Vacancia de strip center baja a 5,6% en segunda mitad de 2022

El mercado de strip centers culminó el 2022 con una disminución en la vacancia o espacios disponibles en sus recintos inmobiliarios. Así lo señaló un reporte de Colliers International en que se destacó la caída de este indicador, revirtiendo en parte la tendencia al alza que se venía registrando en los últimos años.
Al cierre del segundo semestre de 2022, la tasa de vacancia se ubicó en 5,6%, cayendo 0,2 puntos porcentuales respecto de la primera mitad del año pasado. Con ello, bajó 1,2 puntos porcentuales desde su peak de 6,8% alcanzado en el primer semestre de 2021, tras los efectos de la pandemia.
“Observamos que el mercado ha empezado a repuntar, lo que también se vio en que la última actualización de tasa de descuento bajó”, dijo Fernando Márquez de la Plata, subgerente de Estudio de Colliers. “El mayor factor en la baja de vacancia para el mercado de strip center se inició el segundo semestre de 2021 como resultado de la liberación de restricciones pospandemia, lo cual se extendió todo el 2022”, apuntó.
“Consideramos que el 5,6% sería una tasa de vacancia sana de mercado, sin embargo todavía superior al 3% y 4% registrado en periodos prepandémicos, por lo que se espera que durante el 2023 la tasa debiese continuar con una tendencia a la baja”, sostuvo.
Ingresaron dos nuevos recintos al mercado
El resultado al cierre de 2022 reflejó una reversión a la tendencia al alza en los niveles de vacancia que se observaban en el mercado desde 2018, llegando a los cerca de 13.000 metros cuadrados disponibles actualmente, señaló la firma.
En la segunda mitad de 2022, además, se registró el ingreso de dos strip center, lo que en conjunto suman cerca de 4.500 metros cuadrados nuevos.
El inventario total de la oferta en el Gran Santiago alcanzó los 236.215 metros cuadrados, con la zona nororiente manteniéndose como la zona más importante en la capital, con una participación de mercado de 30,7%, seguido de la zona norte con un 20,5%. Las zonas sur-poniente y centro registraron una participación de 17,4% y 16,9 % respectivamente, con leves variaciones respecto del periodo anterior.
En cuanto a los precios promedio de arriendo, el reporte indicó que al segundo semestre del año pasado se registró un leve incremento en los valores. “Se evidencia un alza en los valores del primer piso de 0,04 UF por metro cuadrado y una baja de 0,01 UF por metro cuadrado para el segundo piso”, señaló el informe.
En la zona nororiente alcanzó el valor más elevado en primer piso, con un precio promedio de 0,85 UF por metro cuadrado, mientras que el promedio en segundo piso se mantiene en 0,71 UF por metro cuadrado, indicó el reporte.
“Esto evidentemente muestra una reactivación del mercado, lo que creemos continuará en esta línea durante el 2023, con leves bajas en las tasas de vacancia y posibles alza en los precios de arriendo, pudiendo llegar a las 0,78 – 0,80 UF por metro cuadrado promedio de arriendo para los primeros pisos”, aseguró Márquez.
Con todo, el ejecutivo aseguró que el mercado de stripcenter continuará con un buen desempeño durante los próximos períodos.
“El mercado de strip center ha crecido a una tasa anual de 7,9% en los últimos tres años, y pese a las crisis (estallido social, pandemia), ha sido bastante resiliente. Creemos que el 2023, pese al menor crecimiento que va a tener el país, se va a mantener estable”, manifestó.
Proyección para
volver a los niveles previos a la crisis
En este contexto, el ejecutivo indicó que podrían retomarse los indicadores prepandémicos de cara al próximo año.
“Si se logra controlar la inflación, proyectamos que el 2024 se podría volver a indicadores del 2019. Esto, debido a que el comercio se reactivó tras la pandemia, especialmente en lo que se refiere a tiendas de conveniencia”, dijo. “Este tipo de comercio es bien demandado por los consumidores en gran parte debido a su ubicación estratégica y comodidad, se puede pasar a comprar de manera rápida y ofrecen variedad de comercio en una superficie bien acotada”, agregó.
SUPERFICIE
El inventario total de la oferta en el Gran Santiago alcanzó los 236.215 metros cuadrados.