trimestre de 2022, con una velocidad de venta promedio de 1,5 unidades mensuales. Este índice refleja cuantos departamentos se venden en promedio al mes por proyecto. La cifra de 1,5 unidades por mes fue levemente inferior al mismo lapso del año previo, cuando se registró una velocidad de 1,7 unidades por mes.
En cuanto al precio promedio de los departamentos, este se mantuvo estable, pasando de 76,5 UF por metro cuadrado (m2) el segundo trimestre de 2022 a 77,6 UF/m2 este último lapso en análisis.
En casas, la comercialización totalizó 537 unidades, cifra un 13% inferior que el segundo cuarto del año pasado, aunque un 11% por sobre el trimestre inmediatamente anterior. Pese a esto, todavía se ubican dentro de un volumen bajo comparado con la prepandemia.
Respecto del valor promedio de venta de las casas, este cayó 2% a 70,8 UF por m2, descenso atribuible a la inflación y a la baja velocidad de venta observada durante los últimos periodos.
En cuanto al stock, en el caso de los departamentos se produjo una baja de 6,7% a 40.912 unidades, mientras que el inventario de casas se elevó en un 48% a un total de 3.791 unidades.
En Colliers manifestaron que, manteniendo la tendencia observada durante el año pasado, la cantidad de permisos de edificación ingresados de este segmento sigue en niveles bajos, por la dificultad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios. Por lo anterior, se espera que el stock de casas tienda a descender lentamente, esperando que a finales de año, de la mano de una posible mejora en las condiciones económicas y de crédito, se observe una reactivación de la velocidad de venta. Así, se estimularía el ingreso de nuevos proyectos, agregaron.
Juan Hornauer, gerente del área de estudios de Colliers, señaló que ‘la baja del stock de departamentos ha sido acotada y sigue en niveles altos al igual que las casas. Esto se da en un contexto en donde los desarrolladores inmobiliarios están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos y la venta de unidades sigue siendo inferior al promedio observado en años anteriores’.
Ajustes de valores
Consultado por la razón de una relativa estabilidad de los precios, pese a que la industria inmobiliaria enfrenta un ambiente de stock altos y de caídas en las ventas, Hornauer indicó: ‘Los valores de lista se han mantenido estables, pero sí se observan mayores descuentos al momento del cierre. Hoy la oferta de unidades para entrega inmediata está aumentando con fuerza y es por esa razón que las inmobiliarias estarían con mayor disposición a bajar los precios’. Hornauer, manifestó que hacia delante, en materia de precios, ‘es de esperar un ajuste a la baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible. Para proyectos en blanco en verde y en donde los desarrolladores hayan adquirido terrenos con descuentos importantes, se podrían observar precios más atractivos para los compradores finales de las viviendas’.
¿El repunte inmobiliario? Tasaciones aumentan un 25% en los primeros cinco meses del año
Desde Colliers atribuyen esta cifra a la baja que presentaron las tasas de interés y al retroceso que ha vivido la inflación durante estos primeros meses del año.
El rubro inmobiliario y de la construcción pone un pie en el segundo semestre con una buena noticia. Durante los primeros cinco meses del año el mercado de tasaciones bancarias, en todo tipo de inmuebles, tuvo un aumento en la demanda en comparación al mismo periodo del 2022, con un alza de un 25% en los requerimientos, según datos de Colliers.
Bernardita Latorre, gerenta del Área de Tasaciones de la empresa de servicios inmobiliarios, atribuye esta cifra a la baja que presentaron las tasas de interés. Durante mayo el tipo promedio de financiamiento para la vivienda estaba en 4,23%, y durante el mismo periodo en el año anterior este indicador estaba en 4,35%.
Otro punto importante que destacó la gerenta es la inflación, que también ha ido a la baja. Durante los primeros cinco meses del año se registraron variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) bajo el 1% (sin contar marzo), en comparación a los altos niveles que se vieron durante el 2022.
‘Además de estos factores, destacó que en abril comenzó el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) que tendrá una vigencia de 12 meses y que permitirá a las personas naturales contar con un 10% del valor de la vivienda, que no superen las 4.500 UF, con garantía del estado’ afirmó Latorre, añadiendo que espera que esta medida otorgue más dinamismo al sector.
