Mes: septiembre 2024

A dos semas del inicio de su 23° versión, más de 400 empresas y 5 mil marcas han confirmado su presencia.
El Diario Inmobiliario también será parte de este relevante evento.
Por Leonardo Núñez
A dos semanas de la inauguración oficial de Edifica 2024, los principales actores de la construcción y del desarrollo inmobiliario nacionales e internacionales, revisan los últimos detalles de las exposiciones que presentarán en esta feria, la más importante del sector en Hispanoamérica.
La 23° versión de este evento, que se desarrollará entre el 15 y el 17 de octubre de 2024, en Espacio Riesco, contará con 40 mil metros cuadrados de exhibición y con más de 400 empresas expositoras.
La alta participación del rubro permite abarcar el más amplio abanico de proveedores de la construcción, con alrededor de 5.000 marcas, representadas por firmas provenientes de los cinco continentes.
Las expectativas son altas, indican los expertos del área.
Edifica concentrará las miradas del mundo de la construcción y proyectará su futuro, ya que se espera que la tan anhelada recuperación del sector se empiece a notar en 2025 y ello será uno de los ejes centrales de la feria.
“Edifica 2024 es muy relevante, quizás más que las versiones de años anteriores.
Esto se debe a la coyuntura que está viviendo la industria y el mercado inmobiliario.
Por ello, se hace muy necesario que entre todos los agentes del mercado, cooperemos, nos coordinemos, nos juntemos, busquemos asociaciones y formas de trabajar juntos, de manera de poder salir y destrabar las distintas contingencias que hoy frenan a la industria”, indicó Thomas Verbeken, profesor de finanzas inmobiliarias y gerente de Inversiones Inmobiliarias en Marchigue.
En esa línea, desde la organización del evento han señalado que esta edición busca “fortalecer la reactivación y oportunidades comerciales, entregando los conocimientos necesarios para avanzar y recuperar nuestra economía”.
A través de El Diario Inmobiliario, que estableció una alianza con Edifica, se podrán conocer los hitos y novedades más importantes de esta feria organizada por la Cámara Chilena de la Construcción.
Y no sólo relacionadas con la contingencia y la reactivación del mercado, también respecto de las últimas tecnologías y avances en la industria de la construcción en el mundo.
Programa de actividades:
Se contemplan más de 60 sesiones y charlas técnicas.
Los expositores se pueden revistar en este link: https://l1nq.com/23Rfh.
Los temas centrales de las exposiciones son:
–Innovación de la industria
–Soluciones constructivas
–Industrialización de viviendas
–Eficiencia energética e hídrica
–Economía circular
–Sostenibilidad
–Transformación Digital.

Gasto público crecería entre 3% y 4%, pese a que los economistas sugieren una política fiscal más acotada, dado que se mantiene la estrechez de holguras para los próximos años. El erario tendrá énfasis en seguridad, pensiones y salud.
Este lunes, el Ejecutivo ingresará al Congreso el proyecto de ley de Presupuestos para 2025. Se trata del último que ejecutará el Gobierno del Presidente Boric, con un gasto público que crecerá entre 3% y4%, de acuerdo con el consenso de los analistas, pese a la alta dispersión en las opiniones. Para algunos, se trataría de un erario holgado en un contexto de estrechez de las finanzas públicas, pero dentro de los limites que permite la regla fiscal.

Se espera que el Presidente presente al país los lineamientos generales del proyecto mañana domingo o el lunes y el martes comienza la tramitación oficial en el Congreso. En la mañana, el ministro de Hacienda Mario Marcel expondrá ante la Comisión Mixta de Presupuestos el Estado de la Hacienda Pública y, en la tarde, la directora de la Dipres, Javiera Martinez, hará lo propio con el Informe de Finanzas Públicas (IFP). La tramitación del proyecto ocupará parte importante de la agenda del Congreso hasta fines de noviembre, cuando debe despacharse, y ya se anticipan varios temas que serán más complejos en el debate.

‘1 Cumplir la meta fiscal y contener el gasto

Para este año, en los últimos dos Informes de Finanzas Públicas, Hacienda ha estado proyectando un déficit fiscal estructural de -2,2% del PIB, superior a la meta de -1,9% del PIB que el mismo Gobierno se fijó. En ese contexto, analistas y parlamentarios esperan que el Gobierno primero cumpla su compromiso para 2024 y, luego, para 2025, también corrobore el objetivo de -1,1% del PIB que había propuesto y continúe con la reducción del déficit. ‘La meta para 2025 de un déficit de -1,1% es apropiada y debería mantenerse para asegurar una trayectoria fiscal sostenible a largo plazo’, dice el decano de la Facultad de Administración y Economia de la UDP, Mauricio Villena.

