Ventas de viviendas nuevas caen en dos dígitos el 2° trimestre y se prevén ajustes de precios

Las ventas de viviendas nuevas cayeron en dos dígitos el segundo trimestre de este año, tanto en el segmento de departamentos como de casas, según un informe de la firma de servicios inmobiliarios Colliers.
La comercialización de departamentos se ubicó en 3.556 unidades, siendo un 16,7% menor respecto del segundo trimestre de 2022, con una velocidad de venta promedio de 1,5 unidades mensuales. Este índice refleja cuantos departamentos se venden en promedio al mes por proyecto. La cifra de 1,5 unidades por mes fue levemente inferior al mismo lapso del año previo, cuando se registró una velocidad de 1,7 unidades por mes.
En cuanto al precio promedio de los departamentos, este se mantuvo estable, pasando de 76,5 UF por metro cuadrado (m2) el segundo trimestre de 2022 a 77,6 UF/m2 este último lapso en análisis.
En casas, la comercialización totalizó 537 unidades, cifra un 13% inferior que el segundo cuarto del año pasado, aunque un 11% por sobre el trimestre inmediatamente anterior. Pese a esto, todavía se ubican dentro de un volumen bajo comparado con la prepandemia.
Respecto del valor promedio de venta de las casas, este cayó 2% a 70,8 UF por m2, descenso atribuible a la inflación y a la baja velocidad de venta observada durante los últimos periodos.
En cuanto al stock, en el caso de los departamentos se produjo una baja de 6,7% a 40.912 unidades, mientras que el inventario de casas se elevó en un 48% a un total de 3.791 unidades.
En Colliers manifestaron que, manteniendo la tendencia observada durante el año pasado, la cantidad de permisos de edificación ingresados de este segmento sigue en niveles bajos, por la dificultad de los compradores para acceder a créditos hipotecarios. Por lo anterior, se espera que el stock de casas tienda a descender lentamente, esperando que a finales de año, de la mano de una posible mejora en las condiciones económicas y de crédito, se observe una reactivación de la velocidad de venta. Así, se estimularía el ingreso de nuevos proyectos, agregaron.
Juan Hornauer, gerente del área de estudios de Colliers, señaló que ‘la baja del stock de departamentos ha sido acotada y sigue en niveles altos al igual que las casas. Esto se da en un contexto en donde los desarrolladores inmobiliarios están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos y la venta de unidades sigue siendo inferior al promedio observado en años anteriores’.
Ajustes de valores
Consultado por la razón de una relativa estabilidad de los precios, pese a que la industria inmobiliaria enfrenta un ambiente de stock altos y de caídas en las ventas, Hornauer indicó: ‘Los valores de lista se han mantenido estables, pero sí se observan mayores descuentos al momento del cierre. Hoy la oferta de unidades para entrega inmediata está aumentando con fuerza y es por esa razón que las inmobiliarias estarían con mayor disposición a bajar los precios’. Hornauer, manifestó que hacia delante, en materia de precios, ‘es de esperar un ajuste a la baja, principalmente en proyectos terminados que a la fecha cuenten con alto porcentaje de stock disponible. Para proyectos en blanco en verde y en donde los desarrolladores hayan adquirido terrenos con descuentos importantes, se podrían observar precios más atractivos para los compradores finales de las viviendas’.