A pesar de las buenas noticias, las tasaciones para financiamiento siguen un 50% más bajas respecto a 2021 y desde Colliers recalcaron que todavía ‘se ve muy lejano recuperar el dinamismo que veíamos el 2019’.
Para que esto ocurra, sostuvo que el equilibrio económico debe estar acompañado con un aumento de proyectos.
‘Esto tiene un efecto menos inmediato y actualmente vemos que se están ingresando un 60% menos de Permiso de Edificación de lo que se aprobaba previo a la pandemia’, señaló Bernardita Latorre.
El 60% de las tasaciones proviene de la Región Metropolitana, donde destaca la comuna de Santiago, que lideró los requerimientos junto a Las Condes.
Renovables pierden más de US$ 1.000 mills. y anticipan freno a nuevos proyectos
En el Senado aseguraron que desde el año pasado que no se logra cerrar financiamiento para grandes iniciativas, producto de las dificultades que enfrentan.
Pérdidas por cerca de mil millones de euros —unos US$ 1.070 millones al cambio de ese año— afirman que registraron las empresas renovables en 2022, según indicó Jaime Toledo, presidente del gremio que reúne a estas compañías (Acera), en el marco de la comisión de Minería y Energía del Senado.
El también director de Acciona advirtió que producto de la falta de líneas de transmisión y al costo cero que marca la producción renovable en el norte del país, esta tendencia se está repitiendo en este ejercicio, con pérdidas similares.
Según Toledo, estas empresas han invertido del orden de cinco mil millones de euros en proyectos en el país; no obstante, se está viendo un freno en nuevas iniciativas.
‘Desde el año 2022 hasta el día de hoy no se ha podido cerrar ningún proyecto financiado con la banca internacional para grandes inversiones renovables. Por lo tanto, creemos que es urgente corregir las imperfecciones regulatorias que están afectando a las empresas renovables no convencionales. Si no se hace, esto va a incrementar el riesgo al país y la banca internacional no va a facilitar el acceso al crédito y el financiamiento para los proyectos de hidrógeno verde, de energías renovables y otros proyectos de infraestructura’, sostuvo el ejecutivo.
Problemas
En la instancia también participó el gerente general de Mainstream, Manuel Tagle, quien añadió que el sector ha tenido que enfrentar otros problemas puntuales, como, por ejemplo, la tardanza en la tramitación de permisos, o conflictos con comunidades.
En el caso particular de esta empresa, hace unas semanas sufrió un ataque incendiario en el desarrollo de una de sus iniciativas, lo que obligó al contratista a desmovilizar las obras. ‘Para que esto se haga de forma correcta, también tiene que haber señales de mercado que permitan, a lo menos, esperar un futuro más promisorio que la situación actual’, sostuvo Tagle.
Representantes de la gigante francesa EDF añadieron que es fundamental seguir movilizando inversiones, para lo cual se requiere de un marco apropiado para impulsar estas obras.
‘Nosotros tenemos que competir siempre en nuestras inversiones con otros países; por lo tanto, necesitamos un marco que nos factibilice dichas inversiones’, aseguró el gerente general, Matías Steinacke.
Plan de transición
Los expositores coincidieron en que una de las vías de salida del delicado momento que enfrentan es el proyecto de transición energética. La iniciativa, entre otros mecanismos, establece reasignaciones tarifarias que irán en beneficio de las empresas afectadas por la falta de líneas de transmisión, por lo que pidieron a los parlamentarios un trámite apresurado del proyecto ingresado al Senado esta semana.
No obstante, Lutz Kindermann, gerente general de WPD-Chile, filial de la alemana WPD, advirtió que los proyectos de la empresa se están viendo impactados por una imperfección en el mercado y la regulación de los últimos siete años en el marco de la descarbonización, que ‘no ha avanzado mucho’.
‘Valoramos mucho la iniciativa del proyecto de ley, pero no es suficiente, en nuestra opinión, mirando la situación actual de los proyectos. Almacenamiento y transmisión son bienvenidos, necesarios; sin embargo, no es suficiente en un corto y mediano plazo de poder cumplir con las obligaciones financieras que tienen los proyectos frente a los bancos’, añadió Kindermann.