Pero algunos analistas sostienen que, aun cumpliendo ese objetivo, el gasto público podría expandirse más de 5% el próximo año, pese a que ello seria riesgoso y pondría en peligro el control de la deuda para que esta se mantenga por debajo del limite de 45% del PIB considerado prudente. Sin embargo, para llegar a un crecimiento del gasto de ese nivel se deberían cumplir también las proyecciones de ingresos fiscales efectivos de Hacienda, lo que, al menos este año, no ha ocurrido.

2 Acelerar compromisos y oposición mira holguras

Como este será el último presupuesto que ejecutará el Gobierno, se espera que también se observen más compromisos programáticos, lo que haría más difícil apretar el gasto.

‘En el último año de Gobierno, con elecciones, con una economía que probablemente no va a crecer mucho y una tasa de desempleo que seguirá alta, la presión que tendrá Hacienda en sus propias filas para que la política fiscal sea más holgada será bastante alta. Por tanto, es probable que llegue con el tejo un poco pasado, quizá algo sobre 3%’, dice el economista y socio de Rojas y Asociados, Patricio Rojas. No obstante, en su opinión este no debería crecer mucho más de 2%.

A su vez, en la oposición estarán atentos a las holguras fiscales que deje el Gobierno desde 2026 en adelante, las que ya se anticipa muy estrechas. ‘Holguras no hay. El mismo Consejo Fiscal Autónomo ya dijo que para cumplir la regla fiscal el gasto tiene que crecer 16% en promedio entre 2025 y 2028’, destaca el senador Evopoli, Luciano Cruz-Coke. ‘Eso significa que el Gobierno tendrá que ser muy prudente en el gasto desde el próximo año’, agrega.

Este es un tema que también preocupa a la directora Ejecutiva del Centro de Estudios Financieros del ESE Business de la U. de Los Andes, Cecilia Cifuentes.

La economista destaca que, en los últimos 10 años, el crecimiento del gasto público ha sido de 5% en promedio, mientras que La economía ha crecido menos de 2%. ‘Eso es algo que no puede continuar. Para 2025 no debiera haber problemas, pero el riesgo está en el mediano plazo’, dice.

La senadora DC Vasna Provoste también advierte que las elecciones de octubre de este año y las presidenciales y parlamentarias de 2025 serán un foco de presión adicional.

3 Endeudamiento

‘Será crucial controlar el endeudamiento público, para no comprometer futuros presupuestos en el pago de intereses’, dice Villena.

El año pasado, en el proyecto de Presupuesto 2024, el Ejecutivo solicitó autorización de endeudamiento por hasta US$ 21000 millones. Sin embargo, el Congreso lo rechazó, por lo que en la tramitación Hacienda rebajo su objetivo a US$ 18.000 millones. Con una deuda total que a marzo llegaba a US$ 121.656 millones, 41,6% del PIB, los analistas están atentos al requerimiento de endeudamiento de este año, que deberá ser acotado para evitar un revés como el del año pasado.

En junio, la clasificadora de riesgo Moody’s ratificó la calificación en moneda extranjera de largo plazo para Chile en ‘A2’, y dejó la perspectiva (outlook ‘estable’. Sin embargo, en octubre del año pasado, S&P mantuvo su clasificación en ‘A’, pero cambió la perspectiva de ‘estable’ a ‘negativa’, por lo que mantiene abierta la puerta para una rebaja en la nota de riesgo.

4 Seguridad y aumento de la PGU

El jueves, tras la aprobación y despacho a ley del proyecto de cumplimiento tributario en el Congreso, el ministro Marcel señaló que estos recursos se incorporarán al Presupuesto 2025 y se destinarían principalmente a tres fines. Un tercio a seguridad ciudadana, otro tercio a mejoras en pensiones, lo que incluye el inicio del incremento de la PGU a $250 mil. El otro tercio se destinará a Salud, para la reducción de listas de espera en hospitales y a la implementación de un sistema de cuidados.

Cecilia Cifuentes estima que llevarla PGU a $250 mil para todos los actuales jubilados cuesta cerca de US$ L000 millones, pero la reforma previsional propone un alza gradual de tres años en que el monto subirá primero para los grupos más vulnerables. ‘El primer año no debería haber problemas para financiar, siempre y cuando se recaude lo esperado, y tengo algunas dudas sobre eso. El problema es que el número de jubilados aumenta a un ritmo elevado en los próximos años, por lo que la sostenibilidad de la PGU está en riesgo si el país no vuelve a crecer a un ritmo al menos cercano a 3%’, afirma.

