Cencosud recurre a la Corte Suprema para intentar recuperar terreno tomado en Pudahuel

Tribunal revocó sentencia de Corte de Apelaciones de Santiago. ‘Los hechos eventualmente pueden constituir vulneración de garantías’, señaló.
Cencosud Shopping Centers -la filial inmobiliaria del grupo liderado por la familia Paulmann- llegó hasta la Corte Suprema para intentar recuperar un terreno tomado por terceros en la comuna de Pudahuel, específicamente en el sector del Camino Noviciado.

Esto, luego que la Corte de Apelaciones de Santiago declarara inadmisible un recurso de protección presentado por la empresa. En éste, la compañía detalló que, a partir del 11 de abril de 2023 y ‘en forma ininterrumpida y permanente’, un grupo de aproximadamente 40 sujetos (hombres, mujeres y niños) ingresaron y se mantienen al interior del predio.

‘Con el correr de los días esta ocupación ilegal se ha ido consolidando, al punto que, al día de hoy, se ha instalado un portón en uno de los ingresos del inmueble, impidiendo el acceso a toda persona ajena a la ‘Toma’ y, por su puesto, a su legítimo propietario. Se han levantado en el interior un número indeterminado de construcciones ligeras que sirven de precarias viviendas; se han demarcado deslindes interiores y se mantiene un sector habilitado como estacionamiento de los vehículos de los propios ocupantes’, dijo la sociedad en su recurso presentado el 5 de mayo.

No obstante, el tribunal de alzada declaró inadmisible el recurso. ‘La acción impetrada no reúne los requisitos que permitan declarar su admisibilidad, toda vez que no resulta ser la vía idónea al efecto’, señaló la resolución, del 9 de mayo, de la Primera Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por la ministra Maritza Villadangos e integrada por Elsa Barrientos y el abogado integrante Eduardo Jequier.

La empresa presentó un recurso de reposición, para intentar revertir la sentencia, lo que fue rechazado por el tribunal de alzada, por lo que solicitó a la Suprema que revoque la resolución recurrida.

Según la compañía -representada por el abogado Jorge Bell- no acoger el recurso de protección significaría ‘consolidar una situación indebida, ilegal, arbitraria y contraria a derecho’, que -añadió- supone graves consecuencias en los derechos de la empresa.

Y este 29 de mayo, la Tercera Sala de la Corte Suprema (integrada por Ángela Vivanco; Mario Carroza; Jean Pierre Matus; el ministro suplente,

Mario Gómez, y el abogado integrante, Enrique Alcalde) revocó la resolución del tribunal de alzada y declaró que el recurso de protección es admisible, debiendo dársele la tramitación correspondiente. ‘En el libelo interpuesto se han mencionado hechos que eventualmente pueden constituir la vulneración de garantías de las indicadas en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, razón por la que el recurso debió haber sido acogido a tramitación’, dijo el tribunal.

Cencosud Shopping ya había presentado una querella criminal por este caso el pasado 13 de abril, acción legal que ya fue admitida a trámite y los antecedentes remitidos al Ministerio Público.

Realismo, moderación y consenso: lo que esperan los parlamentarios en reforma tributaria del discurso de Boric

