Solicitudes de preaprobación de créditos hipotecarios caen

Pese a la caída en las tasas de los créditos hipotecarios en el tercer trimestre, la debilidad de la economía local mantiene contenidas la intenciones de las familias por adquirir una vivienda.
En el período julio-septiembre de 2024 se registraron 5.099 solicitudes de preaprobación de créditos hipotecarios a nivel nacional, lo que significó una caída cercana al 3% respecto del trimestre previo. Esta fue la segunda baja trimestral consecutiva en este año, luego de que en abril-junio se registrara una contracción de 16,7%. Así lo reveló un estudio de Enlace Inmobiliario, red de sitios de propiedades y financiamiento en diversas regiones del país. La entidad recolecta y analiza datos de viviendas nuevas y usadas vinculadas a más de 1.200 proyectos, 350 inmobiliarias, 120 corredores de propiedades y siete instituciones financieras.
Lo anterior ocurrió en un escenario en que la tasa de crédito promedio para la vivienda fue de 5,03% en julio y en septiembre culminó en 4,81%. En tanto, en la última semana de octubre retrocedió a 4,46%.
‘Esta baja de 3,3% en el tercer trimestre responde principalmente a factores económicos que aún afectan la capacidad de endeudamiento de los hogares. Aunque la caída en las tasas de interés es un incentivo, su magnitud aún no es suficiente para revertir la incertidumbre financiera de las familias’, comentó Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario. Añadió que las solicitudes ‘siguen similares al año anterior, lo cual refleja la cautela en la decisión de compra’.
La tasa de rechazo de las solicitudes de preaprobaciones llegó al 67% en septiembre.
Según las estadísticas —que parten hace cuatro años—, el volumen de solicitudes de preaprobación más alto registrado fue de 13.033, en el tercer trimestre de 2020, coincidiendo con el primer retiro de fondos de las AFP.
Generación Z
Entre los resultados del estudio, destaca que la generación Z o centennials (jóvenes hasta 27 años) superó este año —con el 16,9% del total— la cantidad de solicitudes de preaprobación de la generación X (44 a 59 años), que concentró el 15,5% de las peticiones en el tercer trimestre.
Barros explicó la generación Z es el grupo etario que está ingresando al mercado laboral e iniciando su etapa de independencia, por lo que la compra de su primera vivienda podría ser una prioridad. Agregó que también están más dispuestos a aprovechar las condiciones actuales para acceder a una propiedad, como subsidios y ayudas al financiamiento estatales.