Seguridad, en tanto, será un tema prioritario en la discusión para parlamentarios de todos los sectores.

5 Más recursos para MOP y Vivienda

Para la senadora Provoste, se requiere reforzar los recursos en inversión pública. ‘En 2025 no puede haber retroceso en la inversión, porque esto significa mejorarla capacidad de crear empleos y mayor desarrollo para el país’. En esa linea, espera que haya prioridad en la implementación del nuevo Fondo de Modernización del Transporte Público en regiones; que se cree un Fondo para mejorarla infraestructura escolar que sea administrado entre el MOP y el Mineduc, partiendo por resolver las crisis de Atacama y Valparaíso, y que se acelere la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional.

En el Ministerio de Vivienda uno de los focos será, continuar con el Plan de Habitacional, con el que el Gobierno espera construir 260 mil viviendas durante esta administración. Según los datos de la cartea, a agosto de este año, llevaban un avance de 142.669 viviendas, es decir, un 55% del objetivo.

El diputado PS Jaime Naranjo dice que, tanto el MOP, como el Minvu, tendrían un incremento relevante en sus presupuestos. ‘Las lineas generales del presupuesto debieran estar en aquellos ministerios que tienen un efecto multiplicador en crecimiento, inversión y empleo. Pero eso no significa que no se aborden otros temas importantes como la seguridad pública y el pago de la deuda social’, sostiene.

6 CAE podría complicar la discusión

En Educación, el presupuesto considera recursos para continuar con el traspaso de colegios desde los municipios a los Servicios Locales de Educación Pública ISLEPI y la implementación de otros de estos servicios. Asimismo, el ministerio tendrá recursos para continuar con su política de infraestructura. No obstante, uno de los temas que más preocupa es el proyecto con el que el Gobierno propondrá el fin del CAE, que no estará en el presupuesto, pero ingresaría al Congreso en octubre, justo en medio de la discusión del erario.

Aunque en el Gobierno señalan que es un proyecto ‘autocontenido’, en la oposición ven con reparos la iniciativa, que piensan no es prioritaria. ‘Me parece fundamental que el presupuesto tenga los ejes bien puestos. El tema de seguridad es por lejos el más relevante de todos, como hacerse cargo de otros temas que han ido surgiendo, como el traumático déficit hospitalario y listas de espera. Instalar el tema del CAE ha sido de una persistencia errada y me parece que el Gobierno va a tropezar otra vez con la misma piedra’, dice el senador UDI, Juan Antonio Coloma. ‘Depende de cómo se formule, eso podría complicar la discusión del Presupuesto en general, no solo de la partida de Educación’, advierte.

Otro proyecto que ingresará al Congreso en octubre o noviembre es la reforma tributaria que modifica el impuesto a la renta. Coloma señala que el protocolo de acuerdo entre el Gobierno y parlamentarios indica que ese proyecto debe ser neutro en términos recaudatorios, y espera que se mantenga en esos términos para no enturbiar el trámite del Presupuesto.

El senador Cruz-Coke adelanta que otro tema que sí generaría mayor debate, es el financiamiento de los sitios de memoria.

7 Salud: listas de espera y pago de deuda con privados

‘Con la crisis de las listas de espera, el presupuesto de Salud también dará que hablar’, adelanta Cruz-Coke.

Este será uno de los ejes del Presupuesto 2025, con que el Gobierno busca el fortalecimiento de la salud pública. ‘Me alegro de que el Gobierno priorice salud en 2025. Esta constituye una deuda pendiente para desigualdad en nuestro país’, comenta el senador PS Juan Luis Castro, quien espera más recursos para la reducción de las listas de espera no GES de casi 3 millones de pacientes, para enfrentar los retrasos en las patologías GES, la compra de medicamentos de alto costo, y para financiamiento del proyecto de salud mental que se encuentra en el Congreso.

Coincide la diputada PPD Hel la Molina quien plantea que, junto con la reducción de las listas de espera, también será relevante el aumento del per cápita de salud basal, que para este año se fijó en $11.205. ‘Es tremendamente bajo y tiene que subir hasta que, ojalá la atención primaria tenga el 30% del presupuesto de salud’, sugiere Molina.

