La amenaza del diferencial de tasas entre el BC y la Fed acecha al peso chileno

Fuente: El Mercurio

Propiedades de lujo en la RM se concentran en Vitacura y Lo Barnechea y demanda ha caído 50%

Fuente: Emol.com

“Es una muy buena señal”: Tasa de interés para crédito hipotecario se posiciona en 4,23%

¿Qué pasó?
En su informe del mes de mayo, el Banco Central fijó la tasa de interés de los créditos hipotecarios en un 4,23%.
Sumado a la estabilización de la UF y la baja en la inflación, para los expertos, estas son señales positivas, sin embargo, el escenario inmobiliario sigue pareciendo complicado.
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Hipotecarios con tasa de 4,23%
El informe de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central, correspondiente a mayo, estableció que la tasa de interés reajustable en UF, se posicionó en un 4,23%.
Ante esto se abre una pequeña ventana para quienes estén en búsqueda de su vivienda propia por medio de un crédito hipotecario.
Teodosio Cayo, gerente de Arenas y Cayo, explica que, “es una muy buena señal, de hecho, es una de las tasas más bajas de los últimos meses y, por lo tanto, se va consolidando, la tendencia a la baja de las tasas de largo plazo, que afectan a los créditos hipotecarios”.
Señales positivas para la adquisición de una propiedad, que son muestra clara de una tendencia a la baja de la inflación en nuestro país. Una verdadera carrera es la que sostienen quienes postulan. Es por esto, que una tasa de un 4,23% podría ayudar un poco al bolsillo de los chilenos.
Señales positivas
Según el experto, esto significa que, “por ejemplo, una persona que está tratando de comprar una propiedad de 3 mil UF, comparado con octubre del año pasado, 330 mil pesos, menos que demostrar en ingresos, para acceder al mismo inmueble”.
330 mil pesos menos de ingreso acreditable ante una entidad financiera, lo anterior, en un crédito a 20 años, con una propiedad de 3 mil UF. Es decir, que si en octubre de 2022 se debían acreditar 2 millones 438 mil pesos, actualmente, esta cifra llega a los 2 millones 125 mil pesos.
“Que la tasa sea un 4,3%, muestra ya una tendencia muy clara a la baja de las tasas y se da principalmente por el efecto que tiene el FOGAE, que es la garantía estatal, que hemos estado teniendo para impulsar la venta inmediata”, explica Ana María del Río, gerenta de Inmobiliaria Siena.
Todo sobre Hipotecario

Fuente: Meganoticias.cl

Empleos en proyectos de inversión en ejecución cerrarían 2023 con baja de 35% respecto de inicios de año

