Mes: mayo 2023

Alzas estacionales en salud, especialmente consulta médica e intervención quirúrgica, así como en el transporte, incidieron en el incremento del índice de 0,3% en el cuarto mes.
El menor dinamismo de la economía, con su impacto en una baja en el consumo, y la caída del dólar incidieron en que los precios al consumidor subieron un 0,3% en abril, lo que llevó la inflación anualizada a un dígito por primera vez en 13 meses, al pasar desde un 11,1% en marzo a un 9,9% en el cuarto mes, según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas. No obstante, la inflación subyacente —en la que el Banco Central ha mostrado especial preocupación— presentó un incremento mensual de 0,7% y de 10,3% en 12 meses, que sigue siendo elevada. Analistas visualizan un descenso moderado de la inflación, cerrando el año en torno a un 5%, aún por encima de la meta de 3%. La variación mensual de abril, que implica un aumento de la UF de casi $108 de aquí hasta el 9 de junio ($36.064,24), fue empujada por alzas estacionales en la división salud, tanto servicios médicos y paramédicos, principalmente consulta médica y procedimientos de intervención quirúrgica. Transportes fue la otra división que incidió, con alzas en los pasajes aéreos y por vías urbanas y carreteras. Además, subieron los arriendos y las tarifas eléctricas.

La inflación anual de un dígito se adelantó un mes respecto a lo proyectado, dijo el ministro de Hacienda, Mario Marcel, tras participar en la reunión del comité político. ‘Eso significa que vamos avanzando en reducir la inflación’, comentó el secretario de Estado, quien prevé que en el primer semestre la inflación podría acercarse a un 8%, con una caída significativa respecto del peak de 14% a que escaló en agosto de 2022. Marcel enfatizó que todavía queda por hacer, pero comentó que los factores que han contribuido a este descenso van a seguir operando en los próximos meses, mencionando el ajuste del consumo, la apreciación del peso y la caída de los precios internacionales de las materias primas. En el mismo sentido apuntan los análisis en el sector financiero. En su reporte, el Banco Santander prevé que las presiones inflacionarias continuarán cediendo hacia adelante, luego que los precios internacionales han seguido moderándose y el tipo de cambio se ha apreciado. Además, la actividad económica local se muestra débil y el desempleo ha subido.

Aunque la indexación o efectos de segunda vuelta de la inflación pasada seguirán impulsando alzas en varios ítems de la canasta, Santander hace notar que la caída en la variación interanual del IPC hará que ese impacto se vaya disipando. De ahí que mantiene su previsión de alzas acotadas del IPC para los próximo meses, proyectando para fin de año una variación de 4,6% en 12 meses. La nota de cautela —advierte el informe de César Guzmán, gerente de Macroeconomía de Inversiones Security— es que si bien se han moderado las distintas medidas de inflación subyacente, lo han hecho más lento de lo esperado. Con todo, apunta a que hacia adelante continuará moderándose la inflación, señalando factores que van en esa dirección, como el ajuste del gasto interno, la apreciación del peso y la moderación de los precios externos. La inflación sin volátiles, de 10,3% en 12 meses, sigue siendo alta, plantea el reporte de Claudia Sotz, economista jefe de Tanner Investment. Su percepción es que los distintos componentes inflacionarios ya registran una tendencia a la baja, lo cual es menos evidente en la inflación de los servicios, cuyo registro es de 10,7% y está asociado al impulso de la demanda interna. En opinión del economista de Econsult, Arturo Claro, la inflación mensual continúa alta y la variación de 0,3% en el mes se debió a la caída de productos volátiles, como paquetes turísticos.

Pronostica que la inflación total cerrará el año en 5,3%. Un alza del IPC de mayo de entre 0,5% y 0,6% es lo que proyecta la División de Estudios de Coopeuch, apuntando a incrementos en el servicio de transporte aéreo, paquete turístico y arriendo, y bajas en carne de pollo, limón y plátanos. El IPCSAE (sin alimentos y energía) que subió 0,4% en abril, para Marco Correa, economista jefe de Bice Inversiones, es el componente con una mayor persistencia en el tiempo y está más vinculado al comportamiento de la economía. En 12 meses, el indicador registra una variación de 8,4%, por debajo del 9,4% del mes anterior, y de mantenerse esta tendencia, plantea Correa, las autoridades del Banco Central podrían adelantar el primer recorte de la tasa de interés de política monetaria (TPM), el que por ahora estima que se daría durante el tercer trimestre del año.

