Mes: marzo 2023

Un nuevo flanco se abrió para la familia Senerman: la Justicia dio curso a la demanda que interpuso Melón Hormigones en la que solicitó la liquidación forzosa de la Constructora Alturas del Sur (Casur). Esta empresa es una línea de negocio ligada al clan (realizó obras como Parque Titanium) y no forma parte del proceso de reorganización judicial del grupo Sencorp aprobado en enero pasado.

Melón acusó el no pago de 87 facturas por poco más de $ 404 millones. ‘La empresa deudora Constructora Alturas del Sur S.A. se encuentra atravesando un proceso de mal estado de sus negocios, con múltiples gestiones judiciales en su contra por diversas sumas, ante lo cual se evidencia que la empresa registra un gran número de acreedores por deudas impagas, lo que no viene sino en demostrar el estado de insolvencia en el que la misma se encuentra’, dijo la empresa de hormigón.

Añadió que la liquidación de los activos evitará una diversidad de juicios, o más de los que actualmente se encuentran vigentes, en donde presumiblemente puedan producirse embargos de los mismos activos y en consecuencia aumentar los tiempos en los pagos.

A fines de febrero, la Justicia dio curso a la demanda, y citó a las partes a una audiencia inicial fijada para el próximo 23 de marzo.

Desde la constructora –cuyo equipo de abogados lidera Ricardo Reveco de Carey- dijeron que ‘están preparando la estrategia y los pasos a seguir con el equipo legal para la audiencia fijada para fines de marzo’.

Se agregó que ‘esta línea de negocio no forma parte del proceso de reorganización judicial aprobado exitosamente en enero pasado para Grupo Sencorp y que –al igual que muchas de constructoras del mercado– Casur fue afectada por factores económicos internos y externos que provocaron una severa alza de costos, inflación y freno en la demanda’.

A principios de año, el grupo inmobiliario Sencorp (fundado en 1962 por Abraham Senerman y, hoy, controlado mayoritariamente por su hijo Ricardo) logró una millonaria reestructuración financiera y así evitó su quiebra.

En septiembre de 2022, el conglomerado inició la apertura de dos procesos de reorganización judicial: Sencorp SpA e Inversiones y Rentas Sendero SpA, ambos visados por sus acreedores.

La deuda total supera los $227 mil millones. De estos, $178 mil millones son de su negocio de inversiones y rentas. Los otros $49 mil millones son de la unidad de inversión en proyectos de desarrollo inmobiliario.

Al iniciar su propuesta de reestructuración judicial, el conglomerado sostuvo que está ‘eligiendo salir adelante y ser responsables con los trabajadores, proveedores, acreedores, clientes y socios estratégicos’.

Como parte del acuerdo con sus acreedores, el clan Senerman tiene hasta mediados de este año para buscar un socio que inyecte recursos frescos por US$ 36 millones.

En caso de no lograrlo, o que no se hubiere firmado dentro de ese plazo un compromiso vinculante que se materialice dentro de los tres meses siguientes, se comenzará un proceso de venta ordenada de los activos sin necesidad de resolución.

Los indicadores macroeconómicos siguen sorprendiendo al mercado, esta vez con una caída de -0,1% en la variación mensual del IPC de febrero, frente a un aumento de 0,4% proyectado en la encuesta de expectativas y de 0,3% implícito en los precios de los activos. Este descenso lleva la inflación en 12 meses a un 11,9%, desde el 12,3% en enero. Aunque desde ya los analistas ponen nota de cautela por el alza de 0,7% que anotó el IPC sin volátiles o índice core en el cual el Banco Central pone atención, así como el incremento de 0,2% que arrojó el IPC sin alimentos y energía. Dados los resultados, ambos indicadores subyacentes no muestran señales de caída, advierten los expertos. Esta es la primera disminución mensual del IPC tras 27 meses consecutivos de incremento, que en agosto del año pasado llevaron la inflación a un peak de 14% en 12 meses.