La carencia de iniciativas que repongan los puestos de trabajo de las faenas que terminan su ejecución es la principal razón de la caída, explicaron en la Corporación de Bienes de Capital.
Los puestos de trabajo en los proyectos de inversión que están en construcción caerían 35,5% al cierre de este año, respecto del nivel observado a inicios de 2023, registrándose bajas en todos los sectores, como son energía, industrial, inmobiliario, minero, obras públicas, tecnología y puertos.
Así se desprende de la nueva edición del ‘Reporte de Mano de Obra’ de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), que refleja la evolución de la demanda de empleo cuando se construyen las iniciativas de inversión que registra la CBC. En este caso, se analizó el quinquenio 2023-2027, con datos al primer trimestre de este año, seleccionándose 836 proyectos privados y estatales, cuya inversión a ejecutar en dicho lapso es de US$ 40.363,4 millones.
De acuerdo con las estimaciones realizadas a través del modelo de empleo desarrollado por la CBC, la mayor cantidad de mano de obra directa requerida por el actual portafolio para la etapa de construcción, durante el período en análisis, se estima que ocurrió en enero 2023, con 114.828 personas, proveniente de 709 faenas simultáneas en esa fecha.
Esa cantidad de empleos se irá reduciendo durante el transcurso de este año y a diciembre próximo llegaría a 74.069 puestos, según las estimaciones, lo que se traduce en la contracción de 35,5% respecto del peak de enero.
Sobre las razones de la caída, Orlando Castillo, gerente general de la CBC, explicó que ‘a la fecha del informe, no se observan nuevas iniciativas que inicien obras de construcción que repongan la mano de obra en los proyectos que van terminando en el mismo período’.
Los sectores que concentraron la creación de puestos de trabajo durante el mes punta (enero) fueron obras públicas (37%), inmobiliario (27%) y minería (16%), sumando entre esas tres áreas el 80% del empleo.
Según las proyecciones, en diciembre, OO.PP. explicaría 42% de la mano de obra, seguido del rubro inmobiliario (26%) y el minero (15%).
De esos tres sectores, el minero es el que más bajaría entre enero y diciembre, con una merma de 38% en el período, pasando de 18.023 a 11.156 puestos a fin de año. En ello, inciden postergaciones y desplazamientos de ejecuciones de proyectos, indicaron en la CBC.
De todos modos, después de 2023, el empleo minero se mantiene estable y con un ascenso paulatino, llegando a una segunda mejor marca de 15.000 puestos a mediados de 2025.
La industria inmobiliaria registraría al cierre de este ejercicio 19.429 puestos laborales en obras en construcción, 37% menos que al comienzo de este año. En tanto, el área de obras públicas exhibiría una disminución de 26,6% en la cantidad de trabajadores, terminando con 31.331 puestos en diciembre próximo.
Orlando Castillo señaló que la variación en el volumen de puestos laborales en las obras públicas ‘responde al estatus de los cronogramas vigentes’. En cuanto a las concesiones de OO.PP., el peak de empleo será a mediados de 2025, por los planes informados de hospitales y autopistas, fundamentalmente, indicó.
Las obras públicas que más demandan trabajo son la construcción de la Línea 7 del Metro y Reposición Complejo Asistencial Dr. Sótero del Río, según la CBC.
Respecto del deterioro en el sector inmobiliario, Castillo afirmó que se debe a ‘una menor reposición de proyectos observada a la fecha, respecto a los que terminan su construcción en el período’.
Energía débil
El sector de energía, por otra parte, representó en enero pasado el 12% del empleo de las diversas inversiones en ejecución, con 14.145 puestos. Esa cifra caería 52% al cierre de este año. ‘En general, eso se debe a un menor ritmo de construcción de proyectos respecto a una alta intensidad sostenida en períodos anteriores. Esta situación se podría recuperar una vez que esté en régimen la agenda denominada ‘Segundo tiempo de la transición energética’, que está impulsando el Gobierno’, estimó Castillo.
En el ámbito industrial la contracción del empleo proyectado a diciembre es de 58,5% si se compara con el peak de 4.963 que tuvo a inicios de 2023, con 33 desarrollos en plena ejecución en esa fecha.
En el área de tecnología, la baja en puestos de trabajo en obras en construcción sería de casi 18% durante este ejercicio, culminando con 2.273 personas. Castillo destacó que el proyecto de red 5G ‘ha sido muy relevante por su monto de inversión y despliegue territorial’. Agregó que ‘la construcción de data centers seguirá siendo un aporte significativo a los requerimientos futuros’.
Si bien en el área portuaria, la mano de obra cerrará este ejercicio con poco más de mil puestos ligados a obras, una disminución de casi 24% respecto de enero, esa cantidad más que se duplicaría a fines del quinquenio analizado (último trimestre de 2027). Ello, debido al impacto esperado de la construcción de un megapuerto en San Antonio, entre otros.
FORESTAL
El informe de la CBC no contabiliza puestos de trabajo en el sector forestal, ya que no existen proyectos relevantes tras el fin de la construcción de MAPA, planta de celulosa de Arauco en el Biobío.