La expectativa de Inversiones Security es que el primer recorte de la TPM, actualmente en 11,25%, ocurriría en julio, mientras que Econsult aventura que recién en septiembre la autoridad monetaria iniciaría el ciclo de baja de tasas. En la medida que los próximos dos registros de IPC sean acotados y que la actividad económica siga mostrando debilidad, Banco Santander ve posible que en julio el Banco Central considere el primer recorte de tasa. Coopeuch estima que el Banco Central mantendrá la TPM, por lo que espera que no antes de septiembre comiencen los recortes.

‘Se tienen que colocar los incentivos para crecer, para que vengan a invertir nuevos empresarios y hacer un paréntesis mucho más largo con la reforma tributaria’, plantea el diputado Mellado (RN). Primer test se verá esta semana con reajuste del sueldo mínimo.
El mundo político y los analistas anoche seguían analizando las consecuencias que tendrá la contundente mayoría de escaños que lograron ayer el Partido Republicano y Chile Vamos en el nuevo Consejo Constitucional. La primera lectura que surgía era que con la nueva correlación de fuerzas en el proceso constitucional inclinada fuertemente hacia la oposición, más el fraccionamiento en la Cámara de Diputados y el empate en el Senado, el destino de las reformas del Gobierno se ve más complejo. ‘Este es un resultado que no es bueno para el Gobierno, está sacando un porcentaje menor al 30% y eso va a tener un correlato en lo que está haciendo el actual Ejecutivo. La posición del Gobierno se ve debilitada con este resultado y va a tener costos, es un mal resultado para la posibilidad de que siga avanzando su programa.

Las reformas tributaria y de pensiones se van a ver enfrentadas a la oposición, que va a tener una fuerza distinta a partir de este resultado. Con esto se le va a hacer más complejo al Ejecutivo la discusión de las actuales reformas. La posibilidad de que se soliciten cambios en las actuales propuestas es algo que el Gobierno va a tener que enfrentar con mayor probabilidad que antes’, advierte el economista de Rojas y Asociados, Patricio Rojas. Agrega que ‘con esto el Gobierno va a tener que tener una propuesta menos fuerte que la que tenía hasta ahora. Tanto en reforma tributaria como en pensiones va a tener que seguir dialogando, cediendo en algunos temas que ha propuesto la oposición’. Cecilia Cifuentes, economista y docente del ESE Business School de la U. de los Andes, ve clave zanjar temas que tienen mayor prioridad como la reforma previsional. ‘Es importante que se puedan cerrar temas que siguen abiertos, en eso sobre todo la reforma de pensiones. El Gobierno va a tener que ceder bastante más de lo que ha mostrado dispuesto a ceder, porque en el tema grueso que mejora las pensiones, que es el aumento de la tasa de cotización, hay un acuerdo bastante amplio’, dice.

En cuanto al debate de la reforma tributaria, Cifuentes alerta que esta ‘se ve más compleja porque ahí el Gobierno tiene que mostrar para qué necesita esa reforma. Ahí también es importante que el Gobierno muestre la voluntad de que sea el Estado el que haga un esfuerzo de mejora en su gestión y de obtener recursos por mayor eficiencia’. A nivel político, el diputado Ricardo Cifuentes coincide en dar prioridad a pensiones y abrirse a un mayor espacio al diálogo. ‘Hay un movimiento muy fuerte hacia la derecha más extrema, lo que va a obligar a las fuerzas políticas de centro y de centroizquierda, y especialmente al Gobierno, a reflexionar sobre este nuevo escenario. Creo que va a haber un atrincheramiento en el Parlamento, especialmente en la Cámara de Diputados, respecto de la discusión de las reformas. Va a haber que repensar, volver a dialogar, abrirse a buscar un acuerdo que nos permita ojalá llevar adelante alguna de las reformas propuestas por el Gobierno. Esto se le pone cuesta arriba al Gobierno’, advierte. Sobre el debate tributario, el legislador DC estima que ‘va a haber que limitar la propuesta.

