Oficinas: mercado da señal de recuperación y vuelve a vacancias de un dígito en el tercer trimestre

Después de seis trimestres consecutivos de vacancias —o espacios disponibles— sobre los dos dígitos, el mercado de oficinas Clase A —alto estándar y buena ubicación— de la Región Metropolitana volvió a exhibir tasas de áreas desocupadas de una cifra. Ello, impulsado por estrategias comerciales de los actores del rubro para llenar los metros cuadrados vacantes.
Si bien aún quedan días para que termine el tercer trimestre, GPS Property realizó un análisis del mercado de oficinas de la Región Metropolitana del período julio-septiembre y detectó que la vacancia se redujo hasta 9,6% desde el 10,3% registrado en el segundo trimestre. La comparación es aún más favorable respecto del 12,3% observado en el tercer cuarto de 2022.
En los últimos 12 meses, la vacancia del mercado ha retrocedido desde los 323.260 metros cuadrados a 254.969 m2 actuales. El stock total de oficinas suma hoy 2,64 millones de m2.
Recuperación
y motivos
Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, comentó que “luego que el mercado de oficinas Clase A/A+ experimentara altos niveles en la tasa de vacancia, debido al estallido social y las restricciones sanitarias que elevaron este indicador por sobre los dos dígitos, ahora, considerando los datos del tercer trimestre 2023, podemos decir con certeza que se observan signos claros de recuperación”.
Rojas añadió que “la disminución de la vacancia se explica principalmente por dos factores. El primero lo constituye la voluntad de la demanda en aprovechar oportunidades en la oferta, gracias a las estrategias comerciales desplegadas por los actores del mercado, con condiciones de negociación más favorables por parte de los propietarios, sumado a la oportunidad de optar por un flight to quality. En segundo lugar, se debe a la precolocación de espacios de oficinas en los nuevos edificios que se han incorporado al inventario”.
Zonas y precios
Al analizar por corredor, El Golf y Nueva Las Condes presentan la menor tasa de vacancia, con 4,5% y 6%, respectivamente. Por el contrario, Estoril Oriente exhibe la mayor disponibilidad, con el 28,9%, aunque esta zona es la que menor participación tiene en superficie, con 1,7% del inventario, equivalente a 44.012 m2.
Durante el lapso julio-septiembre, el precio disminuyó levemente en comparación al segundo trimestre de 2023, pasando de 0,51 a 0,50 UF por m2.
El corredor de Vitacura presenta el precio más alto del mercado, promediando 0,56 UF por m2. Le siguen El Bosque y Nueva Las Condes, con una media de 0,54 UF por m2 en ambos casos.
Por otra parte, la comuna de Santiago completa tres años con el valor más bajo del segmento Clase A, pasando de 0,42 UF por m2 en 2020 a 0,37 UF por m2 en el tercer trimestre de este ejercicio.
En el tercer cuarto del año, la absorción acumulada sumó 30.977 m2, aumentando en 20% frente a los 25.822 m2 consumidos en el período previo.
La absorción acumulada durante el año registra un fuerte aumento, sumando 87.216 m2, equiparables con los 90.492 m2 de todo 2018, antes de la pandemia.
Los corredores en la comuna de Las Condes concentran el 87% de la absorción del período, siendo la zona con mayor demanda de oficinas Clase A.
Próximos proyectos
El informe señala que con relación a los nuevos ingresos, se registraron 12.600 m2 de nuevos espacios, que corresponden a la última recepción municipal del proyecto MUT.
Al cuarto trimestre de 2023 se espera la entrada de 24.581 m2 de nuevos espacios de oficinas, distribuidos en tres edificios, dos de ellos en Las Condes y uno en Vitacura.
Francisco Rojas añade que “para 2024, y de acuerdo con las proyecciones, ingresarán al mercado 49.643 m2 de oficinas, distribuidos en cuatro edificios”. Ante esto, señaló que dependiendo de la absorción futura, “la tasa de vacancia debería mantenerse en un dígito, estabilizándose entre 8% y 9%”.
Reconfiguración de los espacios de trabajo B 4