Se enciende disputa por expropiación en barrio El Golf: Copec pide $ 6.972 millones por el terreno, más del triple que el cálculo del Fisco

Se encendió la disputa entre el Fisco de Chile, a través del Consejo de Defensa del Estado (CDE), y la Compañía de Petróleos de Chile (más conocida como Copec), tras la expropiación de un terreno donde se ubicaba una estación de servicio en el barrio El Golf de Las Condes.

El 28 de diciembre de 2022, el ministro de Obras Públicas de ese entonces, Juan Carlos García, firmó el decreto de expropiación del emblemático paño de 1.725 metros cuadrados. Éste está ubicado en el triángulo formado por las Avenidas Andrés Bello, Vitacura e Isidora Goyenechea, frente a la embajada de Estados Unidos, donde por años funcionó el servicentro, que cerró sus puertas hace ya varios meses. En el terreno se desarrollará la estación Isidora Goyenechea, una de las 19 paradas de la futura Línea 7 del Metro.

El Fisco inició un litigio tras acusar que, a su juicio, se estaría pagando a Copec un valor superior al correspondiente por la expropiación del terreno donde se ubicó una de las estaciones de servicio más emblemáticas del sector oriente de la capital. Apuntó a un ‘error en el cálculo’ de la comisión tasadora.

La empresa rechazó los argumentos del CDE y fue más allá: presentó una demanda de reclamo de monto de indemnización provisional por expropiación. ‘El terreno expropiado tiene un valor superior al fijado por la Comisión de Peritos del MOP’, sostiene la compañía ligada al grupo Angelini.

Hasta ahora, lo único claro es que las posiciones son diametralmente opuestas: mientras la empresa asegura que ‘es perfectamente posible construir y desarrollar un proyecto inmobiliario’ en el paño, el Consejo de Defensa del Estado afirma: ‘Ahí no se puede construir nada’.

El pasado 28 de junio, el organismo público contestó la demanda del privado, iniciada un mes antes. En el documento, entregó sus argumentos de por qué la indemnización debe ser menor al valor propuesto por la comisión y al exigido por la empresa.

Las cifras

La comisión tasadora fijó un valor por metro cuadrado del terreno expropiado de $ 2.450.000, lo que da un total de $ 4.226 millones por la superficie total del paño en cuestión.

Copec solicitó a la justicia el pago de $ 4.041.946 por m2, poco más de $ 6.972 millones por todo el terreno, mientras que el Fisco pidió fijar una indemnización de $ 1.275.841 por m2, lo que da un total de $ 2.201 millones por toda la superficie.

‘Lo afirmado por la contraria (Copec) se contradice abiertamente con lo establecido en el certificado de informaciones previas Nº 1883, el cual indica expresamente que el uso de suelo permitido corresponde a vialidad y áreas verdes, ya que se encuentra afecto a utilidad pública’, dijo el CDE en su respuesta a la demanda de la empresa.

Por el contrario, la defensa de Copec -liderada por Alberto Dalgalarrando Brito- sostiene que en el terreno se pueden desarrollar actividades residenciales, de equipamiento, productivas y de almacenamiento que sean inofensivas, infraestructura y transporte, sin otras limitaciones constructivas que tener que respetar la rasante y el distanciamiento. ‘Es decir, es perfectamente posible construir y desarrollar un proyecto inmobiliario como la construcción de un edificio, entre otras alternativas, tal como se acreditará’, sostuvo.