La idea original de la reforma tributaria era muy ambiciosa. Ahí tiene que haber una focalización más precisa en el Gobierno, en el Ministerio de Hacienda, después de haber conversado con todas las bancadas para ver lo que efectivamente se puede hacer’. Más duro con la reforma impositiva, que ya se cayó en general en la Cámara Baja, fue el diputado Miguel Mellado (RN): ‘Este es un baño de realidad para el ministro Marcel, de una vez por todas se tienen que colocar los incentivos para crecer, para que vengan a invertir nuevos empresarios y hacer un paréntesis mucho más largo con la reforma tributaria, hay que colocarle un punto suspensivo a esa reforma’. Mellado ve más espacio para explorar un acuerdo en lo previsional. ‘En pensiones hay una ministra bastante más aterrizada, de hecho el subsecretario de Previsión Social dijo que las cuentas nocionales no servían para nada. Yo creo que en pensiones se tiene que partir de la reforma que ya se aprobó en la Cámara de Diputados en enero de 2020, con tres puntos a cuentas individuales y tres puntos a solidaridad’, dice el diputado RN, quien añade que ‘la solidaridad no la va a inventar Gabriel Boric, la inventó Sebastián Piñera con la PGU. Acá no hay que inventar la rueda, hay que buscar el bienestar de los chilenos’.

Ayer, previo a conocer los resultados de la votación, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, dijo que seguirán conversando para buscar un acuerdo en el debate tributario. ‘La señales que todos ellos han dado hasta el momento son de cooperación y esperamos que sean consistentes con esa señal porque al menos de parte del Ejecutivo la disposición, la voluntad, el pragmatismo para tratar de cerrar estos temas está presente, independiente de los resultados de esta elección’, dijo. Los legisladores estiman que el primer test que deberá enfrentar el Ejecutivo con este nuevo escenario es la votación esta semana del alza del salario mínimo a $500 mil en la Cámara.

