Estudio anticipa que 70 nuevos edificios de renta residencial ingresarán a la RM al 2026

El mercado multifamily o de renta residencial, es decir, edificios que están en manos de un controlador y se destinan 100% al arriendo, sigue creciendo en la Región Metropolitana.
Ello, apoyado por inversionistas que continúan apostando por este rubro, debido a la resiliencia que ha demostrado en los últimos años, especialmente tras la pandemia, cuando registró un mejor desempeño frente a la renta comercial. A la vez, cuenta con una demanda estable generada por personas jóvenes que prefieren alquilar una vivienda en vez de comprometerse con una compra a largo plazo, y la proveniente de inmigrantes que no pueden optar a adquirir una casa o departamento por dificultades económicas.
Según un informe de la firma de servicios y consultoría inmobiliaria GPS Property, entre noviembre y mayo de este año, los edificios multifamily subieron de 115 a 130, cifra que más que duplica a las 57 torres contabilizadas a fines de 2020.
En tanto, el stock de departamentos en este mercado llega actualmente a 29.222 unidades, distribuidas en 16 comunas de la capital y que superan en 16,3% a las registradas en noviembre pasado. A fines de 2020, las viviendas de este rubro rondaban apenas las 12.000.
Actualmente, la ocupación en los edificios en régimen llega al 94%, una leve baja respecto del 94,7% observado a fines del año pasado.
El estudio señala que en cuanto a los proyectos futuros, y de acuerdo con las proyecciones, se espera que entre 2023 y 2026 se incorpore al mercado un total de 20.740 unidades en 70 torres multifamily. Así, se prevé un aumento de 53,8% en el stock total de edificios, alcanzando los 200, mientras que las viviendas rondarán las 50.000 en esa fecha.
De igual forma, más del 64% de esa producción futura se encuentra en etapa de construcción. Si se analizan las futuras viviendas por comuna, Santiago concentra el 25,9%, La Florida 20,5% y Ñuñoa 13,5%. Más atrás aparecen Macul (8%) y Estación Central (7%), entre otras.
El informe también abordó quiénes son los propietarios de los edificios multifamily, constatando que los cuatro más grandes del sector se distribuyen el 60% de la cuota de mercado. En este grupo están Eurocorp, BTG Pactual, Asset Chile y Ameris Capital.
Comparación
En esta edición, en una alianza entre GPS Property e Iniciti, el informe incorporó también la información sobre la disponibilidad y precios del mercado sombra (MS) o departamentos para arriendo ubicados en edificios con múltiples propietarios, principalmente inversionistas “hormiga”.
El análisis reveló que la disponibilidad actual de todas las unidades para arriendo asciende a 7.070 viviendas. De esa cifra, 41% (2.907) corresponden a unidades de multifamily y 59% (4.163) en torres con múltiples dueños.
El reporte destacó que en lo que va del año, el precio total de arriendo del mercado de multifamily promedia 0,27 UF por m2, mientras que el mercado sombra llega a una media de 0,23 UF por m2, tomando en consideración las comunas de Santiago, San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Ñuñoa, Estación Central, La Cisterna, La Florida, Las Condes y Providencia.
“Con los resultados de nuestro informe corroboramos que hoy sigue existiendo un ‘premio’ en las tarifas de multifamily sobre el mercado multipropietario, siendo esta diferencia de 17%. La principal razón es que el estándar de los edificios multifamily es bastante mejor, ya que cuentan con espacios comunes llamativos, administración profesional, mejor localización y una mayor reinversión, entre otros atributos”, afirmó Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property.
Brahm pronosticó un desempeño estable para este tipo de activos en el corto plazo. “Por un lado, probablemente se mantengan por algunos meses las restricciones en los créditos hipotecarios, lo que seguirá impulsando el arriendo por sobre la compra de viviendas. Pero, por otro lado, la pérdida de liquidez en los hogares y el escenario de alta inflación afectarán la capacidad de subir los precios de los arriendos, presionando la tasa de vacancia”, indicó.
OFERTA
El stock de departamentos en este mercado llega actualmente a 29.222 unidades.