Similar fue la postura de la española Ibereólica. El gerente general de la firma propietaria de uno de los proyectos que salieron del mercado de corto plazo, Guillermo Dunlop, expresó sus reparos.
‘Reconocemos que el Gobierno ha dado un paso adelante (…), pero también debe haber más foco en el corto plazo para resolver nuestros problemas y para que nosotros sigamos adelante como compañía’, dijo Dunlop.
El también director de Acciona advirtió que producto de la falta de líneas de transmisión y al costo cero que marca la producción renovable en el norte del país, esta tendencia se está repitiendo en este ejercicio, con pérdidas similares.
Según Toledo, estas empresas han invertido del orden de cinco mil millones de euros en proyectos en el país; no obstante, se está viendo un freno en nuevas iniciativas.
‘Desde el año 2022 hasta el día de hoy no se ha podido cerrar ningún proyecto financiado con la banca internacional para grandes inversiones renovables. Por lo tanto, creemos que es urgente corregir las imperfecciones regulatorias que están afectando a las empresas renovables no convencionales. Si no se hace, esto va a incrementar el riesgo al país y la banca internacional no va a facilitar el acceso al crédito y el financiamiento para los proyectos de hidrógeno verde, de energías renovables y otros proyectos de infraestructura’, sostuvo el ejecutivo.
Problemas
En la instancia también participó el gerente general de Mainstream, Manuel Tagle, quien añadió que el sector ha tenido que enfrentar otros problemas puntuales, como, por ejemplo, la tardanza en la tramitación de permisos, o conflictos con comunidades.
En el caso particular de esta empresa, hace unas semanas sufrió un ataque incendiario en el desarrollo de una de sus iniciativas, lo que obligó al contratista a desmovilizar las obras. ‘Para que esto se haga de forma correcta, también tiene que haber señales de mercado que permitan, a lo menos, esperar un futuro más promisorio que la situación actual’, sostuvo Tagle.
Representantes de la gigante francesa EDF añadieron que es fundamental seguir movilizando inversiones, para lo cual se requiere de un marco apropiado para impulsar estas obras.
‘Nosotros tenemos que competir siempre en nuestras inversiones con otros países; por lo tanto, necesitamos un marco que nos factibilice dichas inversiones’, aseguró el gerente general, Matías Steinacke.
Plan de transición
Los expositores coincidieron en que una de las vías de salida del delicado momento que enfrentan es el proyecto de transición energética. La iniciativa, entre otros mecanismos, establece reasignaciones tarifarias que irán en beneficio de las empresas afectadas por la falta de líneas de transmisión, por lo que pidieron a los parlamentarios un trámite apresurado del proyecto ingresado al Senado esta semana.
No obstante, Lutz Kindermann, gerente general de WPD-Chile, filial de la alemana WPD, advirtió que los proyectos de la empresa se están viendo impactados por una imperfección en el mercado y la regulación de los últimos siete años en el marco de la descarbonización, que ‘no ha avanzado mucho’.
‘Valoramos mucho la iniciativa del proyecto de ley, pero no es suficiente, en nuestra opinión, mirando la situación actual de los proyectos. Almacenamiento y transmisión son bienvenidos, necesarios; sin embargo, no es suficiente en un corto y mediano plazo de poder cumplir con las obligaciones financieras que tienen los proyectos frente a los bancos’, añadió Kindermann.
Similar fue la postura de la española Ibereólica. El gerente general de la firma propietaria de uno de los proyectos que salieron del mercado de corto plazo, Guillermo Dunlop, expresó sus reparos.
‘Reconocemos que el Gobierno ha dado un paso adelante (…), pero también debe haber más foco en el corto plazo para resolver nuestros problemas y para que nosotros sigamos adelante como compañía’, dijo Dunlop.
Hacienda proyecta que los aportes del litio al fisco compensarían parcialmente la caída de los ingresos tributarios y del cobre
La Dipres mantiene su proyección para el déficit estructural en -2,1% del PIB. Aunque las rentas pagadas por SQM y Albemarle son menores al año pasado, de todos modos son mejores a las proyecciones previas.