Fuente: El Mercurio

Baja en la tasa de interés sería principal cambio de foco del Banco Central en IPoM de junio

Estiman que parte importante del ajuste se ha cumplido y que recortes a partir de julio llevarían la tasa rectora desde 11,15% vigente a entre 8% y 8,5% a fin de año.
Junto a una modificación en la orientación de la política monetaria hacia un proceso de reducción en la tasa de interés de referencia, economistas jefe de instituciones financieras anticipan que el Informe de Política Monetaria (IPoM) de junio ajustará el rango de crecimiento del PIB para 2023, que el reporte de marzo situó entre -0,5% y +0,5%.
Un ajuste al alza del PIB para este año es lo que Rodrigo Aravena, del Banco de Chile, prevé que realizará el instituto emisor. Reduciendo el piso del rango a -0,25% y elevando a 0,75% el techo de crecimiento.
Sergio Lehmann, del banco BCI, y Marco Correa, de la corredora Bice Inversiones, vislumbran más bien una corrección a la baja en el techo del rango de crecimiento. Estiman que se mantendría en -0,5% el piso estimado en marzo, bajando a 0,25% el escenario de expansión previsto anteriormente.
Aravena calcula un nulo crecimiento del PIB a diciembre de 2023; Lehmann, una caída de -0,2%, y Correa, de -0,8%.
El gran cambio esperable en el IPoM de junio que la autoridad monetaria presentará la próxima semana, se relaciona con la orientación de la política monetaria, dice el economista del Banco de Chile. Si bien el reporte anterior mantuvo un sesgo neutral basado en una fuerte preocupación por la inflación y el aún elevado consumo, el tono será distinto y estará marcado por otros factores. Entre ellos, Aravena menciona el deterioro del escenario externo, la caída en la actividad y la fuerte corrección del déficit en cuenta corriente. ‘Esto sugeriría que una parte importante del ajuste ya ha ocurrido y permitiría adoptar un sesgo expansivo, anticipando recortes de tasas en el corto plazo’, sostiene.
Cálculo a la baja
en inflación
La visión de Lehmann desde el BCI es que, respecto del IPoM de marzo, probablemente el informe hará un ajuste a la baja en la cifra proyectada de inflación sin volátiles a diciembre. ‘Esto daría espacio para una baja algo más acelerada de lo que preveían en la tasa de política, la que cerraría en 8,5% en diciembre de este año y en torno a 4,5% a fines de 2024. Su percepción es que estará preparando el terreno para iniciar en julio un proceso de recortes en la tasa de interés de política monetaria (TPM).
Correa nota que, a diferencia de los informes anteriores, las expectativas de inflación de mediano plazo ya se han acercado bastante a la meta de 3%. Donde piensa que pudiese haber mayor preocupación es con la inflación sin volátiles, que aún se mantiene bastante elevada. ‘Estimamos que el primer recorte de tasas sería en la reunión de septiembre y finalizaría el año en niveles de 8% y 5% el próximo’, anticipa. Agrega que con ello, la tasa se mantendría en niveles contractivos, pero de una menor magnitud.
Ajuste de tasas
Al considerar que las expectativas inflacionarias han caído, la TPM real estaría siendo más contractiva, observa Aravena, lo que en su opinión valida más el espacio para un ajuste en la tasa nominal. Dado lo anterior, estima que ‘el corredor de tasa que incluya el IPoM podría plantear recortes incluso desde junio, con una TPM cercana a 8% este año y 4,5% el próximo’. Pese a ello, piensa que la autoridad monetaria mantendría riesgos al alza en la inflación y añadiría riesgos a la baja en crecimiento, esta vez por factores externos.
Para Correa, uno de los riesgos que se podría estar gestando es que la economía comience a mostrar una caída mayor a la esperada, por efectos de un ajuste rezagado. Así, la inflación podría caer más rápido, incluso bajo la meta del 3% anual hacia la mitad de 2024, lo que requeriría un rápido recorte de tasas que, en un escenario extremo, podría llevar la TPM a un ritmo similar al de 2009.
Lehmann concuerda que, en lo que dice relación con las holguras de capacidad, se hará visible que en lo grueso el ajuste de la economía se habría completado, reafirmando el espacio para el pronto inicio de la normalización de la política monetaria.
En el escenario local, piensa que el Banco Central señalará que la incertidumbre se ha reducido en forma significativa, lo que se refleja en premios por riesgo sustancialmente más bajos, menor volatilidad del tipo de cambio y un mejor sentimiento de mercado. En línea con eso, cuenta que se ha visto algún retorno de capitales desde el exterior, fundamentalmente de no residentes.
Ámbito externo
En el plano internacional —continúa—, hace ver que tanto en Estados Unidos como en Europa se observarían aún alzas en la tasa de política, reconociendo que la inflación subyacente está siendo más persistente de lo previsto, en línea con servicios que muestran buen dinamismo, en contraste con manufacturas, que se contraen. Respecto de China, el economista del BCI indica que las cifras de actividad reconocen un menor impulso del previsto, lo que ha llevado a sus autoridades a recortar tasas de interés.
Lehmann sostiene que si bien los riesgos externos siguen siendo relevantes, se han reducido en los últimos meses. Ha disminuido la volatilidad global y el sector bancario en EE.UU. se ve más favorable tras las tensiones de hace unos meses. Otros riesgos que menciona es la persistencia inflacionaria y la respuesta de los bancos centrales a esa situación; las tensiones geopolíticas ligadas a la guerra en Ucrania y la compleja relación entre EE.UU. y China.
A nivel local, dice que los riesgos estarían asociados al avance del nuevo proceso constitucional y ánimo para acuerdos amplios, al igual que en materia de reformas. Desde el punto de vista macroeconómico, una inflación que tarde más en converger hacia la meta producto de la indexación y la persistencia, lo cual llevaría a un mayor ajuste en la economía.
AJUSTE DEL PIB
Se espera que el Banco Central ajuste el rango de crecimiento del PIB para 2023, desde su actual nivel de entre -0,5% y +0,5%.