Ubicada en el cerro Alvarado, comuna de Vitacura, comprendía una extensión total de 100 hectáreas. Tras un incendio hace casi seis décadas, permanece en total abandono. Esta es su historia.
Posiblemente era la casa con mejor vista al valle de Santiago en aquellos años. Construida entre los años 20 y 30, en las primeras décadas del siglo XX, esta es la historia de la enigmática mansión ubicada en Cerro Alvarado (antiguamente Las Condes), en la comuna de Vitacura.
Comprendía un total de 100 hectáreas, y tuvo más de algún dueño, y por supuesto muchas anécdotas e historias. Originalmente pertenecía al empresario Mateo Delporte y luego pasó a manos de la familia García, a partir de 1946, quienes le realizaron algunas mejoras. El sitio comenzaba en el antiguo puente nuevo (hoy puente viejo), ubicado en Lo Barnechea, lugar que aún conserva el portón de hierro forjado, y llegaba hasta la actual subida de Santa Teresita de los Andes, donde estaba emplazada la casa, desde la cumbre hasta el río Mapocho.
Fernando Córdova, nieto de la antigua propietaria, Dolores García Madrazo, relata a Qué Pasa el origen y la historia de la casona. «Esa casa se usaba los fines de semana hasta que un grupo de hippies a fines de los años 60, entraron y la quemaron. Mi abuela Dolores García nunca quiso reconstruirla, ya que vivía en Buenos Aires. A un costado estaba la casa del cuidador, unas bodegas y una leoneras (utilizadas para pumas). Contaba con un camino para auto que partía en la entrada del puente nuevo… límite de la comuna».
«Al morir el primer dueño de la casa, se hizo un remate privado principalmente con su familia. Mi abuela asistió también y dice la historia familiar que el martillero se la adjudicó sin más a mi abuela pensando que era una familiar. Hubo una gran revuelta y los familiares quisieron inmediatamente comprarle nuevamente la propiedad, incluso a un mayor precio. A mi abuela, que no tenía ningún problema económico, no le interesó», revela Córdova.
Córdova, el nieto, prosigue. «Primero, porque la propiedad siempre le gustó, y segundo, siendo muy buena para los negocios inmobiliarios, sabía que seguiría aumentando su plusvalía. Don Mateo fue dueño también del campo al otro lado del río y su casa patronal era una que se conservó por muchos años a un costado de Avenida Las Condes, un poco mas abajo de lo que era el Club de Campo Las Condes», recuerda.
«Del camino aún hay rastros. Había un puente muy bonito con una subida con muros hechos de piedra de cantera un poco antes de la Copec (frente a la Costanera Norte) que hace no mucho fue derribado, y servía para cruzar el canal Metropolitano que cruza el cerro desde poniente a oriente», establece Córdova.
Con respecto a la distribución de las 100 hectáreas que comprendía la propiedad, colindaba con los terrenos de la familia Rabat y Goycoolea. «José Rabat tenía el campo hacia el poniente, lo que hoy es Santa María de Manquehue. Si no recuerdo mal, lo de los GoycoOlea sería al frente del cerro Alvarado. Si bien el cerro pertenece a Vitacura, siempre lo encontré raro porque parece más parte de Lo Barnechea o de Las Condes», reconoce.
Córdova, además cree que su abuela era una de las pocas mujeres que manejaba en esos años. «Subía en auto hasta la casa del cerro Alvarado los fines de semana en un camino estrecho, lleno de curvas, que no era para cualquiera. Española ella, viuda ya, llegó en 1918 al puerto de Valparaíso pedida su mano desde Chile por carta, como no era extraño en esos años, por mi abuelo, quien también había llegado desde la península años atrás. Una mujer fuerte, de carácter, visionaria, acostumbrada a negociar en un mundo de hombres y con una historia de vida interesante… mujer muy avanzada para su época, que a los 40 años quedó viuda, a cargo de un negocio próspero que hizo crecer aún más, y de toda una familia», dice.
Su esposo fue Hilario López Cubas. Fue el primero en instalar una fábrica de Cloro en Chile aproximadamente en 1905. La bautizó Agua Cubas, nombre que se uso popularmente por décadas para nombrar en Chile al Cloro.
La casa fue punto de descanso y encuentro de amistades, relata Córdova, porque era un lugar muy atractivo para hacer reuniones de fines de semana, sobre todo por las hermosas vistas que regalaban sus enormes terrazas, que algo se conservan al día de hoy. «A mediados de los 60 ella dejó Chile como residencia habitual, alternando Santiago, Mallorca y Buenos Aires, y la casa comenzó a habitarse cada vez menos, hasta que el nefasto incendio intencional del año 1968 hizo que nunca quisiera subir nuevamente y menos reconstruir la casa. Luego quedó abandonada y la gente la fue desmantelando», añade.
«La administración quedó en manos de mi madre durante un par de décadas, donde las 100 hectáreas junto al Mapocho se hacían producir algo y a los restos de la casa subíamos de tarde en tarde hasta que la crecida del río de los años 80 arrasó con estas tierras y con parte del camino, que ayudado por el relleno artificial que fueron acumulando en la ribera sur, transformaron el lecho del Mapocho», recuerda.
Córdova revela otra anécdota de la antigua casona en cerro Alvarado, que contaba su abuela, «y también la escuché de la señora María, cuidadora por muchos años de la entrada, en una casita ubicada al lado de la puerta de hierro, que era donde se accedía a la propiedad. En ese entonces, el viejo «puente nuevo» era de una vía y de tablones».
«La leyenda zonal contaba que había una mina de oro en los faldeos. Esa historia debe remontarse al siglo XIX pienso o quizás más atrás… porque las personas locales más antiguas, gente que vivía en el pueblo de Lo Barnechea, la sabían. Y se agregaba a la misma leyenda después, que el señor Delporte había construido su casa en Las Condes con un torreón tan alto, como para instalarse con un catalejo a vigilar la supuesta entrada de la mina», señala Córdova, aunque otras versiones indican que el torreón era para ver las estrellas.
Leyendas románticas porque nunca se supo de nada, establece. «A mi padre, que era ingeniero en minas, nunca le escuché decir nada al respecto. Recuerdo que en el camino a la casa del cerro, habían unas cuevas donde se quemaba, muchas décadas atrás, espino para hacer carbón, y nosotros cuando niños imaginábamos que cualquiera de esos hoyos podía ser la entrada a la mina misteriosa… Cosas de la fértil imaginación infantil», reconoce.
Córdova pone sobre la mesa un reportaje correspondiente a 1927, donde se puede observar al antiguo propietario de la casa, Mateo Delporte, cargando un puma recién cazado. «Esta foto el día de hoy hubiese sido un escándalo. Ello confirma que efectivamente tenía una relación estrecha con los pumas, y de ahí porque cuando se compró la casa tenía esas leoneras… otros tiempos, otra forma de ver. Años en que se pensaba que los recursos naturales y la vida silvestre eran inagotables», señala.
En 2011 el terreno de la casa fue vendido a una constructora para proyectos residenciales (edificios), los cuales aún no se concretan, ya que las ruinas siguen en el lugar. «Lamentablemente, donde estaba la casa, yo pienso que irá si o si un edificio, ya que es un balcón privilegiado e impresionante con vista a la cordillera y al valle de Santiago… cada vez más difícil de ver con tanta polución. Están comenzando a urbanizar y ya parte del antiguo camino se destruyó», advierte.

