Inversores inmobiliarios miran a regiones para sus proyectos

El desarrollo de nuevos parques industriales ha presentado un crecimiento lento en los últimos años, ‘principalmente por la escasez de macro lotes a precios que permitan el desarrollo de una subdivisión y las pérdidas asociadas a las exigencias normativas para lotearlos’, explica Lorena Tapia, directora ejecutiva de GPS Property.
Comenta que esta situación ha hecho que los precios de terrenos de superficies menores a 10 mil m2 hayan mostrado en los últimos años una resistencia a la baja, a pesar de que la demanda disminuyó; la oferta se ha mantenido e incluso cada vez se hace más complejo para los desarrolladores y urbanizadoras ingresar al negocio. Lo anterior ha provocado una contracción del mercado, uno que ‘recién está mostrando signos de mayor actividad’.
Este movimiento incipiente, aunque también se está viendo en Santiago, se consolida principalmente en regiones como la de Valparaíso, cuyo puerto y centro logístico es catalogado por los inversionistas como un mercado estable, ‘porque ofrece buenas tasas de retorno’, asegura Lorena Tapia.
A su juicio, la percepción está cambiando producto del actual escenario económico, con altas restricciones al crédito y baja liquidez por parte de las empresas. ‘Los proyectos orientados a la renta inmobiliaria son vistos como un refugio seguro para fondos de inversión y compañías de seguros que buscan garantizar retornos estables a largo plazo, dado su sólido desempeño y demanda constante’, precisa.
Actualmente, detalla la ejecutiva, en la zona norte de la Región de Valparaíso, específicamente, en el camino Concón-Quillota y al suroriente por Ruta 68, en los sectores de Curauma y Placilla, ‘se presentan oportunidades de crecimiento al disponer de oferta de suelos para su desarrollo’.