El resultado tendrá impacto en una disminución de la unidad de fomento (ver infografía), medida de reajuste que recoge la evolución de la inflación, a la que están asociados diversos precios, como los arriendos, dividendos hipotecarios y comisiones bancarias dentro de los servicios financieros. ‘Es una sorpresa que no necesariamente se volverá a repetir’, apunta Hermann González, coordinador macroeconómico de Clapes-UC, aludiendo a elementos específicos que están detrás del dato de IPC. Entre ellos, la baja de -27,9% en el valor de los pasajes aéreos y de -9,8% en los paquetes turísticos, en lo cual se identifica el efecto del menor tipo de cambio que empieza a traspasarse a precios. Disminuciones en los precios de alimentos como las carnes, especialmente de pollo, así como de frutas, también pesaron en la menor inflación. González estima que el dato puntual de febrero no es tan significativo como para cambiar la visión del Banco Central sobre cuándo iniciar los recortes de la tasa de interés de política monetaria (TPM), actualmente en 11,25%. Ello porque las mediciones de tendencia de la inflación no dan señales claras de caída. Aun así, no desconoce que el IPC de -0,1% genera cierto alivio sobre la visión más restrictiva de la política monetaria que se estaba generando en los últimos meses.

El economista sigue esperando que a fines del primer semestre se inicie el primer recorte de la TPM y en la misma línea apuntan sus pares, como César Guzmán, de Inversiones Security, y Marco Correa, de Bice Inversiones. El equipo de Estudios de Banco Santander también prevé la primera baja de tasa hacia mediados de año. Si bien considera prudente que el Banco Central espere varios datos de confirmación y tener todos los datos sobre la mesa antes de iniciar el proceso de recortes de tasas, Jorge Selaive, economista jefe de Scotiabank Chile, piensa que todavía está abierta la puerta para que ello ocurra en abril. Si la autoridad espera que esté presente un descanso inflacionario, tendrá que optar por recortes en forma rápida y agresiva, sostiene. ‘El mercado está sobreestimando el rol de la persistencia inflacionaria y subestimando el rol de la apreciación del peso en su visión de la inflación’, es el argumento de Selaive, quien hace una semana anticipó que la canasta del IPC de febrero recogería el impacto del tipo de cambio en los precios.

No solo se ha visto reflejado en los pasajes aéreos y paquetes turísticos, sino también en el precio de los automóviles nuevos, televisores, computadores e impresoras, remarca. Un alza de 1,2% pronostica Fynsa para el IPC de marzo, con lo cual la variación interanual llegaría a 11,2%, calcula Nathan Pincheira, economista jefe de esa institución. También alerta sobre el nivel de la inflación subyacente, que volvió a situarse sobre 10% en 12 meses. Según Selaive, marcado por la educación, marzo será el último mes en que tenga efecto importante la persistencia de la inflación. Desde abril en adelante dejarán de verse los efectos de indexación o de segunda vuelta, que son muy intensos a comienzos de año con el reajuste de tarifas anuales en educación, arriendos y peajes, entre otros.

El análisis del Banco Santander apunta a tomar con cautela la baja del IPC de febrero porque —si bien el dato puede influir en la inflación futura por su posible incidencia a la baja en las expectativas y por las cláusulas de indexación— la elevada inflación subyacente hace pensar que si bien se han moderado las presiones inflacionarias, continúan siendo altas. Prevé un alza del IPC en torno al 1% en marzo y coincide en que a partir de abril y mayo la caída de la inflación será más evidente, impulsada por la apreciación del peso, la debilidad de la economía y bajas en los precios de materias primas a nivel global.

Aunque por 16 meses consecutivos las remuneraciones reales continuaron arrojando una caída en doce meses, en enero se modera el ritmo de disminución con un descenso de 1,1%, en comparación con bajas de 1,7% en diciembre y 2,3% en noviembre. El índice nominal de remuneraciones del INE marcó un incremento interanual de 11,1% y la inflación en ese período de doce meses alcanzó a un 12,3%. ‘La buena noticia es que las caídas de remuneraciones reales se empezaron a moderar’, dice Juan Bravo, director del Observatorio del Contexto Económico (OCEC-UDP), quien estima que en el segundo trimestre de este año debería terminar este ciclo de variaciones reales negativas de los salarios en promedio. Lo anterior, porque finalmente es la inflación la que se está moderando luego de haber alcanzado un peak de 14% anualizado en agosto del año pasado.

