Mes: abril 2023

La empresa ya inició conversaciones con los vecinos del sector y la alcaldesa Camila Merino.
Cencosud Shopping quiere estar en Vitacura. El mismo día en que la Corte de Apelaciones de Santiago dictaminó la caducidad del permiso de edificación del proyecto Alto Las Condes 2, el presidente de la inmobiliaria, Manfred Paulmann anunció en su junta de accionistas que reactivarán el proyecto de centro comercial en los terrenos vecinos al colegio Saint George y que éste arrendó a Cencosud. Sin embargo, la iniciativa deberá sortear varias vallas antes de hacerse realidad, entre ellos volver a tramitar un permiso de edificación en la municipalidad liderada por Camila Merino e ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
¿Cómo es el proyecto? Según conocedores de la iniciativa, el nuevo proyecto en Vitacura que se construirá en la intersección de las avenidas Santa María con Américo Vespucio Norte, se desplegará en un terreno de 127 mil m2 que el grupo arrienda a la Congregación de Holy Cross, dueña del colegio. Considera una superficie arrendable equivalente a cerca de un tercio del Costanera Center, y la construcción de un edificio abierto al aire libre estilo bulevar, en su mayoría de dos pisos.
Una de las prioridades de la compañía fue el diseño arquitectónico, para lo que convocó a un concurso internacional en el que participaron oficinas de arquitectura de España, Inglaterra y Estados Unidos.
‘La superficie arrendable se distribuye en tres grandes plazas y totaliza 75.000 m2 de GLA (superficie bruta alquilable), en los que se incluyen 130 locales, un supermercado Jumbo y 2 tiendas ancla, además de cines, teatro, restaurantes, centro médico y una laguna central. Tendrá aproximadamente 2.400 estacionamientos, incluyendo una parte en subterráneo y 3.800 bicicleteros con vigilancia’, contó una fuente de la empresa, quien agregó que en la etapa de desarrollo inicial, la firma ‘ha conversado con los vecinos, miembros del colegio Saint George, directiva de la junta de vecinos, la municipalidad, entre otros; lo anterior, de manera previa a la solicitud formal de los permisos necesarios para este tipo de proyectos’.
La tarea de Manfred Paulmann
El proyecto en Vitacura, junto al de Costanera Center fueron anhelos históricos del fundador del grupo, Horst Paulmann, que dejó la presidencia de Cencosud en 2022. El empresario ganó la licitación del paño a la supermercadista D&S en el 2007 y esperaba iniciar operaciones en el 2009. En ese entonces, el proyecto era muy diferente, ya que contemplaba un centro comercial de tres pisos, cinco torres de oficinas y un hotel, que sumaban más de 200.000 m2 construidos y una inversión de US$300 millones.
Sin embargo, diferencias con la administración del exalcalde, el hoy indagado por fraude al fisco y malversación de caudales públicos Raúl Torrealba, congelaron su desarrollo. El ex jefe comunal se negó constantemente al proyecto si es que no ofrecía medidas de mitigación y compensación.
Según Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Cencosud Shopping ‘deberá ingresar un permiso de anteproyecto nuevo’, ya que el que tenía la empresa caducó el año pasado.
Fuentes del municipio lo confirmaron: ‘Cencosud ingresó su proyecto de edificación el 29 de marzo de 2022 y ya caducó; porque dura un año, sin embargo aún no ha ingresado nada’.
‘Ese terreno en el año 1999 tenía un uso de equipamiento educacional, algo similar al terreno que compró Paulmann en el colegio Nuestra Señora del Pilar, ubicado entre Martín de Zamora y Colón, Las Condes. Sin embargo, fue modificado en el 2008, y luego el alcalde lo modificó para dejar tranquilos a los vecinos. Raúl Torrealba modificó este plan para que se construyera un centro comercial más pequeño presionado por los vecinos del sector’, recordó Hermann.
La alcaldesa de Vitacura, Camila Merino, sostuvo que en la corporación están atentos a los nuevos detalles del proyecto.
‘Cencosud nos informó que hará un proyecto; es un centro comercial del que no conocemos aún los detalles y los estamos esperando para opinar con mayor conocimiento. Nosotros velaremos para que cumplan con toda la normativa y las mitigaciones que corresponden’, dijo.
Flanco ambiental
Otra tarea que tendrá el proyecto será ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
‘Atendidas las características generales que se conocen del proyecto, su ingreso al SEIA es obligatorio (…) Asimismo, si se estima que su ingreso corresponde que se haga a través de una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), atendido el nuevo instructivo del SEA de junio de 2022, la participación ciudadana sería plenamente aplicable a este proyecto’, comentó el ex fiscal del Ministerio del Medio Ambiente Jorge Andrés Cash.