Sáez es partidario de moderar el impuesto al patrimonio y Cifuentes ve ajustes en recaudación. Mellado es más crítico.
A un día de la Cuenta Pública que rendirá el Presidente Gabriel Boric ante el Congreso pleno, los parlamentarios de distintos sectores sinceraron sus expectativas sobre lo que esperan del discurso y de la hoja de ruta para sacar adelante una de las reformas clave del programa: la tributaria.
El pasado 8 de marzo, de manera sorpresiva, la Cámara de Diputados rechazó la idea de legislar el proyecto impositivo del Gobierno, bloqueando su avance en el Parlamento y poniendo en jaque el financiamiento del programa de gobierno. De ahí en adelante el Ministerio de Hacienda convocó a los llamados diálogos para lograr un pacto fiscal, los cuales en un principio tuvieron como plazo para lograr un acuerdo a fines de abril, meta que después se corrió a finales de junio.
La expectativa de los legisladores es que en el mensaje de mañana se den señales más concretas de perfeccionamientos en la reforma.
A juicio del diputado de la comisión de Hacienda, Jaime Sáez (RD), el proyecto tributario “va a tener que ser consensuado con amplios sectores de la sociedad tanto empresariales, sindicales y políticos”.
“En la medida en que el país ha consolidado las cuentas fiscales y ha ordenado la casa, estamos en condiciones de avanzar en algunas reformas sociales que son relevantes. Desde una perspectiva de responsabilidad hemos pensando que para solventar gastos que son permanentes en el tiempo se requieren recursos también permanentes. En ese sentido, creo que la insistencia con la reforma tributaria es imprescindible, hay que avanzar con aquello. Avanzar en paralelo con la ley de fortalecimiento de las regiones es una cuestión relevante en términos de recaudación fiscal, que va a permitir dinamizar inversiones regionales”, señala Sáez.
Respecto de una moderación del contenido de la reforma, el diputado RD reconoce que “más allá de estar de acuerdo o no, es una situación de realidad. Al no tener una mayoría que posibilite su avance, necesariamente tiene que ser consensuada y eso implica moderar distintos niveles de expectativas”. Agrega que no es “partidario de sacrificar la capacidad recaudatoria, creo que se podrían moderar otro tipo de cuestiones como el impuesto al patrimonio u otro tipo de situaciones que sean más complejas de sacar adelante”.
En tanto, el diputado Ricardo Cifuentes (DC) cree que en la Cuenta Pública “lo fundamental es que el Presidente pueda hacer un llamado unitario, estas son reformas estructurales que el país requiere sacarlas con el mayor consenso y la participación de todos los sectores políticos, creo que eso ha faltado un poco”. Precisa que “sería oportuno que el Presidente hiciera un llamado a que nos sentaremos desde todas las vertientes a conversar qué es lo que hay que hacer en los próximos años respecto del tema tributario y de la reforma previsional. Esos temas hay que cerrarlos porque el país no puede seguir dilapidando tiempo en estos temas que son muy urgentes”.
Cifuentes ve inevitable una moderación de la meta de recaudación fiscal: “Ese es un tema bien difundido, el ministro de Hacienda se ha abierto a esa posibilidad, hoy hablar del 4% del PIB como recaudación es imposible y por tanto, van a tener que abrirse a una meta más razonable en torno al 2%, al 1,5% y tener claridad también de hacia dónde irían esos recursos”.
Desde la oposición, el diputado Miguel Mellado (RN) es más crítico: “Para ser honesto, no sé si va a haber reforma tributaria. En RN le dijimos que separara evasión y elusión del resto de la reforma, pero el ministro Marcel no quiso escuchar. No sabemos qué quieren hacer, todavía no ha mostrado las cartas. Para insistir con la reforma tiene que negociar con los senadores, pero Marcel anda por la periferia hablando con la CPC, con la CUT y otros actores cuando no son ellos los que votan. Entonces todavía no aprende que los que votan están en el Parlamento y si quiere insistir, y no esperar un año para presentar algo en la Cámara, tiene que estar conversando con los senadores porque para aprobar la insistencia se requieren dos tercios y en este momento el Gobierno no tiene los votos”.
RECAUDACIÓN
Los ingresos esperados por el proyecto que se cayó en la Cámara rondaban los 2,6% del PIB.

CChC y freno al desarrollo de proyectos: “Es preocupante”

CONSTRUCCIÓN. Presidente regional del gremio, Gabriel Benavente, remarcó que construir viviendas e infraestructura se ha vuelto cada vez más complejo.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, Gabriel Benavente, mostró su inquietud por el desarrollo de la actividad en la región y, sobre todo, por el cuestionamiento a obras con permiso válidamente emitidos. Una situación que vivió su último capítulo en Viña del Mar con lo sucedido con el Condominio Borinquén, donde el municipio presentó una acción para paralizar el proyecto habitacional, la que finalmente fue rechazada por la Corte Suprema.

