Gran Santiago: Ventas de departamentos nuevos crecen 32% mientras casas mantienen su peores cifras históricas

Las ventas de viviendas en el Gran Santiago aumentaron en el primer trimestre de 20224, aunque mostrando una disímil realidad en lo que respecta a departamentos y casas.
Por un lado, los departamentos registraron un aumento anual en las ventas de 32%, con 4.897 unidades promesadas, liderando la comercialización las comunas de Santiago (848) y La Florida (679) y Ñuñoa (675).
Mientras que el mercado de casas, continúa con sus peores cifras históricas, cayendo un 13,4% en comparación a los resultados del mismo período del año pasado, lo que representa 745 unidades vendidas entre enero y marzo, las cuales se concentraron en Lampa (154), Colina (137) y Buin (88) -impulsado también por unidades DS19-.
En concreto, según un informe realizado por TOCTOC, durante el primer trimestre del año se comercializaron 5.642 unidades en el Gran Santiago, alcanzando a nivel general de mercado un aumento interanual de 23,5%, impulsado principalmente por la venta de departamentos para inversión y con subsidio.
En tanto, el análisis también arrojó que la oferta se ha mantenido estable, con 74.972 propiedades nuevas a la venta, de las cuales 67.059 son departamentos y 7.913 casas, cayendo 2,6% en el último año.
Así, del total de oferta acumulada, un 49% corresponde a oferta en verde, seguido de un 45% en entrega inmediata y 6% en blanco.
Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, comentó que “si bien en términos generales las ventas han estado alicaídas, el cierre del primer trimestre fue más alentador respecto al nivel que se esperaba en la industria”.
En ese sentido, sostuvo que esto último, es dado que “hemos mantenido en el mercado de departamentos un buen ritmo de ventas, mayor a los resultados del mismo período de 2020, 2022 y 2023”,
“Esto se explica principalmente por una mayor presencia de unidades con subsidio, sumado a un mayor impulso de las viviendas para inversión, donde ha crecido bastante la venta en unidades en entrega inmediata como también en unidades en blanco, con recientes y atractivas ofertas en precio”, complementó.
En cuanto a las ofertas, Serey indicó que durante el primer trimestre, “observamos una marcada disminución en la entrada de nueva oferta al mercado, con cerca de 4.400 unidades añadidas”.
“Este fenómeno se ha visto influenciado por la ralentización generalizada de la actividad en la industria. Como resultado, estamos presenciando una leve tendencia hacia un mayor consumo del stock disponible, que actualmente supera las 74 mil viviendas disponibles para la venta”, agregó.
Permisos de edificación no en oferta
Según el estudio de TOCTOC, al cierre del primer semestre los permisos de edificación no en oferta alcanzaron un total acumulado equivalente a 134.500 viviendas que aún no entran al mercado.
Esto representa cerca del doble de la oferta actual, y casi del triple de los volúmenes de permisos aprobados no en oferta que se han manejado históricamente.
Actualmente hay un total de 591 proyectos de departamentos con permisos de edificación aprobados, destacando 88 edificios en Santiago, 73 en La Florida, 42 en Providencia y Ñuñoa y 39 en Las Condes.
En tanto, en el mercado de casas hay 234 proyectos no en oferta en la Región Metropolitana, de los cuales 45 están en Colina, 24 en Las Condes, 21 en La Reina, 19 en Padre Hurtado y 18 en Buin.
En cuanto a los plazos de vencimiento, 4.630 unidades de viviendas autorizadas que no han entrado a la oferta caducarán durante el segundo trimestre de este año.
Precios y desistimientos
Respecto a la evolución de precios, el mercado de departamentos experimentó una caída anual de un 4,5%, con diferencias según el estado de obra, donde los valores de la oferta en entrega inmediata caen en promedio un 15,5%, mientras en, en entrega futura (verde y blanco) aumentan en 8%.
Por su parte, en términos generales el mercado de casas sigue mostrando caída en sus precios, acumulando una baja anual de 6%.
En particular, la oferta en entrega inmediata alcanzó una caída de 7,9%, mientras que la oferta en entrega futura se redujo en términos anuales en 3,1%.
Al respecto, el ejecutivo de TOCTOC señaló que los precios podrían seguir sufriendo algunos ajustes a la baja, principalmente motivados por la alta presencia de proyectos terminados, en especial en el mercado de departamentos.
Por último, el reporte indica que los desistimientos en casas alcanzaron al cierre del primer trimestre una tasa de 20%, con 93 unidades desistidas. Mientras el segmento de departamentos registró una tasa de 24%, con 417 unidades.
Al respecto, Serey puntualizó que estos volúmenes debiesen comenzar a disminuir a medida que se terminen los procesos de escrituración de promesas previas a octubre 2021, de manera de que no sigan condicionando el comportamiento de este indicador.