El creciente mercado de los multifamily en las condes

LOS MULTIFAMILY SE HAN IDO CONSOLIDANDO EN ESTA COMUNA, DONDE EL FOCO PRINCIPAL SON LOS JÓVENES QUE PRIORIZAN LA EXPERIENCIA DE VIDA, CON ESPACIOS COMUNES DE EXCELENCIA Y UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA.
Como una solución al escenario actual y de tendencia, el mercado multifamily ha ido en aumento en la comuna de las condes.

Así lo señala Nicole Solé, gerenta general de Inmobiliaria Exxacon, quien explica que es de tendencia, porque el foco principal de los multifamily son jóvenes, millenials y centennials, con familias unipersonales, o con una mascota o con pareja, pero sin hijos, que priorizan el arrendar por sobre la compra.

‘Culturalmente están buscando potenciar sus experiencias de vida, y la casa es una de tantas experiencias, pero no el foco principal. Son más nómades y les acomoda esto de vivir en comunidad e interactuar. Esto sucede a nivel mundial en las grandes ciudades desarrolladas; París, Miami, Nueva York, Londres, Madrid, y hoy en Chile. Y esto se potencia con la situación actual, un país con gran inflación, sin capacidad de ahorro ni de ser sujetos de crédito, con mucha incertidumbre’, detalla.

De esta forma, asegura que el multifamily es una gran opción como solución al requerimiento de vivienda, entendiendo que arrendar no solo es tendencia, sino una necesidad transversal.

Por su parte, Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property, también estima que estos activos inmobiliarios están creciendo en la comuna de las condes. ‘En la actualidad existen tres proyectos multifamily en desarrollo que se espera entren en operación en 2024 y 2025. Además, cinco de los seis edificios existentes aparecieron en los últimos 4 años en la comuna, lo que también viene a demostrar esta tendencia. En este caso, los multifamily de estas comunas plantean un tipo de producto que obedece a un estándar superior, comparados con la oferta disponible, tanto a nivel constructivo como experiencia al usuario, incluyendo servicio y amenities que se parecen más a un apart hotel que a un arriendo convencional’, comenta.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Y no hay grandes diferencias con este tipo de alternativas ubicadas en otras comunas de la Región Metropolitana, como Santiago, Ñuñoa o Estación Central, siempre que el multifamily esté ubicado en un eje o subcentro urbano de alto dinamismo; un centro neurálgico, con una muy buena conectividad, y con equipamiento complementario tanto a pequeña como gran escala, lo que permite que haya una alta demanda por parte de los arrendatarios.

‘Esto se debe a que la demanda de multifamily tiene directa relación con su ubicación estratégica. Es para gente que quiere vivir cerca de todo, en zonas de usos mixtos. Entonces, en todas estas comunas nombradas existen estos atributos. En tanto, particularmente, el usuario final de un multifamily en barrios del sector nororiente de Santiago, en este caso el arrendatario, tiene un perfil muy similar a un comprador usuario final, es decir, por su mejor condición económica, están dispuestos a pagar más por departamentos en edificios que tengan mejor calidad, diseño, arquitectura, distribución, terminaciones, servicios y espacios comunes de excelencia’, sostiene la gerenta general de Inmobiliaria Exxacon.

En tanto, Joaquín Brahm, dice que las condes cuenta con el precio promedio más alto por comuna en el mercado, presentando valores de 0,51 UF/m2. ‘Dicho valor se ubica por encima del precio promedio del mercado de la ciudad de Santiago de 0,31 UF/m2. El precio de las condes obedece a costos de construcción más altos y mayor incidencia del valor del suelo, sumado a una baja oferta de este tipo de edificios. En el otro extremo, se encuentra Estación Central, comuna que cuenta con un precio promedio más bajo en comparación con las condes, con 0,26 UF/m2. En términos de stock de unidades de departamentos, Estación Central supera ampliamente a la comuna de las condes con 3.057 departamentos tipo multifamily’, asegura.

CONSOLIDACIÓN

El multifamily se está consolidando y sofisticando desde el punto de vista del que arrienda, que cada vez quiere y exige más prestaciones y atributos.

Nicole Solé señala que hoy se está entendiendo que se debe priorizar la calidad de vida de las personas. ‘La experiencia de vivir en un espacio u otro, es lo que va a definir la preferencia; y los fondos, los operadores de multifamiliy y nosotros como inmobiliarias, somos agentes fundamentales para que eso suceda. ‘Los arrendatarios de multifamily hoy, y cada vez más, están dispuestos a pagar por el servicio, la comodidad, la estética, la ubicación y las prestaciones, entre otros, con espacios comunes que son para vivirlos intensamente’, dice.

Añade que las condes es aún una zona nueva para el desarrollo de multifamily, pero que ya hay proyectos destacados como Switch, en Américo Vespucio, o Núcleo Los Trapenses.

‘El desarrollo de multifamilys en el sector oriente va con una rapidez y agilidad impresionante. Estimo que de aquí a los próximos cinco años, principalmente en el eje Alameda-Providencia-Apoquindo-las condes, vamos a tener una oferta muy completa vinculada a multifamily. Por otro lado, Exxacon tiene varios otros proyectos en carpeta, tres de ellos en este eje Apoquindo-las condes, pero no para la venta a terceros (fondos/operadores) sino para asociarnos en el desarrollo, ejecución y operación de estos proyectos que podamos complementar con nuestro modelo principal, que es la venta retail’, indica.

En este camino, Greystar y Exxacon mantienen una alianza con el fin de ofrecer una propuesta interesante en este mercado. ‘Nuestra propuesta diferenciadora es entender que el arrendatario de hoy está a la espera de una experiencia de vida superior’, comenta.

Particularmente, disponen del proyecto Clan, catalogado como el Multifamily 2.0. ‘Es un edificio excepcional, donde sus habitantes podrán disfrutar de una experiencia única, mucho más hotelera y vivencial, más interactiva con su comunidad. Se enfoca en entregar un servicio de excelencia en un lugar diseñado y habilitado para ello, en espacios donde no solo se duerme, sino que sociabilizas, te diviertes, descansas, haces ejercicios y tienes una oferta ilimitada de experiencias y actividades que te ofrece el operador’, sostiene Nicole Solé.

Concluye que Greystar y Exxacon tienen planificado seguir trabajando en conjunto, ‘y ojalá en un futuro no muy lejano asociarnos. Armar una alianza para desarrollar proyectos nuevos, distintos, con ubicaciones, diseños y contenidos más novedosos. Lo más interesante es que estamos evaluando ubicaciones destinadas a familias en suburbios, muy propio de los multifamilys que Greystar desarrolla en Europa y Estados Unidos’, finaliza.

Fuente: El Mercurio