Caída en el Mercado Inmobiliario del Gran Santiago en el Segundo Trimestre: Impacto en La Florida y Puente Alto

Según fue revelado en el Informe Inmobiliario del 2° trimestre, el cual fue elaborado por NielsenIQ – Gfk, continúa una fuerte tendencia a la baja en el mercado de casa y departamentos en el Gran Santiago, en donde se indica que entre el 1 de abril y el 30 de junio, se presentaron 25 nuevos proyectos inmobiliarios , representando una fuerte caída que no se observaba desde el 2009, cuando fueron sólo 16 proyectos los que se sumaron en el mismo periodo de ese año.
Estos datos están bastante alejados de lo que fue el promedio entre 2011 y 2023, en donde se llega a 76 proyectos. Esta situación ha acentuado la disminución de la oferta total de viviendas, que ya mostraba una tendencia a la baja. Actualmente, hay 44.018 unidades disponibles (en entrega inmediata, en verde y en blanco), equivalentes a 221.837 MUF. Esto representa una disminución del -2,1% en comparación con el primer trimestre y del -6,9% respecto al mismo periodo de 2023.
Del total de 40.255 departamentos en oferta, el 54% se encuentra en las comunas de Santiago (22,6%), La Florida (16,3%) y Ñuñoa (15,5%). En cuanto a las casas, de las 3.763 unidades disponibles, el 55% se concentra en las comunas de Colina (24,1%), Puente Alto (15,9%) y Lampa (15,3%). En ambos casos, se ha observado un aumento en la oferta de viviendas con entrega inmediata.
Las ventas totales han disminuido por quinto mes consecutivo, con 4.578 unidades vendidas y 21.023 MUF. Esto representa una caída del -4,9% en comparación con el primer trimestre de este año y una reducción significativa del -20,6% respecto al segundo trimestre de 2023. En términos de MUF, la disminución alcanza el -25,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Las ventas de casas han experimentado la caída más significativa, con un total de 427 unidades vendidas (entrega inmediata). Esto representa una disminución del -10,9% en comparación con el trimestre anterior y una baja del -34,8% respecto al mismo periodo del año pasado. Las ventas de casas están principalmente concentradas en Puente Alto, Colina, Buin y Lampa.
En el caso de los departamentos, también sufrieron fuertes bajas en sus ventas totales, con 4.151 unidades vendidas, lo que representa -4,2% respecto del primer trimestre y -18,8% comparando con el segundo trimestre de 2023. Las ventas se concentraron en Santiago, La Florida, Ñuñoa y La Cisterna.
Los precios de las propiedades se mantienen estables, sin cambios significativos después del constante aumento observado durante los dos años de pandemia. Actualmente, el costo promedio de los departamentos se sitúa en 84 UF por metro cuadrado, mientras que el precio de las casas ha experimentado un ligero incremento, alcanzando 79,1 UF por metro cuadrado.
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Fuente: Portalpuentealto.cl