‘Lamentablemente, en los últimos meses, nuestra actividad y los más de 75 mil empleos que proporciona en promedio a la región, se han visto gravemente afectados por el cuestionamiento de anteproyectos y permisos de obras válidamente emitidos, extendiendo por acción de las autoridades, una ‘incerteza jurídica’ que es nefasta para el desarrollo de las ciudades’, dijo el líder gremial. Añadió que ello, sumado a la falta de reglas claras, ha provocado que los permisos de construcción otorgados por las autoridades pierdan gran parte de su valor a la hora de buscar financiamiento para un proyecto.

‘Por ello, es preocupante que, motivadas seguramente por legítimos intereses de representación de vecinos, autoridades municipales obstaculicen consistentemente el desarrollo de proyectos habitacionales. Y aquellos en ejecución, aprobados por sus propios municipios, resulten literalmente bombardeados de distintos frentes, con la intención de paralizar las obras’, afirmó Benavente.

PROYECTOS AMENAZADOS

En ese contexto, agregó que proyectos de diversas características e impactos urbanos se han visto amenazados sistemáticamente.

‘Aunque muchos de ellos cuentan con las autorizaciones correspondientes y el respaldo de empresas de prestigio que contribuyen al desarrollo de la región, son obstaculizados también por la acción de grupos ciudadanos que, en ocasiones, presionan a las autoridades para tomar decisiones que favorezcan sus posturas’. Añadió que esta situación arrastra a las autoridades y a la opinión pública, validando visiones sesgadas y creando un cuadro de antagonismo entre los actores involucrados, lo que a su juicio resulta extremadamente perjudicial para el desarrollo colectivo.

‘Como consecuencia, emprender proyectos y construir las viviendas y la infraestructura que la población demanda se ha vuelto cada vez más difícil en Viña del Mar y en toda la región, que da señales claras de crisis y el deterioro urbano. Es por ello que debemos enfrentar con urgencia la falta de certeza jurídica para las inversiones y las trabas que enfrenta actividad constructora, que dinamiza toda la economía regional’, dijo.

Subrayó que, como gremio, han advertido la grave crisis de acceso a la vivienda, sobre todo en la región, ‘donde se ha convertido en un verdadero drama para muchas familias, el que es aún peor en el caso de la Ciudad Jardín’. ‘Con un déficit habitacional que supera las 70 mil viviendas en la región, esto no se trata sólo de un problema de techos, sino de 70 mil familias que se ven afectadas. Ante las restricciones actuales de los planes reguladores y los obstáculos que ponen algunas autoridades comunales, surge la pregunta lógica de dónde van a vivir todas estas personas’.

MÚLTIPLES FACTORES

Remarcó que varios factores conspiran contra la opción de satisfacer la demanda de viviendas. Sin embargo, destacó que ‘el alza de precios del suelo por las restricciones de los planos reguladores y las dificultades en el acceso al financiamiento, son dos de los principales culpables del problema’. A ello sumó un alza sostenida de los costos del suelo en lugares centrales de las ciudades con mayor déficit, producto de restricciones normativas, poca factibilidad técnica sanitaria y la falta de actualización de los instrumentos de planificación de las comunas.

Banco Central analizó como la única opción mantener la tasa en la reunión de mayo

Según la minuta, el hecho de que la inflación bajara y la actividad y el consumo siguieran ajustándose ‘no eran indicativos de que el problema inflacionario se había resuelto’.

El Banco Central publicó la minuta de la Reunión de Política Monetaria (RPM) que se celebró los días 11 y 12 de mayo, ocasión en que la entidad decidió mantener la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 11,25%.

 

En el documento, el instituto emisor profundizó en sus razones.

 

‘Todos los consejeros concordaron en que, del análisis de los antecedentes, se concluía que todavía no había evidencia que permitiera afirmar que la convergencia inflacionaria se había consolidado. Por esta razón, la única opción plausible para esta reunión era mantener la TPM en 11,25%’, se lee en la minuta.

 

El documento asegura que el hecho de que la inflación total bajara y la actividad y el consumo siguieran ajustándose ‘no eran indicativos de que el problema inflacionario se había resuelto’.

