Tasas de créditos hipotecarios bajan a nivel de enero de 2022

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios bajaron a 4,16% en la semana del 1 al 7 de mayo, según información entregada por el Banco Central (BC). Esta cifra es la más baja registrada desde la semana del 1 al 7 de enero de 2022, cuando la tasa hipotecaria fue de 4,08%. Esto se da tras llegar a un máximoen la tasa de este tipo de créditos en noviembre del año pasado, cuando esta alcanzó los 4,68% en promedio.
A pesar de este retroceso, es difícil que se vean tasas similares al período anterior a la pandemia en el corto plazo, aseguran en la industria. Luis Opazo, gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), señala que esta baja es “leve” y que no implica cambios sustanciales en el costo de los créditos hipotecarios.
Opazo explica que, para acercarse a las tasas hipotecarias previas a la pandemia, que estuvieron en torno al 2% en los últimos meses de 2019, faltan “años o incluso una década para concretarse, requiriéndose de medidas concretas para fortalecer nuestro mercado de capitales”.
El Banco Central informa que la tasa de interés promedio para créditos de vivienda fue de 4,29% en abril de este año. Por otro lado, en noviembre de 2021 se registró la última tasa hipotecaria promedio bajo los cuatro puntos porcentuales, mes en el que esta fue de 3,91%. En comparación, en abril de 2019, previo a la pandemia y al estallido, la tasa hipotecaria promedio era de 3,04%. Por otro lado, en mayo de ese año, el costo promedio fue de 2,90%.
Respecto a las tasas que existen actualmente, el gerente general de la Abif afirma que el factor más relevante que impide volver a las tasas hipotecarias previas a la crisis sanitaria es el deterioro que sufrió el mercado de capitales. Este se produjo, especialmente, por el masivo retiro de fondos de pensiones.
Por esto, Opazo señala que “los retiros han sido de las peores políticas públicas tomadas en el último tiempo”. Además, advierte que se debe “evitar caer en el error de un nuevo retiro, como se ha estado promoviendo últimamente”.
Así, para fortalecer nuevamente el mercado de capitales, se requiere de una “sólida agenda económica”. Opazo recalca que “debemos darles garantías a los inversionistas que hay espacio e instrumentos para invertir en el largo plazo en Chile, de modo que la banca encuentre el financiamiento a un costo y plazo que nos permitan volver a las condiciones que tuvimos en materia de crédito hipotecario”.