Con la caída de los ingresos tributarios y de los aportes de Codelco y de la minería privada, las rentas del litio sostienen en forma parcial el balance de las cuentas fiscales este año. El Informe de Finanzas Públicas (IFP) del segundo trimestre, de la Dirección de Presupuestos, transparentó un escenario levemente más pesimista que el proyectado hasta ahora. La estimación del déficit efectivo para este año se elevó desde 1,6% hasta 1,9% del PIB, y en el marco de la regla del balance estructural se proyecta un déficit cíclicamente ajustado equivalente a 2,1% del PIB (desde el 1,9% del informe previo).
Los ingresos esperados para el Gobierno Central totalizan $65.490.247 millones, un 1,2% por debajo del IFP de abril, mientras que los gastos crecen un 0,7% en comparación con 2022 y ascienden $70.793.747 millones. El ajuste a la baja en los ingresos responde a la incorporación de los resultados efectivos de la Operación Renta 2023.
La directora de Presupuestos, Javiera Martínez, explicó que la base de comparación era muy alta este año tras las sumas extraordinarias de la Operación Renta 2022. Además, “los resultados del proceso de este año estuvieron incididos directamente por la normalización económica”.
Aportes del litio
El componente que más se corrigió a la baja fue el de los ingresos tributarios netos, con una estimación de $798.982 millones menos respecto de lo esperado para este año. Los aportes de la minería privada serán un 35,7% más bajos y los de Codelco caerán un 40% en relación con 2022.
Por otra parte, los ingresos por rentas de la propiedad se reducirán un 24,3% debido a un menor precio proyectado del litio. Una caída en este ítem ya estaba internalizadam por lo que la nota optimista está en que el ítem de todos modos será 2,1% mejor respecto del primer trimestre.
En “rentas de la propiedad” se incluyen las rentas que percibe el Estado por los contratos de arrendamiento a Albemarle y SQM, para la explotación del litio en el salar de Atacama.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, señaló que los ingresos por litio han sido mejores a lo esperado este año: ”Están compensando, en parte, el hecho de que los ingresos tributarios estén siendo menores que lo presupuestado, fundamentalmente por el resultado de la operación renta y por los menores ingresos de la minería dentro del el impuesto a la renta. Por eso es que en el balance del gobierno central tenemos cambios muy menores respecto del informe anterior”.
Ajuste prudencial
Pese a que los ingresos del litio están superando la expectativa, los precios son más bajos que el año pasado. El balance estructural informado por la Dipres no incorpora la norma de ajuste prudencial que se elaboró para incorporar estos aportes, considerando la naturaleza extraordinaria de sus precios actuales. El ejercicio pone un umbral al gasto de estos recursos, equivalente al promedio de los últimos cuatro años. Con esta medida incorporada, el balance estructural pasaría de un -2,1% a un -2,5% este año.
El senador de la UDI, Juan Antonio Coloma, planteó que este enfoque puede ser en exceso conservador, si es que no se aumentan los niveles de producción. “Yo lo veo así: entre la política nacional del litio, entre las negociaciones de Codelco y de Enami, lo cierto es que hoy día podríamos tener mucho más capacidad de acceso a esa nueva riqueza. No es para toda la vida, y de alguna manera estamos perdiendo la oportunidad (…) también hay que tratar de mover la estructura para que esos ingresos puedan llegar en mucha más cantidad para los años siguientes”, opinó.
El ministro Marcel llamó a ser “cuidadosos”, y advirtió que “en la proyección de ingresos del litio se van normalizando los precios hacia adelante. Cuando queremos pensar en ingresos del litio para financiar algún gasto permanente, tenemos que hacerlo con el ajuste prudencial incorporado”.
Intereses de la deuda
El IFP también ajusta ligeramente la proyección para la deuda bruta del Gobierno Central, desde 38% a 38,1%.
El gasto por intereses se redujo en $64.932 millones, aunque el ingreso de los nuevos recursos fue compensado negativamente por los gastos asociados a las ayudas estatales para financiar los daños causados por emergencias naturales, que totalizaron $94.582 millones de pesos.
DÉFICIT
Con el ajuste prudencial de la Dipres a los ingresos del litio, el déficit estructural sería de -2,5%.
Los ingresos esperados para el Gobierno Central totalizan $65.490.247 millones, un 1,2% por debajo del IFP de abril, mientras que los gastos crecen un 0,7% en comparación con 2022 y ascienden $70.793.747 millones. El ajuste a la baja en los ingresos responde a la incorporación de los resultados efectivos de la Operación Renta 2023.