 

Los consejeros agregaron que a pesar de que la senda de ajuste de la tasa va por ‘el camino correcto, aún debía acumularse información para evaluar si la convergencia de la inflación a la meta de 3% se había consolidado’.

 

En el Consejo se mostraron atentos a riesgos y panopramas más complicados, se desprende del documento. ‘En el contexto actual, los riesgos asociados a escenarios de mayores presiones inflacionarias eran particularmente complejos y costosos’, expresaron en la minuta.

 

Luego de esta discusión, los cinco miembros del Consejo acordaron por unanimidad mantener la TPM en 11,25%.

 

El detalle de los antecedentes

 

‘En el plano interno, se mencionó que el desarrollo del escenario macroeconómico iba en línea con lo previsto en el escenario central del IPoM de marzo. El producto se iba ajustando lentamente hacia su nivel potencial, al igual que el consumo. Este último perdía dinamismo, según la información más reciente, aunque seguía por sobre los niveles tradicionalmente coherentes con el producto o el ingreso de los hogares’, dice la minuta.

 

Sobre la inflación, el Consejo enfatizó que ‘en adelante no debería sorprender que la reducción de la inflación subyacente fuera bastante más lenta que la de inflación total’.

 

En cuanto al desempleo y la situación actual que vive el mercado laboral, ‘se comentó que la evolución del mercado laboral reforzaba las señales de un ajuste coherente con lo que ocurría en la economía y los habituales rezagos entre ambos’.

 

‘Por un lado, se apreciaba un aumento del desempleo. Si bien esto respondía a una mayor oferta de trabajo, también daba cuenta de un empleo menos dinámico. En este último, resaltaba el predominio del empleo por cuenta propia. Por otro lado, el índice de avisos laborales seguía disminuyendo, lo que indicaba que el proceso de ajuste del mercado laboral continuaría’, explicaron.

 

Y en cuanto al panorama internacional, las condiciones financieras ‘habían tendido a estabilizarse con relación a la última reunión’. Aún así, el Banco se mantiene atento a un ‘contexto de mayor incertidumbre’, se lee en el documento.

¿Por qué ha caído el precio del suelo en la capital?

Un análisis realizado por Colliers identificó los factores que han influido para que los valores del suelo hayan bajado en la Región Metropolitana.

«El mercado inmobiliario además de encontrarse deprimido por las caídas en las ventas de viviendas, está siendo golpeado por mayores costos de construcción, más impuestos, una inflación alta y planes reguladores más restrictivos, además de una dañina incertidumbre normativa, donde se cuestionan y hasta paralizan proyectos que cuentan con todas las aprobaciones y certificaciones necesarias. Todo esto afecta el valor del suelo», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

El ejecutivo detalla que las comunas que lideran las caídas en el precio promedio de los terrenos edificables son Ñuñoa (-50%), Estación Central (-40%), Lo Barnechea (-27%), La Florida (-25%) y Vitacura (-20%).

«Dos de los principales motivos que empujan a la baja los valores son la sobreoferta, apuntalada por una menor velocidad de venta, y los cambios normativos de edificación», detalla el análisis.

Sergio Correa afirma que el sector Oriente es donde se ha visto mayormente una baja en los valores de suelo para desarrollo inmobiliario. «Vitacura y Lo Barnechea han registrado una caída sostenida en las velocidades de venta, lo que ha generado que muchos paños ya comprados por inmobiliarias estén disponibles para la venta. Esta sobreoferta de suelo implica una disminución de valor aproximada de entre un 10% a un 20%».

El reporte agrega que otro ejemplo dramático es la comuna de Ñuñoa, la cual modificó su plan regulador a la baja. «Donde antes se permitían edificaciones de 15 pisos o más, hoy la altura está limitada, por lo que el valor UF/m2 de esos terrenos baja por el hecho de que rinde menos con la nueva norma».

Sergio Correa señala que las comunas donde el valor del suelo se ha incrementado son Conchalí (33%), Quinta Normal (33%), Independencia (25%), Providencia (23%) y Santiago (20%).