Además, el Gobierno deberá destinar recursos relevantes al pago de la deuda del Estado -Fonasa y Servicios de Salud- con prestadores privados. El año pasado el Ejecutivo se comprometió al pago del 40% de la deuda histórica este año y el 60% restante a inicios de 2025. Tras el pago de principios de 2024, a mayo, la deuda histórica bajó a casi llegaba a $80 mil millones. A ello se suma la deuda corriente, propia del flujo, que ascendía a S207 mil millones a mayo.

‘El cierre de la deuda con prestadores privados tiene que terminare’ próximo año. Si vamos a empezar con un nuevo sistema de derivación, equiparando lo público y lo privado, pagar la deuda es lo primero. Ese es un compromiso que se adquirió y debe concretarse’, dice Castro.

Además, tras la aprobación de la denominada Ley Corta de Salud, el próximo año el Gobierno destinará financiamiento para la implementación de la nueva Modalidad de Cobertura Complementaria (MCC) de Fonasa. Se trata de una alternativa para que las personas, a través de la adhesión voluntaria de un seguro complementario licitado por Fonasa, puedan aumentar su protección financiera en salud, lo que permitirá un mayor uso de prestadores privados en la Modalidad de Libre Elección.

Hacia un crecimiento del orden de 2,5% se encamina este año la economía chilena, una cifra que es mejor que al exiguo resultado de 2023 y que ya tuvo un eco en el primer trimestre. En enero-marzo, el Producto Interno Bruto (PIB) de Chile se expandió 2,5% frente a igual lapso de 2023, su mejor resultado en casi dos años. Al cuarto siguiente, no obstante, el ritmo del PIB se moderó para alcanzar un avance anual de solo 1,6%. ¿Qué habrá pasado en el tercer trimestre, que finaliza este lunes? La respuesta desde los principales sectores productivos del país sugiere un pasar similar a los meses anteriores y la consolidación de una actividad que es heterogénea. También hay preocupaciones hacia adelante, especialmente sobre el curso de la inversión, que a pesar de mejores condiciones financieras y señales positivas desde el exterior -gracias a las medidas de estímulo en China y la baja de tasas de interés en Estados Unidos-, ven que enfrenta trabas a nivel local. El ejemplo más claro fue la suspensión del proyecto de Colbún ‘Central de Bombeo Paposo’.
Comercio mantiene la senda de recuperación

El comercio ha levantado cabeza este año. La gerenta de estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo (CNC), Bernardita Silva, plantea que en el tercer trimestre, julio fue un mes de menor crecimiento, mientras que en agosto el segmento minorista mostró un fuerte avance -las ventas presenciales de la capital crecieron 12,2% anual- gracias, en parte, a una menor base de comparación; y, luego, a una cierta mejora en la confianza de los consumidores. Como aspecto negativo, menciona la debilidad del mercado laboral, que unido a la presión inflacionaria en los últimos meses, afecta la masa salarial y el poder adquisitivo de los hogares. En el caso particular del empleo, una de las principales preocupaciones de la CNC es que en el trimestre móvil mayo-julio se registró un alza anual de los ocupados del sector comercio, pero que se debió por cuarto período seguido a más trabajo informal. Sobre la inversión, el gerente de estudio de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), George Lever, espera que la baja de tasas de interés anunciada por la Reserva Federal en septiembre y las medidas en China para impulsar su economía ayuden a ‘mejorar la previsión sobre la demanda por nuestras exportaciones, a devolver espacio a la normalización de nuestra política monetaria y a quitar presiones al tipo de cambio’. Silva espera seguir viendo incrementos anuales en el comercio minorista en lo que resta del año, pero también influido por temas de base de comparación. ‘En cuanto al crecimiento mensual no se espera una mayor aceleración y posiblemente veamos una estabilización en los niveles actuales de venta o incluso desaceleración’, zanja. Lever, a su vez, prevé un cuarto trimestre ‘levemente superior’ al tercero, lo que llevaría a un crecimiento en torno al 2,5% para el comercio minorista en 2024.

El comercio minorista presencial de la Región Metropolitana anotó un alza anual de 12,2% en agosto.

