Zona norte de Santiago crece como polo industrial con ventas de propiedades por US$ 355 millones

El sector norte de la Región Metropolitana se está consolidando como el más cotizado en el mercado industrial, debido a su cercanía con la zona oriente de la capital, su conectividad con las diferentes autopistas urbanas e interurbanas, a lo que se suma el desarrollo de barrios industriales y el posicionamiento de grandes operadores.
Un estudio de la firma de gestión inmobiliaria Urbac y GEA Tasaciones, sobre la base de datos del Conservador de Bienes Raíces, detalló las principales operaciones de venta de propiedades industriales en 2022 en el corredor norte de Santiago, abarcando las comunas de Quilicura, Renca, Lampa, Colina y Huechuraba. Se trata de transacciones sobre las 10.000 UF en bodegas, instalaciones industriales y terrenos.
En dicho sector se registraron 204 compraventas en 2022 por un total de casi 7.900.000 UF, unos US$ 355 millones. De estas operaciones, Quilicura figura como el principal destino de la inversión, que concentra el 40% del monto total; seguido por Lampa, con 22%.
“Es una cifra considerable, especialmente atendiendo el contexto económico general. Esto se debe a que el mercado industrial ha estado muy activo en los últimos años, generando un mayor interés y participación de los fondos de inversión e inversionistas institucionales”, comentó Alfonso Dittborn, gerente general de Urbac.
Dittborn añadió que “los operadores y desarrolladores tomaron posiciones para el desarrollo de nuevos centros y condominios de bodegaje. Además, los cambios en los modelos logísticos y crecimiento del e-commerce generaron nuevas necesidades de bodegaje, con nuevos estándares, lo que implicó movimientos por parte de grandes empresas respecto a sus centros de distribución. Todo lo anterior, en un contexto de bajísima oferta de metros cuadrados, especialmente en centros de bodegaje grandes y medianos, que impulsaron los precios de arriendo a un alza que no se había visto antes”.
El informe señala que con 2,35 millones de UF, las operaciones de bodegas concentraron el 30% del monto total transado en 2022. En los negocios de mayor valor figuran las ventas del Centro de Distribución (CD) de Mattel y el CD de Salomon Sack, hoy reciclado y denominado OPL San Ignacio, adquirido por GSI Capital. Ambos ubicados en la comuna de Quilicura y cuyos montos de compra superaron las 200.000 UF.
Renca fue la comuna con mayor volumen de ventas en bodegas, con 45 operaciones.
En materia de terrenos de uso industrial, en Huechuraba destaca la venta de un paño de unos 100.000 m2, ubicado en calle El Guanaco, donde Amazon construirá un data center que involucraría una inversión de US$ 205 millones.
En tanto, en Lampa, el estudio mencionó la adquisición de Sika de un paño de 100.000 m2, del proyecto de Parcelación Peralillo. En Renca, en sector El Montijo, destacó la compra de un sitio donde se está construyendo el condominio de Bodegaje PrimePark III, de una superficie de aproximada de 20.000 m2.
Alfonso Dittborn sostuvo que la zona norte de Santiago “ha continuado consolidándose” y afirmó que desde el comienzo del desarrollo del mercado de bodegas ha sido el sector “más relevante”. Esto, añadió, por su buena conectividad vial, la cercanía con comunas del sector oriente y la llegada de grandes operadores. Esto “ha mantenido a la zona con buena plusvalía y como la más requerida de la Región Metropolitana”, destacó.
Consultado por cómo se comportarán los negocios industriales en esta zona en 2023, Dittborn señaló que “nuestra impresión es que este año el nivel de movimiento en transacciones será menor que el anterior. Las empresas están optimizando sus metros cuadrados de almacenamiento y sumado a una mayor oferta, ha implicado una mayor rotación de arrendatarios y también una leve normalización en los cánones de arriendo”.
ESTE AÑO
En Urbac estiman que en 2023 las transacciones serán menores que las de 2022.