Amplían de 6 a 10 años garantía estatal para pie de créditos hipotecarios

La sala del Senado aprobó ayer y despachó a la Cámara de Diputados el proyecto de ley que crea el Fondo de Garantías Especiales, que propone garantizar préstamos a empresas de la construcción por hasta 1 millón de UF, así como dar mayor acceso a créditos hipotecarios para la clase media, garantizando el pie de 10% de un préstamo para la primera vivienda por hasta 4.500 UF.
La iniciativa, que ingresó la semana pasada, fue despachada rápidamente, gracias a un acuerdo que surgió en la comisión de Hacienda del Senado. En esa instancia hubo indicaciones ingresadas por su presidente, el senador Juan Antonio Coloma (UDI), que fueron apoyadas por el Ejecutivo y buscaban evitar que el objeto del Fondo pueda modificarse vía reglamentaria, y comprometer que los programas cubiertos por el mismo solo se puedan crear por ley. “Eso quedó bien reflejado. Si el día de mañana hay una urgencia o problema susceptible de mejorar por la vía de la garantía, se requerirá modificar la ley”, dijo Coloma.
Asimismo, se aprobaron precisiones realizadas por el Ejecutivo al proyecto para permitir que el objetivo de los créditos hipotecarios a personas vaya efectivamente a financiar adquisiciones de primeras viviendas, así como reglar el flujo de información desde el Servicio de Impuestos Internos a los bancos para determinar si las empresas solicitantes son o no elegibles para la garantía.
Otra de las modificaciones realizadas fue respecto del plazo en que operará la garantía para los créditos hipotecarios. Se consideraba inicialmente seis años de cobertura; no obstante, una indicación de Coloma elevó el plazo a 10 años.
“Esto ayuda a que muchos chilenos que sueñan con la casa propia, que han ahorrado y que producto del alza de tasas se les hace imposible cumplir con el pie, ahora podrán tener la ayuda del 10% para poder ser propietario”, señaló el senador UDI.
El ministro de Economía, Nicolás Grau, destacó la aprobación de la iniciativa. “Lo que estamos haciendo acá es generar un paraguas, un chasis que nos va a permitir hacer distintos programas excepcionales, en momentos difíciles de la economía, que permita este fondo de garantías. Y la gracia es que esos programas, al operar a través de artículos transitorios, van a tener que ser aprobados por el Parlamento. Los programas que estamos aprobando van a ir a la oferta y a la demanda y van a empujar el sector de la construcción”, dijo Grau.
El otro programa transitorio del Fondo es el de Apoyo a la Construcción, que estará destinado a empresas del sector inmobiliario y de la construcción con ventas netas anuales por sobre las 100.000 unidades de fomento y que no excedan de 1.000.000 UF. En cuanto a la vigencia del programa, podrán otorgarse financiamientos durante 12 meses, para inversiones, refinanciamientos y capital de trabajo. Respecto de la cobertura de las garantías, para las empresas con ventas netas anuales que superen las 100.000 unidades de fomento, o su equivalente en moneda extranjera, y que no excedan de 600.000 UF, o su equivalente en moneda extranjera, el proyecto dispone que la garantía cubrirá hasta el 70% del saldo deudor de cada financiamiento.
VALOR TOPE
La garantía para el pie podrá financiar compras de viviendas de hasta 4.500 UF.