Minería sigue en racha en medio de aumentos del cobre

De la actividad económica del tercer trimestre, solo se tiene registro de julio, donde la minería anotó un crecimiento de 3,6% en 12 meses. Desde la Sociedad Nacional de Minería (Sonami) esperan que el período julio-septiembre se encuentre ‘en línea’ con los dos primeros cuartos del año. En enero-marzo creció 6,9% anual y en abril-junio 5,5%. En su conjunto, el semestre terminó con una producción de cobre de 2,6 millones de toneladas y el piso para el año sería de 5 millones de toneladas. Para lograrlo ‘es clave que Codelco pueda aumentar su producción, pues a julio presenta una caída de casi el 10% comparado con el mismo período del 2024. Por otro lado, la minería privada se muestra resiliente a pesar de los fuertes desafíos que enfrenta, y a julio ha producido un 5,7% más que en 2023’, plantea el subgerente de estudios del gremio, Reinaldo Salazar. En esa línea, desde la Sonami miran con buenos ojos la decisión del banco central de Estados Unidos de bajar la tasa de interés por primera vez en cuatro años y el anuncio de China, ya que puede tener un impacto en la demanda de cobre y se espera que ésta aumente en los próximos meses. Tras la acción en ambas naciones, la cotización del metal ha subido para sostenerse sobre los US$ 4,4 la libra. Eso sí, las perspectivas son cautelosas. ‘Lo que ocurre con los proyectos de inversión en Chile es algo que preocupa’, menciona Salazar, y asegura que la incertidumbre generada por casos como el proyecto de US$ 1.400 millones que se rechazó a Colbún hace que los inversionistas tengan que evaluar detenidamente sus decisiones de inversión, sobre todo en el rubro minero. El empleo en el sector se ha mantenido estable desde mediados 2022, con 280 mil puestos de trabajo, y en la Sonami esperan que persista en esos niveles.

Una de las claves para el resto del año es que Codelco aumente su producción, dice la Sonami

El desánimo continúa instalado en el sector industrial

El Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) sorprendió al mercado con un alza de 4,2% en julio, de la mano de una industria manufacturera que creció un 7,8% anual. Pero este desempeño habría sido un hecho puntual. ‘No esperamos que lo anterior se repita en el resto del trimestre, pues respondió a fenómenos más bien transitorios. Así, vemos un tercer trimestre más parecido a lo ocurrido en el segundo’, señala el director de políticas públicas de la Sociedad de Fomento Fabril (Sofofa), Rodrigo Mujica. Según cifras del Banco Central, en el primer cuarto del año la industria manufacturera creció apenas un 0,1% anual, y en el período abril-junio anotó un incremento de 0,6% en 12 meses. En el caso del sector metalúrgico metalmecánico, este acumula una baja de 3,5% en su actividad en los primeros siete meses, y desde la Asociación de Industrias Metalúrgicas y Metalmecánicas (Asimet) están ‘poco optimistas’ sobre el segundo semestre. ‘La principal causa de este deficiente desempeño es la falta de proyectos de inversión en el sector industrial, lo que ha generado una menor demanda de productos’, menciona su presidente, Fernando García. Desde el rubro forestal, ven que en el tercer trimestre la situación continúa ‘estancada’ y que 2024 va a ser un año plano, cuando a nivel global esta es una industria en franco crecimiento, asegura el presidente de la Corporación Chilena de la Madera (Corma), Juan José Ugarte, quien muestra preocupación por cómo en Chile los bosques han retrocedido en 350 mil hectáreas. En el caso del empleo, las últimas cifras dan cuenta de un déficit en la industria manufacturera, y el sector no logra retomar la tendencia previa a la pandemia, ubicándose en 40 mil plazas laborales por debajo de lo que se esperaría, señala Mujica.

Un 7,8% anual creció la industria manufacturera en julio, según cifras del Banco Central.

Crecen las obras de infraestructura, pero la construcción de viviendas está al debe

La construcción es probablemente uno de los rubros que más se vio golpeado por la pandemia y que luego no ha logrado repuntar. Pero en el tercer trimestre se observa una dicotomía significativa en la evolución de las actividades relacionadas con infraestructura y vivienda, dicen desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). En lo que respecta a la primera, el Índice Mensual de Actividad de la Construcción en Infraestructura presentó una mejora relativa en julio de 2024, en comparación con el desempeño observado durante los primeros seis meses del año. Este repunte indica una probable recuperación en el ámbito de la inversión en obras de infraestructura, particularmente en el sector minero y que, se espera, vaya permeando hacia el resto de los sectores productivos, postula su gerente de estudios y políticas públicas, Nicolás León. Sin embargo, el Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon), que sintetiza la actividad general del sector, se mantiene en niveles débiles. ‘Esta fragilidad es consecuencia del bajo desempeño de los indicadores parciales más directamente relacionados con la construcción de viviendas, lo que resalta la disparidad en la recuperación de los distintos segmentos de la construcción’, diagnostica León. ‘Las acciones de la Fed y/o buenas noticias del escenario externo podrían contribuir eventualmente a una menor presión al alza sobre las tasas hipotecarias’, suma el experto. En el plano laboral, la información de empleo en julio, proporcionada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), evidenció un aumento anual de los ocupados en el sector de 2,6% por segundo período consecutivo, alcanzando un total de 744 mil personas. Este resultado supera el número de trabajadores registrado en el mismo período de 2023. Sin embargo, aún queda por recuperar cerca de 60 mil puestos de trabajo, calcula León. La CChC también acusa una ‘incertidumbre’ en torno a la inversión que explica el por qué las expectativas de los empresarios del rubro persisten en zona pesimista. Es por ello que en el gremio afirman que ‘es crucial’ que los proyectos de ley de reformas de los permisos sectoriales y medioambientales doten al proceso de evaluación de mayor coherencia y certeza normativa.