FUENTE: COLLIERS

Santiago es la segunda ciudad más cara conforme ránking latinoamericano que mide precios por m2 de departamentos

sitios web más utilizados en 14 ciudades de nueve países de América Latina. Los datos provienen de sitios de la empresa Navent y de otras fuentes públicas”, se explica en el informe.

Según relata el estudio, “estos no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web. Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Dichos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales. El precio que tomamos como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados que satisfacen ciertos filtros”.

En esa línea explican que “en aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos son convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Chile se utiliza el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal”.

Hacia un futuro sostenible de la Construcción

Equipo de investigadores del Centro de Investigación en Sistemas de Energía Sostenibles USACH propone un software de optimización económica que permite al usuario obtener un diseño de envolvente térmica y tecnología energética que cumpla con los estándares de confort térmico y sostenibilidad ambiental para proyectos de desarrollo inmobiliario.
Como parte del Programa Construye Zero, el equipo de la USACH, liderado por el Dr. Héctor Chávez, Director del Departamento Ingeniería Eléctrica y del Centro de Investigación en Sistemas de Energía Sostenibles, y el Dr. Diego Vasco, del Departamento de Ingeniería Mecánica, se encuentra desarrollando una herramienta de software para acortar brechas de información en el área de la construcción sostenible.

En efecto, el proyecto Optimizador de Construcción Sostenible y Eficiencia Energética tiene como foco implementar una plataforma de acceso web que permita optimizar la combinación entre el uso de materiales de construcción eficiente y tecnologías de suministro energético para lograr minimizar los costos de inversión y de facturación energética y conseguir un nivel de calificación energética definido por el usuario. ‘No solo la eficiencia energética de las envolventes es importante para la huella de carbono, sino también el gasto energético en el largo plazo. Así, surge la discusión en torno a hacer eficientes las construcciones en conjunto a la energía que estas consumen, lo que genera un problema de decisión. Para resolverlo, y apoyar la toma de decisiones en esta área, estamos desarrollando esta herramienta’, explica el Dr. Héctor Chávez.

Esta herramienta tiene el desafío de tomar el nivel deseado de calificación energética MINVU, el nivel deseado de ahorro energético neto, una base de datos con precios y especificaciones térmicas de materiales y tecnologías energéticas y el arquetipo de inmueble (pre hecho, existente, nuevo) para encapsularlos en un software que se pueda montar en una página web, donde los usuarios accedan para orientar sus decisiones. Así, el software entrega una recomendación de los materiales y tecnologías energéticas para minimizar el costo de inversión y de la cuenta energética mensual y el valor de estos costos para la calificación energética seleccionada, reduciendo la brecha de información y facilitando el desarrollo de iniciativas de construcción sostenible.

Detrás del proyecto hay un equipo que trabaja fuertemente el modelamiento matemático, conformado por Rodrigo Abarca, especialista en optimización energética; Fabien Rouault, Rodrigo Pérez y Tomás Venegas, expertos en modelamiento energético; y Mauricio Rubio, experto informático.

Unidos por una mejor ciudad

Sus problemas son numerosos, variados y cambiantes, por eso, mejorar la ciudad es un proceso infinito. Una muestra en el CCLM exhibe proyectos en Latinoamérica que, desde la arquitectura y el diseño urbano, aportan con espacios públicos de calidad; mientras universidades y actores privados y públicos también buscan soluciones para abordar temas de planificación y desarrollo.
Más de la mitad de la población mundial vive hoy en ciudades. En Latinoamérica y el Caribe, la cifra llega al 80%. Lugares imperfectos, atraen cada vez a más personas, aun cuando han dejado de ser urbes amables con el ser humano y han puesto al automóvil en el centro de ellas. Ese cambio de foco se suma a problemas globales como el déficit habitacional, la proliferación de campamentos, el dispar acceso a la movilidad y a los servicios, también la delincuencia, el cambio climático, la migración. Temas que preocupan y que inspiran iniciativas privadas, públicas y académicas para ayudar a mitigarlos.