La directora de Presupuestos, Javiera Martínez, explicó que la base de comparación era muy alta este año tras las sumas extraordinarias de la Operación Renta 2022. Además, “los resultados del proceso de este año estuvieron incididos directamente por la normalización económica”.
Aportes del litio
El componente que más se corrigió a la baja fue el de los ingresos tributarios netos, con una estimación de $798.982 millones menos respecto de lo esperado para este año. Los aportes de la minería privada serán un 35,7% más bajos y los de Codelco caerán un 40% en relación con 2022.
Por otra parte, los ingresos por rentas de la propiedad se reducirán un 24,3% debido a un menor precio proyectado del litio. Una caída en este ítem ya estaba internalizadam por lo que la nota optimista está en que el ítem de todos modos será 2,1% mejor respecto del primer trimestre.
En “rentas de la propiedad” se incluyen las rentas que percibe el Estado por los contratos de arrendamiento a Albemarle y SQM, para la explotación del litio en el salar de Atacama.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, señaló que los ingresos por litio han sido mejores a lo esperado este año: ”Están compensando, en parte, el hecho de que los ingresos tributarios estén siendo menores que lo presupuestado, fundamentalmente por el resultado de la operación renta y por los menores ingresos de la minería dentro del el impuesto a la renta. Por eso es que en el balance del gobierno central tenemos cambios muy menores respecto del informe anterior”.
Ajuste prudencial
Pese a que los ingresos del litio están superando la expectativa, los precios son más bajos que el año pasado. El balance estructural informado por la Dipres no incorpora la norma de ajuste prudencial que se elaboró para incorporar estos aportes, considerando la naturaleza extraordinaria de sus precios actuales. El ejercicio pone un umbral al gasto de estos recursos, equivalente al promedio de los últimos cuatro años. Con esta medida incorporada, el balance estructural pasaría de un -2,1% a un -2,5% este año.
El senador de la UDI, Juan Antonio Coloma, planteó que este enfoque puede ser en exceso conservador, si es que no se aumentan los niveles de producción. “Yo lo veo así: entre la política nacional del litio, entre las negociaciones de Codelco y de Enami, lo cierto es que hoy día podríamos tener mucho más capacidad de acceso a esa nueva riqueza. No es para toda la vida, y de alguna manera estamos perdiendo la oportunidad (…) también hay que tratar de mover la estructura para que esos ingresos puedan llegar en mucha más cantidad para los años siguientes”, opinó.
El ministro Marcel llamó a ser “cuidadosos”, y advirtió que “en la proyección de ingresos del litio se van normalizando los precios hacia adelante. Cuando queremos pensar en ingresos del litio para financiar algún gasto permanente, tenemos que hacerlo con el ajuste prudencial incorporado”.
Intereses de la deuda
El IFP también ajusta ligeramente la proyección para la deuda bruta del Gobierno Central, desde 38% a 38,1%.
El gasto por intereses se redujo en $64.932 millones, aunque el ingreso de los nuevos recursos fue compensado negativamente por los gastos asociados a las ayudas estatales para financiar los daños causados por emergencias naturales, que totalizaron $94.582 millones de pesos.
DÉFICIT
Con el ajuste prudencial de la Dipres a los ingresos del litio, el déficit estructural sería de -2,5%.
BancoEstado, Banco de Chile y Santander crecen hasta 50% en hipotecarios pese a caída del negocio
A nivel de industria, el otorgamiento de este tipo de préstamos anotó una contracción interanual de 1,2% entre enero y abril.
Scotiabank, Bci e Itaú redujeron el número de créditos entregados.
Aunque el menor dinamismo de la economía sigue afectando al crédito hipotecario, algunos actores de la banca lograron superar esta coyuntura.
De acuerdo a los últimos datos publicados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), hasta abril de este año, se habían cursado 22.804 préstamos en la banca, esto es, un 1,2% menos que hace un año. La cifra es más contundente si se compara con 2021, registrándose un retroceso de 45,8%.
Durante los primeros cuatro meses del año, el 72,8% de las operaciones hipotecarias cursadas por la banca fueron otorgadas a un plazo de más de 21 años con a una tasa de interés promedio de 4,33%.
