Zona de Bellavista La Florida tiene atractivas oportunidades

El desarrollo de proyectos habitacionales y comerciales en los ejes de mayor afluencia de La Florida ha generado importantes oportunidades de arriendo e inversión, así como un incremento en las preferencias de la demanda. Un ejemplo de ello es la zona de Bellavista La Florida.
Un informe de MQ Servicios Inmobiliarios —basado en un análisis del mercado de arriendo de departamentos del perímetro comprendido por el norte por Av. Departamental/Mirador Sur; por el sur, por las calles Rupanco, El Cabildo y Froilán Roa; por el oriente, por Av. Vespucio, y por el poniente, por calle Fresia— arroja datos y características que explican el avance del desarrollo habitacional.
Los cánones de arriendo de las tipologías estudiadas son para Estudio $330.000; 1D-1B $331.000; 2D-1B $410.000; 2D-2B $430.000; 3D-2B $630.000. ‘Tanto arrendatarios como inversionistas tienen una importante oportunidad en esta comuna cada vez más consolidada gracias a los recientes desarrollos y al precio de sus respectivas unidades’, señala Carla Tapia, gerenta de Estudios de MQ Servicios Inmobiliarios.
Y es así como en el caso de la tipología Estudio, el valor de venta es de 2.200 UF y la rentabilidad esperada es de 4,7%; 1D-1B, 2.300 UF, 4,5%; 2D-1B, 2.500 UF, 5,2%; 2D-2B, 2.800 UF, 4,8%, y 3D-2B, 3.900 UF, 5,0%. Por su parte, los gastos comunes marcan las siguientes cifras: Estudio, $65.000; 1D-1B, $57.000; 2D-1B, $82.000; 2D-2B $87.000, y 3D-2B, $115.000.
La ejecutiva destaca que el sector analizado cuenta con tres líneas de metro, un mall y servicios a escala intercomunal. ‘La Florida posee distintos tipos de barrios, alta densidad de viviendas multifamiliares, baja en cuanto a vivienda unifamiliares, grandes áreas verdes y zonas mixtas. Esto no solo permite tener una mixtura de la demanda, sino que también afluencia de público diverso, generando espacios de esparcimiento, así como polos comerciales y de negocios. Estas características son muy positivas y van en aumento en la medida en que el desarrollo inmobiliario se va expandiendo’.
Hoy, La Florida tiene nueve estaciones de metro y si se concreta la construcción de la Línea 8, esta podría sumar cinco estaciones. Su morfología urbana corresponde a una estructura irregular, sin embargo, cuenta con ejes estructurantes intercomunales que conectan con la zona centro-oriente de la ciudad. Dentro de sus vías más importantes se encuentran las avenidas Vicuña Mackenna, Américo Vespucio, Departamental y La Florida.
‘Los sectores más consolidados de la comuna poseen equipamiento comercial, educacional, servicios, accesos, conectividad, espacios de entretención, entre otros atributos, que aumentan el interés de la demanda por esta zona. Asimismo, tanto desarrolladores como inversionistas siempre buscan sectores con estas características’, sostiene Tapia.