Ahora que efectivamente la inflación se está desacelerando, proceso que espera que continúe en los próximos meses, después de abril-junio los salarios reales debieran comenzar a registrar cifras azules en promedio. Para ese trimestre se está pronosticando que la inflación vuelva a niveles de un dígito, acota. Minería fue el primer sector en que, descontada la inflación, los salarios comenzaron a subir en términos reales. Esta vez anotaron un alza nominal de 15,7% en enero, que supera la inflación de 12,3% en doce meses. Otros sectores que se han ido sumando son las actividades artísticas y recreativas, que en enero tuvieron un alza nominal de 19,8%; servicios administrativos y de apoyo, 13,1%; suministro de electricidad, gas y agua, 12,7%; actividades financieras y de seguros, 12,8%, y salud y asistencia social, 12,7%. En industria manufacturera, el índice nominal en doce meses marcó 12,3%, el mismo nivel de la inflación.

Hubo meses en que ningún sector registraba variaciones reales positivas, comenta el economista, destacando el hecho de que más ramas de actividad económica tengan un crecimiento positivo, indica cómo lentamente se va dejando atrás la destrucción de capacidad de compra de los salarios. Con alzas nominales de 8,3% en doce meses, la construcción y el comercio son los sectores más rezagados donde la variación de los salarios no logra superar la inflación. Son ramas que están con una contracción importante, lo cual implica menores necesidades de contratación de mano de obra y menor poder negociador de los trabajadores, dice Bravo. Otros sectores donde los salarios nominales siguen estando por debajo de la inflación son actividades inmobiliarias, con 9%; actividades técnicas y profesionales, 10,2%; administración pública, 10,6%; enseñanza, 11,3%; alojamiento y servicios de comidas, 12%; transporte y almacenamiento, 11,3%; información y comunicaciones, 9,7%, y suministro de agua y gestión de deshechos, 11,3%.

Sobre el riesgo de nuevas presiones inflacionarias derivadas del ajuste de la economía más lento de lo esperado, Bravo dice que a pesar de la sorpresa del crecimiento positivo del Imacec de 0,4% en enero, esta sigue siendo una economía debilitada. Estima que marzo será un mes muy malo en actividad. El observatorio sigue previendo caídas para los próximos meses. En su opinión, en ningún caso los últimos datos de actividad cambian el escenario para una desaceleración, aunque quizás pueda retrasar en algunos meses la reducción de la tasa de interés de política monetaria (TPM) por parte del Banco Central, para asegurarse de no bajarla antes de tiempo.

‘El impuesto al patrimonio desincentiva ahorrar y, como compensación, los tributos a las empresas debieran mantenerse o incluso subir al 29%’. Esta fue una de las primeras líneas que trazó Ricardo Mewes, actual presidente de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), horas después de que se conociera su candidatura al gremio. La propuesta, al correr el tiempo, se ha ido sociabilizando con distintos protagonistas del debate tributario y hoy se encuentra en la mesa como una idea de parte del empresariado para compensar el no avance del impuesto al patrimonio.

Pero faltaban los números para dimensionar el impacto que tendría esta propuesta. Al considerar un punto adicional del impuesto de primera categoría (que hoy se encuentra en 27%), en la CPC estiman que este tributo recaudaría entre 0,12% y 0,16% del PIB; es decir, entre US$ 360 millones y US$ 491 millones. Eso sí, en la misma CPC advierten que no se debe comparar esta estimación con la eventual recaudación del impuesto al patrimonio, que en la práctica recaudaría mucho menos que en teoría se le atribuye, sostienen. Este martes se celebró el primer comité ejecutivo de la CPC, tras el receso por vacaciones. Luego de finalizada la reunión, Mewes tuvo palabras para referirse a la reforma tributaria, que ayer empezó su tramitación en el hemiciclo de la Cámara de Diputados.

‘Aquí hay consenso en lo siguiente: Uno, esta reforma tiene que tener necesariamente un componente procrecimiento y proinversión, que hasta el día de hoy no está arriba de la mesa categóricamente, y es algo que necesitamos’, comentó de entrada el timonel del empresariado. Dijo también que el proyecto se tiene que hacer cargo de las informalidades. ‘Aquí tenemos informalidades e ilegalidades en las licencias médicas, también está la evasión del Transantiago, la evasión que se produce a través de las plataformas digitales. Y, además, cada uno de los programas mal evaluados’, sostuvo el dirigente gremial. Respecto a la idea de compensar vía alza de impuesto a las empresas el no avanzar en el tema del tributo al patrimonio, señaló que, ‘como no hay muchas alternativas, vemos que es como el mal menor.

