Strip centers siguen siendo atractivos como inversión

Pese al alicaído escenario económico, los strip centers siguen siendo una opción atractiva de inversión. ‘Dado que el track record ha sido muy bueno, con flujos estables de ingresos, facilidad y menores tiempos de construcción en comparación a otros desarrollos, los convierten, entre otros factores, en una opción atractiva para los inversionistas’, señala Esteban Acevedo, gerente de Finanzas Corporativas de GPS Property.

Este tipo de centro comercial demostró una vez más que es un ‘activo fiel’ que se comportó de muy buena manera durante el período de pandemia y en el 2022 tampoco fue la excepción. Según la consultora inmobiliaria, al cierre del año pasado la vacancia fue a la baja, registrando un 3,54%, y precios al alza, en un promedio de 0,7 UF/m² para los locales de primer piso, este último presionado al alza por la escasez de superficie disponible.

‘La tasa de vacancia de este mercado se ha mantenido estable en los últimos semestres, con valores que han fluctuado entre el 4 y 6%, mostrando ser un activo resiliente y estable en contraposición a los fluctuantes indicadores macroeconómicos’, enfatiza.

Interesante ha sido, sin embargo, lo que ha sucedido en pospandemia con el mix comercial de los strip centers en el Gran Santiago. En especial porque si hace unos años el comercio era el rubro predominante, hoy lo son el de las cafeterías/restaurantes con delivery, que representan un 40%, seguido por el comercio al menor (24%), salud/belleza (9%), farmacia (8%) y centro médico/dental (5%).

Se prevé que este mercado siga estable, con índices ‘sanos’, y que la baja producción va a ayudar al buen rendimiento de este tipo de activos, por lo que no ve cambios considerables en su rendimiento. ‘Con respecto a la caída de las ventas del retail, en general, eso afecta más a las tiendas por departamentos; los strip centers están más asociados a venta de supermercado, la que se debería mantener estable, ya que el mix comercial está más ligado a primera necesidad o restaurante/comidas’, destaca el ejecutivo.

NUEVOS PROYECTOS

En cuanto a los proyectos futuros, en GPS Property explican que se espera que entre los años 2023 y 2026 se incorporen más de 15 strip centers con un total de 36.975 m², lo que representará un aumento aproximado de un 10% en el stock total del mercado. Vale mencionar que actualmente solo cerca del 20% de esta producción futura se encuentra en etapa de construcción.

Si se analiza la situación por corredor, se observa que el norte concentra la mayor producción futura, con un 34% del total. Por otro lado, el corredor sur oriente es el segundo en importancia, concentrando el 30% de la producción futura.

Cabe destacar que en la segunda mitad del año pasado ingresaron dos nuevos strip centers, correspondientes a 2.102 m2.