Los cambios que trajo el fin de la pandemia en el intéres por comprar fuera de Santiago

El mercado inmobiliario en regiones tuvo un frenazo. Si bien algunas ciudades del sur de Chile siguen siendo atractivas para vivir y se pueden encontrar buenas oportunidades, la tendencia migratoria que los analistas describían como un boom en 2020 ya no es tal, y se alinea con el complejo momento que atraviesa el rubro inmobiliario.

Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante el primer trimestre de 2023 la venta de viviendas en el país aumentó 9% anual, tras cinco descensos consecutivos desde 2021. No obstante, y en comparación con el trimestre anterior, exhibe un rezago de 6%, manteniéndose todavía en niveles inferiores a sus respectivos promedios históricos.

Para Fabián García, director general de Tinsa, lo que ocurrió hace dos años con las ventas de propiedades para vivir en regiones, y con motivo del desplazamiento de la población capitalina, fue ‘un fenómeno puntual’. Una visión similar tiene Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, mientras señala que el movimiento hoy es menor. Para ambos, la razón es que, aunque el teletrabajo se posicionó como una herramienta que muchas industrias sí aprovecharon, no llegó a cambiar definitivamente al mundo laboral como muchos proyectaban, ni se transformó en la ‘nueva’ manera de trabajar, desplazando por completo a las oficinas o abriendo la posibilidad de cambiar una ciudad por otra.

‘La ilusión de muchos profesionales de trabajar desde la casa en un lugar bucólico se ha desvanecido’, observa Gleisner.

García dice que si en 2020 la comuna que más acaparó las miradas fue Puerto Varas, experimentando un incremento en sus ventas de casi un 50% entre 2020 y 2021 y alcanzando más de 100 unidades vendidas por trimestre en 2021, la realidad es que hoy este mercado tiene ventas trimestrales cercanas a las 60 unidades residenciales, muy similar a los estándares que existían antes de la pandemia.

Un leve repunte

Para García, un punto a favor del mercado inmobiliario fuera de la Región Metropolitana es que la vuelta al trabajo presencial tampoco está replicando las rutinas de antes, y muchas compañías optaron por regímenes mixtos.’Eso ha impactado fuertemente en la percepción de centralidad, ya que, si antes debía desplazarme al trabajo en cinco de siete días a la semana, una fracción importante hoy lo está haciendo en tres de siete días, y esto está potenciando fuertemente las periferias urbanas o suburbios al bajar la cantidad de traslados semanales’, plantea.

Ambos analistas pronostican una leve recuperación en las ventas para este segundo semestre. ‘Esperamos un incremento de 10% a 15% de ventas. También esperamos que se active la construcción de viviendas, indispensable para reactivar la industria de la construcción’, dice Gleisner.

En el mediano plazo, García vislumbra un repunte ‘más sostenido’, en línea con el mejoramiento de las condiciones de financiamiento hipotecario, que ya han reflejado un leve repunte: ‘Esperamos que no sea volátil como en 2021, ya que no se ven fuertes amenazas de inflación ni nuevos retiros de los fondos de ahorro previsional, lo que se traduce en mayor estabilidad crediticia para la adquisición de vivienda’.

Más a futuro, observa que a lo largo de todo Chile se dará ‘un decrecimiento importante en la entrada de nuevos proyectos residenciales, lo que equilibrará el escenario de menor venta’.