Viviendas de lujo en Santiago: Ventas caen fuerte, hay casi 500 disponibles y precios llegan a las 60 mil UF

Según un análisis de Colliers, la comercialización de este tipo de viviendas se ha desplomado 50%, lo que tiene directa relación con la situación económica del país.
Las viviendas de lujo en Santiago no han sido inmunes al debilitamiento de la economía que el país ha vivido durante los últimos años. Y es que -según un informe elaborado por Colliers- la velocidad de venta de las casas de este segmento ha caído un 50% desde 2022, mientras que la de los departamentos un 48% desde 2019.
Así, para el caso de las casas, si en 2022 la velocidad de venta promedio por proyecto era de alrededor de 0,65 unidades por mes, dicho índice en la actualidad se encuentra en 0,3. En tanto, para el caso de los departamentos, si en 2019 la velocidad de venta era de 0,46 unidades por mes, hoy llega a apenas 0,24.

¿Es la economía la culpable? Matías Bucci, subgerente del área de estudios inmobiliario de Colliers cree que sí. Según explica, esto ocurre “principalmente por la situación económica actual, con altas tasas de interés y mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario”.
Esto, apunta, “ha generado que la venta de unidades de departamentos y casas caiga a nivel general, sin quedar fuera el mercado de viviendas de lujo”.
Disponibilidad y precios
La dificultad para adquirir viviendas de lujo -casas y departamentos con un valor por sobre UF 20 mil- ha permitido que exista cierta disponibilidad de las unidades. Actualmente, dice el informe de Colliers, la oferta de viviendas de lujo es de 477 unidades, con un total de 174 casas y 303 departamentos.
“Si comparamos el stock disponible de casas y departamentos actual con lo observado durante el 2019, se observa que en el caso de las casas este ha aumentado cerca de un 85%, y en el caso de los departamentos este ha aumentado cerca de un 95%”, dice Bucci.
Y agrega: “En ambos casos prácticamente se ha duplicado el stock disponible de viviendas de lujo. Esto se debe principalmente a la caída en la velocidad de venta observado en estos últimos años y la dificultad existente para colocar en el mercado viviendas de alto valor”.
Es que los precios están por las nubes: van desde las 20.000 UF a las 60.000 UF. Esto es, desde sobre $750 millones y hasta los $2.250 millones, aproximadamente.
En relación a cómo se han comportado los precios de este tipo de vivienda en los últimos años, Bucci explica que “Dependiendo del proyecto y estado de obra de este, se pueden observar algunas variaciones al alza o a la baja en su valor, observándose que los precios lista en promedio se han mantenido similares respecto al año 2022”.
Así, explica que “en términos generales, no es posible hablar de que actualmente exista una plusvalía asociada a este mercado”.
¿Dónde se encuentran?
Las denominadas viviendas de lujo en la capital se encuentran solo en cinco comunas: Lo Barnechea, Las Condes, La Reina, Vitacura y, con una participación muy minoritaria, Providencia y Colina.
Del total de oferta de departamentos de lujo, Vitacura lidera la lista, con un 59%, señala el informe. Le sigue Las Condes, con un 23%; Lo Barnechea, con un 17%; y Providencia, con un 1%.
En relación a la oferta de casas, lidera Lo Barnechea, con un 47% de la oferta. Luego viene Las Condes, con una participación de 28%; La Reina, con un 20%; Vitacura, con un 5%; y Colina, con menos de un 1%.

Participación de oferta en departamentos VitacuraLas CondesLo BarnecheaProvidencia17%23%59%ComunaParticipaciónVitacura59%Las Condes23%Lo Barnechea17%Providencia1%Providencia
Participación de oferta en casas Lo BarnecheaLas CondesLa ReinaVitacuraColina47%5%20%28%ComunaParticipaciónLo Barnechea47%Las Condes28%La Reina20%Vitacura5%Colina0%Colina Fuente: Colliers
Casas Valores por tipología según comuna Lo Barnechea Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 3D – 3B21.27421.990 3D – 5B20.90023.950 4D – 5B34.30236.108 5D – 4B27.00727.360 5D – 5B28.59330.086 6D – 5B34.00834.305 Las Condes Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 3D – 3B23.58923.707 4D – 3B22.87022.989 4D – 4B23.72025.213 5D – 4B31.90631.932 5D – 5B31.01331.310 La Reina Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 4D – 5B23.44126.790 5D – 5B31.87131.871 5D – 6B31.52431.524 6D – 5B27.73929.801 Vitacura Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 4D – 5B32.40232.769 5D – 5B31.89032.390 5D – 6B46.00046.000 Colina Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 4D – 4B26.12526.125 5D – 4B26.99026.990 6D – 5B20.39820.398
Departamentos Valores por tipología según comuna Vitacura Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 2D – 3B22.96223.398 3D – 3B23.36426.444 3D – 4B29.70230.532 4D – 4B30.11631.680 4D – 5B38.32138.563 Las Condes Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 2D – 3B29.04133.003 3D – 2B20.90020.900 3D – 3B25.89325.893 4D – 4B24.09025.169 4D – 5B46.11957.683 5D – 5B32.32234.584 5D – 6B59.66559.975 Lo Barnechea Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 4D – 4B23.46523.588 4D – 5B36.07237.176 4D – 6B33.21134.711 5D – 5B41.07942.518 5D – 6B53.25053.318 6D – 7B46.10054.810 Providencia Tipología Precio mínimo UF Precio máximo UF 3D – 4B20.13620.136 Fuente: Colliers

Fuente: Emol.com