Fuente: El Mercurio

¿Cuánto se evade en impuestos en Chile? Los datos que Republicanos le solicitaron a Hacienda

Fuente: El Diario Financiero

Parte cumbre público-privada para abordar marco regulatorio ante aumento de parcelaciones

Hoy, en el Hotel Plaza San Francisco se realizará el hito inicial del diálogo “Habitar de forma sostenible el territorio rural”, a través del cual comenzarán a trabajar mesas temáticas sobre el aumento de parcelaciones rurales en Chile y la necesidad de un nuevo marco regulatorio.
La actividad está convocada por la Comisión Interministerial de Ciudad, Vivienda y Territorio (Comicivyt), por medio de su presidente, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes; junto con los ministros de Agricultura, Esteban Valenzuela, y de Bienes Nacionales, Javiera Toro.
Entre las entidades invitadas a participar están inmobiliarias rurales, gremios y desarrolladores de servicios e infraestructura; fundaciones, ONG y organismos cuyo trabajo se enfoca principalmente en el cuidado del medio ambiente. Además, entes públicos, como municipios y gobiernos regionales; otros actores académicos, y centros de estudios. Además, fueron invitados los integrantes de las comisiones de Vivienda y Urbanismo del Senado y la Cámara de Diputados.
El listado de convocados se conforma por cerca de 50 entidades, entre ellas, Chile Rural, la Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile (AOA), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Fuente: El Mercurio

Ministro Marcel afirma que mayor crecimiento no es suficiente para poder financiar las necesidades del país

Fuente: El Mercurio

Senadores DC plantean subir tasas de personas que ganen sobre $4,3 millones y reimpulsar impuesto único al patrimonio para tramos altos

Fuente: El Mercurio

Operadores financieros estiman que el IPC subiría 0,1% en junio y se inclinan por primera baja de tasa del Banco Central el próximo mes

Fuente: El Diario Financiero