Al analizar la situación de este negocio en los principales bancos de la plaza, BancoEstado, Banco de Chile y Santander son las tres entidades que revirtieron la contracción de la industria en los créditos no endosables, que corresponden al 95% de la cartera de estos préstamos.
En el caso de BancoEstado, ha entregado 7.334 préstamos hipotecarios durante los primeros cuatro meses del año, lo que implica un incremento de 50,7% frente a igual periodo en 2022. Con estas cifras, la entidad estatal ha acaparado el 33,7% de los créditos que ha otorgado el sector.
El segundo mayor actor en este mercado es Santander. El banco controlado por capitales españoles ha entregado 5.294 préstamos hipotecarios hasta abril, anotando un crecimiento de 19,6% respecto al año pasado.
La entidad tiene al finalizar el cuarto mes del año el 24,3% de las operaciones de la banca.
Banco de Chile también experimentó un fuerte dinamismo. Al cierre de abril, la compañía ligada al grupo Luksic y Citi fue el tercer banco que más créditos hipotecarios entregó con 3.117 operaciones registradas por la CMF. Este número es un 49,4% superior en comparación a hace 12 meses.
Banco de Chile abarcó el 14,3% de los créditos otorgados por la industria entre enero y abril.
Las caídas
En la otra cara de la moneda estuvo Scotiabank, que anotó un retroceso interanual en el número de operaciones en el período analizado de 56,7%. El banco canadiense dio 2.800 préstamos menos que en 2022. A la misma fecha del año pasado, era el banco que más créditos hipotecarios entregaba en la industria con el 22,3% en participación de mercado. Ahora tiene un 9,8%.
El cuarto banco que más créditos para la vivienda entrega en el sistema es Bci con 2.097 operaciones, registrando una baja de 40% respecto de hace un año.
Mientras que Banco Itaú Chile registró 1.300 créditos otorgados, anotando una caída de 44,1% que en 2022.
La receta de BancoEstado
El gerente de la división Ahorro y Vivienda de BancoEstado, Marcelo Hiriart, explicó que el mayor número de créditos hipotecarios otorgados por la entidad se debe a que desde el último trimestre del año pasado la entidad financiera lanzó una campaña que permitió aumentar el flujo de créditos, que se concretaron durante los primeros meses de 2023.
La apuesta de BancoEstado es seguir impulsando los créditos hipotecarios. Muestra de ello es que en abril estrenaron una nueva oferta hipotecaria con tasas más atractivas y se enfocaron especialmente en plazos de 30 años, independiente del porcentaje de financiamiento. Esto, con el objetivo de permitir que más personas calificaran para el monto a financiar.
Otro eje que está potenciando BancoEstado son los créditos con garantía FOGAES, una medida que busca apoyar a las familias en la compra de su vivienda con un 10% del pie.
Hiriart expuso que ‘se ha dado mucha relevancia a este tipo de créditos en la red de sucursales del banco, llegando hasta ahora a un 72% del total de solicitudes que se ha generado en la industria por este programa’.
Condiciones de financiamiento
Un aspecto que resaltó Hiriart es que ‘hemos tenido un buen segundo trimestre, ya que se ha mantenido el interés de las personas por comprar una propiedad’, declaró.
Añadió que ‘junto con algunas ofertas desde el mercado inmobiliario que hemos visto a partir de este mes, serán un impulso para al menos mantener el ritmo de solicitudes durante el segundo semestre’.
Respecto de las proyecciones sobre cómo será la evolución de las condiciones de financiamiento durante el segundo semestre, el ejecutivo de BancoEstado indicó que ‘vemos volatilidad en las tasas de hipotecarios, pero con tendencia a la baja hacia fin de año. Eso, de manera natural, se traduce en dividendos más bajos y, en consecuencia, menores requisitos de renta’.
El último Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central evidenció que la tasa de interés anual promedio reajustable en UF para los créditos hipotecarios se ubicó en 4,20% en junio, lo que se tradujo en su nivel más bajo desde enero de 2022. En el primer semestre de 2023 la tasa tuvo una caída de 20 puntos base.
Hiriart añadió que ‘consideramos que los créditos FOGAES son una medida que va en la línea de facilitar el acceso a financiamiento’.