60 mil puestos de trabajo faltan por recuperar en la construcción, advierte la CChC.

La agricultura se entusiasma con un mejor año gracias a un lluvioso invierno

Al cierre del tercer trimestre, las perspectivas de la agricultura son positivas. La Sociedad Nacional de Agricultura (SNA) proyecta un crecimiento de 2% del sector para 2024, lo que representa una mejora en comparación con el descenso de 1,8% de 2023 y da señales de recuperación tras temporadas ‘muy desfavorables’. ‘Gracias a la adecuada disponibilidad de agua (salvo Coquimbo) y acumulación de horas de frío, esperamos una temporada favorable en los cultivos hortícolas y frutícolas. Además, proyectamos contar con suficiente mano de obra y un tipo de cambio favorable’, dice el jefe de su departamento de estudios, Francisco Gana. En el caso del empleo, se han creado 12 mil nuevos puestos en relación al año anterior, según datos del INE. Por otro lado, al cierre del tercer cuarto, el presidente de la Federación de Productores de Fruta de Chile (Fedefruta), Víctor Catán, destaca que han tenido un invierno con buenas precipitaciones, buenas horas de frío y una oferta de fruta importante. ‘Por lo tanto, productivamente tenemos muy buenas expectativas y comercialmente hasta ahora también hay buenas expectativas. Hay un mercado internacional ávido de fruta de buena calidad’, agrega el líder gremial. Desde un foco financiero, con la reducción de la Tasa de Política Monetaria (TPM) en Chile y también en Estados Unidos, Catán espera un ‘mayor dinamismo’ en el financiamiento de préstamos.

Incremento de gastos en sistemas de vigilancia, robos de herramientas, equipos y materiales, son algunos de los problemas a los que se enfrentan las constructoras y que hacen que aumenten sus costos, según una investigación realizada por el académico de la UTalca, Armando Durán Bustamante
El aumento de la delincuencia en nuestro país afecta a todos los sectores sociales y económicos, entre ellos está el de la construcción, donde este fenómeno está impactando con fuerza. Así lo observó el académico de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante, quien realizó una investigación en un ámbito que no se había estudiado, y, que permite comprender y precisar cómo afecta esta problemática a los costos en los diferentes proyectos inmobiliarios.
En el estudio se pudo establecer –entre otras cosas- que, “el impacto de la delincuencia en los costos de construcción de proyectos inmobiliarios podría encarecerlos hasta en un 14%”.
Este valor asociado, explicó el académico de la UTalca, golpea a proyectos de densificación como los edificios, pero por sobre todo encarece los proyectos inmobiliarios de extensión, que se emplazan en varias hectáreas y donde se crean las condiciones ideales para el robo de maquinarias, equipos y materiales de construcción.
“Las empresas constructoras han tenido que hacer cambios profundos en las instalaciones de faenas, planificación de las obras, y especialmente en las etapas de terminaciones. En el estudio, pudimos determinar que, las constructoras entrevistadas han tenido que incorporar más de 20 acciones, que antes no se contemplaban”, detalló el profesor.
La investigación determinó que estos cambios, que se repiten en las diferentes obras en construcción, van desde el retiro e instalación de cálefont y griferías, reforzamiento de talleres y accesos, aumento de luminarias y mejora en cercos perimetrales, casetas de guardias, instalación de bodegas reforzadas, aumento en el personal de control de materiales en obras, contratación de empresas externas para el monitoreo con cámaras de vigilancia y hasta el arriendo bodegas especiales de resguardo de materiales y equipos de alto valor, entre otras.
Las empresas que participaron del estudio y que fueron entrevistadas, están desarrollando proyectos inmobiliarios entre Antofagasta y Puerto Montt. “Está el caso de una constructora en la región del Maule que durante ocho meses de obra ya registra más de 100 millones de pesos de pérdidas por robos. Sin duda, hay elementos y datos que arroja el estudio, que nos pueden hacer pensar que son producto del crimen organizado”, manifestó el especialista.
La idea de una organización delictual que se beneficia con estos robos surge de la forma en que se realizan y los datos que manejan los asaltantes. “En la Macrozona Norte, por ejemplo, hay constructoras que deben contemplar cambios de ruta y vehículos a la hora de transportar maquinarias y aun así siguen sufriendo asaltos”, agregó Durán.
Este fenómeno redundaría, además, en la disminución de proyectos realizados. “Las cifras de permisos de edificación divulgadas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), indican que en julio de 2024 se aprobaron solo 2.966 viviendas nuevas en el país, lo que representa una caída del 76,7% anual. A su vez, la caracterización por región, da cuenta de cómo la delincuencia influye en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y en un rubro de inversión, donde este tema es un factor fundamental en la toma de decisiones, trae como consecuencia menor construcción de proyectos privados de viviendas en Chile”.
El especialista subrayó que inevitablemente este aumento del valor en la construcción termina siendo traspasado directamente a los compradores. “La mayoría de las empresas encuestadas señalaron que, según su registro, los costos asociados al tema de la protección por la delincuencia superan el 10 % de la obra y ese aumento lo pagará quien compre la vivienda”.

