Strip centers : 12 nuevos recintos entran a la RM este año y el próximo, aunque vacancia aumentó

En los últimos tres años, el mercado de los strip centers ha enfrentado los golpes de la pandemia, que le generó la pérdida de arrendatarios, y luego de la inflación, con su impacto negativo sobre el consumo.
En este escenario, la vacancia —o espacios desocupados— al cierre de 2022 terminó en 6,92% en la Región Metropolitana, superando el 6,35% del primer semestre de ese año y en niveles cercanos al de fines de 2021 (7%). Esto, considerando un total de 473.246 metros cuadrados útiles que están en 229 recintos de este tipo.
La tasa actual de vacancia está aún por encima de las registradas los años previos a la pandemia, cuando no superaban en 6% (2016-2019). De todos modos, pese a las tensiones que ha sufrido este rubro, igualmente se muestra como un sector resiliente y con vacancias ‘saludables’.
En este escenario, para 2023 y 2024 se proyecta la entrada de 12 nuevos strip centers, indica CBRE, una de las firmas de servicios inmobiliarios más importantes del mundo. El año pasado, en tanto, se agregaron seis iniciativas.
‘Durante los momentos más álgidos de la pandemia vimos que el mercado perdió arrendatarios, sin embargo, estos correspondían más que nada a locales del tipo pyme, mientras que en general las tiendas ancla y las cadenas mantuvieron sus posiciones. Si bien la tasa de vacancia subió, nunca dejó de estar en rangos saludables y lo más alto que vimos fue en el segundo semestre de 2021, cuando llegó al 7,5%’, comenta Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE Chile.
Hartmann añade que ‘los strip centers demostraron que son un activo interesante de incluir en los portafolios de renta inmobiliaria, al ofrecer un producto necesario, que suple necesidades básicas en tiempos de bonanza y de crisis’.
La ejecutiva estimó que la vacancia de este sector volverá a los niveles previos a la pandemia, pero advirtió que ‘es difícil que pase durante 2023, principalmente porque la zona oriente es la que ha registrado más dificultades de arriendo y tiene más proyectos en construcción’.
En el sector oriente de Santiago, la tasa de vacancia alcanza el 9,3% para un stock de 112.623 metros cuadrados útiles en 74 recintos.
Nuevas ubicaciones
Los strip centers en construcción y que entrarán al mercado durante este año y el próximo suman 18.152 m2, de los cuales 4.539 m2 están en Ñuñoa y 3.019 m2 en Vitacura.
En Pudahuel se desarrollan 4.278 metros cuadrados, mientras que el resto de las obras nuevas están en Peñalolén (3.006 m2), Maipú (1.914 m2), Colina (617 m2), La Florida (602 m2) y Estación Central (177 m2).
Respecto de los seis strip centers que se están sumando a la oferta entre 2022 y 2024, que son seis al año en promedio, Hartmann sostiene que es una cifra más baja que en ejercicios anteriores, aunque explicó que responde a retrasos en obras. Agrega que hay 20 iniciativas en fase de permisos de edificación que podrían activarse.
Añade que ‘este es un mercado que crece poco, básicamente porque ya alcanzó un nivel de madurez, que va en línea con la consolidación de los polos habitacionales, la baja disponibilidad de suelo para este tipo de proyectos y en consecuencia, los altos precios de esa tierra, que en un desarrollo de renta termina siendo muy incidente para el rendimiento del negocio’.
Hartmann estima que ‘el crecimiento de mercado, sin duda, está supeditado a la expansión de las zonas habitacionales’.
Pese a que los espacios desocupados subieron el semestre pasado, los precios de los arriendos aumentaron con un alza de 10% respecto de la primera mitad de 2022, terminando el año en 0,68 UF por m2 al mes para locales en primer piso. Para otros niveles, el valor llegó a las 0,56 UF por m2.
Lo anterior se explica porque se abrió una oferta de espacios a mayor precio en centros comerciales de alto flujo, los que históricamente han mostrado una baja disponibilidad de locales para arriendo.