Desde la arquitectura y el diseño urbano surgen muchas de las soluciones que permiten mejorar la vida en las ciudades, como lugares de encuentro, transporte seguro, áreas verdes o de acceso a la cultura. Así lo demuestra la exposición ‘Libre acceso. Espacio público contemporáneo en América Latina’, que hasta agosto se presenta en el CCLM: en ella se exhiben diversos proyectos que han logrado un efecto positivo en distintos países, desde México hasta Chile; propuestas diversas que plasman cómo la arquitectura responde a la necesidad de los ciudadanos de apoderarse de sus espacios, con ideas eficientes y de gran impacto. Curada por los arquitectos Fabrizio Gallanti y Francisca Insulza, socios de FIG Projects, con ella quieren visibilizar obras que propician y acogen la vida colectiva.

–La ciudad ha crecido demasiado y se ha olvidado de generar una planificación para la creación de espacios públicos de calidad, y estos son fundamentales porque generan comunidad, obligan a la convivencia y a la negociación, promueven la cohesión social y la civilidad –dice Insulza.

Las urbes de la región se parecen entre sí porque surgieron de procesos similares, como la matriz colonial española y portuguesa; la migración campo-ciudad; la informalidad; la ausencia de control estatal, entre otros. Es interesante entonces ver cómo han resuelto problemas equivalentes con proyectos que pueden ser replicables o adaptables. En la selección hay obras nacionales, como la Municipalidad de Nancagua, de Beals Lyon Arquitectos, que regala un espacio abierto de uso comunitario; o el Parque Bicentenario de la Infancia, de Elemental, que entregó áreas verdes a barrios vulnerables. Ideas geniales como la reutilización de la cubierta de un estadio en desuso para albergar el Mercado Mané en Brasilia, de Bloco Arquitectos; un complejo multiuso en Caracas que, ante la escasez de terreno, está suspendido sobre los techos; o un comedor común que se formalizó para integrar actividades sociales.

–Colombia ha hecho un trabajo fenomenal en los últimos años en obras de espacio público e infraestructura, a través de la arquitectura. Brasil y México también tienen una tradición importante, y en Chile hay mayor conciencia en los últimos años –agrega.

El interés por los temas de ciudad se ha vuelto prioritario en el contexto actual y el mundo académico está generando también debate y conversación. Una mirada desde su experiencia excepcional trajo hace unos días a distintas universidades del país el arquitecto colombiano Alejandro Echeverri, cofundador de Urbam, miembro del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey, y uno de los actores en la transformación de Medellín hace 20 años. A su juicio, vivimos una crisis global agudizada por los problemas sociales y políticos, y este momento de incertidumbre y falta de confianza se expresa también en el territorio urbano.

–Las ciudades latinoamericanas son tremendamente inequitativas, el 40% o 50% de ellas son invisibles para quienes toman las decisiones. Y hay fenómenos que se están haciendo generales, como el narcotráfico y la violencia, la migración, el cambio climático, y, con ellos, la arquitectura y urbanismo cobran mucha importancia para solucionar temas urgentes como vivienda, espacio público, transporte y acceso a servicios –dice Echeverri, quien trabajó con el alcalde de Medellín, Sergio Fajardo, cuando la ciudad era la más peligrosa del mundo, y a través de la estrategia Urbanismo Social se enfocaron en conectarla, hacerla más integrada y visibilizar los barrios de la periferia.

Asegura que no se han solucionado todos los problemas, pero se salió de la crisis profunda gracias al consenso producido entre todos los actores. ‘Una lección de Medellín es que después de 15 o 20 años, los programas y obras que han resistido son los que fueron creados con la implicación, apropiación y conexión con iniciativas comunitarias. Yo creo más en un gran volumen de pequeños proyectos de arquitectura que en uno grande, para desatar un ecosistema replicable que genere un impacto mayor y sea más sostenible’, afirma.

En Chile, un ejemplo de unión de voluntades es el recién creado City Lab Biobío, iniciativa que durante cuatro años actuará en el Gran Concepción. Un proyecto del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), con el financiamiento del Gobierno Regional del Biobío y la CChC Concepción y ejecutado por Corporación Ciudades, en alianza con la UDD, U. de Concepción y del Biobío, y la fundación ChileMass. Su fin es fortalecer la planificación habitacional y el desarrollo urbano sostenible de la ciudad, con innovación y tecnología.

