Subarriendos de oficinas toma fuerza: un 30% de las transacciones se cerraron bajo esta modalidad

Desde hace un tiempo varias empresas han regresado -ya sea de manera parcial o total- a la presencialidad tras la pandemia, y la demanda de oficinas ha vuelto a recuperar terreno. Pero las condiciones cambiaron, y hoy las compañías buscan espacios más económicos, flexibles respecto del uso de metros cuadrados y con una extensión de contrato menor al tradicional. En este escenario, el subarriendo asoma como una tendencia que comienza a consolidarse este año.

Al cierre del primer trimestre de 2023, la empresa de servicios inmobiliarios GPS Property estimó que el 30% del total de las transacciones lideradas por la compañía se cerró bajo esta modalidad de subarriendo. Desde la firma indican que estos espacios destacan por tratarse de oficinas que no requieren grandes montos de inversión inicial debido a que la gran mayoría se encuentran habilitadas y amobladas para que los colaboradores ‘lleguen y se instalen’.

Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, explica que en los primeros tres meses de este año el valor ponderado de arriendo de oficinas ‘tradicionales’ para los corredores de la Región Metropolitana ascendió a 0,52 UF/ m2. Mientras que los subarriendos presentan valores de al menos un 10% menos, por lo que esta modalidad representa ‘una alternativa atractiva para las empresas que necesiten instalaciones de primer nivel, con mobiliario y listas para que los colaboradores comiencen a trabajar’.

‘Hoy existen muchos arrendatarios que aún necesitan desprenderse de metros cuadrados. En ese sentido, este submercado le entrega una serie de beneficios a quienes busquen espacios con contratos por períodos más cortos que pueden llegar en promedio a los 36 meses’, señala.

Perfil de arrendatarios

La oferta se concentra principalmente en los sectores de El Golf, Nueva Las Condes y Ciudad Empresarial, en Huechuraba. Y respecto del perfil de los arrendatarios, se trata en gran parte de firmas que cuentan con contratos de arriendo a largo plazo sin ventanas de salida, los cuales con motivo del estallido social, pandemia, teletrabajo, entre otras, han disminuido la ocupación de espacios y se han visto en la necesidad de deshacerse de metros cuadrados para poder solventar su operación y cumplir con los costos comprometidos de arriendo y mantención de oficinas con mayor superficie.

Mientras que por el lado de los interesados, destacan empresas del área legal, energía, Fintech, financieras, entre otras.

‘En todas ellas, el denominador común es la búsqueda de precios atractivos, habilitaciones de no más de cuatro años, espacios colaborativos amoblados para llegar e instalarse y que no requieran grandes inversiones iniciales’, menciona el ejecutivo. Y destaca que los subarriendos representan una gran ventaja en la reducción de costos para las empresas que hoy en día no ocupan la totalidad de sus espacios. Todo esto, bajo el concepto ‘Plug & Play’.

‘Creemos que es una tendencia que se mantendrá durante todo 2023, pero dependerá de la demanda y de cuantos contratos vigentes aún existan con necesidad de buscar a un subarrendatario, ya que las empresas en el corto plazo podrían requerir usar los espacios de oficinas que consideraron al realizar el contrato de arriendo’, menciona Rojas.