Santiago cierra el 2022 con la menor vacancia de oficinas premium en la región

El mercado de oficinas premium en Chile continúa recuperándose en medio de un escenario pospandemia. De hecho, a pesar del contexto inflacionario generalizado y una desaceleración económica, el segmento de oficinas ‘clase A’ en la capital cerró 2022 con la menor vacancia de la región, según el Market Beat Sudamérica elaborado por Cushman & Wakefield. El informe, que analiza el comportamiento de este tipo de oficinas en los principales mercados de la región, posicionó a Santiago como la ciudad con menor superficie disponible, alcanzando una vacancia de 10,82% al término del segundo semestre del año pasado. En esta línea, superó a Bogotá, que culminó el período con una tasa de 11,6%, así como también a Buenos Aires (14,5%), Lima (20,1%) y las ciudades de Sao Paulo (20,8%) y Río de Janeiro (30,9%) en Brasil. En este contexto, el mercado de oficinas premium en Santiago registró una superficie disponible de 185.947 metros cuadrados al término del 2022, un 23% más respecto al cierre de 2021, de un total de 1.718.456 metros cuadrados.

‘En 2022 la vacancia aumentó en un 23% en comparación a 2021, sin embargo, esta cifra muestra una reducción significativa si la comparamos con el período 2020-2021, cuando el aumento interanual de la vacancia alcanzó un 47%’, dijo Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile. A nivel regional, Cushman & Wakefield espera que ‘este indicador continúe su desaceleración. Debido a una mayor estabilidad en las decisiones que toman las empresas, habrá mejores condiciones para un retorno paulatino a los espacios de trabajo, lo que eventualmente afectará positivamente, disminuyendo las vacantes’. La firma de servicios inmobiliarios corporativos, además, señaló que tras pasar el peor momento de la crisis sanitaria, ‘el nuevo esquema de trabajo que están adoptando las empresas en cuanto al uso de los espacios incide positivamente en el indicador de absorción neta, es decir, la favorable diferencia entre las superficies ocupadas y los metros cuadrados que se volvieron físicamente vacantes, y en consecuencia, en la salud del mercado’. En este sentido, en Santiago la absorción neta alcanzó un valor de 7.240 metros cuadrados en el segundo semestre del año anterior. Así, la capital chilena junto Bogotá y Lima fueron las ciudades que mostraron una ‘absorción neta positiva durante todo 2022’, indicó el informe.

Por su parte, la capital argentina de Buenos Aires mostró una absorción neta positiva de 23.835 metros cuadrados en el último semestre de 2022, siendo el primer período con un indicador positivo desde la crisis pandémica, mientras que Río de Janeiro y Sao Paulo cerraron con una absorción promedio de 29.218 metros cuadrados y 47.298 metros cuadrados respectivamente. ‘Durante el primer semestre de 2023, se espera mantener una absorción neta positiva en el mercado chileno, con una absorción promedio anual similar a la de los últimos trimestres de 2022. Por otro lado, si bien la tasa de vacancia promedio se mantuvo estable durante el año pasado, es probable que este año aumente considerando la nueva superficie que ingresará al mercado’, señaló Benzaquen. Además, el reporte indicó que Santiago cuenta con 294.644 metros cuadrados en construcción al 2030. Se espera que durante 2023 ingresen 51.072 metros cuadrados de oficinas premium.

‘Esta área es similar a la entregada durante el 2022, que sumó 47.910 metros cuadrados’, agregó el reporte. De todos modos, el estudio afirmó que de la nueva superficie que ingresará al mercado de oficinas clase A, se mantendrá una ‘absorción neta positiva durante el primer semestre del año’. Respecto al precio de renta promedio, el reporte indicó que durante 2022 se percibió una tendencia general a la baja en el mercado de oficinas clase A de Sudamérica, lo que está relacionado principalmente a la brecha entre el precio de cierre y el precio pedido.

Sin embargo, señalaron que Santiago fue la ‘única ciudad que contó con una variación interanual positiva, pasando de US$ 19,4 por metro cuadrado en 2021 a US$ 20,7 el metro cuadrado al cierre de 2022, lo que tiene directa relación con la variación en el tipo de cambio. Por su parte, Bogotá fue la ciudad con la mayor caída interanual (- 21%), cerrando en US$15,5 /m2, seguida por Buenos Aires (US$ 23,7 /m2) , Río de Janeiro (US$ 15,6 /m2), Sao Paulo (US$ 18,1 /m2) y Lima (US$ 15,9 /m2), ciudad que se mantuvo constante en la comparativa con el mismo período del año anterior. Por otra parte, Cushman & Wakefield recalcó que en este mercado, las inversiones de largo debido a la estabilidad de los países de la región están ganando terreno y el tamaño del mercado está creciendo, principalmente en las economías más estables como Chile y Colombia, no siendo así en Argentina y Perú.