Y ahí vamos a ver en el Senado qué otras opciones puede haber. Pero yo diría que, en general, ese es el foco que hoy día tenemos y en el que estamos básicamente todos de acuerdo’. En cuanto a eventuales diferencias sobre la medida entre otros gremios del país, dijo que el hecho de que no haya disenso no lo podía asegurar, pero hay una mirada común entre las ramas (Sofofa, SNA, CNC, Sonami, ABIF, CChC). ‘Probablemente es el mal menor. Porque creemos que es mucho más perjudicial gravar el ahorro, gravar utilidades retenidas, que dan el desarrollo económico del país. Entonces, hay otro elemento adicional: que es el apoyo a las pymes, que no le debiera afectar eso y que debiera tener un plazo más largo para ir adaptándose a este cambio’, sostuvo.

Primer año del Gobierno

En tres días más la administración de Gabriel Boric cumple su primer año. Mewes dice que, en su análisis, separa este primer año en dos etapas: ‘Una es del 11 de marzo hasta el 4 de septiembre, que en la práctica estuvo bastante inmovilizado. Y a partir de ahí hubo una apertura, nos recibieron. De hecho, vamos a tener una audiencia con el Presidente (el 15 de marzo).

Entonces, esto da muestra de que efectivamente le interesa hablar con el sector privado. Y eso para mí es súper importante’ , remarcó el dirigente. Luego de las tensiones que se generaron en el verano entre el Gobierno y los empresarios, Mewes señaló ayer que ‘las confianzas no se pierden así nomás’. ‘Vamos a seguir, y lo hemos conversado acá, participando en todas las iniciativas del Gobierno en que nos convoquen. Estamos convencidos de que el Gobierno necesita al sector privado, el sector privado necesita al Gobierno, esta cosa no es solo retórica, lo vimos en terreno, a propósito de los incendios, entonces esto no tiene más que continuar’, remarcó.

El Banco Central publicó este martes el Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras de febrero, con buenas noticias para quienes buscan adquirir una vivienda a través de un préstamo.

La tasa de interés promedio anual reajustable en UF tuvo una leve baja respecto a enero y se ubicó durante el segundo mes del año en 4,29%, cayendo tres puntos base (pb). Este nivel es el más bajo desde agosto de 2022.

La Asociación de Bancos (ABIF) informó que al término de enero, el flujo de préstamos hipotecarios se estabilizó en niveles acotados, por debajo de lo registrado antes de la pandemia.

En el trimestre de noviembre a enero se otorgaron operaciones por US$ 740 millones por mes, nivel similar al de gran parte de 2022, pero un 28% inferior en comparación con doce meses atrás.

Tasas para empresas

En el caso de las tasas para empresas, estas mantuvieron su tendencia al alza. La tasa de interés promedio anual se ubicó en 16,61% en febrero, el nivel más alto desde que el Banco Central tiene registro. Asimismo, esta tasa ha subido 579 pb en los últimos 12 meses.

La situación se repite en los créditos de consumo. La tasa de interés promedio anual llegó a 29,37% al segundo mes de año, anotando un incremento de 68 puntos base en comparación a enero. Esta cifra es la más alta desde febrero de 2012.

La ABIF explicó que, en una perspectiva de mediano plazo, las tasas para los préstamos de consumo han tendido al alza por el incremento de la Tasa de Política Monetaria (TPM), que constituye un piso para el costo de financiamiento de los bancos.

El gremio añadió que en los últimos 12 y 24 meses la mayoría de los productos de consumo y particularmente los créditos en cuotas, han aumentado menos que la TPM.

La banca señaló que ‘el alza de las tasas de consumo es un fenómeno temporal. Las tasas volverán a bajar, en línea con la TPM, una vez que la evolución de las condiciones macroeconómicas, particularmente de la inflación, permita un relajamiento de la política monetaria’.