Una opinión similar compartida por el socio de Guerrero Olivos Clemente Pérez quien dijo que el proyecto de seguro cumple con los umbrales de ingreso al sistema y advirtió que lo más probable es que la autoridad ambiental acceda a realizar un proceso de consulta ciudadana para que los vecinos del área de influencia puedan entregar su opinión sobre el mall.

Paz Corp informó ayer que este año su plan de inversiones suma US$ 190 millones, monto del cual unos US$ 135 millones se destinará a Chile y el resto a iniciativas en Perú.
Se trata de inversión en construcción de proyectos que están en ejecución y que se iniciarán este año. En Perú, se contempla el desembolso de US$ 4 millones en terrenos, mientras que en nuestro país no se registran recursos para ello, de acuerdo con la presentación realizada por el gerente general de la inmobiliaria, César Barros.
La cifra para este año es levemente inferior a los US$ 200 millones invertidos en 2022.
El presidente de Paz Corp, Ariel Magendzo, comentó que “para este año, si bien el entorno económico se vislumbra complejo, la ejecución del plan de negocios de la compañía seguirá teniendo una visión de largo plazo. Tanto en Chile como en Perú, la necesidad por vivienda es una realidad, por lo que mantenemos una postura optimista”.

Un estudio de la consultora Colliers destaca a La Florida como la comuna con el mayor potencial para desarrollar proyectos inmobiliarios en altura de la capital, dada su conectividad y plan regulador. “Es una comuna que está bien conectada al Metro y RED, también a autopistas urbanas como Vespucio Sur, tiene alto niveles de equipamiento comercial y de servicios, además de importantes áreas verdes. A lo que se suma un Plan Regulador favorable para densificar de manera equilibrada, tanto en altura como en extensión, además de contar con una Dirección de Obras rápida y eficiente”, explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.
En tanto, Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers destaca que, a pesar de que las ventas de viviendas han caído drásticamente en toda la Región Metropolitana, en La Florida han aumentado.
“Tres comunas hacen el grueso de la venta de departamentos en el Gran Santiago: Ñuñoa, Santiago y La Florida representan el 50 % del total de la venta. La evolución de la venta favorece a La Florida: su venta ha aumentado 11% comparado con el año 2019; mientras que Santiago y Ñuñoa han disminuido 42% y 49% respectivamente y la Venta total en el gran Santiago ha caído 37%. Así La Florido ha ganado participación en la venta un 60%; mientras que Ñuñoa y Santiago y han perdido un 42% y 49% de su participación”, detalla Gleisner.
La mayor demanda por vivir en La Florida ha impactado en los valores. “La evolución de precio muestra la plusvalía que los compradores le reconocen a La Florida. Sus precios han mostrado una plusvalía de 21%; mientras que Santiago y Ñuñoa sólo han registrado una plusvalía de 3% y 5%; frente a un aumento de precios del gran Santiago del 12%. Con ello, la comuna se pone en el promedio de precios, con 75 UF/m2 de la oferta”, agrega el ejecutivo.
De acuerdo a Colliers, dado que los gestores inmobiliarios reconocen el creciente potencial de La Florida, la oferta en la comuna ha registrado un aumento mayor al aumento del Gran Santiago.
“La oferta de La Florida está muy ajustada al requerimiento de los compradores. La demanda está centrada en un 70% en deptos. de 1 y 2 dormitorios, con superficie entre 20 y 55 m2. Actualmente, 85 proyectos inmobiliarios en oferta reflejan el vigor de la actividad inmobiliaria en La Florida. Las magnitudes de los proyectos son de dimensiones medias de 150 viviendas hasta más de 2.000 viviendas”, afirma el estudio.
TERRENOS DISPONIBLES
De acuerdo al análisis, ante el creciente déficit de viviendas los desarrolladores tienen puestos sus ojos en La Florida, siendo los terrenos más demandados aquellos de no más de una etapa, no más de 300 unidades y con cierto grado de descuentos en comparación a los años pre-estallido y pandemia.
“Las ubicaciones más atractivas para desarrollos son las cercanas a los ejes principales de la comuna: Vicuña Mackenna, Av. La Florida, Departamental y Américo Vespucio, además de barrios específicos como todo lo que está al Oriente del Santuario de Schoenstatt. Mientras que para el desarrollo de casas, todo lo que está al sur de Walker Martínez y al oriente de Av. La Florida”, revela Sergio Correa.
Según el ejecutivo, “la fortaleza de la demanda en La Florida se concentra en las zonas cercanas a las estaciones de Metro; tres líneas de Metro actuales y 2 futuras aseguran un desplazamiento seguro en todas las direcciones. Las zonas cercanas tienen una importante dotación de servicios a los residentes: una completa oferta comercial y esparcimiento, que incluye dos mall, muchos centros comerciales, Hospitales y Clínicas de primer nivel, y muchas alternativas educacionales. La conectividad está potenciada por Américo Vespucio, Departamental, Vicuña Mackenna y Av La Florida como parte de una gran red vial”.