El deterioro económico, las restricciones para acceder a créditos hipotecarios, junto a su alto costo, explican este escenario, señalan en el sector.
Ni el terremoto de febrero de 2010, ni las noticias sobre el covid-19 en el inicio de 2020 golpearon tan fuerte a los permisos de edificación de viviendas nuevas como sí ocurre en el arranque de este año, en medio del deterioro de la economía y una demanda por casas y departamentos afectada por restricciones crediticias y la inflación. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en el primer trimestre de 2023, los permisos de edificación de viviendas para obras nuevas —autorizados en las direcciones de obras municipales— sumaron 1.098.312 metros cuadrados, lo que significó una caída de 44% anual. A la vez, fue el volumen más bajo para los primeros tres meses de un año desde 1991, que es cuando comienza el registro histórico disponible en el INE. Asimismo, si se compara el primer cuarto de este año con todos los todos trimestres desde 1991, también es el más débil.

Los permisos de edificación son un indicador del estado de la construcción, sector cuya recuperación preocupa al ministro de Hacienda, Mario Marcel, como lo manifestó tras conocerse la contracción de 2,1% de la actividad económica en marzo. El número de viviendas autorizadas a nivel nacional totalizó 12.763 unidades en enero-marzo de este ejercicio, 43% menos que el primer trimestre de 2022 y también la cantidad más baja para los primeros tres meses de un año desde 1991. ‘El principal problema es el financiamiento de la demanda, pues esta existe, ya que basta mirar las cifras de déficit habitacional disponibles y a pesar de ello hay una baja del 40% en las ventas’, comenta Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Agrega que ‘ello está ocasionado por tres principales factores: la baja real de las remuneraciones, con una informalidad creciente; una inflación aún alta y una tasa de interés más elevada que en los años precedentes. Todo esto ha producido que se esté ante un buen stock de viviendas, crecientemente terminado; que los bancos, por ello, estén más renuentes a financiar proyectos y los desarrolladores no tengan intención de iniciar nuevas iniciativas, mientras las en actual ejecución o terminadas no estén bien vendidas’. Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), sostiene que ‘efectivamente nos encontramos frente a una situación inusual, con la autorización de permisos de edificación más baja de las últimas tres décadas.

Esta caída es coherente con el actual escenario de debilidad económica y alta incertidumbre global’. Afirma que ‘hay una demanda por vivienda muy débil, gatillada por el alto costo de los créditos hipotecarios, con altas tasas y menores plazos, lo que pone a las inmobiliarias en una situación donde no tienen incentivos para lanzar nuevos proyectos’. A la vez, León destaca que el desarrollo inmobiliario se ha encarecido por el incremento de las tasas de interés y el alza de los precios de los insumos. Ante esto, señala que las empresas se han concentrado en vender los proyectos que están en obras y retrasar el inicio de faenas nuevas a ‘la espera de un escenario con más certidumbres sobre la evolución de la economía’. Mónica Álvarez de Oro, past president de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), comenta que ‘estamos viviendo una situación global particularmente desfavorable para la construcción y la edificación en general, no solo la de vivienda. Por un lado, tenemos un país con una crisis económica clara, si es o no recesión es más bien una cosa semántica; una crisis en nuestra seguridad, que afecta la confianza país, desincentivando la inversión privada y poniendo nerviosa a la banca, la que se contrae inyectando menos capital al sistema’.

Álvarez de Oro indica que si bien se necesita reactivar la inversión privada, advierte que el sector se ve enfrentado a alzas de impuestos, ‘directamente a la construcción, a la vivienda, a los profesionales’. A la vez, mencionó ‘una legislación confusa’, que genera retrasos en la obtención de permisos. En la CChC esperan que este año se recuperen las ventas de viviendas —respecto de 2022—, lo que ayudaría a reducir el stock y a reactivar lentamente los permisos de edificación para 2024. León sostiene que ‘es correcto afirmar que la caída de los permisos de edificación supone un obstáculo más para enfrentar el déficit habitacional. Posibles medidas para fomentar la construcción de viviendas pudiesen ser entonces reactivar la demanda haciendo más accesible el crédito hipotecario y seguir invirtiendo en programas de subsidios; facilitar la edificación en las ciudades, normativas urbanísticas que permitan densificación en sectores estratégicos y gestión del suelo para que haya disponibilidad’.

La past president de la AOA recuerda que el Ministerio de Vivienda desarrolló un plan de emergencia habitacional para viviendas de interés social, acompañado de estrategias legales que lo apoyan. ‘Esas estrategias e incentivos podrían asociarse a la edificación en general, al menos por un plazo acotado, que permita recuperar índices más favorables, generando un círculo virtuoso de inversión privada y confianza’, sostiene. Para Vicente Domínguez, ‘lo principal es que las variables estructurales estén mejores, es decir, que la inflación y tasas de interés bajen, y el empleo se recupere en términos de poder adquisitivo’, entre otros.