El Banco Central, a través del Gerente de la División de Política Monetaria, Elías Albagli, expuso las proyecciones del Informe de Política Monetaria de septiembre de 2024.
Adicionalmente, se refirió a las estadísticas del Producto Interno Bruto (PIB) regional que publicó el BCCh y que dan cuenta de una baja de 0,9% en Biobío el segundo trimestre.
El gerente de la División de Política Monetaria del Banco Central, Elías Albagli, presentó el Informe de Política Monetaria (IPoM) de septiembre, que señala que el consumo privado crecerá 1,7% este año y la inversión caerá un 0,8%. “Para el próximo año esperamos que el crecimiento esté entre el 1.5% y 2.5%, lo que es coherente con la velocidad del crecimiento tendencial de la economía para los próximos años”, señaló Albagli.
Adicionalmente, el economista expuso los datos publicados en el Informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, que describen una contracción del Producto Interno Bruto (PIB) nacional de un 0,6% en el segundo trimestre de este año respecto del trimestre anterior.
En la región del Biobío, Elías Albagli especificó que el PIB se contrajo 0,9% y explicó que la caída del segundo trimestre obedeció principalmente a la industria manufacturera, en particular una menor producción de la industria pesquera y la refinación de combustibles. Los servicios también contribuyeron negativamente.
En relación con el consumo de los hogares, éste retrocedió 0,4%, incidido mayoritariamente por el menor consumo de servicios, en específico, de restaurantes y hoteles y servicios personales.