El supervisor del proyecto, arquitecto e investigador senior del City Science de MIT Media Lab, Luis Alonso, dice: ‘En las ciudades se pueden ejercer acciones rápidas y solucionar problemas globales de forma local’. Por eso, aplicarán su metodología que permite realizar simulaciones a escala en tiempo real, trabajando con la comunidad y actores relevantes para ayudar a superar temas locales como la brecha de acceso a servicios y equipamiento o enfrentar la proliferación de campamentos precarios; soluciones que requieren de una mirada consensuada, multidimensional y a largo plazo.

El plan se inició en el sector Costanera para luego ampliarse a todo el Gran Concepción, un dato relevante considerando que es la segunda metrópoli más extensa del país y las medidas que ahí se adopten pueden ser ejemplo para otras ciudades.

Vicente Domínguez se retira de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios tras más de dos décadas

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, una de las figuras históricas del sector, se retira de ese gremio.
Domínguez —abogado de la Universidad Católica, 80 años— es cofundador de la ADI y está en la entidad desde el 2000, decidiendo ahora salir de la primera línea de la asociación.
Su puesto será asumido a partir de junio por Slaven Razmilic, economista, quien dejará el cargo de jefe del Departamento de Evaluación y Transparencia Fiscal de la Dirección de Presupuestos (Dipres).
Razmilic fue investigador del Centro de Estudios Públicos (CEP), coordinador microeconómico del departamento de Estudios de la Dipres (2013-2014), coordinador de políticas sociales del Ministerio de Hacienda (2011-2013) y jefe de Estudios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (2010-2011), entre otros. El economista de la UC es máster en desarrollo urbano en el Massachusetts Institute of Technology.
Vicente Domínguez integra las mesas directivas de varias empresas relevantes. Desde 2021 es director de SalfaCorp, el mayor grupo constructor del país. Asimismo, desde junio de 2004 es director del consorcio Aguas Nuevas —ligada al grupo japonés Marubeni— y de las subsidiarias Aguas del Altiplano, Aguas Araucanía, Aguas Magallanes; desde 2009 de Ener Nuevas y desde 2018 de Aguas Nueva Atacama. A la vez, desde fines de 2012 es asesor en el directorio de Holding Pie de Monte.
Entre los cargos que ha tenido Domínguez destaca el haber sido director de Socovesa (2006-2019), director de Enjoy (2010-2018), presidente de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (2007), presidente de la Empresa Nacional del Carbón (Enacar) entre 2000 y 2007 y timonel de la Asociación de Concesionarios de Obras de Infraestructura Pública entre 1999 y 2003.

[Gráfico] Oficinas muestran la mayor tasa de vacancia del mercado inmobiliario

Fuente: Banco Central de Chile en base a la información de la CBRE, Colliers y GPS.

En el mercado no residencial mantuvo la tendencia que se ha observado desde el inicio de la pandemia, existiendo un mercado de oficinas con altas tasas de vacancia y una alta demanda por bodegas, según muestra el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central. Estos desarrollos explica la autoridad, responden al ajuste en curso en el mercado, con mayor preponderancia del trabajo remoto y el uso de bodegas para el comercio electrónico.


Datos. Al primer trimestre de este año, la tasa de vacancia en el mercado de oficinas alcanzó entre 11% y 13% según el segmento (A/A+, B), lo que representa el doble de los valores observados antes de la pandemia, manteniendo la tendencia de los últimos tres años. El instituto emisor sostiene que las mayores tasas de vacancia no se han visto completamente reflejadas en los precios de arriendo, así, los precios de oficinas clase A/A+ se han mantenido estables desde mediados de 2021, mientras los de oficinas clase B han mostrado caídas en los últimos dos años.

  • Por su parte, la alta demanda por bodegas no ha cedido, reflejándose en niveles de vacancia cercanos a cero y con un crecimiento de 50% real anual en los precios de arriendo al cierre del 2022.