-Un pequeño adelanto de cómo está viendo el actual escenario interno y externo, presentó esta mañana la presidenta del Banco Central, Rosanna Costa, a falta de un mes para que el instituto emisor entregue su primer Informe de Política Monetaria (IPoM) del año. En el seminario anual de Tanner, Perspectiva 2023, la economista que encabeza el ente autónomo remarcó la relevancia de ayudar a que el nivel de precios retorne a su rango meta, de entre 2% y 4%.

En su exposición, si bien reconoció que hay sectores de la población mejor preparados para enfrentar la inflación, enfatizó que para aquellos que no cuentan con mecanismos y que «representan a la gran mayoría de la población, es particularmente necesario que sigamos trabajando en resolver el problema inflacionario, que no tomemos decisiones que lo agraven».

En esa línea, planteó que la tarea de encaminar la inflación a cifras en torno a 3% no resulta algo «sencillo», dada la persistencia de los altos niveles precios, donde el ajuste no ha tenido el ritmo necesario «para que la inflación baje a los niveles de la meta inflacionaria». Al respecto, recordó que la fuente de la alta inflación, en el caso chileno, «se origina en parte relevante en el excesivo crecimiento del gasto interno que provocó la abultada liquidez que entregaron los retiros previsionales y las transferencias fiscales universales».

Asimismo, recalcó que «la evolución de la inflación sigue estando sujeta a riesgos relevantes», recordando que las proyecciones del mercado y propias «consideran que la inflación anual volverá a un dígito en el curso de este segundo trimestre», donde, aseguró, «tendrán un papel activo la paulatina disolución de los efectos de la pandemia en las cadenas de distribución y la evolución de los mencionados precios de la energía y de los alimentos», pero, a mediano plazo «la convergencia de la inflación a la meta está ligada a que la economía corrija sus desbalances, tras el excesivo gasto de trimestres previos».

Por eso, subrayó que el ajuste de la economía es algo «doloroso, pues significa ajustar la demanda de la economía, pero es a partir de niveles que no son sostenibles en el largo plazo».

En ese contexto, y frente a las sorpresivas cifras tanto de actividad como de inflación que se conocieron en las últimas semanas, ambas por sobre lo esperado, es que Costa reconoció que dichas señales «no las podemos obviar, pues nos proponen una serie de matices que debemos tener presente, ponderar y evaluar con cuidado».

«Por supuesto, dicho análisis y sus implicancias serán materia del próximo IPoM, en conjunto con los antecedentes adicionales que se vayan conociendo», remarcó.

En sus palabras, Costa mostró que, parte del análisis actual del instituto emisor, apunta a que «los datos que hemos conocido en las últimas semanas siguen apuntando a que el proceso de convergencia de la inflación no se ha consolidado».

COMPORTAMIENTO DEL TIPO DE CAMBIO

Uno de los análisis que traerá consigo el próximo IPoM se relaciona con cuánto ayudará o no el tipo de cambio a la convergencia inflacionaria. En dicho punto, Costa reafirmó que el instituto emisor dedicará un recuadro al tema, puesto que la incidencia del dólar en el componente del IPC de bienes sin volátiles está capturando la atención de los consejeros.

«Comparada con el cierre del IPoM de diciembre, la paridad peso/dólar ha caído del orden de $100, ubicándose algo por debajo de $810 al cierre de la semana pasada. Como mencionamos en nuestra última Reunión de Política Monetaria, las implicancias macroeconómicas del comportamiento del tipo de cambio será un factor que evaluaremos en el próximo IPoM. De hecho, un elemento relevante en este punto será entender el origen de la apreciación de la moneda. Si bien la baja del tipo de cambio respecto de fines de 2022 debería ayudar a reducir la inflación en el corto plazo, sus implicancias de mediano plazo no son evidentes y dependerán de los impactos que tenga en otras variables, como el crecimiento», dijo Costa.

La presidenta del ente autónomo también apuntó a la «singularidad de los movimientos cambiarios que hemos observado en el último tiempo», ya que «si bien hoy destacamos que el tipo de cambio se ha apreciado del orden de $100 respecto de fines del año pasado, cuando se le compara con su valor de hace doces meses no se aprecia mayor diferencia».

Ello, sinceró, es «inusual», por lo que «resulta más complejo evaluar sus implicancias y los efectos que tuvo o tendrá en las decisiones de las empresas y personas».

