LarrainVial y Patio se asocian con firma mexicana para fondo de US$ 100 millones

LarrainVial y el Grupo Patio se asociaron con el Grupo Delta, compañía mexicana –ligada a la familia Garza Santos– con actividad en el sector inmobiliario, con el cual levantarán un fondo de US$ 100 millones para invertir en el sector industrial en México.
Santiago Pinson, director general del Grupo Delta, precisó que ellos junto a LarrainVial y Patio tendrán el 10% de este vehículo de inversiones. “La idea es hacer un portafolio de inversión que es una continuación de una estrategia de fondos ya existentes del grupo, para aprovechar todo el crecimiento que se está dando en el sector industrial en México y asociarnos con desarrolladores locales mexicanos para ser sus socios de capital en la generación de naves industriales”, comentó.
Pinson señaló que la actividad industrial en la nación azteca se ha incrementado por la actualización –hace unos años– del tratado de libre comercio entre México, Estados Unidos y Canadá, especialmente en lo vinculado a las reglas de origen. “Por ejemplo, un vehículo que está manufacturado en el bloque Nafta debe tener un porcentaje alto de componentes fabricados en alguno de estos países. Entonces muchas empresas asiáticas se están moviendo a México porque si lo manufacturan en ese país, es componente mexicano”, explicó.
Asimismo, indicó que los productores globales que se instalan en México pueden aprovechar otros tratados de libre comercio para despachar a la Unión Europea o la Alianza del Pacífico, entre otros.
El ejecutivo señaló que “este fondo actúa como socio de diversos desarrolladores industriales mexicanos que necesitan un socio de capital, normalmente en proyectos donde ya no hay riesgo de uso de suelo, de permisología y que poseen la infraestructura”.
Pinson visitó Santiago hace unos días en el marco del road show de este fondo que en un par de meses prevé concretar un levantamiento inicial para invertir en una cartera concreta de proyectos.
Sobre la asociación con LarrainVial y Patio indicó que estas firmas “llevan tiempo buscando participar en el mercado mexicano. Ellos buscaban socios como nosotros, con presencia local importante, con un gobierno corporativo de clase mundial. Y nosotros queríamos ampliar nuestra base de inversores al resto de Latinoamérica, en particular a la Región Andina, y nos hemos encontrados con estos socios con una capacidad de distribución y ejecución increíble en la zona”.
El plan del fondo es conseguir aportantes con base en Chile, Perú, Colombia y México.
Con el capital de US$ 100 millones del fondo, los socios buscan adquirir activos por US$ 250 millones a US$ 300 millones, incluyendo apalancamiento. Apuntan a bodegas en Monterrey, Saltillo, Tijuana, Querétaro y Guadalajara, entre otras.
Sobre el atractivo de la iniciativa, Pinson indicó que “es un fondo que tiene una rentabilidad objetiva en dólares de 15% a 16% neta. La estrategia es dolarizada, contratos de arriendos dolarizados, con los mismos inquilinos que se verían en Estados Unidos, pero con costos en pesos mexicanos, así que la tierra y el costo de mano de obra y construcción es más barato”.
El ejecutivo afirmó que el Grupo Delta –basado en Monterrey— ha desarrollado más de 1,2 millones de m2 de proyectos y sus fondos de inversión registran iniciativas por más de US$ 1.700 millones en los últimos 10 a 12 años.
OBRAS
El Grupo Delta ha desarrollado más de 1,2 millones de m2 de proyectos.