Bancos estatales chinos bajarán tasas hipotecarias para apoyar al gobierno ante grave crisis inmobiliaria

Algunos bancos estatales chinos bajarán pronto las tasas de interés de préstamos hipotecarios ya otorgados, dijeron este martes tres fuentes vinculadas al tema, en momentos en que el gobierno redobla sus esfuerzos para reactivar el sector inmobiliario, afectado por la crisis de la deuda, y apuntalar una débil economía.

La reducción de tasas de interés en las hipotecas existentes sólo será para compradores de primera vivienda, dijeron las fuentes, que agregaron que la reducción sería diferente para los distintos tipos de clientes y las diferentes ciudades, y de hasta 20 puntos básicos en algunos casos.

El banco central del país, el Banco Popular de China (PBOC, por sus siglas en inglés), por ahora no comentó la decisión.

La baja de estas tasas se dará junto a otras medidas de apoyo inmobiliario, económico y de mercado que Pekín anunció recientemente, a medida que crece la inquietud por la salud de la segunda mayor economía del mundo.

El sector inmobiliario representa casi la cuarta parte de la economía, y ha ido dando tumbos de una crisis a otra desde 2021, y los temores de contagio se acentuaron este mes tras hacerse públicos los problemas de liquidez del principal promotor Country Garden.

Se esperaba que los prestamistas chinos recortaran las tasas de interés de las hipotecas existentes después de que el PBOC dijo a inicios de agosto que orientaría a los bancos comerciales para que lo hicieran.

La propuesta del banco central de recortar las tasas siguió a una oleada de amortizaciones anticipadas de deuda hipotecaria, con la que se pretende bajar los costos de los tipos de interés para compradores de viviendas e impulsar el consumo en una economía en desaceleración.

China lleva recortando las tasas de interés de las nuevas hipotecas desde el año pasado para impulsar las ventas en su moribundo mercado inmobiliario, pero el principal resultado hasta ahora ha sido simplemente una oleada de hogares que amortizan anticipadamente las hipotecas, reduciendo las ganancias de los bancos.

Se espera que la baja de las tasas hipotecarias siga afectando al margen de intermediación bancaria -un indicador clave de rentabilidad-, que cayó a mínimos históricos a fines del segundo trimestre, según datos oficiales.

Los préstamos hipotecarios de China ascendían a 38,6 billones de yuanes (US$5,29 billones) a finales de junio, lo que representa el 17% de la cartera total de préstamos de los bancos.

El martes, Lin Li, vicepresidente del Agricultural Bank of China Ltd., el tercer prestamista del país por activos, declaró que el ajuste de las tasas hipotecarios existentes contribuiría a aliviar la presión que el pago anticipado de hipotecas ejerce sobre los bancos.

Fuente: La Tercera - Pulso