-Complejo. Así se presentó el escenario para empresas constructoras e inmobiliarias durante 2021 y 2022, donde las consecuencias de la desaceleración económica generada tras la pandemia llevó a pedir la quiebra e iniciar proceso de renegociación de pasivos a varias compañías del rubro. Sin embargo, el mercado parece estar viendo un futuro más próspero para la industria.

Por una parte, una investigación de la Universidad de Talca, elaborada a partir de datos de la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento (Superir), detectó en noviembre pasado la quiebra de 244 empresas en el sector de la construcción durante los últimos tres semestres. En total, fueron 58 las empresas del rubro que quebraron en el primer semestre de 2021, a las que se suman 76 el segundo semestre de ese mismo año y 110 compañías quebradas durante los primeros seis meses de 2022.

Parte importante de ello se ha explicado por el mercado crediticio. Según la encuesta de créditos del Banco Central, las entidades financieras del país reportaron que la demanda por créditos hipotecarios «se mantiene debilitada», en tanto que «los estándares de aprobación de préstamos a empresas constructoras e inmobiliarias moderan su tendencia de restricciones en el cuarto trimestre del año.

Otro de los factores que ha incidido en las quiebras y reorganizaciones es el alza de los costos. Por ello es que el Ministerio de Obras Públicas puso en marcha un plan para reajustar los contratos de las compañías a los nuevos precios, opción a la que se han acogido más de 400 empresas.

ACCIONES AL ALZA

En este contexto, donde las acciones de algunas compañías del rubro repuntaron En febrero, según datos de la Bolsa de Santiago, tres constructoras aparecieron en el ranking de las acciones más rentables del mercado: Manquehue que subió 18,76%, Salfacorp 15,71% y Paz 14,82%.

Guillermo Araya, gerente de estudios de Renta4, señala que «hay que tener en cuenta que Manquehue y Paz son 100% inmobiliarias, mientras que Salfacorp es principalmente una empresa Ingeniería & Construcción. Dicho lo anterior, es probable que el mercado esté viendo un escenario de mayor estabilidad que hace que hace un tiempo, lo que debería hacer que las tasas tiendan a la baja. Asimismo, el proyecto de ley relacionado al que el Estado garantice el 10% del pie para comprar una propiedad, también permite que quienes no tienen ahorrado el 20% para dar el pie en la compra y sólo tengan el 10% puedan acceder, lo que sí representa un estímulo para el sector, pero principalmente para el inmobiliario».

Por su parte. Luis Flores, gerente general de STF Capital, comenta que «tras un 2022 muy complejo para el sector, donde las acciones ligadas a la industria fueron fuertemente castigadas, y donde las ventas por ejemplo de viviendas en la RM cayeron casi 40%, explicado principalmente por el alza de tasas de interés, la inflación y las mayores restricciones crediticias por parte de los bancos que afectaron a la demanda; durante 2023-24 podría avizorarse un período de recuperación, asumiendo principalmente que las tasas tenderán a ajustarse, y donde quizás veríamos una desaceleración económica menos fuerte que la que asumía el consenso unos meses atrás, pensando en reactivar las ventas particularmente de inversionistas».

Pero estas no son las únicas acciones del sector que han brillado. En lo que va de 2023, el papel de Besalco se empina 24,2%, mientras que Echeverría Izquierdo sube 31,7%. Para el mismo periodo, Paz sube 16,62%, Salfacorp 33,05% y Manquehue un 22.07%. En todos estos casos, el retorno está por sobre el 3,54% que reporta el IGPA en el período. Sólo Moller y Pérez-Cotapos pierde, al anotar una baja de 10,48%.

El último estudio de Solicitudes de Preaprobaciones de Créditos Hipotecarios (PAC), desarrollado por EnlaceBiobio, mostró una disminución de un 31% en las solicitudes anuales durante el 2022, debido a diversos factores inflacionarios que incidieron en la industria inmobiliaria. No obstante, pese a la baja, en el cuarto trimestre del año pasado se evidenció un leve aumento en las solicitudes de preaprobaciones de dichos créditos en un 17% al hacer la comparación con el mismo periodo del 2021.

