Fondos inmobiliarios: Santiago Centro perdió 50.000 m2 en arriendo de oficinas premium en los últimos tres años

La masiva mudanza de las grandes empresas desde Santiago Centro hacia comunas del sector oriente de la capital, está golpeando al negocio de arriendo de oficinas, según un informe de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) y CBRE.

‘Vemos con preocupación la situación en Santiago Centro que ha perdido 50.000 metros cuadrados en arriendo en los últimos dos a tres años en oficinas clase A (premium) y 95.000 metros cuadrados en clase B. Hay empresas que van a salir, como Santander, que dejará unos 40.000 metros cuadrados apenas termine su proyecto en Las Condes, en dos a tres años. Además, Transbank, y MetLife también dejarán el centro’, detalló el presidente de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox.

Durante el segundo trimestre de 2023, la comuna de Santiago registró una devolución (absorción negativa) de 1.898 metros cuadrados, advirtió el estudio.

‘Es importante observar los distintos submercados, ya que el panorama en Santiago Centro es algo más delicado’, afirmó el presidente de la Comisión Inmobiliaria de Acafi, Eduardo Palacios. Esta comuna está presente en la mayoría de los portafolios de oficinas de los fondos más grandes del mercado.

Para los ejecutivos, las razones de vacancia en el centro de la capital obedecen a la migración a otros sectores más acomodados o flight to quality ante disminución de precios por la baja ocupación en la pandemia y la mayor inseguridad en Santiago Centro provocada desde el estallido social.

‘Desafortunadamente, todavía estamos viendo que Santiago Centro está muy deprimido en la demanda y por ahora tiene pocas posibilidades de poder retomar esa demanda en la medida que no haya acciones concretas’, añadió la gerente de Estudios de CBRE, Ingrid Hartmann.

Vacancia en Las Condes

Pese a la situación de Santiago Centro, la tasa de vacancia de oficinas clase A registró una disminución por tercer trimestre consecutivo.

La tasa de desocupación en el segmento alcanzó un 11,14% al cierre del segundo trimestre de 2023, esto implicó 12 puntos base inferior al período anterior y casi igualando el nivel del indicador al mismo trimestre en 2022.

‘Si bien esta recuperación no ha sido con la velocidad esperada, estamos con tasas de vacancia a la baja por dos semestres consecutivos y, de hecho, estamos viendo que en Las Condes -que es un poco más de que es el 70% de todo el stock de la Región Metropolitana- está en una tasa de un dígito (9,6%)’, agregó Hartmann.

Moneda y Link, las AGF que más crecen

El informe de Acafi y CBRE también dio cuenta que los fondos de inversión inmobiliarios retomaron la senda de crecimiento en 2023. A marzo, acumularon un patrimonio administrado de UF 155,6 millones, anotando un alza de 5,2% respecto a lo reportado al mismo mes de 2022 a través de 180 fondos de 41 AGF.

En cuanto a gestoras de fondos, al cierre del primer trimestre de 2023, las AGF de BTG Pactual, Independencia, LarrainVial y Banchile Inversiones, en su conjunto, representaban más del 40% del mercado, mientras que el mayor crecimiento del trimestre lo experimentó Moneda (15%), seguido por Link Capital Partners (8%).

Según el estudio, durante el primer trimestre de 2023 iniciaron operaciones dos fondos inmobiliarios nuevos por un total de UF 733.974. En tanto, durante 2022 se crearon 26 fondos nuevos por un total de UF 5,4 millones.

La categoría de fondos que administra la mayor cantidad de activos y fondos públicos continúa siendo la de renta de unidades de oficinas, comerciales, industriales y/o residenciales, abarcando el 66% de los vehículos. Le siguen los de desarrollo inmobiliario con un 14% y el sector mixto (renta y desarrollo) con un 20%.