Surge opción para destinar recursos a nuevos proyectos

Aunque se están abriendo nuevas oportunidades de inversión en regiones menos exploradas y en segmentos de mercado específicos en la Región Metropolitana, este 2023 está siendo desafiante para el sector inmobiliario, en cuanto a costos y financiamiento, y a nivel nacional muchas inmobiliarias requieren adelantar flujos de caja para destinar recursos a nuevos proyectos.

Ante este escenario, algunas compañías financieras han buscado incorporar soluciones innovadoras para las empresas de desarrollo inmobiliario, muchas de las cuales requieren una inyección de liquidez para seguir adelante con sus proyectos.

Un ejemplo de ello es Dominus Capital, compañía de asesoría financiera, que lanzó una nueva alternativa de financiamiento para empresas de desarrollo inmobiliario que necesiten adelantar flujos de caja por la venta de unidades habitacionales nuevas (departamentos o casas). ‘El objetivo de este producto es ayudar a inmobiliarias con más de cinco años de experiencia y balances inmobiliarios diversificados a obtener liquidez para destinar dichos flujos a nuevos proyectos de desarrollo’, señala su director ejecutivo, Jorge Contreras.

El ejecutivo explica los aspectos técnicos más relevantes: ‘El financiamiento se realiza a través de mutuos con garantía hipotecaria y/o leaseback inmobiliario, con plazos que van desde los 24 a 36 meses, y pago total al final del período (bullet). Las amortizaciones no existen hasta el final del período, y los pagos de intereses se pueden realizar en forma mensual, trimestral, semestral, etc. Además, se permiten prepagos. En cuanto a loan to value (LTV) o porcentaje del valor comercial del bien a prestar, este oscila entre el 55% y el 65% del valor de venta’.

En concreto, Dominus consigue los recursos con mutuos con garantía hipotecaria y/o con leaseback inmobiliario y con eso la inmobiliaria financia el equivalente a un rango entre el 50% y el 70% a lo que sería haber vendido esa o esas propiedades, y así consigue flujo de caja que es lo que necesita, pero ese o esos departamentos siguen ‘disponibles’ para la venta.

Plazos y pagos

La situación actual en la que se encuentran las empresas del sector construcción las obliga a buscar flexibilidad en los plazos y pagos; los financistas, en tanto, requieren una inversión segura con inmobiliarias con experiencia y solidez.

‘Con el financiamiento para unidades habitacionales nuevas, diversas inmobiliarias podrán obtener de manera inmediata los recursos que necesitan, siendo esta una muy buena alternativa para aquellos que buscan financiar nuevos proyectos inmobiliarios de forma eficiente’, precisa Contreras.

Para solicitar este financiamiento, las propiedades deben ser nuevas y tener recepción final definitiva; estar libres de hipotecas y gravámenes, y tener un valor de venta entre 2.500 y 5.000 UF. Además, los tickets mínimos de financiamiento a solicitar son 20.000 UF con varias propiedades.