Inversionistas chilenos entran a proyecto residencial de lujo en Miami

La ciudad de Miami, Estados Unidos, no solo sigue atrayendo a los chilenos que buscan un nuevo destino en el exterior para vivir, sino también a los inversionistas nacionales de alto patrimonio que continúan colocando sus fichas en esa zona del estado de Florida. Esta vez, el multifamily office Octogone Chile asesoró a sus clientes para invertir cerca de US$ 17 millones, donde la mitad proviene de chilenos, en un proyecto residencial de lujo que involucra cerca de US$ 140 millones y está ubicado en una de las áreas más estratégicas de Miami.

Se trata del proyecto Brickell 2200, un edificio boutique de cinco pisos y 105 departamentos —que comenzará a construirse en septiembre—, de los cuales ya hay 54 unidades reservadas. Se levantará en el sector más residencial de la calle Brickell en Miami, en un terreno de 6.700 metros cuadrados, con un frente de 120 metros para accesos. El edificio contará con terminaciones y amenidades de lujo. Entre ellas, un rooftop (azotea) con vista a la bahía de Biscayne, piscina, spa, cancha de pickleball, circuito de jogging y quincho. Los departamentos, que se entregarían a fines del 2025 o inicios de 2026, tienen entre uno y cuatro dormitorios. Sus valores van desde US$ 1 millón hasta los US$ 2,2 millones, con un precio promedio aproximado de US$ 12.000 por metro cuadrado.

Socio local y nuevo plan

El consorcio desarrollador de esta obra cuenta con experiencia en Estados Unidos. Está conformado por Aria, Largo y Place Projects, esta última fundada por Joe Furst, quien lideró la transformación y desarrollo del barrio Wynwood, al norte del centro de Miami. Desde Octogone Chile cuentan que sus socios tienen una larga relación con Place Projects. Añaden que a través de un joint venture Octogone levantó la totalidad del capital de los inversionistas no gestores, que asciende a US$ 17 millones, el 50% aportado por chilenos.

Matías Yousef y Alain Rochette de Octogone Chile —este último radicado en Miami— trabajaron junto a Octogone Miami en identificar esta oportunidad para sus clientes. El multifamily office Octogone Chile fue fundado en 2011 y provee asesorías de inversión a clientes de alto patrimonio y family offices. Tiene una alianza con el Grupo Octogone, fundado en Ginebra en 1995, con oficinas en Europa, Medio Oriente y América. El proyecto Brickell 2200 es la cuarta inversión inmobiliaria en Estados Unidos en la que participa la firma de forma directa. Otro nuevo desarrollo de Place Projects es Nora West Palm, que se proyecta como el Wynwood de West Palm Beach, y que comenzó su primera etapa de construcción en junio pasado. Octogone estaría participando en el mismo rol de Brickell 2200, admite la empresa. ‘Es un proyecto que ya está en marcha y que estamos recién en el proceso de evaluar el negocio inmobiliario-financiero para verificar que se ajuste a las necesidades de nuestros clientes’, sostienen en Octogone Chile.

Motivos para invertir

En Octogone recuerdan que varios desarrolladores chilenos comenzaron su diversificación a Miami a inicios del 2000, aprovechando el boom del sector inmobiliario hasta la crisis del 2008. En la firma añaden que desde 2010 en adelante, Miami ‘ha tenido una recuperación que se intensificó al final de la pandemia, producto de la migración de empresas y profesionales de otros estados. Esto, debido a la flexibilización del trabajo remoto, menor carga impositiva y también de una nueva ola de latinoamericanos buscando refugio por la situación político-económica que algunos de sus países enfrentan’.

Asimismo, destaca que ‘la población de chilenos viviendo y trabajando en Florida ha aumentado significativamente en los últimos años, como también quienes han optado por Miami como su segunda residencia para vacaciones’. Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami Association of Realtors), en 2022, los chilenos lograron la cuarta posición del ranking de mayores compradores de viviendas en Miami, con 6% del volumen transado. Pero los connacionales fueron los que adquirieron productos más caros, con un valor medio de US$ 718.800. Les siguieron los mexicanos (US$ 701.900) y los canadienses (US$ 611.100), entre otros.