Al revisar por estado, las solicitudes no preaprobadas tuvieron un leve aumento en el cuarto trimestre (52,2%) respecto al trimestre anterior, que fue de un 49,7%. En tanto, las solicitudes preaprobadas disminuyeron un 19,6% en el último trimestre del 2022, a diferencia del 25,9% que registraron en el tercer trimestre. «La baja en la cantidad de preaprobaciones podría estar asociado a las exigentes condiciones que aún persisten al momento de evaluar la solicitud por parte de las instituciones financieras, especialmente en lo que respecta al parámetro dividendo-renta», explicó Sergio Barros, director ejecutivo de EnlaceBiobio.

El estudio precisó también que el 50,5% de las solicitudes fueron realizadas por mujeres, mientras que el 49,5% las hicieron hombres. Sobre las preferencias por tipo de vivienda, los departamentos aumentaron levemente en el último trimestre del 2022 (70,7%) versus el 69,6% registrado en el trimestre anterior.

En cuanto a las preferencias por casas, se observó una variación trimestral de un 30,4% en el tercer trimestre, disminuyendo a un 29,3% en el cuarto trimestre del 2022. «Esta variación puede estar asociada al contexto económico actual, en el que las personas están buscando opciones más económicas y de menor tamaño para adquirir una vivienda», cerró Barros.

El proceso de desaceleración de la economía y la alta inflación que ha estado impactando al país han generado un deterioro en las perspectivas de los consumidores del país. Sin embargo, en febrero hubo un pequeño repunte. Durante el segundo mes de este año, el Índice de Percepción de la Economía (Ipec), de GfK, alcanzó un nivel de 28,4 puntos, marcando un alza de 3,9 unidades respecto a 2022. Con esto, la confianza de los consumidores continúa en la zona pesimista —bajo los 50 puntos— desde mediados de 2018, aunque subiendo 8,1 puntos respecto de julio de 2022 (momento más bajo en la historia de Ipec).

‘Si bien se observan solamente dos aumentos consecutivos, la idea de que Chile vuelve a ser una economía confiable y estable circula tanto en medios como entre autoridades, por lo que puede que este naciente optimismo se sostenga en las próximas mediciones si las condiciones económicas siguen su trayectoria actual’, señalan en GfK. Durantes ese mes, las principales variaciones sociodemográficas se presentan entre hombres, el tramo etario entre 56 y más años (+5,2 pts.) y nivel socioeconómico ABC1. ‘De todas formas, todos los segmentos mostraron alzas relevantes’. Se observan aumentos leves en todos los subindicadores que conforman el Ipec, de acuerdo con el resultado general de este último. El subindicador con mayor aumento fue la expectativa económica del país a 12 meses, acorde con las noticias esperanzadoras sobre el futuro de Chile que aparecieron durante febrero de 2023′, señalan en GfK. Además, crece de manera leve la percepción de que los precios aumentan poco, mientras que la percepción de que los precios subieron mucho baja 4,5 puntos.

‘La misma tendencia se observa en la expectativa futura de inflación, mostrando señales de optimismo al respecto. Es posible que esto explique en gran parte el aumento en el Ipec de este mes’, explican en la empresa. Con todo, se revierte la caída en el porcentaje de gente que considera que es un buen momento para ahorrar, pero no hay nada que indique que este indicador pueda mantener tal alza en las siguientes mediciones, consignan desde GfK. Sebastián Medina, research manager de GfK, comenta que el Ipec de febrero registra el alza más significa durante el Gobierno actual, en relación con la confianza en la economía por parte de las personas. ‘Al parecer, los resultados económicos que han sido publicados durante las últimas semanas, que apuntan a una situación más optimista de lo que se proyectaba por los expertos, han generado una sensación de mejora entre la ciudadanía, que se refleja en un crecimiento relevante de las expectativas de estabilidad que se tienen dentro de los próximos 12 meses’, dice.

Plantea que si bien en lo cotidiano la inflación sigue siendo el principal fantasma en los hogares de Chile, la percepción de aumento en los precios de bienes y servicios ha mantenido su tendencia a la baja, y la proyección para los próximos meses también se ve mucho más optimista. ‘Esto se podría explicar por factores que están siendo tangibles para las personas en su economía personal: baja en el dólar y disminución del valor de las bencinas; además de recientes anuncios como el pago del Bono Marzo’, explica el ejecutivo.