El aumento de la delincuencia en Chile está afectando todos los sectores sociales y económicos, y el mercado inmobiliario no ha sido la excepción.
Una reciente investigación realizada por Armando Durán Bustamante, académico de la Universidad de Talca, revela que este fenómeno está incrementando los costos de construcción de proyectos inmobiliarios hasta en un 14%, afectando principalmente a obras de extensión y a aquellas en zonas de alta densificación. Por Paola Castelli Tribes  El estudio, inédito en su enfoque, permite comprender cómo la delincuencia está impactando de manera directa en los proyectos inmobiliarios.
Según el académico, los proyectos que abarcan grandes extensiones de terreno son los más vulnerables, ya que los amplios espacios abiertos se convierten en zonas propicias para el robo de maquinaria, equipos y materiales de construcción. Las constructoras que participaron en la investigación han tenido que adaptar sus procedimientos y reforzar significativamente sus medidas de seguridad.
“Las empresas han implementado más de 20 acciones adicionales que antes no se contemplaban, como el retiro y reinstalación de griferías y cálefont, reforzamiento de cercos perimetrales, instalación de más luminarias, casetas de guardia, cámaras de vigilancia y la contratación de empresas especializadas en monitoreo”, explicó Durán.
Además, se ha registrado un aumento en el control de materiales en obra, y el uso de bodegas reforzadas o arrendadas para el resguardo de equipos y materiales de alto valor. Estas medidas de seguridad no son baratas, y el estudio estima que este costo adicional puede representar más del 10% del total de la obra, un valor que finalmente es traspasado al comprador.
Esto significa que quienes adquieren viviendas construidas bajo estas condiciones terminan pagando más debido a la necesidad de proteger los proyectos contra el crimen. Impacto en el desarrollo de proyectos inmobiliarios Además de aumentar los costos de construcción, la delincuencia está afectando la planificación y ejecución de proyectos.
La investigación de la Universidad de Talca documenta cómo algunas constructoras han sufrido millonarias pérdidas por robos, lo que está afectando directamente su capacidad de llevar a cabo nuevos desarrollos.
Un ejemplo es el caso de una empresa en la Región del Maule, que en ocho meses de operación ha registrado pérdidas superiores a los 100 millones de pesos por hurtos y vandalismo. La situación es particularmente crítica en la Macrozona Norte, donde los asaltos a camiones que transportan maquinaria son recurrentes, obligando a las constructoras a modificar rutas y modos de transporte sin que esto garantice una solución efectiva.
Este tipo de robos, caracterizados por la precisión y coordinación, sugieren que podrían estar vinculados a redes de crimen organizado que tienen un conocimiento detallado de las operaciones de las empresas. Un fenómeno que frena el crecimiento del sector El estudio también señala que la delincuencia es un factor que influye en la disminución del número de proyectos inmobiliarios.
Según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en julio de 2024 solo se aprobaron 2.966 viviendas nuevas en el país, lo que representa una caída del 76,7% en comparación al mismo mes del año anterior.
Esto se debe en parte al aumento de los costos de seguridad, que desincentiva la inversión en nuevas construcciones, especialmente en regiones afectadas por altos índices de criminalidad. “Este tema es un factor clave en la toma de decisiones de los inversionistas, y la delincuencia está trayendo como consecuencia una menor construcción de proyectos privados de viviendas en Chile”, destacó Durán.
Esto tiene un impacto directo en la oferta de viviendas, lo que contribuye a la desaceleración del mercado inmobiliario y eleva los precios de los inmuebles disponibles. La delincuencia, un costo que pagan todos En definitiva, la investigación de la Universidad de Talca deja en claro que la delincuencia no solo afecta a las constructoras, sino que también tiene un impacto directo en los compradores de viviendas.
Los costos adicionales de seguridad que deben asumir las empresas se ven reflejados en el precio final de las propiedades, lo que afecta a todos los actores involucrados en el proceso inmobiliario. El desafío para el sector, tanto público como privado, es encontrar soluciones que permitan reducir estos costos sin sacrificar la seguridad en las obras.
Mientras tanto, la delincuencia sigue siendo un factor determinante en la dinámica del mercado inmobiliario chileno, encareciendo los proyectos y limitando la oferta de nuevas viviendas en un contexto económico ya complejo.

El ministro Montes destacó la aprobación unánime, lo cual permitirá reducir la permisología en la construcción de viviendas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La Cámara de Diputados despachó a ley el proyecto que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) en materia de plazos y sanciones por incumplimiento con el objetivo de simplificar y agilizar la tramitación de permisos de construcción.
A través de una votación unánime, el proyecto de ley busca delimitar las responsabilidad de los directores de obras municipales, desahogar las Direcciones de Obras Municipales (DOM) y aumentar la certeza jurídica al reducir las instancias de reclamación.
En ese sentido, el ministro Montes, señaló que “es urgente trabajar a otro ritmo y evitar la cantidad de acciones innecesarias que a veces tienen normas que llevan mucho tiempo funcionando, en este camino se inscribe esta iniciativa que nos permitirá simplificar procesos, reducir la permisología en el sector y responder de manera oportuna a las familias que esperan una vivienda.
“Por ello, esperamos que el consenso alcanzado en esta ley permita, además, saldar deudas históricas de tramitación, certeza y participación de quienes quieren hacer buenos proyectos para la ciudad y contribuir a la implementación del Plan de Emergencia Habitacional”, agregó el secretario de Estado.
Además, el ministro explicó que hay regiones que demoran 24 y hasta 30 meses, mientras que en Maule la situación es más esperanzadora donde se están produciendo viviendas en 12 meses.
Por otra parte, el proyecto busca avanzar en el sistema de tramitación de los permisos de edificación, ante eso, plantea un recurso de reclamación en materia urbanística para refutar decisiones de las DOM por cualquier interesado.
Donde en una primera instancia será en sede administrativa, que corresponderá a las Seremi Minvu, y una segunda etapa en sede judicial.
Esto permitirá que al unificar jurisprudencia sobre la materia y disminuir la dispersión de medios de impugnación respecto de permisos de construcción, se pueda otorgar una mayor certeza jurídica a todas las partes.