Son varios los terrenos disponibles que existen actualmente en la comuna. Destaca uno de gran dimensión ubicado atrás de Clínica Bupa, con frente a Av. Mirador Azul de 6.000 metros aproximados, que dada su normativa flexible, puede permitir el desarrollo de proyectos integrales señeros en generar condiciones urbanas del más alto nivel, permitiendo la interacción armoniosa y creativa de vivienda con esparcimiento y servicios de alta calidad; cada proyecto inmobiliario así concebido puede marcar rumbo en el desarrollo urbano de la capital.
También cabe destacar terrenos de dimensiones intermedias, como lo es el terreno de 2.300 metros aproximadamente ubicado en Av. La Florida llegando a Walker Martínez, que anteriormente operaba una estación de servicios COPEC, que inmerso en un contexto urbano de mayores dimensiones, pueden ofrecer una gran calidad de vida a sus moradores, por la integración creativa y armoniosa de viviendas y servicios en conjuntos urbanos armónicos de gran nivel.
Además, hay terrenos para proyectos más acotados, y quizás más ajustados al momento económico, para desarrollar viviendas de estándar sólido y de gran calidad de arquitectura para generar una comunidad como lo es un terreno de poco más de 1.000 metros en Av. Colombia, frente al Santuario de Schoenstatt para hacer un proyecto de 87 viviendas.
“La Florida cuenta con un alcalde que ha comprendido que la normativa debe ajustarse a los verdaderos requerimientos y capacidad de pago de los potenciales compradores o arrendatarios. Es inevitable, que las normativas restrictivas para desarrollo de nuevos proyectos adoptadas en la inmensa mayoría de las comunas del Gran Santiago serán un enorme impedimento para generar las viviendas que las personas buscan. La Florida, es de las pocas comunas que podrán paliar, y sólo en parte, la grave falta de futura oferta en las comunas ya consolidadas como espacios valorados para vivir”, concluye Reinaldo Gleisner.

Además de Estados Unidos, países como México y Panamá se han transformado en los nuevos destinos tanto para chilenos como para compradores de otras naciones sudamericanas.
Los panoramas de inversión se han diversificado durante los últimos años en materia inmobiliaria, donde el foco se ha concentrado en países como Estados Unidos, pero dentro de la constante oferta, han surgido nuevas alternativas para quienes buscan no solo resguardar su capital fuera de las fronteras locales, sino que también utilizar estas propiedades como viviendas de descanso.
Se trata de países como México, Panamá, República Dominicana y Costa Rica, siendo el primero el que más ha subido en preferencias desde los inversionistas, en especial en la ciudad de Tulum, localidad ubicada en la zona caribe de la nación Azteca, cercano a Cancún.
Así lo confirma Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional: “La zona de Tulum, es un lugar que por muchos años estuvo sin explorar y en donde ahora se están haciendo grandes desarrollos inmobiliarios, permitiendo a la gente poder adquirir propiedades. En este sentido, se está cambiando el plano regulador del área, para que se permita poder levantar edificaciones y así generar mayores inversiones. Tulum es un foco importante de inversión no solo de chilenos, sino que de personas de todo el mundo. Si nos centramos en Sudamérica, vemos que los argentinos, los colombianos y los chilenos, son quienes están focalizando sus capitales en esta ciudad”.
Rentabilizar y vacacionar
El experto indica que, si bien, Panamá es un destino interesante, al ser un polo comercial en Centroamérica, lo que ha impulsado tipos de inversión de renta larga y corta, en zonas cercanas a la costa, donde se mueve mucho turismo, o en el centro donde hay zonas de negocios; ambas serían para una inversión en un 100%, al contrario de lo que ocurre con México.
“México se ha transformado en el destino predilecto en materia de inversión gracias a su cercanía con otros países de la zona, además de estar al lado de Estados Unidos. Además, tiene variables positivas, como la buena rentabilidad, la gran dimensión del terreno, focos poco explorados, es un país que como sudamericanos conocemos, entre otros”, afirma Cristián Martínez.
En la misma línea, el especialista indica que las propiedades en México también son pensadas por los inversionistas como modelo de renta corta, bajo arriendos en plataformas como AirBNB, aprovechando zonas con alto flujo turístico, pero, además, buscan aprovechar estos inmuebles para sus propias vacaciones.
“La recomendación siempre, es tener claro para qué se va a adquirir la propiedad, porque en lugares como México, hay zonas dedicadas en su totalidad al turismo, mientras que también hay otras un poco más tranquilas, si lo que se piensa es ir a descansar. Sumado a esto, es importante que los inversionistas puedan asesorarse con empresas que conozcan el mercado local, teniendo conocimiento de las inmobiliarias que están desarrollando proyectos, las garantías que ofrecen los mismos, los riesgos asociados, entre otros”, cierra Cristián Martínez de Crece Inmobiliario.
Para saber más, visita: https://creceinmobiliario.com/